Rundum besichtigen vom Sofa aus! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit viel Komfort am Naturschutzgebiet Weinsberger Bachtal

Transkript

1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit viel Komfort am Naturschutzgebiet Weinsberger Bachtal Johänntgesbrucher Weg 8a, Solingen-Höhscheid

2 Objektbeschreibung In Solingen werden bestimmt einige 2-Zimmer- Wohnungen zum Verkauf angeboten. Aber auch im begehrten Stadtteil Höhscheid? Eine neuwertige Wohnung aus dem Baujahr 2003? Hochparterre mit gepflegtem eigenen Garten? Mit Carport? Am Rande des Naherholungsgebietes? Wir freuen uns, dass wir Ihnen diese wirklich sehr schöne und gepflegte Wohnung in ausgefallener Wohnlage zum Kauf anbieten können. Unsere Gründe: Die Wohnung liegt in der Nähe zum Peter-Höfer-Platz am Denkmal im beliebten Solinger Stadtteil Höhscheid, in ruhiger Wohnlage am Rande des Naherholungs- und Wandergebietes Weinsberger Bachtal, eines der beliebtesten Ausflugsziele zwischen der Platzhofstraße und Wipperkotten. Das Gebiet wurde 2005 durch die Stadt Solingen als Naturschutzgebiet (NSG) ausgewiesen. Geschmackvolles exklusives Wohnhaus mit nur 6 Wohnparteien Überdachte 14 m² große Terrasse Eigener vom Gartenbaubetrieb angelegter und gepflegter, nicht einsehbarer Garten Kein Renovierungsstau Erwerb vom Erst-Eigentümer Die Bewohner des Hauses sind Eigentümer, die auf die Pflege und Erhaltung des Hauses Wert legen. Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Objektart Baujahr Eigentumswohnung zum Selbstbezug 2003 Wohnfläche Etage Kaufpreis Hausgeld, mtl. Anzahl der Zimmer Terrasse Garten Keller Carport Heizung Energieausweis Einzug ca. 63 m² Hauseingang: Hochparterre Terrasse und Garten: Erdgeschoss ,-- ca. 169,-- mtl. (nach Wirtschaftsplan vom ) Im Hausgeld enthalten sind u.a. die Kosten für Treppenhausreinigung und Winterdienst) 2 Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich, Schlafzimmer, Dusch- und Wannenbad, Diele, Küche Ja Ja, ca. 82 m² Ja Eigener Kellerraum Waschraum Fahrradkeller Ja Gas-Zentralheizung V, gültig bis Erdgas E, 109,1 kwh (m²*a) sofort oder später möglich Provision keine zusätzliche Käuferprovision Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Küche Wohnzimmer Tel. : / info@top-conception.de

5 Wohnzimmer Schlafzimmer Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

6 Badezimmer Garten Garten Tel. : / info@top-conception.de

7 Rundum-Besichtigung unter Garten

8 SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? DIE ERFOLGSKENNZAHLEN DER TOP-CONCEPTION Wenn Sie Ihre Immobilie zu einem optimalen Preis verkaufen wollen und dabei einen kurzfristigen Verkaufserfolg anstreben, dann sind Sie bei uns genau richtig! Der Verkauf Ihrer Immobilie ist kein Zufallsprodukt sondern das Ergebnis unserer klar strukturierten Vorgehensweise: Wir erstellen für Sie ein individuelles Verkaufskonzept, das wir Ihnen schriftlich vorlegen, mit Ihnen abstimmen, und dann konsequent umsetzen. Aufgrund des ganzheitlichen Ansatzes erfolgt bei uns immer die professionelle Bewertung der zu verkaufenden Immobilie; die Ermittlung des Kaufpreises stützt sich dabei auf unsere langjährige Erfahrung als Gutachter und unsere fundierte Marktkenntnis. Wir stellen bereits im Vorfeld mit Ihnen sämtliche objektbezogenen Informationen und Unterlagen zusammen; dies hilft dem späteren Käufer bei seiner Finanzierung. Auch recherchieren wir die baurechtlichen und bautechnischen Hintergründe eines Verkaufsobjektes. Unser umfassendes Immobilien-Marketing inkludiert alle wichtigen Medien: Print, Web-Portale, Homepage, Aushänge, - und als Wichtigstes: das Exposé und der 360 Rundgang. Zu guter Letzt beraten wir den künftigen Käufer auch bei seiner Finanzierung, und begleiten die Gestaltung des Kaufvertrages wirtschaftlich und juristisch damit Sie Sicherheit beim Verkauf haben! 104% Kaufpreiserzielung 1 4,9 Kundenbewertung 2 37 Tage Verkaufszeit Weiterempfehlungsrate 100% 1.) Differenz zwischen unseren ursprünglichen Einwertungen zu den tatsächlich erzielten notariellen Kaufpreisen. 2.) 4,9 von 5 Sternen des größten deutschen Immobilienportals. Stand März 2017 top-conception - Die Immobilienmakler Richrather Str. 195, Hilden info@top-conception.de + topconceptionhilden top-conception 12 Tel. : / info@top-conception.de

9 Rundum-Besichtigung unter Grundriss

10 Wenn Sie das gesamte Haus schon jetzt "rundum" sehen wollen, schauen Sie doch einfach unter Tel. : / info@top-conception.de

11 Lage Höhscheid ist geprägt durch seine Bachtäler, die die einzelnen Höhenrücken, auf denen der Stadtteil Höhscheid liegt, voneinander trennen. Die drei größten Täler sind das Nacker, das Pilghauser und das Weinsberger Bachtal. Das Naturschutzgebiet Weinsberger Bachtal mit einer Größe von 43,43 ha liegt südwestlich von Solingen und nordöstlich von Leichlingen. Das Naturschutzgebiet umfasst einen Teilabschnitt des Weinsberger Baches mit Nebengewässern und umliegenden Tal- und Hangflächen. Der Bereich ist von Grünland und Wald geprägt. Diese Waldstücke im Weinsberger Bachtal sind ein Kleinod. Solingen ist erreichbar über die A 3 Köln Oberhausen, A 46 Düsseldorf Wuppertal und A 1 Köln Dortmund. Des Weiteren führen die Bundesstraßen 229 und 224 und die Landesstraßen 67, 74, 85, 141, 141n, 157, 288, 288n, 407 und 427 durch das Stadtgebiet. Zusätzlich gibt es noch einige Kreisstraßen in Solingen. Sämtliche Autobahn-Anschlussstellen liegen jedoch außerhalb des Stadtgebiets, was Solingen unter den deutschen Großstädten beinahe einzigartig macht. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum-Besichtigung unter

12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! OpenStreetMap und Mitwirkende Rufen Sie uns an! /