Areal Stralauer Allee

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1 Areal Stralauer Allee Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Bestandsgebäuden mit geplanter Aufstockung Informationsveranstaltung am 12. April 2018 Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 1

2 Inhaltsverzeichnis 1. Bauablauf 2. Baumaßnahmen für Aufstockung 3. Maßnahmen im Bestand 4. Finanzielle Auswirkungen Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 2

3 1. Bauablauf 1.1 Zeitplan Bauabschnitt (18 Monate) Aufstockungen Stralauer Allee 31, 31a, 31b, 31c Neubauten Danneckerstr. (hinter Stralauer Allee 32-33) Modersohnstr. - Hof (hinter Modersohnstr ) Modersohnstr. (parallel zu Modersohnstr ) Modersohnstr. (hinter Corinthstr. 2) 2. Bauabschnitt (18 Monate) Aufstockungen Stralauer Allee 26, 27, 28,29 Rochowstr. 9, 10, 11, 12, 13, 13a Neubauten Stralauer Allee/ Rochowstr. - Hof (hinter Stralauer Allee 26, zw. Rochowstr. 20 u. 15, hinter Rochowstr. 18) Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 3 3. Bauabschnitt (18 Monate) Aufstockungen Corinthstr. 2, 4, 4a, 6, 8, 10, 12, 14,16,18

4 1. Bauablauf 1.2 Bauabschnitte - Aufstockungen 1. Bauabschnitt Aufstockungen Stralauer Allee 31, 31a, 31b, 31c und 4 Neubauten 3. Bauabschnitt Aufstockungen Corinthstr. 2, 4, 4a Corinthstr. 6, 8, 10, 12 Corinthstr. 14,16,18 2. Bauabschnitt Aufstockungen Stralauer Allee 26, 27, 28,29 Rochowstr. 9, 10, 11, 12, 13, 13a und 3 Neubauten Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 4

5 2. Baumaßnahmen für Aufstockung 3. Aufstockungsgeschoss in Leichtbauweise 2. Aufstockungsgeschoss in Leichtbauweise Neue lastverteilende Stahlbetondecke 1. Aufstockungsgeschoss in Leichtbauweise Leitungsdurchführung vom Keller bis über das Dach Zeitweise Räumung der Kellerverschläge Ausweichmöglichkeit: Container im Hof Entfernen eines ca cm breiten Randstreifens im Bereich der alten Bodenplatte zur Verstärkung der Fundamente Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 5

6 3. Maßnahmen im Bestand 3.1 Kellergeschosse Zeitweise Beräumung der Kellerverschläge Ausweichmöglichkeit in Containern im Hof / auf dem Parkplatz Neuordnung der Kellerverschläge jede Wohnung erhält einen Keller IST: 12 Wohnungen PLAN: 18 Wohnungen Kellerverschläge: 18 Stück Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 6

7 3. Maßnahmen im Bestand 3.2 Treppenraum Austausch der Wohnungstüren Grund: Brandschutz, zusätzlicher Mehrwert: Verbesserung des Schall- und Einbruchschutzes Erneuerung und Erweiterung der Briefkasten- und Klingelanlage Anstrich und Erneuerung des Bodenbelags im Treppenraum Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 7

8 3. Maßnahmen im Bestand 3.3 Treppenraum Aufzüge bei Aufstockungen Bei Errichtung von Wohngebäuden mit mehr als 4 Geschossen ist ein Aufzug herzustellen (lt. Bauordnung Berlin 39 (4)) Zur Erschließung der Aufstockungen in den sechs betroffenen Gebäuden wird daher ein Aufzug errichtet. Nicht jedes Treppenhaus erhält einen Aufzug. In der Regel wird ein Aufzug pro Gebäude gebaut, bei 2 Gebäuden sind 2 Aufzüge geplant. Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 8

9 3. Maßnahmen im Bestand 3.3 Treppenraum Aufzüge bei Aufstockungen 3. Bauabschnitt Aufzüge Corinthstr. 4, 10, Bauabschnitt Aufzüge Stralauer Allee 31 und 31c 2. Bauabschnitt Aufzüge Stralauer Allee 27 Rochowstr. 10, 13 Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 9

10 3. Maßnahmen im Bestand 3.3 Treppenraum Aufzüge Um die bestmögliche Lösung herauszufinden, wurden mehrere Aufzugsvarianten untersucht. a) Innenliegender Aufzug wird an das Treppenhaus angrenzend in eine Wohnung eingebaut Vorteile/ Nachteile Keine Veränderungen an äußerer Optik Keine Verschattung der Wohnungen Zugang zum Aufzug über Hochparterre Starke Einschränkung durch Bauarbeiten in den Wohnungen Zeitweiser Umzug notwendig Verlust an Wohnfläche im Bestand Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 10

