Exposé Objekt Kaufpreis: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Bad Krozingen. Ihr Ansprechpartner

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Alfred Engel
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Exposé Objekt 97100 79189 Bad Krozingen - St.-Trudpertstrasse 47 Kaufpreis: 675.

ca. 300 m² Grundstückfläche ca. 1144 m² Baujahr 1962 Objektzustand Gepflegt Kaufpreis 675.000 Provision 24.

1 Exposé Objekt Bad Krozingen - St.-Trudpertstrasse 47 Kaufpreis: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Bad Krozingen Objekt-Nummer Objekt-Art Mehrfamilienhaus Anzahl Zimmer 9 Wohnfläche ca. 300 m² Grundstückfläche ca m² Baujahr 1962 Objektzustand Gepflegt Kaufpreis Provision Ihr Ansprechpartner Holtz Immobilien GmbH Rudi Dölter Rieselfeldallee 27 D Freiburg Tel.: Mobil: Fax: r.doelter@holtz-immobilien.de

2 Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im östlichen Ortsteil von Bad Krozingen und besteht aus 3 Wohneinheiten. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Das Grundstück selbst hat eine Gesamtgröße von ca m². Wohnung im Erdgeschoss: 4-Zi. Whg. mit ca. 106 m² Wfl.: Wohnen mit Essen, getrennte Küche, drei Schlafräume, Badezimmer mit Fenster, Gäste-WC sowie Diele. Erdterrasse mit Garten und Wintergarten. Wohnung im 1. Obergeschoss: 3-Zi. Whg. mit 100 m² Wfl.: Wohnen mit Essen, getrennte Küche, zwei Schlafräume, Badezimmer mit Fenster, Gäste-WC sowie Diele. Balkon Richtung Süd-Osten Wohnung im Dachgeschoss: 2-Zi. Whg. mit 58 m² Wfl.: Wohnen, Schlafen, getrennte Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Fenster, Abstellraum, Diele, ohne Balkon. Untergeschoss: Zwei ausgebaute Hobbyräume mit einer Fläche von ca. 37 m² Heizungskeller, Trockenraum, Dusche / WC Lage: Das Markgräflerland zählt heute zu den gefragtesten Wohngegenden Deutschlands. Hier ist das Klima so mild und die Landschaft so südländisch, dass die Gegend zu Recht den Beinamen die "Toskana Deutschlands" trägt. Zwischen Schwarzwald und Vogesen liegt die Stadt Bad Krozingen, die im Jahre 2002 gemeinsam mit der Stadt Staufen zum Mittelzentrum Bad Krozingen-Staufen erhoben wurde. Seit dem 01. September 2005 darf sich Bad Krozingen Stadt nennen. Eine Besonderheit ist das Thermalbad Vita Classica mit zwei Außenbecken und mit Saunaparadies. Durch die überregional bekannten Kurkliniken im Grüngürtel von Bad Krozingen wird ein breitgefächertes kulturelles Angebot an diversen Veranstaltungen, Bällen und Konzerten im Kurhaus, sowie im Schloss geboten. Bad Krozingen bietet eine große Infrastruktur und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten. Eine große Bereicherung für die Stadt ist auch der E-Center "Hiebers Frischecenter" der vor kurzem erst als "Store of the Year" ausgezeichnet wurde. Die umliegenden Gemeinden wie Heitersheim, Staufen und Norsingen sind gut zu erreichen und bieten viele weitere Highlights wie z.b. die Staufener Burg. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende medizinische Versorgung durch das auch überregional bekannte Herzzentrum, die zahlreichen Fach- und Rehakliniken und damit verbundenen Facharztpraxen und Apotheken. Auch deshalb ist Bad Krozingen ein beliebter Alterswohnsitz.

3 Ausstattung: Das Haus wurde 1962 erbaut und über die Jahre stetig renoviert und erneuert. Die Wohnungen sind größtenteils mit Parkett ausgestattet und verfügen über Balkon oder Terrasse. Zu den Wohnungen gehören 2 Garagenplätze und Stellplätze im Freien. Jede Wohnung/Etage wird über eine eigene Gastherme versorgt. Sonstiges: Auf dem freien Grundstück hinter dem Haus entsteht in kürze ein Einfamilienhaus. Dies ist derzeit in Planung. Derzeit läuft eine Bebauungsplanänderung für ein 1 Familienhaus von ca. 10x12 Meter auf dem Grundstück vor dem Haus (siehe Lageplan). Natürlich kann die Fläche auch weiterhin als Gartenfläche ect. genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. OG ist frei. Die DG-Wohnung derzeit noch vermietet. Ein Grundriss für die Dachgeschosswohnung liegt uns derzeit nicht vor, wird sobald vorhanden aber nachgereicht. Preiszusatzinformationen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Daten zum Energieausweis Zur Zeit ist kein Energieausweis vorhanden. Die Erstellung ist beauftragt. Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtümer vorbehalten.

4 Außenansicht Außenansicht Außenansicht Keller Treppenhaus Grundstück vor dem Haus

5 Wohnung 1 im Erdgeschoss Küche Zimmer Terrasse Wintergarten Badezimmer Wohnzimmer

6 Wohnung 2 im 1. Obergeschoss Zimmer OG Treppenhaus Zimmer OG Zimmer OG Zimmer OG Zimmer OG

7 Grundriss KG

8 Grundriss EG

9 Grundriss OG

10 Lageplan

11 Lageplan mit EFH Planung

12 Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Firma Holtz-Immobilien GmbH hat in Bezug auf das angebotene Objekt einen Vermittlungs- bzw. Nachweisauftrag des betreffenden Anbieters. Die Firma Holtz-Immobilien GmbH erhält für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages eine Provision vom Käufer. Die Provisionshöhe beträgt, sofern keine ausdrückliche andere Vereinbarung getroffen wurde 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Angeboten über Neubauimmobilien direkt vom Bauträger, fallen in der Regel keine Käuferprovisionen an. Wird der Makler zur Vermittlung oder zum Nachweis von Immobilien in Italien tätig, entsteht für den Kunden gegenüber dem dortigen Drittmakler eine Provisionspflicht nach italienischem Recht. Es gelten die jeweils vertraglich vereinbarten Provisionssätze, die auch im Exposé ersichtlich sind. Unsere Angebote und Mitteilungen sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sie beruhen auf Informationen Dritter und sind deshalb vor einem Vertragsschluss vom Angebotsempfänger selbst zu prüfen. Weitergabe ist nicht erlaubt. Erhält ein Dritter von unserem Angebot durch Sie Kenntnis und kommt es dadurch zu einem Vertragsschluss, so sind Sie als Angebotsempfänger zur Zahlung der Provision verpflichtet. Wir sind bemüht, unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit nach bestem Wissen durchzuführen, können jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ist dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb 3 Tagen nach Angebotszusendung, unter Offenlegung der Informationsquelle schriftlich mitzuteilen, da sonst der Nachweis durch uns als erbracht gilt. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein Vertrag zu anderen Bedingungen zustande kommt, die vom Angebot abweichen oder wenn ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch entsteht z. Bsp. auch bei Miete statt Erwerb und umgekehrt. Der Angebotsempfänger ist verpflichtet der Firma Holtz-Immobilien GmbH unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Die von uns gemachten Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen und Zwischenabreden bedürfen der Schriftform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist im Rahmen des Zulässigen der Geschäftssitz der Firma Holtz-Immobilien GmbH Holtz Immobilien GmbH Rieselfeldallee 27 D Freiburg Tel.: +49 (761) Tel.: +49 (761) Fax: +49 (761) info@holtz-immobilien.de

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