Wohnen und Geniessen in den Häusern Aurora

Transkript

1 Wohnen und Geniessen in den Häusern Aurora wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung in Schluein Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Die Überbauung «Aurora» befindet sich an ruhiger, traumhafter und unverbaubarer Aussichtslage in Schluein. Das romanisch sprechende Dorf mit den alten Walser- und Patrizierhäusern, den traditionellen Bauernhöfen und der barocken Dorfkirche liegt nur 5 Minuten von Ilanz entfernt, der sog. «ersten Stadt am Rhein», und nahe der bekannten Ferienregion Flims Laax. Schluein ist ein kleines und noch urtümliches Dorf mit einem Dorfladen, ca. 530 Einwohnern und liegt auf 762 m ü. M. Der Kindergarten und die Primarschule werden in Schluein, die Oberstufe im nahe gelegenen Laax besucht. Hier geniessen Sie aber auch die Ruhe, die Schönheiten der Natur und die Begegnungen mit den Einheimischen. Schluein ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten auf der Autobahn Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Innerhalb von 20 bis 45 Minuten können die nächst grösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims/Laax/Falera, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis/Sedrun oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden. Die Nähe zu Ilanz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zu den umfangreichen Sportangeboten der Region und dem direkt nebenan befindlichen Golfplatz in Sagogn machen die Lage von Schluein besonders attraktiv. Das weltbekannte Skigebiet von Flims/Laax/ Falera ist in wenigen Fahrminuten mit dem Gratis Skibus erreichbar. Die attraktive Langlaufloipe, die wunderschönen Wander- und Bike-Wege, die direkt vor Ihrer Haustüre liegen, sowie die vielen kulturellen und kulinarischen Angebote des Bündner Oberlandes werden Sie zum Liebhaber dieser Region machen.

3 Objektbeschreibung Die Überbauung Aurora wurde erst in 2013 realisiert und umfasst die Häuser A, B und C mit je drei Wohneinheiten, einer geräumigen Tiefgarage und diversen Aussenparkplätzen. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus A, in wunderschöner und sonniger Lage und umfasst 4.5 Zimmer. Die gesamte Liegenschaft ist in sehr gutem Zustand und zeigt einen gepflegten und attraktiven Auftritt. Die Heizung erfolgt zentral über eine moderne Erdsonden-Wärmepumpe. Diese 4.5-Zimmer-Wohnung ist architektonisch sehr gut konzipiert. Sie ist eine «schmucke Wohnung» mit ca m 2 Wohnfläche, hat viel Charme und eine gelungene Raumaufteilung. Vom Entrée aus gelangen Sie in das grosse und schöne Wohn-/Esszimmer mit Küche, auf den sonnig gelegenen Balkon, in die zwei gegenüberliegenden Schlafzimmer, das Gäste-/Kinderbad sowie in das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Keller, der Stellplatz Nr. 2 sowie auf Strassenniveau ein Aussenparkplatz.

4 Wohn-/Esszimmer Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ist wunderschön konzipiert und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Vom Ess- wie Wohnbereich aus geniessen Sie den Blick in die Natur und umliegende Bergwelt. Der wohlige und grosszügige Wohn-/Essraum lädt zum Verweilen ein. Die raumhohen Fenster mit dem einmalig schönen Parkettboden geben diesem Raum den speziellen und schönen Eindruck, der Sie immer wieder erfreuen wird. Offene Küche Die attraktive und gut eingerichtete Küche lädt zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit grossem Kühlschrank, Glaskeramikherd mit Dampfabzug, Backofen/Grill und Geschirrspülmaschine umfassend ausgerüstet. Diese Küche bietet viel Stauraum und durchdachte Arbeitsabläufe. Ein grosses Küchenelement wurde als sinnvolle Abtrennung zu Küche und Ess-/ Wohnraumraum gewählt. Die hellen Küchenfronten harmonieren ausgezeichnet mit dem Eichen-Parkettboden. Balkon Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen und einmalig gelegenen Balkon. Hier verwöhnt Sie die Sonne, hier erfreut Sie das süsse Nichtstun und der herrliche Blick in die unverbaubare Umgebung, Natur und Ber ge. Am Morgen geniessen Sie hier Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Familie und Freunden. Alles in allem ein wunderschöner überdachter Balkon, den Sie auch bei Regenwetter erleben können.

5 Eltern Schlafzimmer Das Eltern Schlafzimmer ist geräumig, hell und strahlt eine «Wohlfühl» Atmosphäre aus. Der Parkettboden gibt dem Raum seine wohlige Stimmung. Von hier aus gelangen Sie ins separate Badezimmer. Eltern Badezimmer Vom Eltern Schlafzimmer aus gelangen sie direkt in das Badezimmer. Das Bad hat ein Fenster, ist geräumig und mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut und schön eingerichtet. Die dunklen Boden- und Wandplatten geben dem Raum eine elegante Note und lassen viel Spielraum für unterschiedliche Dekorationen. Kinder-/Gästezimmer Die beiden Schlafzimmer, eines davon mit einem originellen Einbauschrank eingerichtet, sind jeweils einladend, gross und hell und erfreuen mit schönem Blick in die Natur. Hier werden die Kinder oder Gäste gerne verweilen und einen erholsamen Schlaf geniessen.

6 Kinder-/Gäste Bad Das Kinder-/Gäste Bad mit Fenster ist schön und funktionell gut eingerichtet. Es ist mit Dusche, WC, Lavabo und Spiegelschrank ausgestattet. Insgesamt hinterlässt dieses Bad mit den dunklen Boden- und Wandplatten einen sehr schönen Eindruck. Entrée/Garderobe Das Entrée ist einladend gestaltet. Der grosszügige Eingangsbereich ist mit Garderobe, grossem Einbauschrank und Waschmaschine/ Tumbler Schrank sehr gut eingerichtet. Untergeschoss Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der zur Wohnung gehörende grosse Keller mit Lichtschacht und ein zusätzlicher Lagerraum zur allgemeinen Nutzung. In der Tiefgarage sind der zur Wohnung gehörende Stellplatz Nr. 2, ein allgemeiner benutzbarer Abstellplatz für die Fahrräder und der Skiraum. Der ebenfalls zur Wohnung gehörende Aussenparkplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

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8 Wohnhäuser Aurora «Aurora» ist eine durchdachte und architektonisch sehr ansprechende Liegenschaft. Sie liegt an einmaliger Lage, in unmittelbarer Nähe zum Dorfladen, der Bushaltestelle sowie des Golfplatzes und der Langlaufloipe. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser einmaligen 4.5-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF inkl. Stellplatz Tiefgarage und Aussenparkplatz Heiz-/Nebenkosten inkl. Erneuerungsfond CHF Im Preis nicht enthalten ist die Lenkungsabgabe der Gemeinde Schluein von CHF 200. /m 2 / Wohnfläche. Wird nur bei einer Nutzung als Zweitwohnung erhoben. PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

9 Grundriss

10 Zonenplan