Schön modernisiertes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Mitter64 Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 200,00 m² Nutzfläche ca.: 25,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1980 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Modernisiert Gehoben 2017 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 198,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Ja Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen Tel: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Schön modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Ingolstadt, OT Unterhaunstadt. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und gepflegt. Ein neues Bad und eine neue Heizungsanlage wurden in den letzten 2 Jahren eingebaut. Die Aufteilung ist ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über ein zweites Bad, so daß es morgens keinen Stau gibt. Der Garten ist sowohl vor als auch hinter dem Haus schön angelegt und lädt zum Sonnenbaden, Grillen und Entspannen ein. Audi-Mitarbeiter lieben diese Gegend wegen der kurzen Wege zur Arbeit und in die Stadt. Ausstattung: Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. - Neue Gas-Brennwertheizung Neues Bad Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer 2017 (Laminat) - Neuwertiger Schwedenofen stehen weiter an Modernisierungsmaßnahmen an Lage: Das Haus befindet sich in Ingolstadt, OT Unterhaunstadt in einer sehr ruhigen Anwohnerstaße. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich mit fußläufiger Entfernung zum Augrabenpark. Dort gibt es Spielplätze, ein Klettergerüst und eine Skateranlage. Auch Hundebesitzer treffen sich hier jeden Morgen zur Gassirunde und tauschen sich aus. Die Wege zur Audi-AG sind kurz. Mit dem Rad sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Pkw (Bäcker, Marktkauf, Apotheke etc.) Zur BAB 9 München/Nürnberg sind es nur 5 Minuten Fahrzeit. Sonstiges: Das Haus wird nach Absprache mit den Eigentümern noch dieses Jahr frei. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Das Maklerunternehmen übernimmt hierfür keine Haftung. - Einbauküche mit allen elektr. Geräten - Idyllische und sichtgeschützte Westterrasse - Modernes Designer-Bad mit bodentiefer Dusche u. frei stehender Badewanne im OG - Separates WC im OG - Duschbad mit WC im DG - Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern nach Osten u. Westen - Offenes Treppenhaus mit Vollholzstrufen - Im Keller befindet sich der Heizungsraum, daneben ein Hobbykeller - Die Holzfenster wurden stets gestrichen u. justiert Lediglich Malerarbeiten u. eine neue Hauseingangstüre

3 Bad Garten Bild 1 Wohnen Bild 3 Wohnen Bild 1

4 Wohnen Bild 2 Küche Schlafen Bild 1 Schlafen Bild 2

5 Dusche WC mit Dusche Kinderzimmer 1 WC OG

6 KInderzimmer 2 Bild 1 Kinderzimmer 2 Bild 2 Garten Bild 2 Vorgarten

7 Energieausweis

8 Grundriss OG

9 Grundriss EG

10 Grundriss DG

11

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