Bestes Westend: moderne 2-Zimmer Wohnung mit TG- Stellplatz

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1 Verkaufsobjekt: Bestes Westend: moderne 2-Zimmer Wohnung mit TG- Stellplatz Anschrift: Westendplatz 39, Frankfurt Preis: Wohnung: Tiefgaragenplatz: EUR EUR Eckdaten Baujahr ca.: 1989 Zustand: gut Qualität der Ausstattung: gut Zimmerzahl: 2 Wohnfläche: 43,67 qm

2 Weitere Merkmale: Stockwerk: Hochparterre/1. OG Lift: vorhanden Etagenzahl-Haus: 4 Heizungsart: Zentralheizung Gas Stellplatz: 1 ebenerdiger Stellplatz in moderner Tiefgarage Verfügbarkeit: ab sofort Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 151 kwh(qm-a) Wesentliche Energieträger: Erdgas Wohnungen im Haus: 22 Haus: Mehrfamilienhaus Baujahr ca.: 1989 Wohnungen im WEG Komplex: ca. 22 Grundriss:

3 Ausstattung: Laminat Voll möbliert, kann auf Wunsch übernommen werden Moderne EBK mit viel Stauraum und allen Geräten Große Fensterfläche im Wohnzimmer Modernes Wannenbad, innenliegend Rollläden (außen) Fahrstuhl Sehr gepflegtes MFH Großes, trockenes, gut nutzbares Kellerabteil (7,4 QM) Ebenerdiger TG-Stellplatz (2,53M X 5,58M) Lift bis in die Tiefgarage Fahrradkeller Die Möblierung kann nach Absprache übernommen werden Lage:

4 Das südliche Westend gehört zu den am stärksten nachgefragten Stadtvierteln. Die Wohnlage ist ruhig und gehoben, zugleich befinden sich das Bankenviertel und die Innenstadt in Laufnähe. Die Vermietbarkeit der Immobilie ist exzellent. Das Westend zeigt sich als reizvolles grünes Viertel mit Stadtvillen und repräsentativen Wohnhäusern. Eine Reihe von guten und sehr guten Restaurants und Läden für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso im direkten Umfeld wie ein Supermarkt. Lagebeschreibung der Wohnung: Die 2-Zimmer Wohnung liegt sehr schön am ruhigen Westendplatz. Von der Hauseingangsseite des Hauses gesehen, liegt die Wohnung im 1. OG., von der Straße aus gesehen liegt sie im Hochparterre. Das große Wohnzimmer mit Erker hat eine Süd-Ost Ausrichtung ebenso wie die Küche. Das Schlafzimmer ist nach Nord-Westen hin ausgerichtet. Die kleine Einbauküche ist mit Waschmaschine und Spülmaschine ausgestattet und schließt als eigener Raum an das Wohnzimmer an. Das Wohnzimmer ist zum Flur hin offen. Vom Flur geht neben dem Schlafzimmer auch ein kleiner Hauswirtschaftsraum ab, in dem sich mühelos Putzutensilien, Staubsauger, Bügelbrett und Vorräte verstauen lassen. Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest. Es gibt ein großes, trockenes Kellerabteil (1,63 M. X 4,52 M.) das sehr gut nutzbar und abschließbar ist. Auf derselben Ebene befindet sich der ebenerdige (2,53M. X 5,58 M.) TG-Stellplatz (KEIN Doppelparker!) Mit dem Fahrstuhl können Sie direkt auf die Etage fahren. Verkehr: 2 Min zu U4 Messe/Festhalle 4 Min. zu U6/7 Westend 6 Min. zu S-Bahnen Taunusanlage Mit dem PKW 6 Minuten zu den Autobahnen in alle Richtungen

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8 Vermietung: Die Wohnung war in den letzten Jahren voll möbliert vermietet und erzielte einen sehr attraktiven Mietpreis. Die Immobilie ist hervorragend geeignet, dieses Konzept weiter zu verfolgen, da die Wohnlage und Ausstattung in idealer Weise die Bedürfnisse internationaler Firmenkunden ansprechen. Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Aber auch für Eigennutzer ist das Objekt ideal. Kontakt: City-Residence GmbH, Hansaallee 2, Frankfurt Immobilien-Abteilung Herr Bernemann, Provision: Der Auftraggeber verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrages über das oben genannte Objekt eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. (=5,0 % zzgl. 19% MwSt) an die vermittelnde Firma City- Residence GmbH zu zahlen.

9 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma City-Residence GmbH Hansaallee Frankfurt am Main Fax: frankfurt@city-residence.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: City-Residence GmbH Hansaallee Frankfurt am Main Fax: frankfurt@city-residence.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Bestellt am Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.