***Aparte Luxuswohnung in ehemaliger Fabrik***

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1 ***Aparte Luxuswohnung in ehemaliger Fabrik*** Potsdam Details ImmoNr 63 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Etage 1. OG recht Kaufpreis ,00 e Außen-Provision 7,14 % Hausgeld 280,00 e Wohnfläche ca. 83 m 2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1835 Zustand Saniert Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 54,1 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis / 6

2 Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger Befeuerung Heizungsart Etagenzahl 1 Fahrstuhl 2009 Gas Gas Zentralheizung Personenaufzug Stellplätze Vermietet Dist. Kindergarten (km) Dist. Grundschule (km) Dist. Realschule (km) Dist. Gymnasium (km) Dist. Autobahn (km) Dist. Zentrum (km) 1 Tiefgaragenstellplatz à ,00 e (Kauf) Ja 10 km 0,5 km Beschreibung Luxuswohnung im historischen Schinkelspeicher Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss des denkmalgeschützten historischen Schinkelspeichers, direkt an der Havel. Eine hochwertige Immobilie mit Geschichte, die zugleich eine sichere und zukunfstorientierte Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial darstellt. Eine faszienierende Verbindung von moderner Wohnkultur und historischem Ambiente. Der großzügige Wohnraum mit offener Küche bietet einen direkten Ausblick auf die Havel und die Skyline von Potsdam. Vom herrlichen, direkt über dem Wasser gelegenen Balkon blicken Sie auf die Halbinsel Hermannswerder und die Neustädter Bucht. Eine Luxus-Immobilie direkt am Wasser in Potsdam, die ihresgleichen sucht. Ausgezeichnet mit dem Prädikat Denkmal von höchster Priorität. Die Wohnung ist vermietet seit dem Kaltmiete: 830 e - Betriebskosten: 220 e - Hausgeld: 280 e (davon umlegbare Betriebskosten 220 e) Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. KP e zuzüglich 7,14 % Maklerprovision Lage Die Speicherstadt Potsdam gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Immobilie liegt direkt am Wasser und bietet einen wundervollen Blick über die Havel und die eindrucksvolle Silhouette der Berliner Vorstadt. Der Potsdamer Hauptbahnhof liegt fußläufig ca. 400m entfernt. Die Autobahn A10 ist 10km entfernt und die A115 in Richtung Berlin nur 7km. Idealer Ausgangsort zum Pendeln zwischen Potsdam und Berlin. 2 / 6

3 Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Ausstattung Beschreibung Ausstattung: - Balkon direkt an der Wasserkante - edler Parkettfußboden - Bad mit hochwertigen weißen Fliesen, Handtuchheizkörpern, hochwertiger Sanitärausstattung - Wannenbad - computergestützte Belüftungs- und Wärmerückgewinnungsanlage - Kork-Lehm-Dämmung des Gebäudes - Fahrstuhl - Kellerraum Sonstige Angaben Die Tiefgarage zum Objekt wird in ca. vier Monaten fertiggestellt sein. Die Kosten zum Erwerb eines Stellplatzes liegen bei e zuzüglich 7,14 % Maklerprovision. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ) vorliegen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbelegung gemäß Art. Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden: 3 / 6

4 Wohnraum Gebäude vom Wasser Küche Gebäude Front Ausblick Bad 4 / 6

5 Fassade hinten Gebäude seitlich 5 / 6

6 Grundriss 6 / 6