Leerstandserhebung 2017

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1 Leerstandserhebung 2017 Medienkonferenz vom 18. August 2017 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft, SVIT beider Basel Leerstandserhebung Statistisches Amt Leerstandserhebung

2 Ablauf Begrüssung Peter Laube, stv. Leiter Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Peter Laube, stv. Leiter Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Geschäftsbereich Andreas Biedermann, Präsident SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Andreas Biedermann, Präsident SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht des Kantons Basel-Stadt Roland Frank, Leiter a.i. Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Statistisches Amt Leerstandserhebung

3 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Peter Laube Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

4 Leerstand im Immobilienbereich Wohnungsleerstand Geschäftsleerstand Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

5 Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Stadt Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

6 Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Landschaft Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

7 Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote beider Basel Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

8 Erhebungsmethoden Leerwohnungen Leerstand am Stichtag - Angebot (Webportale) - Insertionsdauer Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

9 Online-Wohnungsindex (OWI) Winterhalbjahr 2016/17 für Basel-Stadt Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

10 Nettoproduktion an Wohnungen in Basel-Stadt seit 2007 Leerstand Wohnungen Schätzung Statistisches Amt Leerstandserhebung

11 Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Stadt seit 1960 Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

12 Wohnungen und Wohnbevölkerung in BS - Detailansicht Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

13 Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Landschaft seit 1960 Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

14 Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt und Basel-Landschaft 1 Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi 6 u.m. Zi Basel-Stadt Basel-Landschaft Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

15 Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt (Leerstandsquote in Klammern) 4 Zimmer (0,4%) 3 Zimmer (0,5%) 6 u.m. Zimmer 5 Zimmer (0,2%) (0,2%) 15% 37% 3% 2% 13% 1 Zimmer (0,6%) 30% 2 Zimmer (0,6%) Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

16 Leerwohnungen nach Dauer des Leerstandes in Basel-Stadt > 1 Jahr 7-12 Monate 4% < 1 Monat 10% 26% 4-6 Monate 16% 20% 1 Monat 23% 2-3 Monate Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

17 Leerwohnungsbestand in BS/BL nach Gemeinde Leerstand Wohnungen Produziert durch das Statistische Amt des Kantons Basel-Stadt Datenquelle: Leerwohnungszählung des Statistischen Amts des Kantons Basel-Stadt Kartengrundlage: Bundesamt für Statistik, GEOSTAT Kartendatum: Juli Statistisches Amt Leerstandserhebung

18 Leerwohnungen und Leerwohnungsquoten nach Kantonsgebiet 500 0,6% ,5% ,7% ,4% 100 0,8% 0,8% 50 0,2% 0,3% 0 Grossbasel KleinbaselRiehen/BettingenArlesheim Laufen Liestal Sissach Waldenburg Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

19 Leerwohnungen und Leerwohnungsquote nach Wohnviertel Leerstand Wohnungen Produziert durch das Statistische Amt des Kantons Basel-Stadt Datenquelle: Leerwohnungszählung des Statistischen Amts des Kantons Basel-Stadt Kartengrundlage: Grundbuch- und Vermessungsamt des Kantons Basel-Stadt Kartendatum: Juli Statistisches Amt Leerstandserhebung

20 Leerstandsquote nach Kanton seit ,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 Leerstand Wohnungen 0,0 CH ZH BE LU UR SZ OWNW GL ZG FR SO BS BL SH AR AI SG GR AG TG TI VD VS NE GE JU Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

21 Leerwohnungsquote in Grossstädten und in der Schweiz seit ,5 2,0 1,5 1,0 0,5 Basel Bern Genf Lausanne Zürich Schweiz Leerstand Wohnungen 0, Statistisches Amt Leerstandserhebung

22 SVIT beider Basel Leerstand im Geschäftsbereich Andreas Biedermann Präsident SVIT beider Basel Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

23 Entwicklung in Basel-Stadt und Basel-Landschaft Entwicklung nach Nutzungsart Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

24 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² seit 2002 Basel-Stadt Basel-Landschaft Total Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

25 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in BS + BL seit 2008 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

26 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in BS + BL seit : m² 2009: m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² 2015: m² 2016: m² 2017: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

27 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BS seit 2008 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

28 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BS seit : m² 2009: m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² 2015: m² 2016: m² 2017: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

29 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BL seit 2008 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

30 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BL seit : m² 2009: m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² 2015: m² 2016: m² 2017: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

31 SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Andreas Biedermann Präsident SVIT beider Basel Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

32 Kantons- und Stadtentwicklung Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt Roland Frank Leiter a.i. Kantons- und Stadtentwicklung Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

