SEEMANN. Barriererefreier Bungalow am Teich in Bardowick EXPOSÉ. Kaufpreis: Euro Wohnfläche: ca. 113 m 2 Nutzfläche: Grundstück:

Transkript

1 EXPOSÉ Barriererefreier Bungalow am Teich in Bardowick Kaufpreis: Euro Wohnfläche: ca. 113 m 2 Nutzfläche: Grundstück: ca. 565 m 2 (Erbpacht) Etagen: 1 Keller: Zimmer: 4 Schlafräume: 2 Küche: Einbauküche Bäder: 1 Vollbad, 1 Gäste-WC, Baujahr: 2000 Energiebedarf: Energieausweis: Heizungsart: Verfügbarkeit: Energieausweis ist beantragt Zentralheizung mit Gas Sofort

2 Objektbeschreibung: Quadratisch praktisch gut: Ihr neues, ebenerdiges Zuhause in durchdachter gut strukturierter Aufteilung angelegt ideal zu zweit oder für die kleine Familie. In massiver Bauweise, angebaut an einen weiteren Flachdach-Komplex, bietet Ihnen dieses (scheinbare Doppel-)Haus, durch einen praktischen Grundriss, das Leben auf einer Ebene. Alle Zimmer verbindet ein L-förmiger Flur. Die Schlafräume sowie ein Abstellraum befinden sich im hinteren Bereich und haben daher nur eine Aussenwand. Vom Eingangsflur, der für einen großzügigen Garderobenbereich Platz bietet, erreichen Sie zunächst ein Gäste-WC. Anschliessend befindet sich der Eingang zur Küche, von der noch ein kleiner Raum für die Heiztechnik abgeht. Geradezu erreichen Sie das riesige Wohnzimmer mit herrlichen bodentiefen Fensterelementen, die viel Licht bieten. Dem Flur nach rechts folgend finden zunächst das großzügige Vollbad. Mit zwei Waschbecken, dem WC, einer Dusche und einer Badewanne können Sie auch mit mehreren Personen gleichzeitig, bequem Ihre individuelle Nutzung gestalten Hier bietet sich ebenfalls genügend Platz für eine Waschmaschine und ggf. ein Trocker. Am hinteren Ende Des Flurs erreichen Sie die zwei Schlafräume und den praktischen Abstellraum. Der besondere Charme entfaltet sich zweifelsfrei in der Großzügigkeit der Wohnrzimmers. Ein Essplatz kann leicht integriert werden, da auch die Bodenbeläge den Raum optisch in zwei Hälften trennen. Darüber hinaus lassen sich diverse Möglichkeiten der Veränderung realisieren, wie eine offene Küche, ein Kaminofen oder sogar die Teilung in zwei Räume, um beispielsweise ein weiteres Zimmer entstehen zu lassen. In jedem Fall finden Sie hier den Insektengeschützten Ausgang auf die Terrasse und in den idyllischen Garten. Derzeit ist die Terrasse äusserst geschützt und uneinsehbar. Alter Baumbestand, sowie ein kleines Gartenhaus bilden heute den Rahmen. Direkt angrenzend erschliesst sich ein Natur-Biotop mit einem riesigem Teich, dessen Blick Sie entweder weiterhin geschützt erhalten oder aber frei werden lassen können, wenn Sie ein Naturliebhaber sind. Die Gartengestaltung ist einfach und bietet genügend Möglichkeiten der erweiterten Bepflanzung und Nutzung ggf. Platz für einen PKW-Stellplatz auch in Form eines Carports oder einer Garage. Lage: Ihr neues Zuhause liegt am nördlichen Ortsrand von Bardowick in völlig naturgeprägter Umgebung. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sparkasse und Bank, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Hauptschule und Realschule) befinden sich vor Ort. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Discountmärkten, Tankstellen, ein großes Baufachzentrum, sowie mehrere Autohändler und Autowerkstätten liegen ebenfalls zentral an der durch Bardowick verlaufenden B216. Mit seinen ca Einwohnern ist Bardowick der größte Ort der Samtgemeinde und auf Grund seiner verkehrsgünstigen Lage nach Hamburg, einer der beliebtesten und geschichtsträchtigen Vororte von Lüneburg. Mit dem Auto erreicht man die historische Salz- und Hansestadt Lüneburg (ca. 5 km entfernt) ca. 10 Minuten und die Hansestadt Hamburg (ca. 45 km entfernt) in ca. 30 Minuten. Mit der Bahn oder dem Metronom (HVV) erreichen Sie Hamburg ebenfalls in ca. 30 Minuten. Somit zählt Bardowick zu den Top Standorten und genießt durch den eigenen Bahnhof große Beliebtheit, durch Berufspendler und Studenten. Honorar: Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % Mwst. sind vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

3 WOHNZIMMER/ ESSZIMMER

4 EINGANGSBEREICH / GÄSTE-WC / FLUR KÜCHE VOLLBAD

5 SCHLAFRÄUME TERRASSE / RÜCKANSICHT

6 RÜCKANSICHT / GARTEN

7 Grundrisse: ERDGESCHOSS Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Unterlagen, Pläne und Immobilieninformationen etc. vom Vermieter bzw. Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.