ERA AUSTRIA Servicezentrale Schlossgasse 4, 2171 Herrnbaumgarten

Transkript

1 ERA AUSTRIA Servicezentrale

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 11 Kunst und Kultur... B 13 Sport und Freizeit... B 15 Ärzte... B 17 Medizinische Versorgung und Therapie... B 19 Öffentlicher Nahverkehr... B 21 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte... B 23 Menschen und Bevölkerung... B 24 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 25 Grünflächen und Erholungsräume... B 26 Sonnenstunden... B 27 Durchschnittstemperatur... B 28 Prognose Wertentwicklung... B 29

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Bevölkerungsprognose und -entwicklung Grünflächen und Erholungsräume Sonnenstunden Durchschnittstemperatur

4 Prognose Wertentwicklung

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt über 2 km: - Metzgerei: 4,1 km - Drogerie: 5,2 km B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Schiel Harald Gasthof Zesch Hauptstraße (0,25 km) Kirchenplatz Schrattenberg (4,10 km) BÄCKEREI Karl Bauer GmbH Hauptstraße 97 (0,39 km) Höß Anna In den Gärten Schrattenberg (3,79 km) Fleischerei Gerhard Zuber e.u. Supermarkt Sportcafe u Kaufhaus Prinz Große Zeile 45 (0,23 km) Drogerie Bipa Dreifaltigkeitsplatz 6 (5,20 km) Wolf Georg Josefsplatz 4 (5,09 km) Große Zeile Schrattenberg (4,12 km) Hiess Reinhard Spar Supermarkt Laaer Straße 7 (5,29 km) Josefsplatz 2 (5,10 km) Herold Business Data B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Trafik über 2 km: - Post: 4,0 km - Tankstelle: 5,8 km B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Raiffeisen Postpartner Tischlerei Shell Tankstelle Trafik Hauptstraße 18 (0,27 km) Hauptstraße Schrattenberg (3,98 km) Bahnstraße (5,77 km) Hauptstr. 22 (0,21 km) Raiffeisen Große Zeile Schrattenberg (4,13 km) Raiffeisen Oberer Markt 1 (5,15 km) Postpartner Trafik Franzbergstraße Poysdorf (4,77 km) Postfiliale/Bawag PSK Dreifaltigkeitsplatz 5-7 (5,19 km) Tankstelle Braunstingl Nummer Drasenhofen (6,36 km) Trafik Große Zeile 45 (0,26 km) Trafik Hauptstr. 97 (0,40 km) Herold Business Data B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Weinlokal über 2 km: - Restaurant: 6,0 km - Pizza/Snack: 5,1 km - Café/Eis: 5,1 km - Bar/Lokal: >5 km - Kino: >5 km B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Gasthaus Ladinig China-Restaurant Servus Pizzeria di Mare Hauptstraße 43 (0,16 km) Laaer Straße 99 (5,95 km) Josefsplatz 6 (5,08 km) BÄCKEREI Karl Bauer GmbH - Cafe & B... Gasthaus Karner Dreifaltigkeitsplatz 12 (5,15 km) Wiener Straße Schrattenberg (3,90 km) BÄCKEREI Karl Bauer GmbH - Cafe Kon... Bayer Doris Oberer Markt 2 (5,16 km) Hauptplatz Walterskirchen (5,09 km) Sieben:Schläfer - WEBER Severin Kellerg Falkenstein (7,23 km) Weinlokal Weingut Frank GmbH Kellergasse 5 (0,07 km) Umschaid Hauptstraße 49 (0,15 km) Eichler Weinbau Berggasse 11 (0,62 km) Herold Business Data B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule über 2 km: - Schule: 5,2 km - Hochschule: >5 km - sonstige Bildung: >5 km B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Schule NÖ Landeskindergarten Volksschule Neue Mittelschule Hauptstraße 50 (0,15 km) Hauptstraße 55 (0,11 km) Hindenburgstraße 34 (5,24 km) Kindergarten Volksschule Am Bach Schrattenberg (4,13 km) Schulgasse Schrattenberg (4,03 km) Kindergarten Schloßstraße Poysbrunn (4,67 km) Volksschule Wienerstraße 3 (5,31 km) Landwirtschaftliche Fachschule Oberer Markt 7 (5,24 km) Neue Mittelschule Wiener Straße 5 (5,34 km) Herold Business Data B 12

13 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bibliothek über 2 km: - Museum: 4,9 km - Theater/Oper: >5 km - Kirche/Kulturgut: 5,1 km B 13