33 Attraktives Basel Lebenswerte Stadt Viele Menschen zieht es nach Basel, um hier zu leben und zu arbeiten: Positive Bevölkerungsentwicklung seit über 10 Jahren Einwohnerinnen und Einwohner in den letzten 10 Jahren Aktuelles mittleres Bevölkerungsszenario: Bevölkerungszuwachs um bis 2035 Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

34 Attraktives Basel Dynamische Wirtschaft Starke Zunahme an Arbeitsplätzen: Beschäftigte in den letzten 10 Jahren weitere Arbeitsplätze bis 2035 stellen ein realistisches Szenario dar Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

35 Attraktives Basel Umzugsdynamik Zu-, Weg- und Umgezogene Personen im Jahr 2016 Hohe Wohnbauproduktion der letzten Jahre und Ansteigen der Leerstandsquote erleichtern die Wohnungssuche Pers. Ausland Pers Pers. ~ 10 Prozent Basel-Stadt: Einw Whg Pers Pers. Schweiz Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

36 Mietpreise moderate Entwicklung Mietpreisindex Mietpreisentwicklung seit Datenquellen: Bundesamt für Statistik, Statistisches Amt Basel-Stadt, Statistik Stadt Zürich, Statistik Stadt Bern, Statistique Genève (eigene Darstellung) Kt. Genf Ø Schweiz Zürich Kt. Basel-Stadt Bern Konsumentenpreise Schweiz Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

37 Vergleichsweise günstige Mieten in Basel-Stadt Mietpreise ausgeschriebener Wohnungen (Angebotsmieten) in Basel-Stadt weit tiefer als in den Städten Zürich, Genf oder Lausanne. Günstige Bestandesmieten: Netto kostet eine 3-Zimmerwohnung im Durchschnitt ca Franken; rund ein Drittel aller Miet- und Genossenschaftswohnungen kosten netto < Franken (Statisches Amt Basel-Stadt) Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

38 Wohnraumentwicklungsstrategie vielfältiges Wohnraumangebot Die drei Säulen der kantonalen Wohnraumentwicklungsstrategie Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

39 Soziale Durchmischung Segregationsindex Der Segregationsindex der ausländischen Wohnbevölkerung hat sich verbessert. Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

40 Beitrag der Wohnraumentwicklung zur sozialen Durchmischung in Basel Finanzielle Unterstützung von Genossenschaften Finanzielle Unterstützung von Menschen im Wohnungsmarkt Massnahmen zugunsten des Wohnumfeldes Nutzungsplanung Kombination verschiedener Instrumente ist gefragt Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

41 Attraktives Basel Neuer Wohnraum Zusätzlicher Wohnraum ist nötig für ein moderates Bevölkerungswachstum damit Menschen, die hier arbeiten, und ihre Familien hier wohnen können um das Pendlerwachstum zu begrenzen um die Wohnungssuche zu erleichtern um die Wahrscheinlichkeit einer Verdrängung der ansässigen Wohnbevölkerung klein zu halten als wesentlicher Beitrag einer nachhaltigen Siedlungsentwicklung Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

42 Chancen für Basel Areale in Transformation Insgesamt besteht im Kanton Basel-Stadt bis 2035 ein realistisches Wachstumspotenzial von Einwohnerinnen und Einwohnern und Arbeitsplätzen Grösstes Potenzial für zusätzliche Wohn- und Arbeitsflächen liegt in den Arealen in Transformation Grosser Teil der Entwicklungspotenziale sind heute planungsrechtlich noch nicht abgeschlossen bzw. nicht gesichert Zusätzliche Flächen für Wohnen und Arbeiten hängen von Arealentwicklungen ab Ziele des Regierungsrates: Nutzungsintensivierung von Brachen und stark unternutzten Arealen - Neuer Wohnraum - verdichtete Wirtschaftsflächen Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

43 Chancen für Basel Areale in Transformation Rund 113 Hektar mit grossem Entwicklungspotenzial Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

44 Chancen für Basel Beispiel Volta Nord Zusätzlicher Wohnraum für bis Einwohnerinnen und Einwohner Mehr Arbeitsplätze durch Verdichtung Qualitätsvolle Quartierentwicklung: Fortsetzung des Wohnquartiers, neue Durchwegung für den Langsamverkehr, neue Grün- und Freiräume, kein Durchgangsverkehr, neue Primarschule Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

45 Chancen für Basel Beispiel Klybeck Plus Testplanungsergebnisse der vier beteiligten Teams wurden am 17. Juni 2017 an der 2. Beteiligungsveranstaltung diskutiert Nächste Schritte: Testplanungsergebnisse werden in einer Syntheseplanung zusammengeführt, welche als Grundlage für den Stadtteilrichtplan dient; 3. Beteiligungsveranstaltung am 19. September 2017 Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

46 Besten Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung