3 Zimmer Luxus-Palais Gartenwohnung zentrumsnah und ruhig

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1 3 Zimmer Luxus-Palais Gartenwohnung zentrumsnah und ruhig Scout-ID: Objekt-Nr.: Feld Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Nutzfläche ca.: 150,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1984 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Gehoben 2003 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 130,00 kwh/(m²*a) Nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Hausgeld: 280,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Die Provision ist vom Käufer nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Diese exclusive Gartenwohnung in einem besonders schönen Haus mit nur wenigen Wohneinheiten wird Sie begeistern. Die Architektur ist sehr ansprechend, mit extra großem Wohnzimmer als Erker vollständig verglast ( ca. 45 m² Wohnraum), großer Luxusküche und vielen weiteren Extras. Nur wenige Minuten vom Donau-City-Center entfernt und doch ruhig gelegen genießen Sie hier den Flair der Stadt und die Ruhe einer Anwohnerstraße. Der große sichtgeschützte Garten nach Südwesten lädt zum Spielen, Grillen und Relaxen ein. Platz für einen Pool oder einer weiteren Terrasse ist ausreichend vorhanden. Extra hohe Decken verleihen dem Erdgeschoß perfekten Lichtverhältnisse. Dieses Palais erweckt Ihre Sinne. Das Objekt ist einzigartig in seiner Raumaufteilung. Im Untergeschoß wurde der große Keller zu einem Apartment ausgebaut, das separat erworben werden kann. Zur Wohnung gehören 2 Pkw-Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage, die wahlweise mit erworben werden können. Ausstattung: - Großer Flur mit Gäste WC - Helle Marmorfliesen im gesamten Wohn-/Essbereich - Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Kinderzimmer nach Westen - Großes Schlafzimmer nach Osten - XL-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch - Holzfenster mit Sprossen 2 fach verglast in schöner Optik - Großer Südwestgarten mit Terrasse, Grünfläche, Spielplatz und Gartenhaus - Laminat im Wohn-/Schlafbereich - Modernes Mobiliar mit integrierter Beleuchtung kann übernommen werden - TV-Anschluß, Telefon u. Gegensprechanlage mit Video Neue Gasheizung Bj Waschraum mit Anschlüssen für eigene Waschmaschine u. Trockner - Kellerabteil - Wasserenthärtungsanlage - Einzelgarage mit Stromanschluß sowie Pkw- Außenstellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage nahe dem Donau-City-Center. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie dort: Apotheke, Edeka, Alnatura-Bio-Supermarkt, Rossmann,... Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung vom Haus. Der Airportbus fährt von der Goehthestraße aus und kann zu Fuß erreicht werden. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 10 Minuten mit dem Rad. Die Busverbindung ist hervorragend. Zur BAB 9 München/Nürnberg fahren Sie 5 Minuten mit dem Pkw. Die Donauauen sind 3 Min. entfernt. Ein Ort der Erholung, ideal zum Radeln oder Joggen. Sonstiges: Zum Verkauf steht die 3 Zimmer-Gartenwohnung, 2 Pkw-Außenstellplätze und eine Garage. Pro Pkw- Stellplatz 8.000,- KP; Garage ,- Kaufpreis. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen übernimmt hierfür keine Haftung. UG: - Ausgebautes Appartment mit Duschbad (ca. 33 qm) - Küche ohne Einbauten gefliest mit allen Anschlüssen vorbereitet - Abgeböschtes Fenster (Lichthof) nach S/O

3 Wohnen Wohnen Bild 3 Südseite Haus mit Garten Bild 1

4 Essen Wohnen Bild 2 Westseite Terrasse

5 Küche Bild 1 Küche Bild 2 Kinderzimmer Bild 1 Schlafen

6 Bad Bild 1 Bad Bild 2 Gäste WC Apartment Bad

7 Apartment Bild 1 Apartment Essen Hauseingang Garage

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