Köln-Lindenthal, helle 3-Raumwohnung mit Laminatboden und Südwestbalkon.

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1 Köln-Lindenthal, helle 3-Raumwohnung mit Laminatboden und Südwestbalkon. Kaltmiete: 1.411,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: KFrei1248 Ihr Ansprechpartner: FRIES IMMOBILIEN e. K. Frau Bettina Menzendorf Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1994 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauchskennwert: 50,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: 1. Februar 2018 Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 285,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 65,00 EUR Kaution: EUR (3x Kaltmiete)

2

3 Objektbeschreibung: Die angebotene großzügige 3-Raumwohnung mit 122,69 m² Wohnfläche liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil in Köln- Lindenthal. Die Wohnung ist über ein helles Treppenhaus zu erreichen, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Über eine geräumige Diele gelangen Sie in alle Räume, die sich jeweils durch ihre Größe und Schnitt perfekt möblieren lassen. Außerdem verfügt die Wohnung über eine außergewöhnlich große und helle Wohnküche. Den Zugang auf die schöne in Süd-West Lage gelegene Loggia haben Sie sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche. Zwei Abstellräume sorgen zudem für genügend Stauraum. Neben dem Gäste-WC mit Duschbad, verfügt die Wohnung über ein en Suite Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. ruhig wohnen möchte, ist an dieser Adresse richtig. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst. Sonstiges: Treppenhausreinigung durch Hausbetreuer, Trockner u. Trockenräume im Haus. Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser. Kabelfernsehen und Hausmeisterservice (z. B. Reinigung Treppenhaus, Pflege der Außenanlagen und der Grünanlagen, Winterdienst, Müllentsorgung etc.) sind in den Nebenkosten enthalten. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 65 EUR pro Monat vermietet wird. Ausstattung: Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet, die Küche und die Bäder sind weiß gefliest. Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz und separates Gäste WC mit Dusche. Im Kellergeschoss befinden sich sichtgeschützte Abstellräume, die gemeinschaftlich zu nutzenden Räume für Fahrräder, Trockenräume zum Trocknen von Wäsche, Münztrockner, sowie ein direkter Zugang zur Tiefgarage. Lage: Zwischen der innerstädtischen, grünen Oase des Stadtwaldes und dem quirligen Einkaufstreiben der Dürener Str., der Berrenrather Str. und der Zülpicher Str. liegt diese moderne Immobilie im beliebten Stadtteil Köln-Lindenthal. Geprägt von gemütlichen Cafés, gepflegten Restaurants, kleinen Geschäften, die Nützliches für das tägliche Leben bieten, finden Sie alles, was Sie von einem perfekten, urbanen Wohnumfeld erwarten können. Durch die zentrale Lage innerhalb des Grüngürtels können Sie in wenigen Minuten fußläufig den Stadtwald erreichen. Im nächsten Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Blumengeschäfte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken, Kindergärten, Schulen und die Universität. Lassen Sie getrost Ihren eigenen PKW in der Tiefgarage stehen und benutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Rad oder gehen einfach zu Fuß. Mit der Straßenbahnlinie 1 und 7 gelangen Sie in ca min die Kölner Innenstadt. Die Autobahn A1 und A4 sind in 5-10 min erreicht. Objekt Innenbereich Wer das urbane Leben sucht und doch im Grünen und ruhig wohnen möchte, ist an dieser Adresse richtig.

4 Objekt Innenbereich Objekt Objekt Objekt

5 Aussicht Balkon Aussicht Freiligrathstr. Objekt Innenbereich (1) Objekt Innenbereich (2)

6 Objekt Innenbereich (3) Objekt Innenbereich (4) Objekt Innenbereich (5) Objekt Umfeld (1)

7 Objekt Umfeld (2) Objekt Umfeld (3) Objekt Umfeld (4) Objekt Umfeld (5)

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