Vertrauen. Können.

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1 WOHNimmobilien Vertrauen. Können.

2 Vertrauen. Können. Das Fundament unseres Handelns Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Egal ob Wohnung, Wohnhaus oder Grundstück auf uns können Sie sich bei der Immobilienver mittlung verlassen. Bereits seit 1971 sind wir als umfassender Immobiliendienst leister der Kreissparkasse Ostalb tätig. Seit 1998 firmieren wir, als hundertprozen tige Tochter der Kreissparkasse Ostalb, unter dem Namen Immobilien Ostalb GmbH. An unseren Standorten in Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen kümmern sich kompetente Mitarbeiter um Ihre individuellen Wünsche. Ihre Immobilie liegt bei uns in erfahrenen Händen. Dies ist für Sie von großem Vorteil, denn Sie treffen Entscheidungen mit langfristigen Auswirkungen. Neben dem Wunsch, einen bestmöglichen Verkaufs erlös zu erzielen, gibt es für den Immobilienbesitzer auch eine Reihe per sönlicher und emotionaler Aspekte, die berücksichtigt sein wollen. Als professioneller Partner stehen wir an Ihrer Seite, angefangen bei der fachkundigen Beratung, einer marktgerechten Immobilienbewertung, der optimalen Verkaufsstrategie bis hin zu einem erfolgreichen Vertragsabschluss. In dieser Broschüre erfahren Sie mehr über unsere Unternehmensphilosophie und unsere Leistungen. Wir sind ein seriöser, zuverlässiger und kompetenter Immobilienspezialist. Wir sind dort, wo unsere Kunden sind überall im Ostalbkreis. Wir kennen den Markt und die Erfolgschancen durch viele vermittelte Objekte. Wir legen Wert auf individuelle Betreuung von Ihnen und Ihrer Immobilie. Wir finden, gemeinsam mit Ihnen, den marktgerechten Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Wir bieten einen Service, der Sie in Bezug auf Zeit und Arbeit entlastet. Wir prüfen die Bonität potenzieller Käufer. Wir arbeiten mit dem angemessenen Verkaufsgeschick und Feingefühl. Wir kümmern uns um alle Verhandlungen und die notarielle Abwicklung. Wir greifen auf ein lückenloses Netzwerk der Finanzgruppe zurück. Unser Service: Alles aus einer Hand! Tierisch stark! Immobilien Ostalb Wohnimmobilien 2

3 Unser Know-how sichert Ihren Erfolg Wir kennen den Markt. Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Der Preis einer Immobilie kann je nach Standort und individueller Objekteigenschaft sehr unterschiedlich sein. Dies kann zu unrealistischen und entsprechend erfolglosen Vermarktungsversuchen führen. Die Beurteilung und Bewertung Ihrer Immobilie ist ein wesentlicher Grundstein für die er - folg reiche Vermarktung. Bei der Immobilien Ostalb GmbH erstellen wir eine realistische Verkaufswerteinschätzung Ihres Objektes unter Berücksichtigung der derzeitigen und der zu erwartenden Marktsituation, um einen optimalen Preis zu ermitteln. Aufgrund kontinuierlicher Vermarktungsabschlüsse können Sie sich beruhigt auf unsere Erfahrung verlassen. Sie profitieren vom Alleinauftrag Jede Immobilie ist einmalig, individuell und geprägt von Ihnen, dem Besitzer. Da können Sie einen angemessenen Umgang mit Ihrem Objekt erwarten. Häufig wird versucht, mehrere Immobilienmakler mit dem Verkauf der Immo bilie zu beauftragen. Dies in der Hoffnung, dass die Verkaufschancen steigen. Unsere Erfahrung zeigt uns eher das Gegenteil. Das zu veräußernde Objekt wird beliebig und verliert an jeder Ecke angeboten so seine Einmaligkeit. Oft mit entsprechenden Aus wirkungen auf den Verkaufserlös. Mit einem Alleinauftrag nutzen Sie unsere kompletten Dienstleistungen und Vermarktungsmaßnahmen für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie. Individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie Ihr Objekt ist ein unverwechselbares Unikat, wie es kein zweites gibt. Jede Immobilie hat einen eigenen Charakter und wir suchen hierzu den passenden Käufer. Um die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie hervor zuheben, erstellen wir ein aussagekräftiges Verkaufs-Exposé mit wichtigen Angaben sowie Planund Bildmaterial. Zunächst bieten wir Ihre Immobilie gezielt unseren vorgemerkten Kunden an und bringen auf Wunsch ein Verkaufsschild am Objekt an. Tierisch stark! Immobilien Ostalb Wohnimmobilien 3

