BAUHERRENMODELL N 452 WOHNEN AM FLUSS INNSBRUCK / MARIAHILFSTRASSE 34

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1 BAUHERRENMODELL N 452 INNSBRUCK /

2 GOLDENES DACHL INNSBRUCKER ALTSTADT BESTE LAGE EINE LEBENDIGE STADT MIT DEM FLAIR EINES MALERISCHEN DORFES. TRADITION UND MODERNE, BERGSTILLE UND SHOPPINGFREUDEN, HÜTTENGAUDI UND KULTURGENUSS TREFFEN GLEICHERMASSEN IN TIROLS LANDESHAUPTSTADT AUFEINANDER. EINE EINZIGARTIGE KOMPOSITION VON GEGENSÄTZEN, DIE INNSBRUCK GEBÜHREND ZU EINER DER IDYLLISCHSTEN STÄDTE EUROPAS KÜRT. Höttinger Friedhof Innstraße Innallee Englischer Garten 2 INNSBRUCK / 1 BAUHERRENMODELL N 452 BLICK AUF INNSBRUCK 2 KUNSTPAVILLON / 730 m Landesfriedhof Mariahilf 1 Mariahilfstraße Waltherpark Herzog-Otto-Straße Hofgarten 5 3 CONGRESS INNSBRUCK / 520 m 4 DOM ZU ST. JAKOB / 430 m 5 TIROLER LANDESTHEATER / 570 m 6 HOFBURG INNSBRUCK / 450 m 7 GOLDENES DACHL / 350 m 8 STADTTURM INNSBRUCK / 360 m 9 TIROLER LANDESMUSEUM / 510 m 10 RATHAUS INNSBRUCK / 460 m 11 HÖHERE TECHN. BUNDESLEHR- UND VERSUCHSANSTALT / 440 m 12 LANDESGERICHT / 640 m Herzog-Siegmund-Ufer Innrain Innrain UNIVERSITÄT INNSBRUCK / 630 m nächste Busstation / 140 m nächste Straßenbahnstation / 220 m Ist es die unvergleichliche Vielfalt einer Großstadt oder die Behaglichkeit und Überschaubarkeit eines romantischen Dorfes, das den Bewohnern von Innsbruck diese stolze Liebe zu ihrer Stadt schenkt? Tatsache ist: Die viertgrößte Stadt Österreichs ist klein genug, um fast alles zu Fuß zu erreichen und groß genug, um die weitläufige Umgebung mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erkunden, sich in wenigen Minuten im Hochgebirge wiederzufinden, den Wissensdurst von mehr als Studierenden zu stillen und die verschiedenartigen Geschmäcker von Kulturgenießern und Gourmets zu erfüllen. Für Menschen, die in der Hauptstadt der Alpen leben, gehört es zum Alltag, sich nach der Arbeit noch schnell eine kleine Mountainbike- oder Skitour auf eine der umliegenden Almen und Pisten zu gönnen und den Tag mit einem Besuch im Tiroler Landestheater oder in der bekanntesten Partyszene Innsbrucks, der Bogenmeile, ausklingen zu lassen Die Stadt mit dem Goldenen Dachl überrascht nicht nur die zahlreichen jährlichen Besucher immer wieder auf das Neue mit seinen einzigartigen Möglichkeiten, auch immer mehr Familien, Studenten und Arbeitssuchende entscheiden sich, in Innsbruck ihr Leben zu verbringen. So wohnen derzeit circa Menschen in der Landeshauptstadt und es werden stetig mehr. Die Nachfrage an attraktiven Wohnräumen und Immobilien erhebt dadurch Tirol und speziell Innsbruck zu einem interessanten und lukrativen Markt für Investoren und Anleger, die von langfristigen und sicheren Erträgen profitieren möchten.

3 VISUALISIERUNG DAS OBJEKT BAUHERRENMODELL N 452 VISUALISIERUNG Inmitten des Innsbrucker Zentrums mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Hochalpen und auf den Fluss Inn entstehen ab September 2017 auf einer ertragsbewerteten Nutzfläche von m² 17 besonders lebenswerte Wohnungen zwischen 39 m² und 168 m² und ein Geschäftslokal. Die Sanierung der denkmalgeschützten Immobilie wird mit einem besonderen Augenmerk auf die Erhaltung der historischen Bausubstanz durchgeführt und bereits im März 2019 abgeschlossen. Direkt von der Mariahilfstrasse aus erkundet man in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit den nahegelegenen Bussen und Straßenbahnen alle Sehenswürdigkeiten der Stadt und erlebt dabei gleichzeitig die authentische Gastlichkeit, die facettenreiche Kultur und den modernen Lifestyle dieses paradiesischen Stück Österreichs. Schneehungrigen bleibt es überlassen sich auf den umliegenden, herrlichen Skipisten zu vergnügen oder den Ausblick auf die Alpen von einer der zahlreichen Sonnenterrassen aus zu genießen.

