Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft
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- Alexandra Koenig
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1 Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft Grundlagen für die Praxis Bearbeitet von Willi Alda, Joachim Hirschner 6. Auflage Buch. XIX, 177 S. Softcover ISBN Format (B x L): 16,9 x 24,1 cm Gewicht: 360 g Wirtschaft > Wirtschaftssektoren & Branchen: Allgemeines > Immobilienwirtschaft Zu Leseprobe schnell und portofrei erhältlich bei Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft. Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, ebooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programm durch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr als 8 Millionen Produkte.
2 Inhaltsverzeichnis Vorwort der Herausgeber 1 Vorwort der Verfasser zur sechsten Auflage 3 Inhaltsverzeichnis 5 Abbildungsverzeichnis 9 Tabellenverzeichnis 11 Abkürzungsverzeichnis 13 1 Grundsätzliches zur Projektentwicklung Einordnung der Immobilienbetriebslehre Bedeutung der Immobilienwirtschaft Überblick über die Immobilienwirtschaft Der Projektentwicklungsprozess Definition des Begriffs der Projektentwicklung Ablauf und Aufgabenfelder der Projektentwicklung Nachhaltigkeit von Immobilienprojektentwicklungen Dimensionen der Nachhaltigkeit Bewertung der Nachhaltigkeit Zertifizierungssysteme Deutsches Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen DGNB Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen BNB Beteiligte des Projektentwicklungsprozesses Modelle zur Erklärung von Projektentwicklungs-prozessen Merkmale der Projektentwicklung als Marktgeschehen Corporate Real Estate Management (CREM) Public Private Partnership (PPP) Öffentlich Private Partnerschaften (ÖPP) Building Information Modeling BIM 46 2 Grundstücks- und Immobilienbewertung Sachwertverfahren Ertragswertverfahren Vergleichswertverfahren Weitere Wertermittlungsverfahren Barwertverfahren Residualwertmethode 56
3 6 2.5 Beispielaufgaben zur Wertermittlung Beispielaufgabe Beispielaufgabe Beispielaufgabe Beispielaufgabe Beispielaufgabe Beispielaufgabe Beispielaufgabe Bedarfsgerechte Projektentwicklung Timing Standort Checkliste Makrolage Checkliste Mikrolage Checkliste Grundstück Nutzflächenstruktur Qualität Nutzflächenqualität (Raumökonomie) Qualität der Bautechnik und der Kommunikationstechnik Qualität des Mietvertrages Quantität und Entwicklungspotential Fungibilität (Drittverwendungsmöglichkeit) Wirtschaftlichkeit Kosten und Termine Einstiegsrendite und Wertentwicklung (Rentabilität) Development Rechnung Aufbau einer Development Rechnung Beispiel einer Development Rechnung Erfolgskontrolle einer Development Rechnung Wesentliche Formen der Projektentwicklung Mietergenutzte Investorenprojekte Neubauprojekt Bestandsentwicklungsprojekt / Revitalisierung Eigengenutzte Projekte Projektrisiken Kapitalbeschaffung (Finanzierung), Steuer 127
4 1.1 Einordnung der Immobilienbetriebslehre Kapitalbeschaffung Grundsätzliches und Definitionen Finanzierung Steuer Grundlagen Steuerliche Grundtypen von Immobilieninvestitionen Immobilienbesteuerung Wichtige Bestandteile der Projektentwicklung Machbarkeitsstudie / Feasibility Study Begriffsdefinition Feasibility Study Feasibility Study im Projektentwicklungsprozess Marktanalyse Standortanalyse Nutzungskonzeptanalyse Wettbewerbsanalyse Risikoanalyse Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse Zusammenfassung Feasibility Study Umfang Grundstückskaufvertrag Grundstückskauf, Ankaufs- und Vorkaufsrecht Typischer Inhalt eines Grundstückkaufvertrages Gesetzliche Formerfordernisse Exkurs: Zweckentfremdung Projektentwicklungsvertrag Leistungsbild des Projektentwicklers Exkurs: Thema Nachhaltigkeit Rechtsnatur eines Projektentwicklungsvertrages Typischer Inhalt eines Projektentwicklungsvertrages Baumodelle und Unternehmereinsatzformen Begriffe und Abgrenzungen Speziell: Generalunternehmervergabe Sonderform: GMP-Vertrag Verträge über Architekten- und Ingenieurleistungen Typischer Inhalt eines Planervertrages Leistungen und Honorar des Planers 154
5 8 6.6 Projektsteuerungsvertrag Typischer Inhalt eines Projektsteuerungsvertrages Vertragsgestaltung Bauvertrag Typischer Inhalt eines Bauvertrages Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen VOB Exkurs: Mindestlohn Mietvertrag Typischer Inhalt eines Gewerberaummietvertrages Wichtige vertragliche Regelungen Mietsache Mietbeginn und Mietdauer, Kündigung Mietzins Nebenkosten und Nachhaltigkeit Erhaltung der Mietsache und bauliche Veränderungen Formvorschriften Mietsicherheit Mietdienstbarkeit Facility Management Bestandteile des Facility Managements Facility Management-Vertrag im Überblick Glossar: Deutsch-Englisch Anhang 177 Tabellenwerk Vervielfältiger, Tabelle A I 178 Tabellenwerk Vervielfältiger, Tabelle A II 179 Tabellenwerk Vervielfältiger, Tabelle B I 180 Tabellenwerk Vervielfältiger, Tabelle B II 181 Checkliste von Objektunterlagen Literaturverzeichnis 185 Weitere Literatur Stichwortverzeichnis 191
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