Exposé Doppelhaushälfte in München Sonnige Doppelhaushälfte in München - Kleinhadern in ruhiger Lage, kleiner Garten von Privat

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1 Exposé Doppelhaushälfte in München Sonnige Doppelhaushälfte in München - Kleinhadern in ruhiger Lage, kleiner Garten von Privat Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: Gerd Sonnenberg München Bayern Deutschland Baujahr 1995 Übernahmedatum Grundstücksfläche 145,00 m² Zustand gepflegt Etagen 2 Zimmer 3,00 Wohnfläche 108,00 m² Nutzfläche 50,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 2 Garagen 1 Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Übernahme ab Datum Seite 1/15

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Rundum sonnendurchflutete Doppelhaushälfte, Bj (Ziegelbauweise) E DG, ca.108qm Wfl qm Nfl, ca. 145 qm Grundfläche in Süd-/ Ostausrichtung (Sonne pur), sehr kleiner pflegeleichter Garten, überwiegend Terasse mit ausladender Markise (B 3,30m x T 3,00m) 3 Zi, Gäste-WC + kleine Diele; offene, weiße Einbauküche zum Wohnbereich, heller Essbereich mit deckenhohen Erkerfenstern zum Garten, zweiter Kaminzug für Kachel- oder Kaminofen vorhanden. Gesamtes Erdgeschoss großflächig weiß-marmoriert gefliest. Fenster und Türen im Parterre und 1. Stock mit Rolläden in wärmegedämmten Mauerkästen, Fußboden-Heizung im gesamten Parterre einschließlich Gäste-WC und Eingangsdiele, sowie in den 2 Bädern im 1. Srock. Zusätzlich je ein Handtuchheizkörper in den Bädern. Wände von Gäste-WC und Bädern geschosshoch mit Keramik-Fliesen belegt. Treppenaufgänge durch Türen abgeschlossen. (Heizkostenersparnis). Treppen vom Keller bis Dachgeschoss und Fensterbänke in weißem Marmor gestaltet. Im 1. Stock ein großzügiges Zimmer mit 2 Fenstern, Tür zum Südbalkon und 4 Einbauschränken (Schreinerarbeit), mit hochwetigem Parkett - wie im vorgelagerte Flur. In das hohe Atelier im Dachgeschoss mit Dachgaube und 3 Velux-Kipp-fenstern scheint dile Sonne den ganzen Tag über, ausgelegt mit hochwertigem Parkett. Ein kleiner, beleuchteter Stauraum (ca. 3 qm) wird auch durch eine Tür abgegrenzt. (Schräge ab 80cm) Der Keller ist durchgehend gefliest: 1 Flur, 2 Vorratsräume, ein Heizungs-raum (Gaszentralheizung) mit Waschmaschinen- u. Trockenbereich, ein Hobbyraum mit Wohnraumfenster und Parkett, alle Räume durch Türen getrennt, ebenfalls der beleuchtete Stauraum unter der Treppe ( ca. 1,5 qm) Zu dem Anwesen gehört ein Duplexgarage. Ausstattung Zwei Bäder sind ein besonderer Luxus, aufgeteilt in Dusche, WC, Waschbecken sowie eingelassener Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken mit Spiegelschrank, Unterschrank, Hängeschrank. Sehr geräumig und ursprünglich als Kinderzimmer geplant. (Rückbau möglich) Die mit Platten belegte, dreiseitig geschützte Terrasse (ca. 2.90m breit m tief ) kann mit Glas als geschützte Sitzecke überdacht werden. Der Platz bietet sich ebenso für einen geräumigen Fahrrad- und Werkzeugschuppen an. Er könnte aber auch als Wintergarten oder als Erweiterung des Erdgeschosses um ein weiteres Zimmer infrage kommen. Der Gartenzaun ist vor zwei Jahren - bis auf die Eingangstür - erneuert. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Seite 2/15

3 Sonstiges Es handelt sich um ein kleines, aber feines "Daheim", in das man spätestens nach den ersten vier Jahreszeiten untrennbar verliebt ist. Die Eigenümer ziehen bedingt durch ihr Alter aus. Mit den Nachbarn besteht ein freundschaftliches Verhältnis, geprägt durch eine selbstverständliche gegenseitige Hilfsbereitschaft. Lage Die Doppelhaushälfte liegt im westlichen Stadteil Münchens, Kleinhadern, in einer ruhigen Seitenstraße, überwiegend mit Einfamilienhäusern in größeren Grünflächen erbaut.. Das Objekt befindet sich wenige Autominuten vom Klinikum Großhadern der Ludwig- Maximilian-Universtät entfernt. Wenige Minuten sind es zum Autobahnaschluss München-Hadern der A 96, die direkt in den Süden in den Urlaub führt.. Wenige Gehminuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln vervollständigen die äußert günstige Anbindung des Objekts: Etwa 10 Minuten zum Gondrell-platz zur Tram Nr. 18 in Richtung Innenstadt oder U-Bahn, zum Bus Nr. 168 am Hönigsschmid-Platz in Richtung Laimer- Unterführung zur S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. EDEKA, REWE) sowie Apotheke, Friseur, Metzger usw. sind in 10 Gehminuten am Hönigschmid-Platz erreichbar. Schulen,Kirchen, Kindergärten und Ärzte sind in umittelbarer Umgebung poblemlos zu erreichen. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/15

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 158,20 kwh/(m²a) E Exposé - Galerie Hauseingang Seite 4/15

5 Exposé - Galerie Vordere Terrasse mit Markise Treppe in das1. OG 3-seitig geschützte Terasse Seite 5/15

6 Exposé - Galerie Wohn- und Eßbereich Offene Küche Seite 6/15

7 Exposé - Galerie Schlafzimmer 1. OG mit Balkon Großes Bad mit Wanne & 2 WB Seite 7/15

8 Exposé - Galerie Kleines Bad mit Dusche Atelier Seite 8/15

9 Exposé - Grundrisse Seite 9/15

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/15

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/15

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/15

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/15

14 Exposé - Grundrisse Seite 14/15

15 Exposé - Grundrisse Seite 15/15