4 LANGFRISTIGER ERTRAG / INNSBRUCK / DIE IFA LEISTUNGSBILANZ ZAHLEN UND FAKTEN, DIE FÜR SICH SPRECHEN Mehr als Klienten haben in den letzten fast vier Jahrzehnten gewinnbringend in ifa Bauherrenmodelle investiert. Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 2,1 Milliarden Euro, bisher 451 erfolgreich realisierten Objekten und mit über Vermietungseinheiten steht die ifa AG seit Jahrzehnten an erster Stelle, wenn es darum geht sicher, wertbeständig und nachhaltig in österreichische Immobilien zu investieren. Investoren der ifa AG vertrauen auf ein umfassendes, transparentes Immobilienmanagement und langfristige Betreuung auf allen Ebenen ihres Investments. IHR RICHTIGER WEG ZUR SICHEREN INVESTITION EIGENMITTEL NUR GERINGER EIGENKAPITALEINSATZ ERFORDERLICH ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN ALS PENSION ODER SOFORT AB BAUFERTIGSTELLUNG SICHERHEIT DURCH GRUNDBUCHEINTRAGUNG INDIVIDUELLE FINANZIERUNGSGESTALTUNG ENTSCHEIDUNG ÜBER FINANZIERUNGSBEDINGUNGEN TRIFFT DER INVESTOR BERECHTIGUNG ZUM VORSTEUERABZUG WEGEN UNTERNEHMEREIGENSCHAFT VERMIETUNGSGEMEINSCHAFT RISIKOMINIMIERUNG DURCH MIETENPOOL INFLATIONSSCHUTZ DURCH INDEXIERTE MIETEINNAHMEN PROFESSIONELLES IMMOBILIENMANAGEMENT VERWALTUNG UND BEWIRTSCHAFTUNG DURCH FACHLEUTE BEVÖLKERUNGSZUWACHS BESTLAGE SICHERHEIT SOLIDER ERTRAG Bauherrenmodell N 452 mit Generalsanierung der lastenfrei übernommenen Liegenschaft zur anschließenden Erzielung von langfristigen monatlichen Mieteinnahmen Grundbücherliche Sicherheit INFLATIONSSCHUTZ WERTSICHERUNG Geringes Eigenkapital + Finanzierung oder Barzeichnung * 2025* 2030* 2035* * Quelle: Statistik Austria

5 Österreichs Spezialist für Sachwertanlagen. Seit Diese Broschüre wurde nur für potentielle Anleger erstellt und ist lediglich eine werbliche Aussage und kein Angebot oder keine Empfehlung zum Kauf von ifa Produkten und kann nicht als Grundlage einer Anlageentscheidung dienen. Das Lesen dieser Broschüre ersetzt daher nicht das genaue Studium der Vertragsunterlagen, welche auf Anfrage erhältlich sind. Diese Broschüre berücksichtigt die persönlichen Verhältnisse oder individuellen Bedürfnisse des potentiellen Anlegers nicht und ersetzt daher keine Beratung. Weiteres enthält diese Broschüre keine Angaben über die steuerrechtlichen Konsequenzen der Zeichnung der Veranlagung. Es wird empfohlen, einen Steuerrechts- bzw. Veranlagungsexperten zu kontaktieren. Für die Genauigkeit, Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Broschüre enthaltenen Informationen wird nicht garantiert. Ebenfalls wird keine Haftung für Ansprüche, die auf fehlerhaften und/oder lückenhaften Informationen dieser Broschüre beruhen, übernommen. Die teilweise oder gänzliche Vervielfältigung dieser Broschüre ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht erlaubt. Das Aushändigen dieser Broschüre verpflichtet nicht zum Abschluss eines Geschäftes. ifa AG INSTITUT FÜR ANLAGEBERATUNG AKTIENGESELLSCHAFT GRILLPARZERSTR LINZ +43(0) IFA. AT IFA. AT