Rundum besichtigen vom Sofa aus! Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger attraktiver Wohnsiedlung mit liebevoll angelegtem Garten

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1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger attraktiver Wohnsiedlung mit liebevoll angelegtem Garten Distelweg 37, Monheim

2 Objektbeschreibung Einladend auf den ersten Eindruck. Das überdurchschnittlich gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Monheimer Stadtteil Baumberg. Im Boden eingelassene Lichter leiten den Weg zur Haustüre. Geschmackvoller Vorgarten. Hell und freundlich der Eingangsbereich wie auch die anderen Räume, wie man später wahrnimmt. Die Immobilie ist modernisiert und entspricht augenscheinlich und technisch nicht dem Alter des Baujahres. Helle, cremeweiße Fliesen als Bodenbelag im Erdgeschoss. Bäder und Gästetoilette entsprechen dem heutigen Zeitgeschmack. Geschlossene Holztreppen (Hartholz) führen sowohl in die beiden Obergeschosse wie auch in den Kellerbereich. Zwischen Wohnbereich und dem liebevoll, ästhetisch angelegten Garten lädt ein kleiner Wintergarten zum Verweilen ein. Die großen Dachfenster machen das Studio auch als Atelier nutzbar. Die Eigentümer haben ihre Immobilie nicht nur fürsorglich gepflegt sondern auch kontinuierlich modernisiert Gäste-WC 2000 Heizungsanlage (Öl) von Wolf-Heiztechnik 2004 Wintergarten 2006 Kellertür Alu/Glas WK 2 (Biffar) 2007 Zuwegung Eingang Granit mit Einbauleuchten (Bega) 2009 Fenster; Kunststoff WK1/WK2 (PaX Secura) 2010 Haustüranlage; Alu/Glas WK 2 (Biffar) 2011 Dachfenster Studio (Velux) 2012 Garagentor (Hörmann) 2013 Erneuerung Kaminkopf & Edelstahlrohr (EKA) 2015 Bad 1 (Duschbad) 2016 Bad 2 (Wannenbad) Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Garten Objektart Baujahr Baujahr optisch und technisch Gepflegtes Reihenmittelhaus bis 2016 laufend modernisiert Wohnfläche Grundstück Etagen Kaufpreis Anzahl der Zimmer Wintergarten Garten, Terrasse Heizung Keller Garage ca. 150 m² incl. Studio ca. 238 m² 2 Vollgeschosse Dachgeschoss ,00 5 Wohnzimmer mit Essbereich 3 Schlaf-, Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer Studio Arbeits-, Wohn- und Schlafraum Küche mit Essbereich 2 Bäder mit Wanne und/oder Dusche Gästetoilette Diele Windfang 2 Abstellräume Ja Ja Ölheizung Ja 2 Hauswirtschaftsräume Aufenthaltsraum Bar, Hobby, Freizeit Kelleraußentreppe Ja Eingang Garten Energieausweis Energiebedarf, gültig bis Heizöl, 111,5 kwh (m²*a) Provision keine zusätzliche Käuferprovision Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Wohnzimmer Wohn-Essbereich Tel. : / info@top-conception.de

5 Küche Küche Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

6 Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Tel. : / info@top-conception.de

7 Gästezimmer Arbeitszimmer Dusche Studio Studio Rundum-Besichtigung unter

8 Erdgeschoss Tel. : / info@top-conception.de

9 Obergeschoss Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

10 Dachgeschoss Tel. : / info@top-conception.de

11 Untergeschoss Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

12 Garten Tel. : / info@top-conception.de

13 Wenn Sie das gesamte Haus schon jetzt "rundum" sehen wollen, schauen Sie doch einfach unter Rundum-Besichtigung unter

14 Wir wollen kaufen. Eine Immobilie kaufen? So läuft das bei der top-conception 1. Interessent oder VIP Kunde Finanzierung en! vorher klär 2.Grunddaten des Objektes und Anschrift 3.Exposé und 360 Tour 4.Ersttermin im Objekt 5.Ausführliches Informationsgespräch 6.Exklusiver Termin im Objekt 7.Reservierung 8.Notarieller Kaufvertrag Wir sind n! eingezoge Tel. : / Schlüsselübergabe info@top-conception.de

15 Lage Der Distelweg liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Dennoch zentral durch die Lage am Garather Weg, der über den Hellerhofweg direkt zur A 59, B 228 wie auch zum S-Bahnhof Düsseldorf-Hellerhof führt. Wem die Bezeichnungen wenig sagen: Langenfeld und Düsseldorf sind gut und schnell erreichbar. Monheim am Rhein mittlere kreisangehörige Stadt (Kreis Mettmann) mit ca Einwohnern, 23 km² Fläche und 2 Stadtteilen liegt am Südrand Düsseldorfs direkt an den Rheinauen mit Yachthafen. Die verkehrsgünstige Anbindung an zwei Autobahnen (A59/A3) schafft kurze Wege zu überregionalen Zielen wie Düsseldorf, Mettmann, Leverkusen und Köln. Besonders besticht der Standort durch ausgezeichnete Freizeitund Sportmöglichkeiten. Ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren sind auf ausgeschilderten Routen möglich, wie durch die Baumberger Aue und den Knipprather Wald, Schloss Laach und den Rheinwiesen auf einer Länge von mehr als 10 km. Empfehlenswert: die moderne, neu errichtete Rheinpromenade. Das Familien-Badeland mona mare bietet spritziges Vergnügen über das ganze Jahr. Sechs Sportplätze, vier große Sporthallen und mehrere Reiterhöfe runden mit Kegel- und Bowlingbahnen, Tennishallen und -plätzen die sportliche Palette ab. Im Stadtgebiet sind Kindergärten und alle Schularten vorhanden. Monheim ist sehr kinderfreundlich und auf die Interessen von Familien ausgerichtet. Beispielsweise werden keine Kindergarten-Beiträge erhoben. Zum Einkaufsbummel lockt die rund 500 Meter lange Fußgängerzone mit dem Rathaus-Center in der Stadtmitte. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

16 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! OpenStreetMap und Mitwirkende Rufen Sie uns an! /