Verkaufsagentur hand-inhand. Eigenheim in ruhiger Lage und Rheinnähe Sanierungsbedürftig

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1 Einfamilienhaus Kauf Eigenheim in ruhiger Lage und Rheinnähe Sanierungsbedürftig Bebautes Grundstück mit Einfamilienhaus (Reihenendhaus) und Garage 53859, Niederkassel (Rheidt) Ihr Ansprechpartner Michael Kühl Telefon: Mobil: Fax:

2 Eckdaten Adresse Objektart: Kabelweg 30, Niederkassel (Rheidt) Einfamilienhaus (Reihenendhaus) und Garage Kaufpreis Geschosse 3, inkl. ausgebautem Dachgeschoss Denkmalschutz Nein Wohnfläche in m² Kellerfläche in m² 104 m² 42 m² Grundstücksfläche in m² 291 m² Grundstücksform unregelmäßig geschnitten 17 x 25 m Zimmer 3, Küche, Diele, Bad Heizung Öl-Zentralheizung im Kellergeschoss, Wandheizkörper Sanitär Bad mit Wanne und WC im Obergeschoss, WC im Erdgeschoss, veraltete Standard-Ausstattungen Warmwasser dezentrale Versorgung, Elektro-Durchlauferhitzer Elektro veraltete Standard-Ausstattungen Anschlüsse Wasser, Kanalisation, Elektro Bauweise einseitig Angebaut Außenfassade Mauerwerk / Verputz und Anstrich Fundamente vermutlich Stampfbeton Innenwände Mauerwerk, Verputz, Fliesen, Holzverkleidung Decken Stahlbeton Dachform (Dächer) Einfamilienhaus: Satteldach mit Pfanneneindeckung Garage: Flachdach mit Bitumenabdeckung Treppen offene Holztreppe, bzw. Beton mit Fliesen im Kellergeschoss Fensterart Holz mit Einfachverglasung, Kunststoff-Rollläden Türen Holztüren, glatt, Außentüren Aluminium bzw. Kunststoff mit Verglasung Bodenbeläge Fliesen, Teppichböden Keller vollständig unterkellert Baujahr ca Ausstattung Vorgarten mit Rasen- und Strauchbewuchs, Zuwegung mit Betonplattenbelag, rückwärtige Terrasse mit defektem Fliesenbelag, rückwärtiger Hof mit Garagenvorplatz mit Betonstein-Belag, Grundstücksgrenzen mit Holz-Zäunen

3 Energie Energieausweisart 16 ff. der Energiesparverordnung Energieeffizienzklasse H Energiebedarf in kwh 271 Energieträger Öl-Zentralheizung Baujahr 1996 Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein gepflegtes, aber überwiegend verbrauchtes Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit Garage. Das unregelmäßig geschnittene Grundstück hat eine Gesamtgröße von 291 m². Das Wohnhaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Auf der Rückseite des Objektes befinden sich die Außenanlagen. Diese beinhalten eine Terrasse sowie einen Hof mit Garagenvorplatz. Die seitlich an das Objekt angebaute Garage befindet sich auf der Südseite. Die Vorderseite verfügt über einen Vorgarten mit einem aus Betonplatten ausgelegten Weg zum Haus. Die Gesamtausstattung ist veraltet und muss dementsprechend erneuert werden. Demzufolge besteht ein hoher Modernisierungsbedarf bei dem viel handwerkliches Geschick und Geduld erforderlich sind. Aber es wird sich lohnen! Wenn die notwendigen Maßnahmen abgeschlossen sind, bietet Ihnen diese Immobilie ein schönes zu Hause in ruhiger Lage mit Gemütlichkeitsfaktor in Rheinnähe. Natürlich können Sie auch einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren und sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen. Zögern Sie nicht, wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. 3

4 Lage Im Süden der Stadt Niederkassel, zwischen der Stadtmitte und Mondorf, befindet sich Rheidt. Mit rund Menschen ist er der einwohnerstärkste Stadtteil. Der Rhein prägt das lebendige Stadtbild und die Mischung aus historischen Bauwerken und modernen Wohngegenden sorgt für Abwechslung. Durch die gute Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt, lässt auch die Infrastruktur nichts zu wünschen übrig: Mit verschiedenen Buslinien gelangt man nach Köln (501, 550) und Bonn (SB55, 550). Die nächste Bushaltestelle liegt 500 Meter und der Bahnhof Troisdorf neun Kilometer vom Objekt entfernt. Wer mit dem Auto fährt, dem stehen die A59 und A 555 nach Köln, die A59 nach Troisdorf sowie die A 565 in Richtung Bonn-Beuel zur Verfügung. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind gut erreichbar. Im Stadtteil gibt es eine Grundschule und drei Kindertagesstätten. Im benachbarten Westen liegt der Stadtteil Uedorf und im Süden Buschdorf. Im Norden findet man den Stadtteil Ranzel und im Osten Müllekoven. Wer nach einem stressigen Tag Entspannung sucht, kommt hier auf seine Kosten: Die Halbinsel Rheidter Werth und die Rheidter Laach, bieten Rasenplätze, die frei genutzt werden können. Darüber hinaus lädt der Rheindeich Niederkassel-Rheidt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Hier wird ein hoher Anteil an Naherholung gewährt. Kunstinteressierte können sich die im Wechsel stattfindenden Ausstellungen in der Stadtgalerie Alter Turm oder im Rathaus ansehen. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl von Veranstaltungen an. Ob Theateraufführungen, Konzerte oder Kunstmessen, es ist garantiert für jeden etwas dabei! Fazit: Der Stadtteil Rheidt ist ein sehr vielfältiger Ort mit hohem Gemütlichkeitsfaktor. Die Bildungsangebote sowie die Naherholungsgebiete machen den Stadtteil zu einem familienfreundlichen Ort, an dem sich alle Generationen wohlfühlen. Alle Angaben in diesem wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem erfolgen daher ohne jede Gewähr. 4

5 Umgebung Kabelweg 30, Niederkassel (Rheidt) Durch die zentrale Lage sind die nächsten großen Städte, Köln und Bonn, sehr gut erreichbar. Quelle: Google Maps Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Ebenso wie der Rhein. Er lädt, zusammen mit der Laach, zum Entspannen ein. Quelle: Google Maps 5

6 Objektbilder Seitenansicht Eingangsbereich Garten 6

7 Flur (Eingangsbereich) Wohnzimmer (1) 7

8 Wohnzimmer (2) Küche 8

9 Treppeaufgang Gäste-WC 9

10 Badezimmer (1) Badezimmer (2) 10

11 Kinderzimmer Schlafzimmer 11

12 Büro / kleines Zimmer Dachgeschoss 12

13 Keller (1) Heizungsraum 13

14 Rückwärtiger Außenbereich Garage 14

15 Flurkarte (Grundstück ) 15