LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Objekt-Nr Großes freistehendes Einfamilienhaus im Randbereich von Radevormwald

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1 LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Objekt-Nr Großes freistehendes Einfamilienhaus im Randbereich von Radevormwald Radevormwald, Einfamilienhaus Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche 1125 m² Bauhr 1983 Wohnfläche 160 m² Anzahl Zimmer 6 Besonderheiten Garten, Stellplatz, Gäste-WC, Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Kamin... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Jörg Christian Becker Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 9

2 Objektbeschreibung Dieses große vollverklinkerte Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 160 qm Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss in angenehmer Weise aufteilen. Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohnbereich mit dem angrenzenden Essbereich. Hier stehen Ihnen insgesamt 50 qm zur Verfügung. Aus dem Wohnbereich haben Sie einen schönen Blick auf Radevormwald und die große, zur Sonne ausgerichtete Dachterrasse, lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie genügend Ruhe zum Erholen. Bei schlechterem Wetter genießen Sie den Feierabend am Kamin im Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Schlafzimmer, ein Büro sowie Küche, Diele, Bad und ein Gäste-WC. Über das offene Treppenhaus im Dielenbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, wo insgesamt zwei weitere Kinderzimmer, ein Bad und ein großer Hobbyraum zur freien Gestaltung zur Verfügung stehen. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Räume, die derzeit zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Zum Haus gehört noch der große Garten, eine Garage und ein kleiner schöner Vorhof mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten. Ausstattung Das Haus befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Gasheizung. Die Böden sind im Erdgeschoss überwiegend mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Die Fenster sind aus Holzrahmenbauweise mit Isolierverglasung. Das große Wohnzimmerfenster verfügt über Dreifachverglasung. Die Außenwände sind aus Fertigteilen mit echter Vollverklinkerung aufgebaut und verfügen somit über ein gute Isolierung. Zusätzliche Austattung: Ausbaureserve, Gartenhaus, Dachterrasse, Rollläden, Energieausweis ist angefordert Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. 16a (1) EnEV Lage Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet von Radevormwald mit gemischten Unternehmensgrößen. Aufgrund der speziellen Lage ist hier eine gewerbliche Nutzung von Teilflächen des Objektes vorgegeben. Das Haus selber ist freistehend und von reichlich nicht bebauter Fläche umgeben. Aufgrund der Lage und Ausrichtung des Hauses haben Sie hier ausreichend Sonne und teilweise Fernblick. Radevormwald ist geprägt durch viele kleine- und mittlere Gewerbetreibende. Die Infrastruktur ist hier sehr gut, da alle Richtungen und damit Städte wie Wuppertal, Köln und Düsseldorf über die B229 problemlos zu erreichen sind. Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine weitere Anschlussstelle auf die A46 ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.in Radevormwald sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden, sowie alle Schulformen und zahlreiche Kindergärten. Radevormwald ist geprägt durch seine Nähe zur Natur und bietet daher ein angenehmes Umfeld mit seinen Wäldern und Stauseen. Des Weiteren wird hier über die zahlreichen Vereine ein umfangreiches Sport- und Kulturprogramm angeboten. Sonstige Angaben Dieses Haus kann nur in Zusammenhang mit einer Gewerbetätigkeit erworben werden, da hier eine Bindungsvoraussetzung durch die Stadt Radevormwald gegeben ist. Diese Voraussetzungen und auch Gestaltungsmöglichkeiten können gerne in einem persönlichen Gespräch erörtert werden Seite 2 von 9

3 Ihr Ansprechpartner: Jörg Christian Becker LBS Gebietsleitung Tel.: Carl-Diem-Str. 2a, Radevormwald Seite 3 von 9

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID FIO Externe-ID Lage PLZ Ort Radevormwald Anzahl Etagen 1 Preise Kaufpreis Provisionspflichtig Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) Flächen Wohnfläche 160 m² Nutzfläche 180 m² Grundstücksfläche 1125 m² Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl separate WC 1 Balkon-/Terrassenfläche 31 m² Anzahl Stellplätze 4 Ausstattung Kategorie Bad Boden Kamin Heizungsart Wesentlicher Energieträger Stellplatzart Gartennutzung Kabel Sat TV Abstellraum Dachform Bauweise Gäste WC Zustand Standard Dusche, Wanne, Fenster Fliesen, Teppich, Parkett Zentralheizung Gas Garage, Freiplatz Walmdach Fertigteile Bauhr 1983 Zustand Gepflegt Erschließung voll erschlossen Energieausweis Zuordnung Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. 16a (1) EnEV Seite 4 von 9

5 Wesentlicher Energieträger Gas Seite 5 von 9

6 SIP-ID: FIO Objekt-Nr Weitere Bilder zum Immobilienangebot Straßenansicht Zuwegung Garage Dachterrasse Weitblick Gartenansicht Seite 6 von 9

7 SIP-ID: FIO Objekt-Nr Garten mit Gartenhütte Wohnbereich Kamin Essbereich Küche mit Vorratsraum Schlafzimmer Seite 7 von 9

8 Büro EG Diele Kinderzimmer 1 KInderzimmer 2 Hobbyraum DG Bad EG Seite 8 von 9

9 Impressum Firmenname Gebietsleiter Herr Georg Görnert Firmenanschrift Ufergarten 22, D Solingen Telefon Berufsaufsichtsbehörde Stadt Bottrop, Ernst-Wilczok-Platz 1, Bottrop Weiteres Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter Beschwerdemanagement Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 9 von 9