GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT HERRLICHER SEESICHT BELLA CASA A SCHIERA CON BELLISSIMA VISTA LAGO

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1 6648 MINUSIO-RONCHETTI - VIA MONDACCE 67 A GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT HERRLICHER SEESICHT BELLA CASA A SCHIERA CON BELLISSIMA VISTA LAGO

2 Wichtige Daten im Überblick / Dati importanti Objekt-Nr. / No. oggetto Region / Regione Locarnese PLZ / Ort 6648 Minusio Objekt / Oggetto Doppelhaushälfte / casa unifamiliare Wohnsitz Erst- und Zweitwohnsitz möglich Residenza secondaria possibile Wohn- und Nutzfläche / Superficie usabile e abitabile totale ca. 198 qm - app. e cantina Grundstück / Superficie terreno ca. 295 m2 Anzahl Zimmer ges. im Haus Obergeschoss u. Untergeschoss / Locali gesamt 4.5 im EG u. OG, im UG 5 Zimmer Schlafzimmer / Camere da letto 3 Badezimmer/ WC - Bagno/ WC WC Fussböden / Pavimenti Fliesen-Parkett / piastrelle-parquet Heizung /Riscaldamento Elek.Bodenheizung/a pavimento-elettrico Lage / Posizione S/W Sonnenlage - S/O soleggiata Sicht / Vista Herrliche Seesicht / vista lago stupenda Zustand / Stato sehr gut / molto buono Parkplatz / Posteggio auto 2 Plätze-Carport / 2 posti coperti Lift Transportlift / montacarichi Keller / Cantina ja, teilweise beheizt / si Garten / Giardino ca. 200 m2 Balkon-Terrasse/balcone-terrazza EG + OG/ PT + 1.piano Baujahr / Anno di costruzione 1989 Totalrenovierung / rinnovazione 2002 ÖV / mezzi publici in der Nähe / in vicinanza Die Nebenkosten belaufen sich auf ca FR im Jahr ( lt. Angaben des Eigentümers ) Le spese accessorie ammontano ca FR p.a ( secondo l'informazione del proprietario ) Verfügbar ab /Disponibile da auf Anfrage / su richiesta Kaufpreis / Prezzo d'acquisto CHF 1'085' The RE/MAX Collection

3 Schöne Wohnlage mit viel Platz... Bella posizione con tanto spazio... Diese schöne Doppelhaushälfte mit hübschem Garten und gemütlichem windgeschütztem Balkon, steht an attraktiver, unverbaubarer Lage am Sonnenhang von Minusio. Im ganzen Haus haben Sie eine fantastische Panoramasicht auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge. In herrlicher Ruhelage können Sie und Ihre Lieben hier den Süden in vollen Zügen geniessen. Beliebte Ausflugsziele und Restaurants sind mit dem PKW oder Velo gut erreichbar. Im Zentrum von Minusio finden Sie alle wichtigen Dienstleister. Das Haus erreichen Sie über eine Treppe. Für Ihr Gepäck oder grosszügige Einkäufe steht ein bequemer Transportlift bereit. Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Aussenplätze unter dem Carport zur Verfügung. The RE/MAX Collection 3

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6 Schlafen und Bäder Dormire e bagni... Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit Sichtholzdecken und gemütlichem Parkettboden, sowie ein grosszüges Bad mit Dusche, Wanne und WC. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Kellerraum, der Waschküche, einem weiteren Gäste WC und zwei Zimmern mit Fussbodenheizung, viel Platz für eine Familie bietet. Technisch bestünde hier noch die Möglichkeit ein weiteres Duschbad zu erstellen. Ein Gäste WC befindet sich im Erdgeschoss, ein zweites im Untergeschoss, das mit einem grossem 6 The RE/MAX Collection

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10 Grundriss / Planimetria Wohngeschoss mit Wintergarten 10 The RE/MAX Collection

11 Grundriss / Planimetria Schlafgeschoss - Obergeschoss 10 The RE/MAX Collection

12 Grundriss / Planimetria Gartengeschoss - Untergeschoss 10 The RE/MAX Collection

13 Wichtige Informationen - Informazioni Eine Besichtigung des Objektes ist grundsätzlich nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige führe Kontaktieren Sie uns bitte direkt zur Klärung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keinerlei Gewähr übernommen werden Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder kopiert noch in irgend einer Art und Weise oder auf dem elektronischen Weg Dritten zur Verfügung gestellt werden Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind im Tessin vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich in der Regel auf ca. 2,2 % des Verkaufspreises (je nach Notar) Die allfällige Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision trägt der Verkäufer Die Kalkulation der Wohnfläche erfolgt in den meisten Fällen inklusive der Mauern, jedoch ohne Terrassen/Balkone Il presente breve opuscolo può fornire solo una prima impressione dell'oggetto in vendita o in locazione. Esso non sostituisce la diretta conversazione confidenziale. Per una consulenza personale siamo a sua disposizione come agenti immobiliari di riferimento Ci contatti in modo da chiarire le sue domande o per fissare un appuntamento per una prima visita Un sopralluogo alla proprietà è consentito solo con l agente immobiliare responsabile della stessa. L' accesso a terreni o immobili (proprietà private) senza accompagnamento può comportare in Svizzera una denuncia. I dati che indichiamo si basano su quelli forniti dal venditore. Per l'accuratezza o la completezza degli stessi, nessuna responsabilità può essere attribuita a RE/MAX Questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in nessun modo riprodotto o modificato senza il nostro consenso e in nessuna forma. I costi notarili, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a carico dell acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % del prezzo di vendita in Ticino (a seconda del notaio) Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore In generale il calcolo delle superfici abitabili è inclusi i muri, senza balconi/terrazze The RE/MAX Collection 11

14 Immobilien sind unsere Leidenschaft Consulenza immobiliare con passione The RE/MAX Collection Ascona Member of the international LuxuryRealEstate-network for Ticino Switzerland, which connects luxury properties over 90 countries worldwide