HANDELS- DIALOG MIETEN, MÄRKTE, MÖGLICHKEITEN: VON FLAUTE KEINE SPUR! POTENZIALE FÜR HANDEL UND HANDELSIMMOBILIEN IN HAMBURG

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1 Wissen und Erfahrung im Dialog B E R N D H E U E R D I A L O G MIETEN, MÄRKTE, MÖGLICHKEITEN: VON FLAUTE KEINE SPUR! POTENZIALE FÜR HANDEL UND HANDELSIMMOBILIEN IN HAMBURG Bleibt der Handel dynamisch und damit ein bestimmender Faktor der Immobilienbranche in Hamburg? Projekt "Wachsende Stadt" Profitiert der Handel? Hamburger Investoren-Talk: Erfolgsstrategien trotz Gegenwind Sind Kaufhäuser und Fachmärkte die Favoriten der Anleger? Wo bleibt die Innenstadt? Braucht Hamburg jetzt großflächige Fachmarktstandorte? Hamburgs Zentrenkonzept Entwicklungsfördernd oder entwicklungshemmend? Welche Chancen und Risiken bietet das Übersee-Quartier für den Handel? Neue Hürden für den großflächigen Einzelhandel durch die Novellierung des Baugesetzbuches? BAUMODERNISIERUNG AM 03. DEZEMBER 1997 RECHTLICHE ASPEKTE DER ALTBAUMODERNI- 23. OKTOBER 2003 IN HAMBURG HANDELS- DIALOG

2 SITUATION Die Umsätze des Hamburger Einzelhandels halten mit dem Flächenzuwachs nicht Schritt. Zahlreiche Großprojekte sind in der Stadt und im Umland in der Planung. Auf den ersten Blick scheint die Situation des Hamburger Einzelhandels kritisch zu sein. Sieht man genauer hin, so zeigt sich, dass die Entwicklung keine Auswirkungen auf das nachhaltige Interesse an einzelhandelsgenutzten Flächen im Kernbereich der City hat. Neuer Wall, Jungfernstieg und Europapassage als Bindeglied zwischen City Ost und City West sind herausragende Projekte in Hamburg. Investments in Einzelhandelsimmobilien stehen derzeit bei den Anlegern hoch im Kurs. Die verbesserte Leistungsfähigkeit des innerstädtischen Einzelhandels führt dazu, dass ebenso an der Peripherie Investitionen getätigt werden, um die angestammten Umsätze am Speckgürtel zu halten bzw. zu verbessern. So entstanden im Süden von Hamburg die Harburg Arcaden und das Phoenix Center. Hamburg weist nach einer aktuellen Untersuchung der Bulwien AG den niedrigsten Leerstand bei Shopping Centern auf. ZIELSETZUNG Der erste Handels-Dialog Hamburg widmet sich dem Investitionsplatz Hamburg und greift aktuelle Fragen auf: Hamburgs Zentrenkonzept Entwicklungsfördernd oder entwicklungshemmend? Projekt Wachsende Stadt wie profitiert der Handel? Investoren-Talk: Sind Fachmärkte und Kaufhäuser die Favoriten? Business Improvement Districts: (Re)-Vitalisierung von Stadtquartieren durch Eigeninitiative? Kommen Sie am 23. Oktober 2003 nach Hamburg. Nutzen Sie die Dynamik des Standortes Hamburg für neue Geschäftskontakte. ZIELGRUPPE Vorstände, aus Bauträger- und Projektentwicklungsgesellschaften Vorstände,, Expansionsleiter aus Einzel- und Großhandel Institutionelle und private Investoren Vorstände und von Banken und Sparkassen Centermanager Bürgermeister, leitende Mitarbeiter, Referenten, City-Manager Makler Architekten Wirtschaftsförderungs- und Stadtmarketinggesellschaften sowie Industrie- und Handelskammern Immobilienberater

3 08.30 UHR PROGRAMM Check-In und Begrüßungskaffee DONNERSTAG, 23. OKTOBER UHR Begrüßung und Moderation ANGELA RÜTER Mitglied der Geschäftsleitung Bernd Heuer Dialog Düsseldorf GmbH UHR Kurzer Vortrag zur Einstimmung HAMBURG DAS EINKAUFSZENTRUM DER METROPOLREGION!? SIGRID HERMSDORF Regierungsdirektorin Behörde für Wirtschaft und Arbeit, Freie und Hansestadt Hamburg UHR SITUATION DES EINZELHANDELS IN DER METROPOLREGION HAMBURG Umsatz und Verkaufsflächenentwicklung an verschiedenen Standorten Relevante Planungen in den Bezirken und im Umland RAIMUND ELLROTT Geschäftsführender Gesellschafter GfK PRISMA, Institut für Handels-, Stadt- und Regionalforschung GmbH & Co. KG MARKTÜBERBLICK EINZELHANDEL UND EINZELHANDELS- IMMOBILIEN UHR DER HANDEL UND SEINE IMMOBILIEN IN HAMBURG EIN AKTUELLER MARKTÜBERBLICK Die Einzelhandelsentwicklung ein bestimmter Faktor der Immobilienbranche Mieten und Renditen