4 Jede Immobilie ist für uns einzigartig Tierisch stark! Immobilien Ostalb Wohnimmobilien 4

5 Verkaufskompetenz mit Leistungsversprechen Vorteilhafte Präsentation in den Geschäftsstellen der KSK Ostalb Unter dem Dach der Kreissparkasse Ostalb mit ihren rund Mitarbeitern und über 70 Filialen potenziert sich die Leistungs stärke unseres Teams. Sie haben hierdurch den kompletten Service aus einer Hand. Erfolgreicher Verkauf resultiert unter anderem aus einer breiten Informationsstreuung, und dies bei gleichzeitig zielgruppen- und mediengerechter Ansprache. Wir platzieren Ihre Immobilie in sämtlichen Medien. Das fängt bei der Präsentation Ihrer Immobilie im Aushang in den Filialen der Kreissparkasse Ostalb an. Das Wochenblatt der Klassiker Als weiteres wichtiges Medium für den regionalen Markt kommt das Wochenblatt mit seiner seriösen und informativen Präsenz zum Einsatz. Je nach Immobilie wählen wir ergänzend geeignete Tageszeitungen, Gemeindeblätter und Fach zeitschriften aus. Das Internet rund um die Uhr geöffnet Zudem gehen wir mit Ihrem Objekt online auf unserem elektronischen Marktplatz. Das Internet ist zum unverzichtbaren Werbemedium im Immobilien segment geworden. Wir sind auf allen großen Internetportalen wie Immobilien scout 24 und Immowelt vertreten. Natürlich auch im Sparkassenportal sowie auf unserer eigenen Homepage mit einem Höchstmaß an Aktualität. Tierisch stark! Immobilien Ostalb Wohnimmobilien 5

6 Ihr Objekt steht bei uns im Fokus Sie wissen immer, was los ist Sie können bei uns sicher sein, dass wir Sie über den Vermarktungs status Ihrer Immobilie stets auf dem Laufenden halten. Die Immobilien Ostalb GmbH hat den Anspruch, für ihre Kunden den Objektstatus zu jeder Zeit zu dokumentieren. Die gesamte Korrespondenz, die Anzeigenschaltungen sowie die Be - sichtigungen werden im Anschluss analysiert und dokumentiert. Das verstehen wir unter vertrauensvoller Zusammenarbeit mit unseren Kunden und es gibt ihnen die beruhigende Sicherheit, dass alles nach ihren Vorstellungen abläuft. Klarheit und Sicherheit bei Vertragsabschluss Preis- und Vertragsverhandlungen sind nicht immer einfach. Lang jährige Erfahrung bei der Immobilienvermittlung und -abwicklung, verbunden mit fundierten Fachkenntnissen, machen uns verhandlungs- und verkaufssicher und dies zahlt sich am Ende für Sie aus. Bei allen rechtlichen und finanziellen Fragen haben wir Zugriff auf ein Netzwerk von Spezialisten und sind so für alles Unvorhergesehene gut gewappnet. Die Ausarbeitung des Kaufvertrags, der Notartermin und die Zahlungsmodalitäten bereiten wir komplett für Sie vor und kümmern uns zuver lässig um die gesamte Abwicklung. Gemeinsam mit Ihnen gehen wir den Vertragsentwurf durch und begleiten Sie dann auch zum Beurkundungstermin. Wir sind an Ihrer Seite da können Sie sich ganz sicher sein. Und nach dem Verkauf? Wir sind da, wenn Sie uns brauchen. Auch nach dem notariellen Kaufabschluss bleiben wir Ihr Ansprechpartner. Auf Wunsch übernehmen wir die Schlüsselübergabe, informieren die Versorgungsbetriebe, die Hausverwaltung und Versicherungsgesellschaften. Für Ihre Fragen und Probleme fühlen wir uns immer zuständig. Jede Immobilie ist ein Unikat, das eine individuelle Betreuung verdient. Tierisch stark! Immobilien Ostalb Wohnimmobilien 6

