Sonnige 1.5-Zi-Gartenwohnung im Grünen

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1 Sonnige 1.5-Zi-Gartenwohnung im Grünen Via Radiras 2 Referenz: 109

2 SONNIGE 1.5-ZI-GARTENWOHNUNG IM GRÜNEN CH-, Via Radiras 2 CHF 245'000.- Beschreibung Diese sorgfältig und gründlich renovierte 1.5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft ARENA ALVA in Laax-Dorf. Das idyllische Naturschutzgebiet "Lag dil Oberst" ist nur wenige Minuten entfernt. Von der sonnigen Wohnung geniessen Sie einen weiten Blick in die Berge und Richtung Falera. Die Ausrichtung der Wohnung ist Südwest. Das Haus ist sehr ruhig und verkehrsfrei gelegen. Die Südfront der Wohnung besteht aus raumhohen Fenstern oder Glastüren, die direkt auf die gedeckte Terrasse führen. Die 3-fach verglasten Fenster wurden 2016 erneuert. Die Terrasse hat eine Fläche von rund 12 m2. Mit 35 m2 hat die Wohnung eine komfortable Grösse für eine 1.5-Zimmerwohnung. Deshalb war es auch möglich, den Schlafbereich mit einer raffiniert konstruierten Schiebetür vom Wohnraum abzutrennen. Eine fest eingebaute Schrankfront bietet viel Stauraum. Die Küche ist hochwertig ausgerüstet mit Induktions-Kochfeld, Backofen mit Wärmeschublade, Kühlschrank mit Gefrierfach, hohem Geschirrspüler. Die Abdeckung besteht aus Granit, die Rückwand aus satiniertem Glas. Bei der Renovation wurde die Wohnung mit einem gelaugten und weiss geölten Lärchenparkett ausgestattet. Dusche/WC: Wände und Boden sind in Naturofloor ausgeführt. Dies ist ein handgefertigter, fugenloser Design-Belag. Dusche mit Glas-Schiebetüren. Waschtisch mit Unterbau und grossem Spiegelschrank. Hinzu kommt ein Waschturm, bestehend aus Waschmaschine und Tumbler. Technische Daten Referenz : 109 Typ : Wohnung Anzahl Zimmer : 1.5 Anzahl Badezimmer : 1 Stockwerk : Erdgeschoss Wohnfläche : 35 m² Baujahr : 1981 Renovierungsjahr : 2011 Heizungssystem : Ölheizung Warmwasseraufbereitung : Ölheizung Nebenkosten : CHF 2'300.-/Jahr Einlage Erneuerungsfonds : CHF 1'500.-/Jahr Erneuerungsfonds : CHF 705'000.- bis Verfügbarkeit : Ab sofort Die Wohnung ist an das KnS-Netz angeschlossen (Kabel-TV, -Internet + -Telefon). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Dort befindet sich auch der gemeinschaftliche Skiraum. Die Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich. Zur Wohnung gehört der Platz Nr. 6. Daten ohne Gewähr : :29:45 2 / 8

