ab *** EXKLUSIV *** 2,5 Zimmer- Panoramablick-Whg. mit Wintergarten, Terrasse & Küche ***

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1 ab *** EXKLUSIV *** 2,5 Zimmer- Panoramablick-Whg. mit Wintergarten, Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 6,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Ja Baujahr: 1975 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Vollständig renoviert Gehoben 2016 Zentralheizung Gas Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Nach Vereinbarung Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Meier Immobilienservice Herr Tobias Meier immoservicemeier@googl .com Tel: Mobil: Web: Nebenkosten: 110,00 EUR Heizkosten: 70,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 60,00 EUR Kaution: 2.550,- = 3 Nettokaltmieten

2 Objektbeschreibung: EXKLUSIV *** Panorama(Blick-)-Wohnung in schöner Altstadtlage und sehr gepflegtem Anwesen, frühestens ab , zu vermieten. Alternativ-Angebot auch für Wochenende- Heimfahrer/Pendler. Die Wohnung kann in Absprache mit dem Eigentümer auch gegen kleinen Aufpreis teiloder vollmöbliert zur Verfügung gestellt werden. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene und gut geschnittene ca. 75 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung inkl. Wintergarten und zzgl. Terrasse mit einem hochwertigen Tageslichtduschbad, offener Küche/Wohnbereich (ggfls. inkl. Einbauküche), einem Schlafzimmer sowie einem Kellerraum. Alle Zimmer erreichen Sie durch den hellen, z.t. mit Glaswänden abgetrennten und andienenden Flur. Zugang zum Wintergarten hat man vom Schlafzimmer, vom Wohnzimmer und über die Terrasse. Der Boden in Wohn- und Schlafzimmer besteht aus hochwertigen Holzdielen/Parkett. In Küche und Badezimmer sind hochwertige Fliesen verlegt. Teil der Wände sind in aufwendiger Spachtel-/Malertechnik angelegt worden. Die der Wohnung zugeordnete Terrasse steht Ihnen zur Alleinnutzung, der Garten ebenfalls zur Mitnutzung zur Verfügung. Genießen Sie darin den wunderschönen und freien Ausblick auf die Hochheimer Weinreben und in den Sonnenuntergang. Auf Wunsch kann ein separater Tiefgaragen-Stellplatz zusätzlich angemietet werden. Machen Sie sich gerne mit einem Besichtigungstermin nach persönlicher Vereinbarung ein eigenes Bild von der Wohnung, der Eigentümer und auch wir freuen uns über freundliche Mieter. - auf Wunsch separater PKW-Tiefgaragenstellplatz. Lage: Im schönen Weinstädtchen Hochheim am Main liegt die Wohnung zentral im wunderschönen Altstadtbereich. Der Garten bietet einen wunderbaren Panoramablick auf die Weinberge in südwestlicher Richtung. Die Anbindung an die Autobahn A671 mit Zubringung zur A60 und A66 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, eine Bushaltestelle zur Nutzung des ÖPNV nach Mainz oder Wiesbaden ist fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar. Ärtze, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind genauso vor Ort und gut erreichbar vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten und Möglichkeiten der Naherholung bzw. Freizeitgestaltung. Erleben Sie Hochheim mit seinen bekannten Festen, Weinfest und Hochheimer Markt, und lernen Sie beim "Einkehren" die tollen Straußwirtschaften und Lokale in der direkten Nachbarschaft kennen. Sonstiges: Die Belehrung und Informationen zum Widerrufsrecht sind dem Exposé als Anlage genauso beigefügt wie der Energieausweis. Rufen Sie uns an, gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor. Ihr Team von Meier Immobilienservice. Homepage: Ihr Tobias Meier Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu können. Sprechen Sie uns an. Ausstattung: - Einbauküche mit elektrischen Geräten, Geschirrspüler (NEF), Backofen, Kühlschrank und Herd, - Parkett-/-Dielenboden in allen Räumen außer im Wintergarten, Küche und Badezimmer (hier Fliesen) - 1 Terrasse und der Garten zur Mitbenutzung inklusive, - modernes, Designer-Dusch-Tageslichtbad, - Kunststoffisolierglasfenster, - Kunststoffrollläden mit Gurtwicklern, - Sprechanlage,

3 Fassade Gartenseite - Skyline Panoramablick in die Weinreben Flur mit Spiegel und Glastüren offener Wohnbereich

4 Blick ins Wohnzimmer Wintergarten und Terrasse Bad Bad mit begehbarer Dusche

5 Wohnzimmer mit Parkett Schlafzimmer m. Zugang Winterg Einbauküche hochwertig Küchenansicht

6 Küche hochwertige Einbauküche Wintergarten und Terrasse Blick in die Wintergasse

7 Fassade Gartenseite - Skyline

8 Grundriss Exposé

9

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