Exposé. Etagenwohnung in Duisburg Sehr schöne ETW unmittelbar am Wasserviertel inkl. moderner Küche. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Duisburg Sehr schöne ETW unmittelbar am Wasserviertel inkl. moderner Küche Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Kaya Telefon: Nahestraße Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1927 Etagen 5 Übernahme Zustand nach Absprache modernisiert Zimmer 3,50 Wohnfläche 104,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Nutzfläche 104,00 m² Etage 2. OG Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Hausgeld mtl Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Eine top gepflegte und sanierte Eigentumswohnung wartet auf einen neuen Besitzer! Ideale Immobilie für Familien, Selbstnutzer, Dozenten/Studenten(WG) usw.. Diese wunderschöne Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses im Duisburger Zentrum, hebt sich durch seine Eleganz und Ausstattung hervor. Insgesamt bietet sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 104 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer: 18,80 m² Essbereich: 19,80 m² Diele: 10,80 m² Badezimmer: 6,10 m² Gäste WC: 2,00 m² Küche: 15,30 m² Schlafzimmer: 16,50 m² Kinderzimmer: 10,00 m² Balkon: 4,70 m² Die Wohnung wurde im Jahre 2013 Saniert. So wurden u.a. neue Elektro- und Wasserleitungen verlegt, die Bodenbeläge erneuert sowie alle Wände mit Scheibenputz versehen. Die beiden Bäder wurden 2013 kern-saniert. Außerdem wurde im selben Jahr das Treppenhaus im Hausflur renoviert und modernisiert. Trotz der Modernen Einrichtung hat die Wohnung im wesentlichen nichts an seinem wunderschönen Altbaucharme verloren. Unterstrichen wird dieser gerade durch die Original erhaltenen Holztüren, dem Stuck sowie der Holzverkleidung der Heizungen, die lediglich einen neuen Anstrich erhalten haben. Es handelt sich um ein Nikotin- und tierfreien Haushalt! In den Nebenkosten/ Hausgeld ist nahezu alles mit inbegriffen außer dem Stromverbrauch den Sie für sich beanspruchen, sprich: Wasser Kosten und Abwasser Kosten, Treppenhaus Reinigung und Strom, Kabel/Antenne- Miete, Gebäudeversicherungen, Straßenreinigung und Müllabfuhr, Niederschlagsabwasser, Hausmeister Kosten und Rücklagen. Im Detail setzt sich das Hausgeld wie folgt zusammen: Wohngeld: 254,44 EUR Rücklagen: 66,67 EUR Heizkosten: 154,17 EUR Folgende Rücklagen wurden bis dato gebildet: Seite 2/11

3 Wohngemeinschaft: ,75 EUR Anteilig zu verkaufende Wohnung: 2906,46 EUR Ausstattung Die 3,5 Zimmer Wohnung verfügt über eine vollständige Einbauküche inklusiver Siemens Elektro Geräte (Backofen/ Spülmaschine/ Induktionsherd). Große einladende Diele wie auch Wohn- und Essbereich sorgen für angenehmes Wohngefühl. Badezimmer: Duschbad mit Fenster, +Gäste WC, beide Toiletten der Marke Villeroy & Boch. Der Abstellraum befindet sich in der Küche. Zwei Schlafzimmer und ein geräumigen Keller mit Waschküche und Trockenraum. - Hochwertige Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen - Hohe Decken - Komplette Wohnung ist mir Stuck versehen - weiße Holztüren - Fliesen- und Laminat Böden - Gegensprechanlage Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Lage Hier erwartet Sie ein tolles Kaufobjekt aufgrund seiner exzellenten Lage. Schnell erreichen Sie zu Fuß die Duisburger Innenstadt (5 Min), den Innenhafen (10 Min), sowie den Duisbuger Hbf (10 Min). Durch die perfekte Verkehrsanbindung zur Autobahn erreichen Sie schnell Städte wie Düsseldorf, Mülheim, Essen etc.. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Uni Duisburg/ Essen und Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage ist die Wohnung optimal gelegen, wenn man nicht immer auf das Auto angewiesen sein möchte. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (fußläufig in 2 Min). Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 135,30 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Wohnzimmer Seite 4/11

5 Badezimmer2 Küche Esszimmer Seite 5/11

6 Küche2 Balkon Wohn/Esszimmer Seite 6/11

7 Badezimmer Diele Seite 7/11

8 Diele2 Gäste WC Seite 8/11

9 Kinderzimmer Außenansicht Seite 9/11

10 Eltern-Schlafzimmer Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 11/11