Genossenschaft Ärztehaus Reusslistrasse, Niederglatt

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Ralph Kevin Böhmer
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2 Das Projekt: Erstellt wird ein Wohnhaus mit 7 Alterswohnungen und einer Praxis für 2 bis 3 Ärzte mit 8 Einstellplätzen in der Tiefgarage und 10 Parkplätzen im Freien. Das Gebäude umfasst: UG: EG: 8 Parkplätze in der Einstellhalle 40 m2 Gewerbefläche 30 m2 Multifunktionsfläche 30 m2 Lager/Betriebsfläche zu Arztpraxis 10 Parkplätze im Freien, (davon 6 Besucherparkplätze nicht vermietbar) Praxisräume 280 m2 1. OG: 2 x 2 ½-Zimmerwohnung 50 m2 1 x 2 ½-Zimmerwohnung 60 m2 1 x 3 ½-Zimmerwohnung 75 m2 DG: 2 x 3 ½-Zimmerwohnung 65 m2 1 x 2 -Zimmerwohnung 50 m2 Kubische Berechnung Untergeschoss: m3 (SIA 416) Erdgeschoss: 1 '100 m3 Ober-/Dachgeschoss: 2 '100 m3 Total umbauter Raum nach SIA 416: m3 Geschätzte Anlagekosten (Nach Umbau/Sanierung) 0 Kat. Nr '051.0 m2 à ' Einstellplätze 10.0 Stück à 25' ' Vorbereitungsarbeiten 50' Gebäude UG 1'000 m3 à ' EG (* 1'100 m3 à ' EG (** 1'100 m3 à ' OG/DG 2'100 m3 à '995' (*=Grundausbau (** Fertigausbau 3'945' Umgebung 159' Baunebenkosten 250' Total Anlagekosten Seite 2 von 5

3 Mögliche Renditenberechnung Basis Wohnen: Kostenmiete nach JPK Basis Gewerbe: Praxis fertig ausgebaut Marktmieten geschätzt Gewerbe-/Nebenräume im UG vermietet Wohnen NNF/NWF /m2j /M /J UG: Einstellpätze 4 Stk ' OG 2 1/2-ZW 50 m ' ' /2-ZW 50 m ' ' /2-ZW 60 m ' ' /2-ZW 75 m ' ' Attika 3-ZW 65 m ' ' ZW 65 m ' ' ZW 50 m ' ' Möglicher Mietertrag 419 m2 Ertragswert bei 5.00 % Rendite 3'230' Gewerbe NNF/NWF /m2j /M /J UG: Einstellpätze 4 Stk ' EG Parkplätze 4 Stk ' UG: Gewerbe 40 m ' ' Archiv/Infra. 30 m ' Mehrzweckr. 30 m EG Praxis (* 280 m ' ' (* fertig ausgebaut Möglicher Mietertrag 122' Ertragswert bei 5.75 % Rendite 2'130' Ertragswert gesamt 5'360' Mieteinnahmen Total Belehnungswert gem. HYBö bei 5.55 % Kap.satz 5'120' Seite 3 von 5

4 Lastenrechnungen unter Anwendung HYPBö- Vorgaben vom Finanzierung mit Genossenschaftskapital, ohne Gemeindedarlehen (EK) = 1' Anschubfinanzierung SR/MH Finanzbedarf Darlehen Gemeinde 0.-- Genossenschaftskapital Anschubfinanzierung Bankkredit Total Fr. 1'800' ' '550' Belehnungswert (gem.hypbö) 91 % 5'110' Hypothek (Belehnung) 69 % Fr. 3'550' Anteil 1. Hypothek 63 % Fr. 3'220' Anteil 2. Hypothek 6 % Fr. 330' Lastenrechnung aktuell Kapitaldienst Hypothek für 3'550' % Hypozins 53' Kapitaldienst EK für 1'800' % Zins 31' Kapitaldienst Anschubfinanz. 250' % Zins 4' Amortisation 2. Hypothek in 15 Jahren 6.66 % Amortisationsrate 21' Unterhalt und Verwalt % der Mieteinnahmen 42' ' ' Lastenrechnung Bank konservativ Kapitaldienst Hypothek für 3'550' % Hypozins 177' Kapitaldienst EK für 1'800' % Zins 31' Kapitaldienst Anschubfinanz. 250' % Zins 4' Amortisation 2. Hypothek in 15 Jahren 6.66 % Amortisationsrate 21' Unterhalt und Verwalt % der Mieteinnahmen 42' ' ' Seite 4 von 5

5 Finanzierung mit Genossenschaftskapital und mit Gemeindedarlehen (EK) = 1' Anschubfinanzierung SR/MH Darlehen Gemeinde Genossenschaftskapital Anschubfinanzierung Bankkredit Total Fr. 600' '800' ' '950' Belehnungswert (gem.hypbö) 91 % 5'110' Hypothek (Belehnung) 58 % Fr. 2'950' Anteil 1. Hypothek 58 % Fr. 2'950' Anteil 2. Hypothek 0 % Fr Lastenrechnung aktuell Kapitaldienst Hypothek für 2'950' % Hypozins 44' Kapitaldienst Gde. 600' % Hypozins 6' Kapitaldienst EK für 1'800' % Zins 31' Kapitaldienst Anschubfinanz. 250' % Zins 4' Amortisation Gede.Darlehen in 10 Jahren % Amortisationsrate 60' Unterhalt und Verwalt % der Mieteinnahmen 42' ' ' Lastenrechnung Bank konservativ Kapitaldienst Hypothek für 3'550' % Hypozins 147' Kapitaldienst Gde. 600' % Hypozins 6' Kapitaldienst EK für 1'800' % Zins 31' Kapitaldienst Anschubfinanz. 250' % Zins 4' Amortisation Gede.Darlehen in 10 Jahren % Amortisationsrate 60' Unterhalt und Verwalt % der Mieteinnahmen 42' ' ' Seite 5 von 5

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