***OBERKASSEL*** Aparte Altbauwohnung mit Südbalkon in begehrter Lage

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1 ***OBERKASSEL*** Aparte Altbauwohnung mit Südbalkon in begehrter Lage Düsseldorf Details ImmoNr 71 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Etage 2 Kaufpreis ,00 e Außen-Provision 3,57 % Hausgeld 350,00 e Wohnfläche ca. 112 m 2 Anzahl Zimmer 3,5 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1918 Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 190,6 kwh/(m 2 *a) Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 1 / 6

2 Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger Befeuerung Heizungsart 1982 Erdwärme Erdwärme Zentralheizung Etagenzahl 3 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Verfügbar ab sofort Dist. Kindergarten (km) 0,4 km Dist. Grundschule (km) 0,6 km Dist. Realschule (km) 1 km Dist. Gymnasium (km) 1 km Beschreibung Mitten in Oberkassel, in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Barbarossaplatzes im 2. OG eines gepflegten und klassichen Stadthauses befindet sich diese aparte 3,5-Zimmer-Wohnung mit südlich ausgerichteter Loggia und Blick in die Gärten der umliegenden Häuser. Über das klassische Treppenhaus des gepflegten 5-Parteienhauses betreten Sie die großzügige Diele der ideal geschnittenen 3,5-Zimmer-Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin besitzt, genau wie das großzügige Elternschlafzimmer einen direkten Zugang zum Südbalkon. Hier ließe sich ohne großen Aufwand auch eine offene Küche implementieren, so dass ein weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer dienen könnte. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Einbauschränke im Schlafzimmer und Arbeitszimmer sowie eine Einbauküche komplettieren das Angebot. Lage Der gefragte Stadtteil Oberkassel bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Der linksrheinische Stadtteil gehört zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen Düsseldorfs. Urban und ruhig und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, bietet Oberkassel alles was das Herz begehrt: Altherrschaftliche Stadthäuser, inhabergeführte Boutiquen, charmante Restaurants und Cafés, Theater und Galerien, die Nähe zum Rhein. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum zauberhaften Barbarossaplatz, wo dienstags und freitags der Wochenmarkt stattfindet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf International ist in 15 Minuten erreichbar. Die Verbindungen in den Norden als auch in den Süden der Stadt sind ideal. Zwei Grundschulen, ein Gymnasium, Kindergärten sowie die japanische internationale Schule sind in Oberkassel beherbergt. Ein weiteres Gymnasium, eine Realschule sowie eine katholische Grundschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Niederkassel. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten und Golf befinden sich in der näheren Umgebung. Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 2 / 6

3 Ausstattung Beschreibung - offener Kamin - vorhandenes Parkett unter jetzigem Teppichboden (müsste abgeschliffen werden) - Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss - Einbauschränke - Markise Balkon - Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Carrara-Marmorfliesen im Bad und Gäste-WC - Kellerraum - Waschkeller und Trockenraum - Fahrradkeller - weiße Rauhfaserwände Sonstige Angaben Endergieangaben nach Verbrauchssausweis: Energieverbrauchskennwert kwh/(m 2 *a): 190,6 Erdgas, Zentralheizung, Baujahr: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Marion Merx Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbelegung gemäß Art. Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 3 / 6

4 Zimmer 2 Schlafzimmer Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 4/6

5 Schlafzimmer Aussicht Balkon Aussicht Balkon Diele Küche Bad Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 5/6

6 Gäste-WC Hauseingang Treppenhaus Balkon Hausansicht Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 6/6