Schöne Villa mit freitragender 6-PKW-Tiefgarage!

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1 Schöne Villa mit freitragender 6-PKW-Tiefgarage! Falkensee Details ImmoNr Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Kaufpreis NEC27VIL Haus Villa Wohnen Kauf ,00 e Außen-Provision Wohnfläche ca. 300 m 2 Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 2 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Grundstücksgröße ca m 2 1 / 10

2 Baujahr 1928 Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 188,4 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis wesentlicher Energieträger Gas Bauphase Heizungsart Balkon/Terrasse Einbauküche Haus fertig gestellt Zentralheizung Ja Einbauküche vorhanden, offene Küche Beschreibung Eines schon vorweg: Bei diesem Objekt handelt es ich um eine absolute Rarität. Denn diese Villa wurde nicht nur aufwendig und hochwertig saniert, sondern befindet sich bis heute in einem hervorragenden Zustand. Eines von vielen Highlights direkt zu Beginn: Zu dieser Villa gehört eine 2012 errichtete freitragende Tiefgarage. Hier müssen Sie sich nicht über störende Pfeiler ärgern. Die besondere Statik lässt alle Möglichkeiten offen. Der aktuelle Besitzer stellt hier seine Oldtimer unter. Das Dach kann begrünt werden oder hier kann auch z.b. ein Schwimmbad auf der Tiefgarage errichtet werden. Im Jahr 1928 wurde diese eindrucksvolle Villa im Art-Déco Stil in exklusiver Lage erbaut. Im Jahr 2000 wurde das Haus aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Das Dach wurde 2005 erneuert. Auf einer Wohnfläche von ca. 300 m 2 hat dieses einzigartige Haus vieles zu bieten: Baujahrestypische Details, hochwertige Materialien und Ausstattungen namenhafter Hersteller, ein aufwendiges Sicherheitssystem, eine Garage mit sechs Stellplätzen und vieles mehr. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss überzeugt nicht nur durch den hochwertigen Fliesenbelag, sondern auch durch den offenen Kamin mit Glastür sowie den lichtdurchfluteten (Ess-)Erker mit Zugang zur Terrasse. Die mehr als luxuriöse Küche der Firma Siematic ist mit Einbaugeräten der Firma Miele ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Auf gleicher Ebene befindet sich noch das Duschbad, welches diese Etage komplettiert. Über die massive Treppe aus dunklem Holz erreichen Sie das großzügige Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung. Von beiden gelangen Sie auf einen Balkon mit Ausblick ins Grüne. Das prachtvolle Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet sowie Doppelwaschtisch bietet Ihnen alles was das (Wellness-)Herz begehrt. Und damit noch nicht genug: Im Dachgeschoss eröffnet sich Ihnen ein wahrhaft lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Luxusküche der Firma Schiffini. Ebenso steht Ihnen auf dieser Etage ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Im Souterrain befinden sich ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche, mehrere Abstellräume sowie der Zugang zur Tiefgarage. In dieser finden Ihre Fahrzeuge auf den sechs PKW-Stellplätzen Platz. 2 / 10

3 Auf einer Fläche von ca. 145 m 2 bieten sich ebenso viele weitere Nutzungsmöglichkeiten an. Auch ein Umbau zu einer Bürofläche wäre denkbar. Als wäre das alles noch nicht genug, können Sie auf dem parkähnlichen Gartengrundstück nicht nur die Seele baumeln lassen, sondern auch die eine oder andere Gartenparty feiern. Lage Im Nordwestlichen Speckgürtel Berlins und mit direkter Grenze zum Bezirk Spandau, liegt die Stadt Falkensee. Sie gilt als eine der am schnellsten wachsenden Städte der Bundesrepublik, was vor allem auf die Lage zurückzuführen ist. Die Hauptstadt vor der Haustür bringt eine bestens ausgebaute Infrastruktur mit Autobahnen, Flughäfen und gute Bahnverbindungen mit sich, sowie alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. Auf der anderen Seite ist Falkensee umgeben von Wäldern, Wiesen, kleineren und größeren Gewässern. Dieses Paket aus Wohnen im Grünen und Stadtnähe zieht größtenteils Familien mit Eigenheimen an. Dieses Villenanwesen befindet sich in exponierter Hanglage in einer der schönsten Wohnanlagen im schönen Falkensee. Umgeben von exklusiven Häusern und repräsentativen Anwesen leben Sie hier inmitten von Ruhe und Idylle. Kurze Wege zu Wiesen, Wälder und Grünflächen sowie die gute Infrastruktur sind nur einige Gründe für die Beliebtheit dieser nobelen Wohngegend. Ausstattung Beschreibung + Exklusive Türen + Teilweise antike Türbeschläge aus Messing + Zentrale Staubsaugeranlage + Fußbodenheizung + Alarmanlage mit Polizeischaltung und integriertem Wahlmodem + Moderne Telefonanlage u. Medientechnik + Schnelles DSL-/Glasfaser-Leitung für High-End-Business + Hochwertige Biberschwanzdacheindeckung + Dachkasten u. -rinnen aus Kupfer + Überwiegend neue Isolierglas Sprossenfenster aus Holz Sonstige Angaben Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine über die Sie sofort einen Online- Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 3 / 10

4 Hausansicht Hauseingang Zugang zum Haus Weiterer Eingang Blick von der Straße Tiefgarage Ihr realbest Team Tel.: / Berlin Web:

5 Flur im Erdgeschoss Wohnbereich mit Kamin und Erker Essbereich im Erker Küche im Erdgeschoss Badezimmer im Obergeschoss Badezimmer Obergeschoss Ihr realbest Team Tel.: / Berlin Web:

6 Treppenaufgang Obergeschoss Baujahrestypische Lampen Dachgeschoss mit Luxus Küche Luxus Küche im Dachgeschoss Ihr realbest Team Tel.: / Berlin Web:

7 Kellergeschoss 7 / 10

8 Erdgeschoss 8 / 10

9 Obergeschoss 9 / 10

10 Dachgeschoss 10 / 10