4 PROGRAMM DONNERSTAG, 23. OKTOBER 2003 Welche Branchen fragen Flächen nach? Sind Einzelhandelsimmobilien des Anlegers Liebling? SVEN BECHERT Prokurist Grossmann & Berger GmbH Hamburger Immobilien UHR Kaffeepause: Zeit für Business und Kommunikation HAMBURGER KONZEPTE IM ÜBERBLICK UHR WACHSTUMSGRENZEN IM EINZELHANDEL UND FÜR EINZELHANDELSIMMOBILIEN? Perspektiven der City Ost und City West? Projekt "Wachsende Stadt" Profitiert der Handel? Wo bleiben 1b-Lagen/Nebenlagen? Stadtteilzentren: Stärkung aber wie? Nahversorgungsbereiche im Spannungsfeld von Centern Hamburgs Zentrenkonzept Entwicklungsfördernd oder entwicklungshemmend? In welchem Maße geht Kaufkraft in die Speckgürtel und auf die grüne Wiese? 10 Minuten Kurzstatements mit anschließender Diskussion ULF KALKMANN Einzelhandelsverband Sitz Hamburg e.v. DR. ANDREAS MATTNER ECE Projektmanagement GmbH & Co. KG BERND ROHDE BBE Projektmanagement GmbH PROF. JÖRN WALTER Oberbaudirektor Freie und Hansestadt Hamburg

5 Moderation ANETTE BETHUNE Redakteurin Hamburger Abendblatt PROGRAMM DONNERSTAG, 23. OKTOBER UHR EXKURS BUSINESS IMPROVEMENT DISTRICTS (Re)-Vitalisierung von Quartieren und Stadtvierteln durch Eigeninitiative, Selbstbesteuerung der Grundeigentümer und Public-Private-Partnership Ein Erfolgsmodell aus den USA Auch für deutsche Städte? EXKURS BUSINESS IMPROVE- MENT DISTRICTS MARIO S. MENSING CIMA Stadtmarketing GmbH UHR Gemeinsames Mittagessen UHR Impulsvortrag 20 Minuten DER INVESTITIONSSTANDORT HAMBURG: DER HANDEL BLEIBT WÄHREND DER FLAUTE DYNAMISCH Mehr Verkaufsfläche weniger Konsumenten? Zieht das Umland der Metropole Kaufkraft ab? Perspektiven und Möglichkeiten eines attraktiven Standortes Braucht Hamburg weitere Shopping Center und großflächige Fachmarktstandorte? HAMBURGER INVESTOREN TALK ANDREA BACK-IHRIG Vorstand Bulwien AG ANSCHLIEßEND: HAMBURGER INVESTOREN TALK ERFOLGSSTRATEGIEN TROTZ GEGENWIND AUSGEWÄHLTE PROJEKT/OBJEKTVORSTELUNGEN

6 PROGRAMM DONNERSTAG, 23. OKTOBER 2003 Tibarg Center KAY BRAHMST Prokurist Hermann Friedrich Bruhn GmbH & Co. KG Entwicklung rund ums Mercado/Altonaer Bahnhof MARTIN MOERL B&L Projektentwicklungsges. mbh Harburg Arcaden REINHARD RAUSCH Vorstand mfi Management für Immobilien AG Quarree Einkaufszentrum Hamburg Wandsbek, Norderstedt Center LARS RICHTER Referatsleiter Einzelhandel DIFA Deutsche Immobilienfonds AG Europa Passage KLAUS ZORN Leiter Vermietung Allianz Center Management GmbH Moderation OLAF PETERSEN Geschäftsführender Gesellschafter GfK PRISMA, Institut für Handels-, Stadt- und Regionalforschung GmbH & Co. KG UHR Kaffeepause: Zeit für Business und Kommunikation

