Ihre Ferienwohnungen IN FALERA

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1 DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN Zwei 4½-Zimmerwohnungen Ihre Ferienwohnungen IN FALERA IM HAUS CURTGIN IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ

2 FERIEN UND WANDERGEBIET Die Wohnung liegt im Zentrum von Falera, in einer ruhigen und aussichtsstarken Umgebung. Die Sport- und Freizeitkeiten sind sehr gut ausgebaut; Ganz in der Nähe befindet sich das Ski-, Ferien- und Wanderparadies von Flims Laax Falera. Von Falera aus führt die Bergbahn direkt ins Skigebiet der «Weissen Arena». Im näheren Umkreis gibt es attraktive Golfplätze, Sportanlagen, Hallenbäder, Langlaufloipen und Badeseen. In Falera finden Sie gepflegte Gastronomien, Einkaufsläden, Banken, eine Bäckerei, Sportanlagen, Kultur, eine Sternwarte und vieles mehr. In 7 Kilometern Entfernung befindet sich Ilanz, die erste Stadt am Rhein, mit seiner Top-Infrastruktur, Einkaufsläden, Spital mit fast sämtlichen medizinischen Einrichtungen, Bahnhof, PTT Bus-Terminal, Migros-Markt, Coop-Center, Landi, Denner, Bau & Hobby, Aldi, Lidl sowie Banken, Gastronomie, Apotheken und vielem mehr. Das schöne Dorf Falera mit seiner berühmten Remigius Kirche.

3 Der Standort in Falera Das Haus befindet sich nur wenige 100 Meter von der Postautohaltestelle, der Skilift-Anlage und den Einkaufskeiten entfernt.

4 Die modernen und schönen Wohnungen, die so aussehen könnten Der Innenausbau und die Materialien können vom Eigentümer selber bestimmt werden

5 Grundriss EG 4½-Zimmerwohnung W1 Haupteingang WC.5 DU WC 2.5 Eingang 5.5 Garderobe Zimmer W2 Lift W1 Einbauschschrank Zimmer Eingang 9.5 Zimmer Bad WC DU WC Garderobe Arbeiten PC Cheminée Zimmer ée 0 Essen Kochen Wohnen Essen Kochen 40.0 erasse gedeckt 10.0 Terrasse gedeckt 17.0 DG OG EG UG 2 W2 W1 5 4½-Zimmerwohnung Wohnfläche: 87m ²

6 Diese 4½-Zimmerwohnung W1 im Haus Curtgin in Falera besitzt: Im Erdgeschoss Ein grosses Wohnzimmer mit Zugang zum gedeckten Balkon Eine moderne Küche Ein Esszimmer Ein Doppelschlafzimmer mit eigener Nasszelle mit Bad / Dusche, Lavabo und Toilette Ein zweites Doppelschlafzimmer Ein weiteres Schlafzimmer Eine Nasszelle mit Lavabo, Dusche und Toilette Eine Arbeitsecke Ein Entrée mit Garderobe Einen grossen gedeckten Balkon Im Kellergeschoss Einen eigenen Keller Eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Das Haus besitzt einen Lift! Wohnfläche: 87.0 m ² Fläche Keller/ Waschküche: 9.0 m ² Fläche Balkon: 15.5 m ² Wohnung: CHF Garagenparkplatz: CHF Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMODARMS IMMO DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

7 Grundriss EG 3½-Zimmerwohnung W2 Haupteingang Zimmer Arbeiten PC Bad WC 3.5 DU WC 2.5 Eingang 5.5 Wohnen Essen Kochen 27.0 Garderobe Zimmer Cheminée W2 Lift W1 Einbauschschrank Zimmer Wohnen Essen Kochen 40.0 Garderobe Eingang 9.5 Zimmer Cheminée Bad WC DU WC Arbeiten PC Einbausc Terasse gedeckt 10.0 Terrasse gedeckt Zimmer - Wohnung W 2 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 60.0 m2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 64.5 m ½-Zimmerwohnung mit grossem Gartensitzplatz Wohnfläche: 60 m ²

