Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in ruhiger Lage. 230 m² Wfl. mit herrlichem Garten.

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1 Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in ruhiger Lage. 230 m² Wfl. mit herrlichem Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 673,00 m² Nutzfläche ca.: 60,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Keller: Objektzustand: Ja Gepflegt Baujahr: 1930 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Normal 2005 Öl-Heizung Öl nach Vereinbarung Ja Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Hermann Kuhn Immobilien Herr Hermann Kuhn kuhn-immo@t-online.de Tel: Mobil: Web: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. Maklerprovision

2 Objektbeschreibung: Top renoviertes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung. 3 Zimmer Einliegerwohnung ca. 70 m² Wfl., neuwertig im EG mit seperatem Eingang. Einliegerwohnung eignet sich zum Beispiel sehr gut für Senioren oder für erwachsene Kinder. Vor allem ohne Anstrengung begehbar, da alles auf einer Ebene ist. OG ca. 120 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern. In der OG-Wohnung sind leichte Modernisierungsmaßnahmen erforderlich wie beispielsweise Malerarbeiten, bzw. Bodenbeläge. DG-Wohnung: verfügt über 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Dachspitz ist zum Ausbau vorbereitet und hat eine Wohnfläche von ca. 22m² (ist nicht in der Gesamtwohnfläche von ca.230m² enthalten). Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Werkstatt von ca. 60m² Wohnfläche mit Ausgang zum Diese Werkstatt hat einen Wasseranschluss und eine Heizung ist bereits vorhanden. Das heißt, diese zusätzlichen ca. 60m² Werkstatt lassen sich ohne weiteres als Wohnraum ausbauen. Im Dachspitz ist ein weiteres großes Zimmer/ Studio zum Ausbau vorbereitet. Dieses Zimmer könnte als ein weiteres Schlafzimmer oder Büro dienen. Folgende Gewerke wurden 2005 erneuert: *komplett neues Dach mit Ziegel und Isolierung *neue Außenfassade mit Vollwärmeschutz *neue Fenster 1995: *neue Heizung komplett *neuer Heizungstank, 5400 Litertank Lassen Sie sich überraschen: ein so großes modernisiertes Einfamilienhaus mit einer großen Einliegerwohnung in solch einer tollen Lage ist als Schnäppchen zu bezeichnen. Gerade darum weil man noch weitere Ausbaumöglichkeiten hat. Die Erweiterung der Werkstatt mit ca. 60m² und das Dachspitz welches zum Ausbau vorbereitet ist mit ca. 22m² lassen jeglichen Spielraum zur Erweiterung der Wohnfläche und eventuell auch zur Einnahmenverbesserung durch Mieteinnahmen offen. Bei Vermietung der Einliegerwohnung wäre eine Klatmiete von ca. 490,00 als zusätzliche Einnahme sofort möglich. Mit einer Mieteinnahme von 490,00 abzüglich der Steuer auf Einnahmen von Vermietung und Verpachtung kann man ca ,00 Darlehen tilgen. Für das Objekt liegt nach EnEV kein Energiepass vor. Der Energiepass ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ausstattung: Die Hauptwohnung verfügt über eine normale Ausstattung. Die Küche, außer Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Die Einliegerwohnung ist neuwertig ausgestattet und hat eine gehobene, kompfortable Ausstattung und wurde bisher nie bewohnt. Die Einliegerwohnung würde sich auch gut vermieten lassen, da sie renovierungsfrei ist. Lage: Ein Haus mit herrlichem Garten in ruhiger und sonniger Lage. Es geht nichts über eine gute Lage gleich in der Nähe von den großen Kreisstädten Kehl, Offenburg und Strasbourg. Sonstiges: 2005 wurde das große Haus mit einer Gesamtinvestitionssumme von ,00 neu renoviert. Hierzu liegen Handwerkerrechnungen vor. Folgende Gewerke wurden 2005 erneuert:

3 Haus Frontansicht Seitenansicht Haus Garten Einliegerw. Bad EG

4 Einliegerw. Bad EG Einliegerwohnung Küche Einliegerwohnung Schlafzimmer Einliegerwohnung Wohnzimmer

5 Einliegerwohnung Wohnzimmer Wohnzimmer OG Zimmer OG Zimmer OG

6 Küche Bad OG Zimmer Zimmer

7 Zimmer Zimmer Zimmer Bad DG

8 Bad DG Seitenansicht Haus Garten

9 Grundriss Dachgeschoss Auenhei

10 Grundriss Erdgeschoss Auenheim

11 Grundriss Kellergeschoss Auenh

12 Grundriss Obergeschoss Auenhei

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