7 16.00 UHR PROJEKT HAFENCITY: WELCHE CHANCEN UND RISIKEN BIETET DAS ÜBERSEE-QUARTIER FÜR DIE FREIE UND HANSESTADT HAMBURG? Welche entscheidenden Grundmerkmale muss ein Standort bieten? Sind die Entscheidungskriterien für jeden Einzelhändler gleich? Markenführung durch Standorte Hat die Standortentscheidung eine markenbildende Aufgabe? Aktuelle Informationen zum Investorenauswahlverfahren PROGRAMM DONNERSTAG, 23. OKTOBER 2003 PROJEKT HAFENCITY: WO BLEIBT DER HANDEL? JÜRGEN BRUNS-BERENTELG GHS Gesellschaft für Hafen- und Standortentwicklung mbh UHR AKTUELLE TALKRUNDE: RETAIL MARKT DEUTSCHLAND 2003/2004: DAS GROßE BANGEN UND HOFFEN? Investment und Finanzierung im Schatten von Konsumflaute und Basel II Wie ist die Wertentwicklung von Einzelhandelsimmobilien in Hamburg? Nutzeranforderungen Der Mieter als Bauherr? Refurbishment von alten Handelsimmobilien renditeorientiert Der Standort als Wettbewerbsfaktor im Einzelhandel Neue Hürden für den großflächigen Einzelhandel durch die Novellierung des Baugesetzbuches? RETAIL MARKT 2003/2004 MEHR HOFFEN ALS BANGEN? DENNIS BARTH Procom Investitions- und Beteiligungsgesellschaft mbh & Co. KG ANDREAS BARTMANN Globetrotter Ausrüstungen Denart & Lechhart GmbH KLAUS-PETER HESSE Stadtentwicklungspolitischer Sprecher der CDU

8 PROGRAMM DONNERSTAG, 23. OKTOBER 2003 DR. THOMAS NICKEL Partner Lovells ANDRÉ POITIERS Architekt Architekturbüro André Poitiers GÜNTER RUDLOFF COMFORT Hamburg Gesellschaft für Geschäftsflächen und Unternehmensvermittlung mbh Moderation KLAUS GÖPPERT Redakteur IZ Immobilienzeitung UHR Kurze Zusammenfassung durch die Moderatorin Ende des Handels-Dialoges Hamburg 2003

9 ANDREA BACK-IHRIG Vorstand, Bulwien AG REFERENTEN DENNIS BARTH, Procom Investitions- und Beteiligungsgesellschaft mbh & Co. KG ANDREAS BARTMANN, Globetrotter Ausrüstungen Denart & Lechhart GmbH SVEN BECHERT Prokurist, Grossmann & Berg GmbH Hamburger Immobilien ANETTE BETHUNE Redakteurin, Hamburger Abendblatt KAY BRAHMST Prokurist, Hermann Friedrich Bruhn GmbH & Co. KG JÜRGEN BRUNS-BERENTELG, GHS Gesellschaft für Hafen- und Standortentwicklung mbh RAIMUND ELLROTT Geschäftsführender Gesellschafter, GfK PRISMA, Institut für Handels-, Stadt- und Regionalforschung GmbH & Co. KG KLAUS GÖPPERT Redakteur, IZ Immobilienzeitung SIGRID HERMSDORF Regierungsdirektorin, Behörde für Wirtschaft und Arbeit, Freie und Hansestadt Hamburg KLAUS-PETER HESSE Stadtentwicklungspolitischer Sprecher der CDU ULF KALKMANN, Einzelhandelsverband Sitz Hamburg e.v. DR. ANDREAS MATTNER, ECE Projektmanagement GmbH & Co. KG MARIO S. MENSING, CIMA Stadtmarketing GmbH

10 REFERENTEN MARTIN MOERL, B&L Projektentwicklungsges. mbh DR. THOMAS NICKEL Partner, Lovells OLAF PETERSEN Geschäftsführender Gesellschafter, GfK PRISMA, Institut für Handels-, Stadtund Regionalforschung GmbH & Co. KG ANDRÉ POITIERS Architekt, Architekturbüro André Poitiers REINHARD RAUSCH Vorstand, mfi Management für Immobilien AG LARS RICHTER Referatsleiter Einzelhandel, DIFA Deutsche Immobilienfonds AG BERND ROHDE, BBE Projektmanagement GmbH GÜNTER RUDLOFF, COMFORT Hamburg Gesellschaft für Geschäftsflächen und Unternehmensvermittlung mbh PROF. JÖRN WALTER Oberbaudirektor, Freie und Hansestadt Hamburg KLAUS ZORN Leiter Vermietung, Allianz Center Management GmbH

