Stadthaus in Südlage mit 3 Wohneinheiten und Meerblick. Ref. PE 434 Perinaldo

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1 Stadthaus in Südlage mit 3 Wohneinheiten und Meerblick Ref. PE 434 Perinaldo

2 Eckdaten Baujahr/Restaurierung Grundstueck Wohnflaeche Nutzflaeche Terrasse Ort Infrastruktur Entfernung Meer Flughafen m2 0 m2 0 m2 0 m2 Perinaldo Perinaldo 0,2 km Bordighera 15 km Nizza 60 km, Genua 150 km Preis Euro 0 Wohneinheiten Schlafzimmer Meerblick Baeder Kuechen Wohnzimmer Pool Parken Heizung Energieklasse kwh/m2/jahr 3 0 Ja nein öffentlicher Parkplatz Gaszentralheizung - In Südlage und mit weitem, wunderbarem Blick über das Tal und das am Horizont glitzernde Meer befindet sich diese Immobilie am Rand des historischen Ortszentrums von Perinaldo. Das besondere Plus ist die direkte Erreichbarkeit mit dem Auto, Parkplätze gibt es direkt vor dem Haus und Restaurants und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadthaus hat 3 eigenständige Wohneinheiten, die separat erworben werden können. Die zwei kleineren Wohnungen können durch einen Durchbruch auch einfach miteinander verbunden werden. Optional zum Verkauf stehen eine ca. 40 qm große Terrasse mit einem anliegenden ca. 30 qm großen Gewölberaum, der als Taverne oder Sommerküche umgebaut werden kann. Das Bergdorf Perinaldo liegt imposant und sonnenverwöhnt auf einer Bergkuppe 572 m über dem Meer. Die Umgebung ist geprägt von Olivenhainen, Weinbergen und Wäldern. Zahlreiche Wanderwege und Bergstraßen führen zu immer neuen Entdeckungstouren in das ligurische Hinterland. Die Strände von Bordighera sind keine 20 Autominuten entfernt, nach Sanremo, Menton und Monte Carlo sind es rund 50 Minuten. Der internationale Flughafen Nizza ist über die Autobahn in einer Stunde zu erreichen. Perinaldo hat eine intakte Infrastruktur; der Bäcker, der Mini-Supermarkt, die Dorfbar, die Restaurants und die Apotheke haben ganzjährig geöffnet.*wohnung PE )*

3 Die mit rund 117 qm größte der drei Wohnungen erstreckt sich über die zweite Etage und das ausgebaute Dachgeschoss. Sie wurde 2003 in erstklassiger Qualität ausgebaut und bietet höchsten Wohnkomfort. Der Eingangsbereich führt in den sich zu zwei Seiten hin öffnenden Wohn-/Essbereich mit Kamin. Das Schlafzimmer, das Bad und die Wohnküche schließen sich an. Von der Küche und dem Wohnbereich besteht Zugang auf einen Südbalkon. Ein privater kleiner Fahrstuhl führt in das Dachgeschoss, hier befinden sich ein geräumiger Wohn-/Schlafraum, ein Bad und ein Abstellraum in dem auch die Haustechnik untergebracht ist. Das Dachgeschoss ist alternativ auch über das Treppenhaus erreichbar und bietet somit die Option einer eigenständigen Nutzung. Die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung, Solarpanelen auf dem Dach unterstützen die Warmwasserbereitung. Zur Wohnung gehört ein kleiner Keller (ca. 2 qm) im Erdgeschoss. Preis: Euro *Wohnung PE )* Die rund 32 qm große Wohnung liegt im Erdgeschoss. Sie hat eine Küche, ein Bad, zwei ineinander übergehende Räume sowie einen kleinen Südbalkon. Die Ausstattung ist praktisch aber funktional. Es gibt eine Zentralheizung, das Bad wurde vor ein paar Jahren modernisiert. Preis: Euro *Wohnung PE )* Die circa 22 qm große Einraumwohnung liegt im Hochparterre. Sie hat einen schönen Südbalkon und eine solide Ausstattung. Ein zugehöriger, unterhalb liegender Kellerraum (ca. 20 qm) könnte über eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden werden und somit das Raumangebot erweitern. Preis: Euro *Option PE )* Ca. 40 qm Südterrasse plus ca. 30 qm ausbaufähiger Kellerraum. Beides jeweils über das Treppenhaus von den Wohnungen aus zu erreichen. Garage unterhalb der Terrasse. Preis: Euro

4 Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

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