7 Ihre Wünsche stehen bei uns im Mittelpunkt Sie sind uns wichtig Beratung ist für uns bei der Immobilien Ostalb GmbH keine Floskel. Wir nehmen das sehr ernst. Wir fühlen uns für Sie und Ihre Immobilie verantwortlich. Eine Immobilie kauft oder verkauft man vielleicht nicht jeden Tag. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass solch eine weitreichende Entscheidung mit Fingerspitzengefühl angegangen werden muss. Sie können uns mit Sicherheit in allen Belangen vertrauen. Nicht nur durch unsere fachlichen Kenntnisse und die langjährige Erfahrung, sondern auch durch unser Gespür für Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse sind wir ein verlässlicher Partner für Sie. Ein angenehmes Erlebnis mit Sicherheit Der Verkauf einer Immobilie darf für Sie nicht mit Stress und Unge wissheit verbunden sein. Unser Team von erfahrenen und engagierten Immobilienfachleuten gibt Ihnen Sicherheit und steht Ihnen bei allen Fragen zur Verfügung. Jeder unserer Mitarbeiter wird Sie mit vollem persönlichen Einsatz und einer feinen Antenne für alle Ihre Anliegen begleiten. Dabei sind Feingefühl und Know-how die wichtigsten Eck pfeiler unserer Arbeit. Kontinuierlich vertiefen und erweitern wir unsere fachliche Kompetenz, beobachten alle Entwicklungen am Markt und nutzen unser großes Netzwerk, um bestens für Ihr Anliegen gerüstet zu sein. Schritt für Schritt begleiten wir Sie auf dem ganzen Weg bis zu Ihrem erfolgreichen Immobilienverkauf. Zufriedene Kunden sind die beste Visitenkarte Seit über drei Jahrzehnten Geschäftstätigkeit haben unsere Ansprüche an die Leistungen der Immobilien Ostalb GmbH Bestand. Dass wir mit dem Angebot und der Qualität unserer Leistung richtig liegen, erfahren wir durch Rückmeldungen in Gesprächen, aber auch durch spontanes Feedback von Immobilienverkäufern und -käufern. Diese Ergebnisse bestätigen uns in dem Ziel, dass wir mit hoher Fachkom petenz und großer Erfahrung Ihr verlässlicher Geschäftspartner rund um die Immobilie sein wollen. Wir freuen uns, Sie als unseren nächsten Kunden begrüßen zu dürfen. Tierisch stark! Immobilien Ostalb Wohnimmobilien 7

8 Vertrauen Sie unserer jahrzehntelangen Erfahrung Tierisch stark! Immobilien Ostalb Wohnimmobilien 8

9 So kommen wir zusammen Die Informationsphase Wir erläutern Ihnen detailliert unsere Leistungen Alle Daten der Immobilie werden gesammelt, geprüft und vervollständigt Aufgrund unserer Erfahrung bestimmen wir einen realistischen Marktwert Die Vorbereitungsphase (nach Beauftragung durch Sie) Genaue Ausarbeitung der Verkaufsunterlagen Erstellung eines wertigen, aussagekräftigen Immobilien-Exposés Entwicklung von Texten zur Bewerbung in den unterschiedlichsten Medien Zusammenstellung sämtlicher Unterlagen (Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Auskünfte über Erschließungskosten und Baulasten, Nutzungsrechte, Protokolle der Eigentümerversammlung, Nebenkostenabrechnungen etc.) Bestimmung der relevanten Werbemedien für eine optimale Ansprache von potentiellen Kunden Die aktive Verkaufsphase Recherche hinsichtlich Interessenten in unserer umfangreichen Kundendatenbank Präsentation der Immobilie über alle wichtigen Medien und auf Internetwerbeplattformen sowie auf unserer Homepage Einsatz von Verkaufsschildern und Bannern an der Immobilie Präsenz in den zahlreichen Sparkassenfilialen Diskrete Bonitätsprüfung potentieller Käufer Fachkundige Objektbesichtigung mit Interessenten Abschlussphase Preisverhandlungen Abstimmung und Ausarbeitung der Verträge Organisation des Vertragsabschlusses (Beurkundung, Eigentums - übertragung) Nachfolgedienstleistungen (Übergabeprotokoll, Zählerständeübermittlung an die Versorgungs betriebe, Hausverwaltung, Versicherungen) Tierisch stark! Immobilien Ostalb Wohnimmobilien 9

10 BEENKER & KOLLEGEN Weitere Informationen und aktuelle Angebote Immobilien Ostalb GmbH Bahnhofstraße Aalen Uferstraße Schwäbisch Gmünd Marktplatz Ellwangen