BÜRORAUM STELLPLÄTZE

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2 GEBÄUDE Markant und erfolgsversprechend Typ: Büro- und Geschäftshaus Baujahr: 1997 Geschosse / Nutzung: 6 Obergeschosse Büronutzung, im EG teil weise auch als Service- und Ausstellungsfläche nutzbar 1 Untergeschoss - Stellflächen Gesamtnutzfläche: ca m² Fassade: Teils Natursteinverkleidung, teils farblich beschichtetes Glas Erschließung: Ein innenliegender Erschließungskern (UG-6.OG), Not-Treppenhaus Vertretene Branchen: Gesundheit, Versicherung, technische Dienstleistung Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Energieverbrauchskennwert(kwh/m²a): Verbrauchsausweis Heizung: 76 / Strom: 15 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme Der Energieausweis kann bei Bedarf beim Vermieter eingesehen werden.

3 STANDORT KRÄHENWINKEL ERENBOSTEL ENGELBOSTEL A352 GODSHORN LANGENHAGEN A 7 N GARBSEN- MITTE SCHULENBURG VINNHORST BRINK SILBERSEE LANGENFORTH A 2 ALTWARMBÜCHEN A 37 EN HAVELSE SEELZE AUF DER HORST MARIENWERDER LETTER NORDHAFEN LEDEBURG STÖCKEN BURG LEINHAUSEN HERRENHAUSEN B6 VAHRENHEIDE BRINK-HAFEN HANNOVER HAINHOLZ VAHRENWALD NORDSTADT SAHLKAMP BOTHFELD B3 LIST VAHRENWALDER STR. 4 LAHE GROß- BUCHHOLZ MISBURG- NORD A 2 MISBURG-SÜD Mit besten Verbindungen Ort: Hannover, Landeshauptstadt von Niedersachsen Ortslage: Innenstadt Stadtteil: Mitte BENTHE VELBER B441 AHLEM DAVENSTEDT BADENSTEDT EMPELDE LIMMER MÜHLENBERG LINDEN- NORD LINDEN- MITTE BORNUM LINDEN-SÜD CALEN- B65 RICKLINGEN OBERRICKLINGEN B3 MITTE BERGER NEUSTADT B6 OSTSTADT ZOO B3 SÜDSTADT BULT WALDHAUSEN DÖHREN WALDHEIM KLEEFELD SEELHORST B6 HEIDEVIERTEL B65 KIRCHRODE BEMERODE ANDERTEN A 7 HÖVER Verkehrsanbindung: Nahversorgung: Nachbarn: Individuell: über den sogenannten Cityring an die Magistralen sowie das Autobahnnetz Öffentlich: Stadtbahnhaltestelle - vor der Tür Hauptbahnhof - fußläufig in ca. 10 Min. Flughafen - mit Kfz in ca. 20 Minuten Vielfältiges Angebot im Umfeld des Hauptbahnhofes U.a. Großunternehmen wie Continental, IBM, Telekom, Technologie-Center RONNENBERG WETTBERGEN WESTERFELD HEMMINGEN WÜLFEL MITTELFELD WÜLFERODE DEVESE B3 ALT-LAATZEN WILKENBURG LAATZEN B6 LAATZEN- MITTE A 37 A 7

4 GRUNDSTÜCK Flughafen Solitär in etabliertem Geschäftsviertel TG-Zufahrt Grundstücksgröße: m² Vahrenwalder Straße EINGANG PKW- Stellplätze Wörthstraße Bebauung: Vorh. Stellplätze: Andienung: Nachbarbebauung: Büro- und Geschäftshaus mit Tiefgarage, Stellplätze, Grünflächen Garage: 55 Einzelstellplätze, 32 Parksystemstellplätze Außenstellplätze: 19 Stück Je nach Fahrzeuggröße über Zugang oder Tiefgarage Überwiegend 5- bis 7-geschossige Geschäftsgebäude PKW- Stellplätze Henry-Lüders-Straße (Cityring) Hauptbahnhof/City N

5 ERSCHLIESSUNG Komfortabel, ansprechend und wirtschaftlich Ein-/ Ausgänge: Über Vahrenwalder Straße 4, mit Windfang Verglaste Eingangsfront Barrierefrei (bis in die Büroflächen und die Tiefgarage) Foyer: Zentral mit Angliederung an den Erschließungskern Aufzüge - 2 Personenaufzüge (UG-6.OG) Offenes Treppenhaus / natürlich belichtet Einladendes Ambiente durch natürliche Belichtung und Deckenleuchten Übersichtliches Leit- / Orientierungssystem Briefkastenanlage aus Edelstahl Behinderten-WC

6 FLÄCHENAUFSTELLUNG Variabel und flexibel Verfügbare Büroflächen in m² Geschoss Nord Süd Ost Verfügbar 6. OG vermietet vermietet vermietet - 5. OG vermietet vermietet OG vermietet vermietet vermietet - 3. OG vermietet vermietet vermietet - 2. OG 440 ** 281 ** vermietet OG vermietet 284 vermietet 284 EG vermietet vermietet Verfügbar ** Verfügbar ab Alle Flächenangaben nach gif (MF-G): Exklusiv genutzte Mietfläche (MF-G1) zzgl. der anteilig genutzten Allgemeinflächen (MF-G2). Die Tabelle gibt Aufschluss über Lage, Größen und maximale Teilbarkeit der verfügbaren Flächen. Sie dokumentiert nicht die aktuelle Mietungsteilung. Diese ist den Bestandsgrundrissen zu entnehmen.