8 Grundriss OG 4½-Zimmerwohnung W3 C.5 gang 5.5 Garderobe Zimmer Treppe Zugang W5 8.5 W4 Lift W5 W3 Zimmer Eingang 9.5 Zimmer DU WC Garderobe Arbeiten PC Cheminée 2.5 Bad WC 3.5 Zimmer h n Kochen Wohnen Essen Kochen 40.0 teilgedeckt Terrasse teilgedeckt 15.5 DG OG EG UG W4 W3 4½-Zimmerwohnung Wohnfläche: 87 m ²

9 Diese 4½-Zimmerwohnung W3 im Haus Curtgin in Falera besitzt: Im Obergeschoss Ein grosses Wohnzimmer mit Zugang zum gedeckten Balkon Eine moderne Küche Ein Esszimmer Ein Doppelschlafzimmer mit eigener Nasszelle mit Bad / Dusche, Lavabo und Toilette Ein zweites Doppelschlafzimmer Ein weiteres Schlafzimmer Eine Nasszelle mit Lavabo, Dusche und Toilette Eine Arbeitsecke Ein Entrée mit Garderobe Einen grossen teilgedeckten Balkon Im Kellergeschoss Einen eigenen Keller Eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Das Haus besitzt einen Lift! Wohnfläche: 87.0 m² Fläche Keller/ Waschküche: 9.5 m² Fläche Balkon: 15.5 m² Wohnung: CHF Garagenparkplatz: CHF Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMODARMS IMMO DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

10 Grundriss OG 3½-Zimmerwohnung W4 Treppe Zugang W5 9.0 Zimmer 3 Bad WC 3.5 Zimmer Zimmer Zimmer Arbeiten PC DU WC 2.5 Eingang 5.5 Garderobe Einbausch. W4 Lift W5 W3 Einbausch. Wohnen Essen Kochen 40.0 Garderobe Eingang 10.0 DU W 2 Arbeiten PC Wohnen Essen Kochen 27.0 Terasse teilgedeckt 9.5 Terrasse teilgedeckt Zimmer - Wohnung W 4 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 60.0 m2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 64.5 m ½-Zimmerwohnung Wohnfläche: 60 m ²

11 Grundriss DG 4½-Zimmerwohnung W5 Treppe Zugang W5 9.0 Zimmer Bad DU WC 6.0 Vorraum 6.5 Arbeiten PC Luftraum Wohnung 4 Lift Garderobe Eingang 8.5 Luftraum Wohnung 3 Vorraum 6.5 Zimmer Bad DU WC 6.0 Zimmer Wohnen Essen Kochen 44.0 Luftraum Wohnung 4 Terrasse gedeckt 14.0 DG OG EG UG Zimmer - Wohnung W 5 Nettowohnfläche exkl. Innenwände m2 ( inkl. Treppe Zugang ) Nettowohnfläche inkl. Innenwände m2 ( inkl. Treppe Zugang ) W ½-Zimmerwohnung Wohnfläche: m ²

12 Parkplatz 7 Grundriss Untergeschoss Keller W1 Keller W2 4.5 Keller W5 6.0 Waschen W Waschen W2 3.0 Waschen W5 3.5 Technik 12.5 Lift Parkplatz 1 Parkplatz 2 Zugang Wohn Keller W4 4.5 Keller W3 5.0 Waschen W4 3.0 Waschen W3 4.0 Abwart 4.0 Parkplatz 6 Archiv 17.0 e icht Keller Waschen Untergeschoss 11.0 Ski- Velorau 2 5

13 Grundriss Untergeschoss (Garage) Parkplatz 5 Parkplatz 4 Parkplatz 3 Hauptzugang Keller W1 4.5 Keller W2 4.5 Keller W5 6.0 Waschen W1 4.5 Waschen W2 3.0 Waschen W5 3.5 Technik 12.5 Lift Parkplatz 1 Parkplatz 2 Zugang Wohnungen Keller W4 4.5 Keller W3 5.0 Waschen W4 3.0 Waschen W3 4.0 Abwart 4.0 Tiefgarage Parkplatz 8 Parkplatz 9 Parkplatz 10 Parkplatz 11 Parkplatz 7 Parkplatz 6 Einfahrt Garage 11.0 Ski- Veloraum 17.0 Archiv Besucher 1 Besucher 2 Aussen- Parkplatz 3 DG OG EG UG fgarage Untergeschoss rkplätze Velo- und Skiraum 5