11 ANMELDUNG ANMELDUNG UND AUSKÜNFTE Bernd Heuer Dialog Düsseldorf GmbH Postfach Düsseldorf Telefon 0211/ Telefax 0211/ Internet: Bitte mit 0,45 EUR frankieren. Antwortkarte Bernd Heuer Dialog Düsseldorf GmbH Postfach Düsseldorf VERANSTALTUNGSORT Park Hyatt Hamburg Bugenhagenstraße Hamburg Telefon TERMIN Donnerstag, 23. Oktober 2003 GEBÜHREN EUR 1.050,00 zuzüglich 16% MwSt. inkl. Dokumentation, Mittagessen sowie Kaffee und Erfrischungsgetränke während der Veranstaltung. Bei gleichzeitiger Anmeldung mehrerer Mitarbeiter aus einem Unternehmen zur Gesamtveranstaltung (Komplettpreis) erhalten der zweite und jeder weitere Teilnehmer einen Rabatt in Höhe von 10 % auf die Teilnahmegebühr. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie erhalten nach Eingang der Anmeldung eine Bestätigung und eine Rechnung. Auf der Rückseite der Bestätigung erhalten Sie die AGB. Die Bedingungen sind wesentlicher Inhalt des zwischen uns zustande gekommenen Vertrages. Die aus der Rechnung ersichtliche Teilnahmegebühr ist sofort nach Erhalt der Rechnung fällig. Bei Stornierung der Teilnahme bis zum 08. Oktober 2003 wird eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von EUR 100,00 zuzüglich 16% MwSt. erhoben. Wird die Anmeldung nach diesem Termin ohne Nennung eines Ersatzteilnehmers zurückgezogen, wird 50% der Teilnahmegebühr berechnet. Bei Stornierung am Veranstaltungstag sowie Nichterscheinen wird die Teilnahmegebühr in voller Höhe fällig. Stornierungen müssen schriftlich erfolgen. Programmänderungen aus aktuellem Anlass behält sich der Veranstalter vor. Absender Name Firma Straße PLZ/Ort Die Teilnahmegebühr ist sofort nach Erhalt der Rechnung fällig. Bei Stornierung der Teilnahme bis zum 08. Oktober 2003 wird eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von EUR 100,00 zuzüglich 16% MwSt. erhoben. Wird die Anmeldung nach diesem Termin ohne Nennung eines Ersatzteilnehmers zurückgezogen, wird 50 % der Teilnahmegebühr berechnet. Bei Stornierung am Veranstaltungstag sowie Nichterscheinen wird die Teilnahmegebühr in voller Höhe fällig. Stornierungen müssen schriftlich erfolgen. Programmänderungen aus aktuellem Anlass behält sich der Veranstalter vor. (Auszug aus den AGB) ZIMMERRESERVIERUNG Sie haben die Möglichkeit bis einschließlich 22. September 2003 im Tagungshotel Zimmer zu Vorzugspreisen (ab EUR 165,-- inkl. Frühstück) unter dem Stichwort "Heuer Dialog" abzurufen. Danach besteht ein Anspruch nur nach Verfügbarkeit. Bitte nehmen Sie Ihre Zimmerbuchung und Hotelabrechnung selbst vor. Hinweis: Erkundigen Sie sich bei der Zimmerreservierung nach aktuellen Angeboten des Hotels. IHRE ANSPRECHPARTNER: Angela Rüter Telefon 0211/ rueter@heuer-dialog.de Kerstin dos Santos Telefon 0211/ dos-santos@heuer-dialog.de

12 VERBINDLICHE ANMELDUNG zum Handels-Dialog Hamburg am 23. Oktober 2003 in Hamburg (1310) KLUGE KÖPFE KOMMUNIZIEREN Name Firma Vorname Anmeldung auch im Internet: Position/Abteilung Branche Straße PLZ/Ort Telefon Telefax STANDORT-DIALOG BERLIN 27. und 28. August 2003 in Berlin (2327) Bitte senden Sie mir das vollständige Programm zu per Fax per per Post Datum, Unterschrift, Firmenstempel STANDORT-DIALOG FRANKFURT 03. und 04. September 2003 in Frankfurt am Main (2326) Bitte senden Sie mir das vollständige Programm zu per Fax per per Post STANDORT-DIALOG LEIPZIG 25. September 2003 in Leipzig (2328) Bitte senden Sie mir das vollständige Programm zu per Fax per per Post Bitte senden Sie diesen Coupon an: B E R N D H E U E R Bernd Heuer Dialog Düsseldorf GmbH Postfach Düsseldorf Telefon 0211/ TELEFAX 0211/ booking@heuer-dialog.de D I A L O G