Hotel, Tourism and Leisure. Special Market Reports Ausgabe 38 - Atlanta. June 2015

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1 Hotel, Tourism and Leisure Special Market Reports Ausgabe 38 - Atlanta June 2015

2 Ausgabe 38 - Atlanta Starke Markterholung in Atlanta mit vielversprechenden Aussichten Atlanta liefert durchwegs überzeugende Ergebnisse. Auch die starke Positionierung als Kongressstandort lässt auf vielversprechende Zukunftsaussichten hoffen. Die Großstadt Atlanta zählt zu den wichtigsten Großstadtgebieten im Südosten der USA mit einem der stärksten Hotelmärkte. Der Markt unterteilt sich in sieben Teilmärkte, die sich über Innenstadt- und Vorstadtbereiche erstrecken: Downtown (Innenstadt), Midtown (Innenstadtrand), Buckhead, Flughafen, Galleria/Marietta, Chamblee/Norcross und Perimeter Center/Roswell. Zahlen von STR zufolge, überstieg der Nachfrageanstieg auf Atlantas Hotelmarkt in den letzten Jahren zudem das parallele Wachstum des entsprechenden Angebots. Daraus resultierte ein Anstieg des Ertrags von 6,6% in 2012, 6,2% in 2013 und 13,2% in Aufgrund der starken Nachfrage, gestaltet sich, den STR Daten zufolge, auch der Anstieg des RevPAR positiv pendelte sich der RevPAR-Zuwachs des Gesamtmarkts bei 13,1% ein. Dieses starke Wachstum soll auch dieses Jahr anhalten, wobei der RevPAR bis Jahresende bei 59,96 liegen soll. Geschichte und Prognose (ADR, RevPAR und Auslastung) Atlantas größter Mitbewerber am Hotelmarkt innerhalb des US-Bundesstaats Georgia ist Savannah. Zu den weiteren regionalen Mitbewerbern zählen Chattanooga, Tennessee sowie größere Städte in Florida wie beispielsweise Orlando. Der Markt konnte sich bereits kräftig vom Konjunktureinbruch erholen, wie auch durch die starken jährlichen Steigerungen der Auslastungsrate, dem durchschnittlichem Zimmerpreis (ADR) und des RevPAR zu erkennen ist. Bis Ende des Jahres 2015 soll der Markt in allen Kategorien weiter stark anwachsen vor allem aber im Bereich der Wirtschaftsimmobilien und hochwertigen Objektklassen. Hoteltrends im Großstadtbereich Laut STR, einem Mutterunternehmen von Hotel News Now, besteht Atlantas Hotelmarkt mit Stand April 2015 aus insgesamt 792 Objekten mit Zimmern. Generell konnte die Hotelbranche dieses Jahr ein solides Wachstum aufweisen. Die STR-Zahlen vom April 2015 zeigen eine Auslastungsrate im laufenden Jahr von 71,2%. Der durchschnittliche Zimmerpreis betrug 86,45 und der RevPAR lag bei 61,54. Alle drei Kennzahlen zeigen somit eine Verbesserung gegenüber 2014, mit umgerechnet 4,8% Wachstum in der Auslastung, 5,6% Wachstum des ADR und 10,7% Wachstum des RevPAR. Quelle: STR Marktsegmentierung In etwa 60% aller verkauften Zimmer in Atlanta gehen laut STR auf Transitreisende zurück, was in den letzten Jahren zu einem gesunden ADR- und Nachfragewachstum führte. Im letzten Jahrzehnt erlebte der Verkauf für Transitreisende einen stetigen Zuwachs wodurch der Marktanteil von Firmenkonten leicht zurückging. Während die Nachfrage von Transitreisenden in den vergangenen fünf Jahren anhielt, fluktuierte die Nachfrage von Konzernen erheblich. Laut STR lag diese 2012 bei rund 30% und fiel 2013 auf knapp 20% zurück. Der Verkauf an Unternehmen beträgt in etwa 36% von Atlantas gesamtem Zimmerverkauf, wobei in etwa 3% aller verkauften Zimmer zu speziellen auf Verträgen basierten Konditionen verkauft werden, wie beispielsweise für Fluggesellschaften und Dauergäste.