7 ERDGESCHOSS BESTAND Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. Wörthstraße 0m 2m 4m 6m 10m 18,91 5 N ost ca. 382 m² TG-Zufahrt PKW-Stellplätze PKW-Stellplätze 7,15 1,73 5 5, , ,66 WC EG TRH 1 14,99 4, ,30 3, , ,35 WC-H WC-Beh UV +Tel. Eingangsfoyer WC-Beh - vermietet - - vermietet - 4, , , , , , , , , , ,95 14,48 5 Vahrenwalder Straße

8 1. OBERGESCHOSS BESTAND Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. Wörthstraße 13,00 5 5, , ,415 N süd ca. 284 m² 0m 2m 4m 6m 10m 2, , , , , ,28 - vermietet , , , , ,24 5 7, , ,345 2,855 3, , ,065 11,14 4, , ,53 3, , ,50 - vermietet - WC-H WC-D WC-H WC-D 6, ,43 7, ,42 8, , , ,99 22, ,45 Vahrenwalder Straße

9 2. OBERGESCHOSS BESTAND Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. Wörthstraße 13,00 5 5, , ,415 nord ca. 440 m² N süd ca. 281 m² 0m 2m 4m 6m 10m 2, , , , ,28 WC - vermietet - UV+Tel ,94 5 4, , , ,31 7, , , , , , ,405 1,67 5, , ,14 4, , ,33 5, ,47 MIETFLÄCHE TEILBAR 3, , , ,06 5 7, , , , , , , , , , , , , , , ,45 Vahrenwalder Straße

10 N 5. OBERGESCHOSS BESTAND Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. Wörthstraße 13,00 5 5, , ,415 ost ca. 244 m² 0m 2m 4m 6m 10m 2,45 6, , ,81 WC UV+Tel , , , ,30 2,635 10, , ,325 3, , , , , ,53 WC-H WC-D UV+Tel. WC 10 1, ,52 5, , ,05 5 5, , , , , , , , ,10 20, , ,12 Vahrenwalder Straße

11 AUSSTATTUNG Solide Qualität nach Ihrem Geschmack Natürliche Belichtung: Hervorragend durch großzügige Fensterflächen Beleuchtung: Be- /Entlüftung: Schallschutz: Kühlung: Verkabelung: Sonnenschutz: n: Sanitärbereich: Flurbereich: Integrierte Deckenleuchten Büroräume: Einbauleuchten Natürlich durch zu öffnende Fenster Schallschutzverglasung Optional nachrüstbar EDV: optional nachrüstbar Telefon: Hauptverteiler vorhanden, Anschluss ist Mietersache Außenliegend, dezentral elektrisch steuerbar Zentrale Steuerung infolge Windmelder Hochwertig ausgestattet mit Spülmaschine, Mikrowelle, Herd Hochwertig ausgestattet Decken: Flur: Abgehängt, Putzdecke Büro: Abgehängt, Systemdecke Fußboden: Bodenbelag: Trennwände: Raumaufteilung: Hohlraumboden mit Bodentanks Nach Abstimmung Art und Umfang nach Abstimmung Nach Bedarf Lichte Raumhöhe: Flur: 2,35-2,40 m Büro: 2,75 m, EG: 3,00 m Achsraster: Raumtiefen: 1,50 m 5,00-5,50 m

12 ANGEBOT Provisionsfrei für den Mieter Verfügbare Gesamtfläche: ca m² Teilbar: ab ca. 244 m² Monatsmiete / m²: ab 8,50 Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung / m²: monatlich 3,00 Stellplätze: Tiefgarage: verfügbar, monatlich je 50,00 Außenstellplatz: verfügbar, monatlich je 40,00 Verfügbarkeit: Bezugsfertigkeit: Kaution: ab sofort und nach Vereinbarung nach Vereinbarung, frühestens 3 Monate nach Mietvertragsabschluss 3 Bruttomonatsmieten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (z.zt. 19%). Stand: Januar 2017

13 KONTAKT Ihr Ansprechpartner ENGEL & VÖLKERS HANNOVER IMMOBILIEN GmbH Schiffgraben Hannover Christian Palis Tel. (05 11) Fax (05 11) Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.