14 Baubeschrieb Bodenkonstruktionen Beton armiert, min. 20 cm, Wärme- und Trittschalldämmung, Zementunterlagsboden oder Fliessestrich, Bodenheizung (Warmwasser 30/40 ) Aussenwände Beton armiert cm (unter Terrain) für UG Sichtbeton für Stützmauern, Mauerwerk verputzt für EG bis DG, Einsteinmauerwerk 42.5 cm U-Wert = , Leichtgrundputz und Deckputz Dachkonstruktion Dachelementbau in Holz, min. 24 cm Wärmedämmung, Innere Beplankung Dreischichtplatte Fichte als Fertiguntersicht, Unterdachplatte / Unterdachbahn, Konterlattung und Lattung für Faserzementschiefer, Deckung mit Faserzementschiefer Eternit, Farbton Naturgrau Fenster Wärmeschutzglas 3-Fach, Holzmetallfenster Rahmen und Flügel innen Holz natur sichtbar Sonnenschutz Doppelwandige Aluminiumprofile mit Motorantrieb, Knickarmmarkise Ausladung 250 cm Elektrische Installation Standartinstallation mit Beleuchtungskörper für allgemeine Räume, KNS-Anschluss, pro Wohnung 2 3 TV + TT-Anschlüsse Heizung/Lüftung Wärmeerzeugung: Erdsonden-Wärmepumpe Wärmeverteilung: Bodenheizung Abluft für Bäder, Umluft für Küchen Waschen Jede Wohnung hat eine eigene Waschmaschine und Tumbler von Electrolux in eigener Waschküche Sanitäre Installation Für die Nasszellen der 3.5- und 4.5-Zimmerwohnungen ist ein Budget von CHF im Kaufpreis enthalten. Die Dachgeschosswohnung hat für die Nasszellen im Kaufpreis ein Budget von CHF enthalten. Küche Fronten in Strukturlack und/oder Naturholz furniert, Abdeckung Silestone / Apparate Electrolux 3.5-Zimmer-Wohnungen-Richtpreis netto CHF Zimmer-Wohnungen-Richtpreis netto CHF Aufzuganlage Aufzüge von Tiefgarage bis Dachgeschoss / 5 Personen in Chromstahl mit Attika Steuerung für die Dachgeschosswohnung

15 Baubeschrieb Geländer Stahlprofile pulverbeschichtet für Aussengeländer Innentüren im Wohnbereich in Strukturlack und/oder Naturholz furniert, im UG Holzwerkstoff weiss gestrichen auf Blendrahmen Einbauten Garderobe in Eiche furniert im Kaufpreis enthalten Wandbeläge Abrieb 2*0.5 mm auf Backsteinwände in allen Wohn- und Schlafräumen. Treppenhaus und z.t. Zugang in Sichtbeton, Keramische Platten in den Nasszellen, Richtpreis netto CHF 100. / m2 Natursteinverblender im Bereich vom Cheminée Richtpreis netto CHF 250. / m2 Deckenbeläge Weissputz gestrichen in allen Wohnungen Bodenbeläge Riemenparkett, Eiche kerngeräuchert im gesamten Wohnbereich, Richtpreis netto CHF 120. / m2; Keramische Platten in den Nasszellen, Richtpreis netto CHF 100. / m2; Holzrost auf den z. T. gedeckten Terrassen, Textiler Bodenbelag im Treppenhaus, Zementüberzug gestrichen in den Nebenräumen roh abgezogen mit Anstrich Cheminéeanlage Kaminofenanschluss vorgesehen für Warmluftcheminées in allen Wohnungen Tiefgarage Garagentor mit Motorantrieb, Belag Tiefgarage Hartbeton, Wände in Tiefgarage Beton, Decke in Tiefgarage Schichtexplatten grau / braun Gartenanlage Sitzplätze und Wege in Hartbelag / Asphalt, partielle Bestockung mit Kleinbäumen in den Übergangsbereichen, mit ortsüblicher Bepflanzung nach Ermessen des Erstellers Als Präzisierung gelten die aktuellen Pläne 1:50 und 1:20 der Architekten Vincenz + Weishaupt aus Ilanz

