Einfamilienhaus mit moderner Architektur in Meerbusch-Büderich

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1 Einfamilienhaus mit moderner Architektur in Meerbusch-Büderich Lage Details Meerbusch mit seinen Einwohnern liegt am linken Niederrhein zwischen Krefeld und Düsseldorf und ist eine seit 1970 eigenständige Stadt im Rhein-Kreis Neuss/ Nordrhein-Westfalen, die sich aus den zuvor selbstständigen Gemeinden Büderich, Osterath, Lank-Latum, Strümp, Ossum-Bösinghoven, Langst-Kierst, Nierst und Ilverich zusammensetzt. Büderich ist mit Einwohnern der größte Ortsteil von Meerbusch. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Wohnfläche: Bezugstermin: Kaufpreis: Käufercourtage: Der ländliche Charakter wird durch die Flächennutzung verdeutlicht: Ungefähr 3.600ha werden landwirtschaftlich und als Brachland genutzt, 540ha sind Wald, 300ha sind Wasserfläche. Zusammen werden so etwa 70% des Stadtgebietes abgedeckt Meerbusch Erdgeschosswohnung 6 ca. 177,00 m² nach Absprache ,00 Courtage inklusive MwSt.: 4,76% Der hohe Freizeitwert von Meerbusch wird durch die vielfältigen

2 Sport und Freizeiteinrichtungen, sowie die umliegenden Wälder mit herrlichen Wanderwegen von allen Generationen gleichermaßen geschätzt. Meerbusch ist an drei Autobahnen angeschlossen. - A 52 (Roermond / Essen) mit den Anschlussstellen Büderich (14) und Kaarst Nord / Osterath (12) - A 57 (Nimwegen / Köln) mit der Anschlussstelle Bovert (16), früher Meerbusch - A 44 (Lüttich / Kassel) mit den Anschlussstellen Lank-Latum (28) sowie Osterath (26)

3 Objektbeschreibung Diese sehr ruhig gelegene aussergewöhnliche Immobilie mit ca. 188m² Fläche in Meerbusch (Büderich) - ca. 7km zur Königsallee in Düsseldorf - wurde 1986 in der Bauweise des so genannten SPLIT-LEVEL (Haus in Haus) geschaffen. Diese Architektur schafft traumhaft große Räume und minimiert die Treppen- und Flurräume. Über den großzügigen Empfangsbereich gelangen Sie sowohl in die offene Küche mit Essbereich als auch in den Wohnbereich mit Kamin und großer Fensterfront mit Zugang in den eigenen Garten (ca. 120m²) und Teich. Des Weiteren erreichen Sie von hier aus ein Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC (beide in Marmor). - Diese Ebenen als auch das gesamte Haus wurden mit Parkettboden sowie Teppich ausgestattet. Die darüber liegende Ebene mit Blick ins Grüne bietet sich als Galerie oder Arbeitsbereich an. Vom großräumigen Wohnbereich gelangen Sie in die untere Ebene, wo sich eine kleine Bibliothek, das Schlafzimmer, ein Gäste-/ Kinderzimmer, ein Duschbad (Marmor) sowie ein Ankleidezimmer befinden. - Einfach wohlfühlen und genießen! Zur Wohnung gehört kein separater Keller, da dieser in die Wohnung integriert wurde und jetzt als Ankleidezimmer umfunktioniert wurde. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein Wasch- und Trockenkeller mit Anschlüssen für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner sowie ein Fahrradkeller. - Ausreichend Stellplätze gibt es an der Straße sowie auf einem angrenzendem Parkplatz. Das monatliche Wohngeld von 447,-- (davon ca. 300,-- umlagefähig) beinhaltet auch schon die Heizkosten (Abrechnung nach Verbrauch) sowie die Kosten für Wasser/ Abwasser, Instandhaltung, Treppenhausreinigung und Verwalter. Als einzige Nebenkosten kommen nur die Stromkosten hinzu. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt zum Stand ca ,--. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für Ihre Wohnung beträgt ca ,--. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung kann nach Absprache bezogen werden. Einen virtuellen Rundgang können Sie sich auf ansehen. Eine Besichtigung ist definitiv zu empfehlen! Ausstattungsbeschreibung ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 171,8Kwh(m²a); Energie mit Warmwasser: nein; Befeuerung/ Energieträger: Gas; Heizungsart: Zentralheizung; Baujahr: Fantastisch große Räume - Parkettboden - Kamin - 2 Bäder (Bad mit Wanne u. Dusche sowie Bad mit Dusche) u. Gäste-WC - Garten mit Teich Sonstiges

4 Baujahr: 1986 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 171,8 kwh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: Heizungsart: Energieausweistyp: Energiekennwert: 1986 Zentralheizung Verbrauchsausweis 171,80 kwh/(m²a)

5 Objektbilder Blick in den Wohnbereich Blick auf den Eingangsbereich

6 Blick auf die Terrasse

7 Küche

8 Spli-Level

9 Wohn_Eingangsbereich Bürobereich

10 Zimmer mit Blick in den Garten Bad mit Wanne u separater Dusche

11 Schlafzimmer Gästezimmer

12 Ankleidezimmer Garten

13 Hauseingang