Kinderfreundliches Quartier für mobile Familien

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1 Kinderfreundliches Quartier für mobile Familien Lindenweg Amsoldingen Zimmer Doppeleinfamilienhaus ca. 125m 2 Verkaufsrichtpreis CHF

2 Lage Lindenweg 12, 3633 Amsoldingen 2 Politische Gemeinde Amsoldingen BE Amsoldingen ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Thun des Kantons Bern. Das Dorf liegt am Ufer des Amsoldingersees und ist ca. 5 km von Thun entfernt. Die Gemeinde ist ans öffentliche Netz der Verkehrsbetriebe STI AG angeschlossen. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Thun-Süd. Der Kindergarten und die Primarschule Amsoldingen wurden ab dem Schuljahr 2016/2017 in den Schulbetrieb der Gemeinde Thierachern integriert. Für den Transport dieser Schulkinder betreibt die Einwohnergemeinde Amsoldingen einen Schulbus.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: 802 (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: Käserei mit kleinem Lädeli (ca. 600m) Erweitertes Einkaufen: Panorama Center und Zentrum Oberland (ca. 4.5km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Steghalten (ca. 280m) Kindergarten: Amsoldingen (ca. 700m) Grundschulen: Primarschule Amsoldingen Kl. (ca. 700m) Kandermatte Thierachern Kl. (ca. 4km) Oberstufe Thierachern Kl. (ca. 2.9km) Höhere Fachschulen: Meter über Meer: 637 Gemeindesteuer: 1.74 Kantonssteuer: 3.06 Liegenschaftssteuer: Naherholung: Thun und Bern 1.2 des amtlichen Wertes Amsoldingersee, Jakobsweg, Thun, Thunersee, Stockental, Berner Alpen. Die Strasse / Das Quartier Die Liegenschaft befindet sich am Lindenweg im beliebten Einfamilienhaus-Quartier Galgacher. Da kein Durchgangsverkehr herrscht, erfreuen sich die Bewohner einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Wer seine Kinder in einer Heilen Welt aufziehen möchte und eine gewisse Mobilität aufweist findet hier genau das Richtige. Die kurzen Distanzen zu den Erholungszonen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen dieses Haus noch attraktiver. 3 Lindenweg

4 Objektbeschrieb Diese stilvolle 6.5-Zimmer-Doppelhaushälfte besticht durch den gelungenen Ausbau. Ein einladendes Entrée heisst Sie willkommen. Durch die offene Gestaltung lässt sich die moderne Küche mit dem Wohn- und Essbereich bestens integrieren. Auf dieser Ebene haben Sie direkten Zugang zum grosszügigen Gartensitzplatz mit Jacuzzi. Ein praktisches Tages-WC und ein Reduit komplettieren das Erdgeschoss. Die drei Schlafräume sind im Obergeschoss angesiedelt. Zwei davon bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon auf der Süd-West-Seite. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein Büro und ein Hobbyzimmer mit Dachschräge. Die beiden Dachfenster sorgen für ein angenehmes Licht und verleihen den beiden Räumlichkeiten das gewisse Etwas mit Wohlfühlfaktor. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Technikraum und ein Keller. 4 Galgacher Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Sonnige und ruhige Lage in beliebtem Einfamilienhaus-Quartier Grosszügige und teilweise gedeckte Terrasse mit Jacuzzi Heimeliger Schwedenofen Photovoltaikanlage Viel Stauraum (Keller, Reduit, Garage, Einbauschränke) Garage für bis zu drei Autos und ein Aussenparkplatz Erholungszone vor der Haustür

5 Raumprogramm Untergeschoss (UG) Erdgeschoss (EG) Entrée 5m 2 WC 2m 2 Wohnen / Essen 31m 2 Küche 11m 2 Reduit 1m 2 Total Nettowohnfläche (UG) 0m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 50m 2 Technik 16m 2 Sitzplatz 35m 2 Waschen / Trocknen 17m 2 Garage 40m 2 Vorplatz 5m 2 Keller 12m 2 Total Nutzfläche (UG) 50m 2 Total Nutzfläche (EG) 125m 2 Obergeschoss (OG) Dachgeschoss (DG) 5 Vorplatz 3m 2 Zimmer 4 12m 2 Zimmer 1 11m 2 Zimmer 5 15m 2 Zimmer 2 15m 2 Vorplatz 3m 2 Zimmer 3 11m 2 Bad 5m 2 Total Nettowohnfläche (OG) 45m 2 Total Nettowohnfläche (DG) 30m 2 Balkon 12m 2 Total Nutzfläche (OG) 57m 2 Total Nutzfläche (DG) 30m 2 Total Nettowohnfläche (EG/OG/DG) ca. 125m 2 Total Nutzfläche (UG/EG/OG/DG) ca. 262m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Elektroanschlüsse: Telefonanschlüsse: Fernsehanschlüsse: Waschen: Heizung: Wärmeverteilung: 3 Garagenplätze und 1 Aussenparkplatz Im ganzen Haus Im ganzen Haus (ADSL mit Internet Booster Swisscom) Satellit Baujahr: 2006 Waschmaschine, Tumbler und Secomat Ölzentralheizung Bodenheizung Amtlicher Wert: CHF Eigenmietwert: CHF Kanton/Gemeinde CHF 19'360 Bund Gebäudeversicherungswert: CHF Haus Kubatur / Raumvolumen: CHF Grundstückfläche: 289m 2 Betriebskosten: Ertrag Photovoltaikanlage: 775m 3 (GVB-Norm) ca. CHF pro Jahr ca. CHF pro Jahr Photovoltaikanlage Renovationen: 2010 Neuer Secomat Neuer Tumbler 2017 Nord-Ost-Fassade: Neuanstrich und Verputz Neuer Kühlschrank Neuer Geschirrspüler Ausbau: 2006 Zusatzinvestitionen Küche, Böden, Strom, Garten, Sanitär 2007 Schwedenofen 2008 Garagentor 2010 Neue Mauer und Entwässerung in der Gartenanlage, Sitzplatzerweiterung, Gartenbeleuchtung 2011 Insektengitter 2012 Einbauschrank im Entrée 2013 Vorbereitung Jacuzzi-Platz inklusive Jacuzzi 2014 Sonnenstore Sitzplatz 6

7 Bildergalerie Wohnen / Essen EG 7 Wohnen / Essen EG

8 Bildergalerie Küche EG 8 WC EG

9 Bildergalerie Bad OG 9 Zimmer 1 OG

10 Bildergalerie Zimmer 2 OG 10 Zimmer 3 OG

11 Bildergalerie Zimmer 4 DG 11 Zimmer 5 DG

12 Bildergalerie Keller UG 12 Waschen / Trocknen UG

13 Grundriss Untergeschoss 13

14 Grundriss Erdgeschoss 14

15 Grundriss Obergeschoss 15

16 Grundriss Dachgeschoss 16

17 Situationsplan 17

18 Grundbuchauszug Haus 18

19 Grundbuchauszug Haus 19

20 Grundbuchauszug Anmerkungsparzelle 20

21 Grundbuchauszug Anmerkungsparzelle 21

22 Gebäudeversicherung 22

23 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.