3 Special Market Reports Ausgabe 38 - Atlanta Transitreisende vs. Nachfrage von Konzernen (% Veränderung) Quelle: STR Kongresse & Tagungen Atlanta ist derzeit die wichtigste Kongressdestination im Süden der USA und auch der Buchungstrend für die nächsten Jahre ist vielversprechend. Laut dem 2015 Trend Analysis Projection -Bericht von Jänner bis April, lag Atlanta seiner angestrebten Entwicklungsgeschwindigkeit, bis auf März 2015, mit einer prozentualen Entwicklung von 68% weit voraus. Beginnend mit Mai bis zum Jahresende betrug die Entwicklung der meisten Monate stets unter 100%, wobei sie im August mit 69% am niedrigsten war. Die einzigen beiden Monate, in denen das Ziel der zu erreichenden Entwicklungsgeschwindigkeit übertroffen werden konnte, waren September mit 143% und Mai mit 132%. Die folgende Grafik mit Stand März 2015 zeigt die Buchungen dieses Jahres sowie einen Überblick über die Entwicklungsgeschwindigkeit in den nächsten acht Jahren. Mit Ausnahme von 2020, übertrifft die Anzahl der vermieteten Zimmer die Zielgeschwindigkeit der Entwicklung jedes Jahr, was auf einen stabilen Kongressmarkt in den nächsten acht Jahren hoffen lässt. 8-Jahre Überblick über die Entwicklungsgeschwindigkeit des Kongresssegments Hoteltransaktionsmarkt In den vergangenen 12 Monaten wurden in den Vereinigten Staaten laut Real Capital Analytics rund Immobilientransaktionen mit einem Kapitalisierungszinssatz von 8,1% im Gesamtwert von 35,7 Milliarden durchgeführt. In Atlanta fanden 49 Immobilientransaktionen mit einem durchschnittlichen Kapitalisierungszinssatz von 7,8% statt, der somit etwas niedriger als der Durchschnittswert des Landes ausfällt. Während der letzten zwei Jahre fluktuierte der Kapitalisierungszinssatz in Atlanta beträchtlich, wobei er sich, laut Real Capital Analytics, mit 9,26% am Höhepunkt befand und seinen Tiefstand bei 7,31% erreichte. Atlantas Kapitalisierungszinssatz lag vor dem zweiten Quartal 2014 noch über dem nationalen Durchschnitt; wonach sie allerdings wieder unter den nationalen Durchschnitt fiel. Nichtsdestotrotz lässt sich in Atlanta ein wachsender Trend beobachten, der wiederum den nationalen Durchschnitt erreichen wird. Atlanta vs. U.S. Cap Rate Quelle: Real Capital Analytics Kongresse Atlanta Chamber wuchs die Bevölkerung zwischen 2011 und 2014 um je 1,5%, 1,3% und 1,6% an. Gleichzeitig zeigen Zahlen der Behörde für Arbeitsstatistik eine Verringerung der Arbeitslosenrate von 8,8% auf 7,8% und 6,8% zwischen 2012 und Außerdem stiegen von 2010 bis 2013, über drei Jahre hinweg sowohl das Bruttoinlandsprodukt der Stadt, das persönliche Gesamteinkommen als auch das Pro-Kopf-Einkommen. Quelle: Trends Analysis Projections, LLP

4 Special Market Reports Ausgabe 38 - Atlanta WRITTEN BY: PAUL BRESLIN Direktor Horwath HTL USA, Atlanta Paul Breslin, Direktor von Horwath HTL, ist ein 35-jähriger Veteran der Hotelbranche. Sein Hintergrund in der Branche ist allumfassend, mit weitreichender Erfahrung im Hotelbetrieb, der Entwicklung und Vermögensverwaltung mit großen Markenhotel wie auch unabhängigen kleineren Luxushotels. Herr Breslin, der auch ein zertifizierter Hotelausbildner (Certified Hospitality Educator - CHE) ist, ist in der Hotelbranche ein respektierter und bekannter Lehrer und Vordenker. Im J. Mack Roinson College of Business und in der Cecil B. Day School of Hospitality an der Georgia State University ist er unter anderem als Executive-in-Residence in Lodging tätig. HANJIE TANG Analytiker Horwath HTL USA, Atlanta Hanjie Tang absolviert momentan sein Bachelor-Studium in Hospitality Management an der Cornell University, School of Hotel Administration mit der Spezialisierung auf Immobilien. Seit Jänner 2015 verstärkt er das Team von Horwath HTL als Praktikant. Hanjie verfügt über umfassende Erfahrung im Hotelbetrieb und Wissen im Bereich Hotelentwicklungen. An der Cornell Hotelschule arbeitet Hanjie als Lehrassistent im Bereich Hotelentwicklung & Planung und Grundsätze des Marketings. In dieser Position hilft Hanjie den Professoren bei der Entwicklung von Übungsaufgaben und ist als Tutor für Studierende tätig. Außerdem ist Hanjie Mitgründer von AH&LA Cornell Student Chapter, ein Mitglied des Cornell Real Estate Clubs und unter anderem war er auch Chefredakteur des Cornell Global China Focus. ATLANTA, USA 1534 Dunwoody Village Pkwy Suite Dunwoody, GA, USA T

5 ASIA PACIFIC AUCKLAND, NEW ZEALAND BANGKOK, THAILAND BEIJING, CHINA HONG KONG, SAR JAKARTA, INDONESIA KUALA LUMPUR, MALAYSIA MUMBAI, INDIA SHANGHAI, CHINA SINGAPORE, SINGAPORE SYDNEY, AUSTRALIA TOKYO, JAPAN AFRICA CAPE TOWN, SOUTH AFRICA DAKAR, SENEGAL EUROPE AMSTERDAM, NETHERLANDS ANDORRA LA VELLA, ANDORRA BARCELONA, SPAIN BUDAPEST, HUNGARY DUBLIN, IRELAND FRANKFURT, GERMANY ISTANBUL, TURKEY LISBON, PORTUGAL LIMASSOL, CYPRUS LONDON, UK MADRID, SPAIN MOSCOW, RUSSIA OSLO, NORWAY PARIS, FRANCE ROME, ITALY SALZBURG, AUSTRIA WARSAW, POLAND ZAGREB, CROATIA ZUG, SWITZERLAND LATIN AMERICA BUENOS AIRES, ARGENTINA SÃO PAULO, BRAZIL MEXICO CITY, MEXICO DOMINICAN REPUBLIC SANTIAGO, CHILE BOGOTA, COLOMBIA NORTH AMERICA ATLANTA, USA CHICAGO, USA DENVER, USA MONTREAL, CANADA NEW YORK, USA TORONTO, CANADA

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