3 245' Verkaufspreis der Wohnung inkl. feste Einbauten 25' Parkplatz Nr. 6 in der Einstellhalle 270' Total Verkaufspreis Die Wohnung ist frei nutzbar, sei es als Ferienwohnung oder Erstwohnsitz. Der Erwerb durch Ausländer ist uneingeschränkt möglich. Freizeit Flims Laax Falera - Erleben Sie Wintersport und Sommerfrische! Im Winter lockt Flims Laax Falera die Ski- und Snowboardfahrer in eines der grössten zusammenhängenden Schnee- Resorts der Alpen. Insgesamt stehen 235 km präparierte Pisten aller Schwierigkeitsgrade von bis m.ü. M. zur Verfügung. LAAX ist mit 4 Snowparks, der grössten Halfpipe und der Indoor-Trainingshalle das führende Freestyle-Resort Europas. 70% der Pisten und der 29 Bahnanlagen liegt über 2000 m in schneesicherer Lage. Der Vorabgletscher lockt bereits ab November viele schnee- und sonnenhungrige Gäste in den ersten Pulverschnee. Nebst dem Ski- und Snowboard-Sport können in Flims Laax Falera beinahe sämtliche weiteren Wintersportarten ausgeübt werden. Wer aktive oder auch passive Erholung sucht, kann unter über zwei Dutzend Möglichkeiten aussuchen. Neben Ski alpin, Snowboard und Carving stehen auch Skilanglaufen, Schlittschuhlaufen, Curling, Schlitteln, Winterwandern und Gleitschirmfliegen zur Auswahl. in 3 Schneewunderländern hören die Kinder Geschichten, erfahren vieles über den Wald, die Tiere und die Berge. Nebenbei lernen sie mit viel Spass Skifahren. Im Winter wie im Sommer garantieren Sonne und eine märchenhafte Landschaft (Naturmonument Ruinaulta, UNESCO-Welt-Naturerbe Sardona) für abwechslungsreiche Erholung in der freien Natur. Wandern, Bergsteigen und Baden in einem der verschiedenen Bergseen sind im Sommer bei den Gästen sehr populär. Das Angebot an verschiedenen Abenteuersportarten, welche teils ganzjährig ausgeübt werden können, lässt kaum Wünsche offen: Gleitschirmfliegen, Heissluftballonfahrten vor grossartiger Kulisse, Kanu, Mountainbiken, Downhill-Biking, Riverraften, Klettergarten, Hochseilpark und Mini-Golf. Dazu kommen von der Jahreszeit unabhängige Indoor- Aktivitäten wie Schwimmen, Tennis, Fitness und Sauna. Flims Laax Falera beherbergt zwar vor allem sportliche Gäste, aber nicht nur: In den Hotels und Restaurants wird eine vielseitige Gastronomie und viel musikalische Unterhaltung geboten. Golfplatz Sagogn - Schluein: 18 Spielbahnen Par 72, Driving Range, Golfschule, Clubhaus. An schönster Lage auf einer Ebene über dem Vorderrhein und nur fünf Fahrminuten von Laax entfernt, liegt dieser neue Golfplatz inmitten der schönsten Naturlandschaft. Kontakt für Besichtigungen Frau Silvia THOMA Telefon : +41 (0) Fax : +41 (0) Daten ohne Gewähr : :29:45 3 / 8

4 Technische Daten Referenz 109 Stockwerk Erdgeschoss Anzahl Zimmer 1.5 Anzahl Badezimmer 1 Wohnfläche 35 m² Terrassenfläche 12 m² Baujahr 1981 Renovierungsjahr 2011 Heizungssystem Ölheizung Warmwasseraufbereitung Ölheizung Wärmeverteilung Bodenheizung Verfügbarkeit Ab sofort Erneuerungsfonds Einlage Erneuerungsfonds CHF 705'000.- bis CHF 1'500.-/ Jahr Nebenkosten Anzahl Innenparkplätze CHF 2'300.-/ Jahr 1 CHF 25'000.- nicht inklusive Anzahl Terrassen 1 Höhenlage M ü. M m Distanzen Einkaufsmöglichkeiten 300 m Öffentliche Verkehrsmittel 200 m Eigenschaften Umgebung Aussenbereich Innenbereich Ausstattung Ruhige Lage Gartensitzplatz Dusche Moderne Küche Berge Keller Induktionsherd Skigebiet Einstellhallenplatz Waschmaschine Wanderwege Skiraum Wäschetrockner Dreifachverglasung Kabelfernsehen Hell Internetanschluss Hauswart Boden Zustand Ausrichtung Besonnung Parkett Neuwertig Süden Gut Aussicht Freie Aussicht Berge Daten ohne Gewähr : :29:46 4 / 8

5 Bilder Daten ohne Gewähr : :29:46 5 / 8

6 Daten ohne Gewähr : :29:46 6 / 8

7 Der Grundriss der Wohnung Daten ohne Gewähr : :29:46 7 / 8

8 Daten ohne Gewähr : :29:46 8 / 8