14 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Bibliothek Kirche/Kulturgut Oldtimermuseum Poysdorf Bücherei Herrnbaumgarten Stadtpfarrkirche Liechtensteinstraße 68 (4,86 km) Hauptstraße 55 (0,11 km) Kirchengasse Parz 1 (5,12 km) Weinstadt Museum der Stadt Poysdorf Öffentliche Bücherei Schrattenberg Pfarrkirche Drasenhofen Brünner Straße 9 (4,93 km) Schulgasse Schrattenberg (4,03 km) Traktorium Drasenhofen Museum & Verein Öffentliche Bibliothek Poysdorf Nummer Drasenhofen (7,04 km) (6,80 km) Pfarrkirche Falkenstein (Niederöste... (7,72 km) Liechtensteinstraße 1 (5,05 km) Herold Business Data B 14

15 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). über 2 km: - Schwimmbad/Therme: >5 km - Kino: >5 km - Videothek: >5 km - Sportanlage: >5 km - Freizeitanlage: 6,3 km - Fitnessstudio: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: 6,0 km - Erholungsraum: 5,9 km - See: 5,1 km B 15

16 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Freizeitanlage Golfplatz Erholungsraum Badeteiche Baden und Campen am Poys... Golf Club Veltlinerland Wolfsteich Muehlbach Poysdorf (5,99 km) (5,92 km) (5,14 km) Poysdorf (6,31 km) Bootsverleih Katzelsdorfer Teich Bernhardsthal (7,10 km) See Egelseewiesen (8,33 km) Brunnleiten (9,49 km) Bootsverleih Katzelsdorfer Teich Bernhardsthal (7,10 km) Herold Business Data B 16

17 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Zahnarzt 0,6 bis 2 km: - Arzt für Allgemeinmedizin über 2 km: - Facharzt: 5,3 km - Kinderarzt: >5 km B 17

18 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Zahnarzt Facharzt Dr. Norbert Neuretter Dr. Mohammed Alhabbal Dr. Alexander Stoiber Kleine Zeile 68 (0,60 km) Hauptstraße 41 (0,22 km) Schubertstraße 1 (5,28 km) Dr. Barbara Fetter Dr. Jan Hulik Feuerwehrsteig 1 (5,05 km) Dreifaltigkeitsplatz 8 (5,24 km) Dr. Christian Thaller Dr. Grzegorz Berecki Oberer Markt 2 (5,15 km) Schubertstraße 1 (5,28 km) Herold Business Data B 18

19 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). über 2 km: - Apotheke: 5,2 km - Ärztezentrum/Krankenhaus: >5 km - Physiotherapeut: >5 km - Psychotherapeut: 5,4 km - Seniorenheim: >5 km - Tierarzt: 5,4 km B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Psychotherapeut Tierarzt Apotheke Poysdorf Mag. (FH) Silvia WEIGL Lolei Gertrude, Dipl.-TA Dr. Oberer Markt 4 (5,16 km) Oberer Markt (5,45 km) Wagnergasse 5 (5,37 km) Dr.med. Ingrid PICHLER Sukop Ulrike, Dipl.-TA Laaerstraße (5,97 km) Nummer Drasenhofen (6,63 km) Dr. Monika SCHUHWERK-SPÄTH Poysdorfer Straße 2143 Grosskrut (6,12 km) Herold Business Data B 20

21 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Lokalbahnhof: 5,7 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Bushaltestelle (0,25 km) Lokalbahnhof (5,70 km) (0,40 km) (0,73 km) Herold Business Data B 22

23 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Erklärung Die Arbeitsplatzdichte gibt Aufschluss darüber, wie viele Arbeitsplätze in der Stadt oder in der Gemeinde vorhanden sind. Eine Dichte von rund 500 Arbeitsplätzen je Personen bedeutet ein ausgewogenes Verhältnis von Arbeitsplätzen und Wohnbevölkerung. Städte weisen in der Regel höhere Werte auf. Ergebnis Die Arbeitsplatzdichte von 201 Beschäftigten je Personen weist darauf hin, dass es sich in "Herrnbaumgarten" eher um eine Wohngemeinde handelt. B 23

24 Menschen und Bevölkerung Erklärung Die Bevölkerungszahlen geben Aufschluss über die absoluten Einwohnerzahlen und die Verteilung der Einwohner auf die verschiedenen Altersgruppen. Weiters wird die Bevölkerungsdichte angegeben. Ergebnis In "Herrnbaumgarten" leben 944 Personen. Es leben dort 57 Personen pro Quadratkilometer. B 24

25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Herrnbaumgarten" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um -3,1% gesunken. Für "Herrnbaumgarten" wird bis 2030 mit 4,7% ein durchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 10,2% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 25

26 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis "Herrnbaumgarten" verfügt über einen Grünflächenanteil von 94,1%. B 26

27 Sonnenstunden Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Herrnbaumgarten" gibt es durchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Niederösterreich". B 27

28 Durchschnittstemperatur Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. Ergebnis In "Herrnbaumgarten" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 28

29 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Herrnbaumgarten" ist mit einem Indexwert von 3,15 mit unterdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 29