So fit ist Ihr Haus: Musterstrasse Musterlingen

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1 Musterstrasse Musterlingen So fit ist Ihr Haus: Acht Komponenten Ihres Hauses sind aus Sicht ihres Lebenszyklus aktuell in einem unbedenklichen Zustand. Eine Haus-Komponente ist in einem Zustand, bei dem wir die Prüfung einer allfälligen Sanierung empfehlen. Für weitere vier Komponenten wird dies in den kommenden 10 Jahren der Fall sein. Wenn Sie Ihr Haus in den nächsten 10 Jahren in Bezug auf die Werterhaltung optimal sanieren möchten, so liegt der Kapitalbedarf dafür in der Grössenordnung von CHF

2 Übersicht zu Ihrem Haus Kontakt Name Max Muster Telefon Gebäude Adresse Musterstrasse Musterlingen Haustyp Baujahr 1970 Letzte umfassende Sanierung - Doppel-Einfamilienhaus Finanzielles Gebäudeversicherungswert CHF Indexjahr Gebäudeversicherung 2000 Indexierter Gebäudeversicherungswert CHF Kaufjahr 1970 Fragen zu HouzyCheck? Rufen Sie uns an: Schreiben Sie uns: info@houzy.ch Houzy Gebäudeanalyse womit Profis schon lange arbeiten Immobilienprofis wissen über den Zustand ihrer Häuser stets Bescheid, planen langfristig und sparen so Zeit und Geld und sie erhalten damit den Wert ihrer Liegenschaften. Die Houzy Gebäudeanalyse ermöglicht dies nun auch privaten Hausbesitzern und das erst noch völlig unkompliziert. Möglich macht das die Zusammenarbeit mit der Firma QualiCasa AG ( Diese erstellt für institutionelle Immobilien-Investoren umfangreiche Analysen und prognostiziert dabei u.a. die Sanierungszeitpunkte und -kosten der Haus-Komponenten. Dabei wird ein Lebenszyklusmodell verwendet, welches auf empirischen Daten beruht und durch die Universität St. Gallen (HSG) testiert wurde. Grosse Immobilien-Investoren steuern damit den Unterhalt von tausenden von Schweizer Liegenschaften. 2 8

3 Zustand & Lebenszyklus Ihres Hauses VORSCHAU FEHLT 3 8

4 Zustand (Z) der Komponenten Ihres Hauses Haus-Komponente Material/Typ Jahr* Ihre Angaben Z Rohbau Massivbau Steildach Ziegel 1970 Einzelne Ziegel ersetzt. Dach auf Nordseite stark moosbewachsen - Handlungsbedarf? Komponente 3 Standard Komponente 4 Standard Komponente 5 Standard Komponente 6 Standard Komponente 7 Standard Komponente 8 Standard Komponente 9 Standard Komponente 10 Standard Komponente 11 Standard Komponente 12 Standard Komponente 13 Standard Komponente 14 Standard * normale Schrift = Baujahr; fett = Sanierungsjahr funktionsfähig ausgedient kritisch 4 8

5 Lebensphase Ihrer Haus-Komponenten VORSCHAU FEHLT 5 8

6 In dieser Lebensphase befinden sich Ihre Haus-Komponenten (Erläuterungen hierzu auf Seite 5) Heute 2027 Komponente 10 Komponente 5 Steildach Komponente 6 Komponente 7 Komponente 9 Komponente 3 Komponente 4 Komponente 8 Komponente 11 Komponente 12 Komponente 13 Komponente !!! 1985!! 1970!! 1995!! 1970!! 1995! 1985! 1985! Fazit zu Ihrem Haus Folgende Haus-Komponenten haben gemäss unserem Lebenszyklus-Modell ein relativ hohes Risiko für einen Ausfall oder einen Schaden (= Zustandskategorie kritisch). Sie sollten die Komponenten jetzt prüfen bzw. von einem Experten begutachten lassen: Komponente 10 Folgende Haus-Komponenten werden innerhalb der nächsten 10 Jahre in eine Phase wechseln, in der sie ein relativ hohes Risiko für einen Ausfall oder einen Schaden aufweisen (= Zustandskategorie kritisch). Sie sollten die Komponenten jetzt oder in den nächsten Jahren prüfen bzw. von einem Experten begutachten lassen: Komponente 5 Steildach Komponente 6 Komponente 7 Die Analyse Ihrer Haus-Komponenten stützt sich auf ein Lebenszyklusmodell, welches auf empirischen Daten beruht. Wir können damit aufzeigen, in welcher Lebensphase sich die Komponten statistisch gesehen befinden. Für die Beurteilung des tatsächlichen Zustandes ist eine Vor-Ort-Inspektion durch einen Experten nötig. Falls Sie eine detaillierte Beurteilung aller Komponenten wünschen, vereinbaren Sie einen Termin für HouzyCheck Expert (check.houzy.ch). 6 8

7 Sanierungskosten Sie wissen, welchen Haus-Komponenten Sie sich heute oder in naher oder ferner Zukunft widmen müssen. Doch wie können Sie beurteilen, ob Ihre Mittel für die notwendigen Sanierungen ausreichen, beziehungsweise wieviel Sie dafür zur Seite legen müssen? Hier zeigen wir Ihnen grob, welche Investitionen in den nächsten Jahren auf Sie zukommen könnten. Tabelle A zeigt jene Haus-Komponenten, die sich bereits in der roten Lebensphase befinden und somit ein relativ hohes Ausfallrisiko haben. Immobilien-Experten sprechen hier von aufgestautem Sanierungsbedarf. Ob Sie diese Komponenten nun aber tatsächlich sanieren sollten, kann nur im Rahmen einer detaillierten Prüfung beurteilt werden. Und: Ohne Beurteilung vor Ort wäre eine exakte Kostenschätzung unseriös wir geben daher hier nur einen groben Gesamtbetrag für alle Komponenten an. Tab. A: Aufgestauter Sanierungsbedarf gemäss Modell Fällige Sanierung Grobe Kostenschätzung Haus-Komponente Jahr* im Jahr... in CHF Komponente Details HouzyCheck Expert Total CHF * Baujahr oder Sanierungsjahr Tabelle B zeigt grob die Kosten für alle weiteren Sanierungen, die in den nächsten 10 Jahren anfallen werden auch hier wiederum nur für alle Komponenten zusammen. Tab. B: Sanierungsbedarf in den nächsten 10 Jahren gemäss Modell Fällige Sanierung Grobe Kostenschätzung Haus-Komponente Jahr* im Jahr... in CHF Steildach Details HouzyCheck Expert Komponente Details HouzyCheck Expert Komponente Details HouzyCheck Expert Komponente Details HouzyCheck Expert Total CHF * Baujahr oder Sanierungsjahr Die Kostenschätzungen beruhen auf empirischen Daten und sind fundiert abgestützt. Allerdings ist jedes Haus individuell. Wenn Sie eine exaktere Berechnung der Sanierungskosten auf Stufe der einzelnen Haus-Komponenten und zudem für einen längeren Zeitraum wünschen, vereinbaren Sie einen Termin für HouzyCheck Expert (check.houzy.ch). 7 8

8 Sanierungsplanung VORSCHAU FEHLT 8 8