16 Flims Laax Falera: Erleben Sie Wintersport und Sommerfrische! Im Winter lockt Flims Laax Falera die Ski- und Snowboardfahrer in eines der grössten zusammenhängenden Schnee-Resorts der Alpen. Insgesamt stehen 235 km präparierte Pisten aller Schwierigkeitsgrade von bis 3018 m. ü. M. zur Verfügung. LAAX ist mit vier Snowparks, der grossen Halfpipe und der Indoor-Trainingshalle das führende Freestyle-Resort Europas. 70% der Pisten und der 29 Bahnanlagen liegen über 2000 m in schneesicherer Lage. Der Vorabgletscher lockt bereits ab November viele schnee- und sonnenhungrige Gäste in den ersten Pulverschnee. Nebst dem Ski- und Snowboard-Sport können in Flims Laax Falera beinahe sämtliche weiteren Wintersportarten ausgeübt werden. Wer aktive oder auch passive Erholung sucht, kann unter über zwei Dutzend Möglichkeiten aussuchen. Neben Ski alpin, Snowboard und Carving stehen auch Skilanglaufen, Schlittschuhlaufen, Curling, Schlitteln, Winterwandern und Gleitschirmfliegen zur Auswahl. In drei Schneewunderländern hören die Kinder Geschichten, erfahren vieles über den Wald, die Tiere und die Berge. Nebenbei lernen sie mit viel Spass Skifahren. Im Winter wie im Sommer garantieren Sonne und eine märchenhafte Landschaft (Naturmonument Ruinaulta, UNESCO-Welt-Naturerbe Sardona) für abwechslungsreiche Erholung in der freien Natur. Wandern, Bergsteigen und Baden in einem der verschiedenen Bergseen sind im Sommer bei den Gästen sehr populär. Das Angebot an verschiedenen Abenteuersportarten, welche teils ganzjährig ausgeübt werden können, lässt kaum Wünsche offen: Gleitschirmfliegen, Heissluftballonfahrten vor grossartiger Kulisse, Kanu, Mountainbiken, Downhill-Biking, Riverraften, Klettergarten, Hochseilpark und Mini-Golf. Dazu kommen von der Jahreszeit unabhängige Indoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Tennis, Fitness und Sauna. Flims Laax Falera beherbergt zwar vor allem sportliche Gäste, aber nicht nur: In den Hotels und Restaurants wird eine vielseitige Gastronomie und viel musikalische Unterhaltung geboten. Golfplatz Sagogn-Schluein: 18 Spielbahnen Par 72, Driving Range, Golfschule, Clubhaus. An schönster Lage auf einer Ebene über dem Vorderrhein und nur fünf Fahrminuten von Laax entfernt, liegt dieser neue Golfplatz inmitten der schönsten Naturlandschaft. Der Caumasee ganz in der Nähe Die Rheinschlucht in der Surselva Die Kirche St. Remigiu in Falera

17 VERKAUF & BERATUNG Immo Darms AG Schulstrasse Ilanz Tel M Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ

18 Nutzen Sie gratis unsere Firmenfahrzeuge Um Ihren Aufenthalt in der Surselva bequemer zu gestalten, Ihre Anreise mit dem öffentlichen Verkehr zu vereinfachen, den Transport der Einkaufstüten etwas zu erleichtern oder die letzten Schritte zu Ihrem Ferien-Domizil zu verringern, offerieren wir Ihnen als Immo Darms-Kunde kostenlos zwei Fahrzeuge zur Benutzung. Reservieren Sie sich Ihren Wagen ganz einfach über unser Online-Buchungssystem. Reisen Sie gemütlich mit dem öffentlichen Verkehr an und holen Sie Ihr Fahrzeug zur gewünschten Zeit direkt an unserer Geschäftsadresse, an der Schulstrasse 46 in Ilanz ab. Autonummer: GR Autonummer: GR / unsere-autos