11 3. Maßnahmen im Bestand 3.3 Treppenraum Aufzüge b) Außenliegender Aufzug am Giebel wird am Giebel errichtet zur Erschließung der Aufstockung Vorteile/ Nachteile Keine Verschattung der Wohnungen Keine Bauarbeiten im Treppenhaus wegen des Aufzugs Kein Verlust von Wohnfläche im Bestand Weniger Wohnfläche in der Aufstockung Trennung von Treppenhaus und Aufzug dadurch weite Wege und schlechte Orientierung, da Treppenhaus (Briefkasten, Klingel) und Aufzug getrennt Keine Nutzung des Aufzugs für bestehende Wohnungen Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 11

12 3. Maßnahmen im Bestand 3.3 Treppenraum Aufzüge c) Außenliegender Aufzug vor Treppenhaus, stufenlos wird vor dem Gebäude errichtet mit Umbau der Treppe geht vom 1. OG bis ins Dachgeschoss Vorteile/ Nachteile Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnungen vom 1. OG bis zur Aufstockung Erreichbarkeit EG-Wohnung und Keller über Treppe Modernisierungsumlage für die Bestandsmieter Starke Einschränkungen durch Bauarbeiten Zeitweise Umzug notwendig Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 12

13 3. Maßnahmen im Bestand 3.3 Treppenraum Aufzüge c) Außenliegender Aufzug vor Treppenhaus (Zwischenpodest) wird vor dem Gebäude errichtet ohne Umbau der Treppe geht vom 1. OG bis ins Dachgeschoss mit Halt auf jeweiligen Podesten zwischen den Etagen Vorteile/ Nachteile Geringe Einschränkungen durch Bauarbeiten Kein zeitweiser Umzug notwendig Erreichbarkeit der bestehenden Wohnungen über Zwischenpodest Keine Modernisierungsumlage für die Bestandsmieter Nach Abwägung der Vor- und Nachteile wurde als Kompromiss diese Variante für den Aufzugbau gewählt! Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 13

14 3.3 Maßnahmen im Bestand 3.4 weitere Optionen Schallschutzfenster In den Gebäuden an der Stralauer Allee, wurden bereits Schallschutzfenster installiert, die in etwa wie folgt einzustufen sind: Hofseitig: Schallschutzklasse 1 Straßenseitig: Schallschutzklasse 2 Es besteht keine gesetzliche Verpflichtung, an diesen Fenstern etwas zu ändern Wohnungstüren Angebot der WBM Austausch der Wohnungstüren auch in den Gebäuden, die nicht aufgestockt werden. Folgende Bedingungen sind zu erfüllen: Zustimmung der überwiegenden Anzahl der betroffenen Mieter für einen Austausch Zustimmung zur Modernisierungsumlage für die Wohnwerterhöhung Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 14

15 3.3 Maßnahmen im Bestand 3.4 weitere Optionen Anbau von Balkonen Einige 2-Zimmer-Wohnungen in der Stralauer Allee und Rochowstraße verfügen derzeit nur überfranzösische Fenster, nicht über Balkone. Der Anbau von Balkonen ist technisch jedoch grundsätzlich möglich. Folgende Bedingungen sind dafür zu erfüllen: Zustimmung der überwiegenden Anzahl der betroffenen Mieter für einen Anbau Zustimmung zur Modernisierungsumlage für die Wohnwerterhöhung Zustimmung zur Mieterhöhung für die zusätzliche Wohnfläche Da noch keine konkrete Planung vorliegt, ist die Vorlage eines konkreten Angebotes derzeit noch nicht möglich. Daher soll zuerst abgefragt werden, in welchen Gebäuden grundsätzlich Interesse an einem Balkonanbau besteht. Die Umfrage wird über den Quartiersbetreuer organisiert. Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 15

16 4. Finanzielle Auswirkungen 4.1 Mietminderung Die Baumaßnahmen werden entsprechend den gesetzlichen Vorschriften durchgeführt. Da Belästigungen jedoch unvermeidbar sind, steht den Mietern das Recht auf Mietminderung zu. Sie werden darüber vor Beginn der Baumaßnahme durch Ihren Quartiersbetreuer informiert. 4.2 Umsetzwohnungen Ein generelles Angebot an Umsetzwohnungen wird es nicht geben. Begründete Härtefälle werden geprüft und für die jeweiligen Fälle wird eine Einzelfall-Entscheidung getroffen. 4.3 Umzugshilfe Bei der Beräumung der Keller erhalten die Mieter Unterstützung beim Aus- und Einräumen der dort gelagerten Gegenstände. Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 16

17 4. Finanzielle Auswirkungen 4.4 Modernisierungsumlage Nicht umlagefähig Erneuerung bereits vorhandener Einrichtungen bei gleichbleibender Qualität, dazu zählen: Kellerverschläge Klingel- und Briefkastenanlage Anstrich und Erneuerung Bodenbelag im Treppenraum 0 EUR / qm Umlagefähig mit Mehrwert für Mieter Wohnungstür ca. 5,00 EUR monatlich / Wohnung Angebot gilt auch für Gebäude ohne Aufstockung Option als Mieterwunsch Balkonanbau bei 2 Zimmer-Wohnungen grob überschläglich 50,00 EUR monatlich / Wohnung Areal Stralauer Allee - Informationsveranstaltung Seite 17

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