Siegburg. Einfamilienhaus Baujahr Zimmer ca. 114 m2 Wohnfläche mit großem Anbaupotential. ca. 724 m2 Grundstück

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1 Siegburg Einfamilienhaus Baujahr Zimmer ca. 114 m2 Wohnfläche mit großem Anbaupotential ca. 724 m2 Grundstück

2 Beschreibung: Seite 2 Kompakt und durchdacht Das perfekte Haus mit grossen Anbaumöglichkeiten idyllisch in direkter Nähe zum Wald gelegen! Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt sehr idyllisch am Ende einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Wald. Freistehend in leichter Hanglage mit einem großzügigen Grundstück sucht diese Immobilie eine neue Familie! Ausstattung: Das Erdgeschoss teilt sich in Küche mit Abstellkammer, separatem Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein Gäste- WC mit Dusche. Von der Küche aus gelangt man auf die große Terrasse und in den Garten, vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Wintergarten. Dieser ist sehr freundlich und hell, aktuell nicht mit einer Heizung ausgestattet. Seine Erweiterung und weitere Anbauten am Haus sind möglich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne. Der Spitzboden ist als Studio ausgebaut, jedoch aktuell nur über eine Einschubtreppe erreichbar. Im Kellergeschoss gibt es eine Außentreppe und eine Sauna. Lage: Siegburg - Kaldauen auf einen Blick: Ein gewachsener Ortsteil mit ansprechendem Mix aus altem Wohnbestand und moderner Architektur, guter Infrastruktur und viel Grün! Kaldauen ist ein sehr beliebter Wohnstandort und ist verkehrsgünstig gelegen. Alle Bedarfe des täglichen Lebens sind fußläufig im Ort zu erreichen. Es finden sich hier Einrichtungen zur Kinderbetreuung und eine Grundschule; weiterführende Schulen wie Gymnasium und Berufskolleg befinden sich in Siegburg (ca. 3 km Entfernung); der Flughafen Köln/Bonn in ca. 15 km Entfernung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, Bushaltestellen sind mehrfach im Ort, Autobahn/Bundesstraßen in unmittelbarer Nähe und der ICE-Bahnhof Siegburg ist mit Bus ebenfalls gut erreichbar. Siegburg ist die Kreisstadt und das Herz des Rhein-Sieg- Kreises, des nach der Bevölkerungszahl drittgrößten Kreises Deutschlands. Die Stadt mit rund Einwohnern ist in den letzten Jahren ständig gewachsen. Siegburg ist der richtige Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen, eine sympathische Stadt mit Tradition und ausgezeichneten Perspektiven. ObjektDATEN: Zimmer: 5 Wohnfläche ca.: 114 m² Grundstück ca.: 724 m² Haustyp: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1961 Balkon/Terrasse: ja Keller: ja Heizungsart: Zentralheizung (Öl) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: 1 Garage sowie 2 Stellplätze im Freien Endenergiebedarf: 152,5 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,-- Maklergebühr: 3,57% inkl. MwSt. Sie wünschen eine Finanzierungsberatung oder einen Gratis- Finanzierungscheck? Dann rufen Sie uns unter an. Wir freuen uns auf Sie!

3 Bilder: Seite 3 Vorderansicht Vorderansicht Zugang zum Haus Aussicht Rückseite Garten

4 Bilder: Seite 4 Garten Terrasse Flur, EG Flur, EG Wohnzimmer, EG Esszimmer, EG

5 Bilder: Seite 5 Küche, EG Küche, EG Wintergarten, EG Wintergarten, EG Straße w Lage im Grundstück

6 Grundrisse: 8,72 m Seite 6 Kellerraum 2 ca. 13 m 2 Abst. ca. 4,5 m 2 Flur Sauna Kellerraum 1 ca. 18 m 2 Vorrat ca. 11 m 2 8,05 m 3,33 m Garage w Kellergeschoss

7 Grundrisse: Seite 7 Gäste- WC Esszimmer ca. 14 m 2 Diele ca. 14 m 2 Küche ca. 12 m 2 Terrasse 1 Wohnzimmer ca. 19 m 2 Wintergarten Terrasse 2 w Erdgeschoss Achtung: Pläne nach Entwurf, geringfügige Abweichungen möglich

8 Grundrisse: Seite 8 Kind ca. 9,5 m 2 Bad ca. 5 m 2 Treppe zum Studio Eltern ca. 13 m 2 Kind ca. 8 m 2 Obergeschoss

9 Schnitt: Seite 9 Studio Achtung: Pläne nach Entwurf, geringfügige Abweichungen möglich

10 GESAMTNOTE: 1,6 so haben uns unsere Kunden bewertet! Ganz klar: Auf Empfehlungen kann man sich nur verlassen, wenn sie seriös sind. Damit Sie da wirklich sicher sein können, haben wir uns dem Portal angeschlossen ein seriöses Kundenbewertungssystem der Web 2.0 Generation, das objektive Transparenz schafft. Unsere Leistungen: Begutachtung / Bestandsaufnahme Wertermittlung Wohnenbleiben-Lösungen Verrentungskonzepte Professionelle Erstellung hochwertiger Exposés Online-Marketing / Social Media Marketing Anzeigenschaltung Besichtigungstermine Korrespondenz mit Behörden und Ämtern Vermittlungen von maßgeschneiderten Finanzierungen Bonitätsprüfung von Käufern/Mietern Vertragsbesprechungen Vorbereitung des Notarvertrages/Mietvertrages Begleitung zur notariellen Beurkundung Übergabe der Immobilie Energieausweise Immobiliengesellschaft mbh Kaldauer Straße Siegburg Telefon: +49 (0) info@pitzundpartner.de Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ferner wurde das Exposé anhand der Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Vermieter erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Mitglied im