BERGBLICK UEBESCHI. Verkauf Thomas Käppeli AG Immobilien Militärstrasse 9 CH-3600 Thun. Tel
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1 BERGBLICK UEBESCHI
2 BERGBLICK UEBESCHI Verkauf Thomas Käppeli AG Immobilien Militärstrasse 9 CH-3600 Thun Tel Mail info@kaeppeli-immobilien.ch
3 Inhalte Lage Uebeschi Geografische Lage Ortsplan Umgebung Wohnen DEFH EFH DEFH Einstellhallen Baubeschrieb Kontakt
4 Lage UEBESCHI Uebeschi liegt an erhöhter Lage westlich von Thun. Das Dorf mit Blick auf die Berner Alpen und den Uebeschisee ist das Zuhause von knapp 700 Einwohnern. Uebeschi bietet seinen Bewohnern ein aktives Vereinsleben, eine Schule mitten im Dorf und Natur direkt vor der Haustüre. Geografie Während der Eiszeit wurden die langgestreckten Hügelzüge zwischen der Aareebene und der Stockhornkette geformt. Auf einem dieser Hügel - in rund 670 m Höhe - und eingebettet in eine Landschaft aus Wiesen, Wälder und Moorseen liegt Uebeschi. Wenige Kilometer östlich befindet sich Thun - das Tor zum Berner Oberland. Verkehrsverbindungen Uebeschi ist mit einer Buslinie Richtung Thun und Blumenstein erschlossen. Die Autobahnauffahrt Thun-Süd ist über Thierachern und Allmendingen innert weniger Minuten zu erreichen. 04
5 Lage A1 A1 BERN BELP Distanzen mit dem Auto Thierachern Uetendorf 6 min 8 min MÜNSINGEN Thun-Süd (A6) Thun-Nord (A6) Bern 12 min 15 min 30 min A6 Riggisberg Seftigen Uetendorf Wattenwil Thierachern THUN Blumenstein UEBESCHI Amsoldingen Oberstocken A6 Reutigen Spiez 05 A8
6 Lage 06
7 o Ortsplan Bergblick Die Überbauung befindet sich nahe des Dorfzentrums, in unmittelbarer Nähe zum Schulhaus Thierachern Thun und zur Bushaltestelle. Schulhaus Bushaltestelle 07
8 Lage 08
9 Umgebung DEFH 209 / 210 Lift EFH 207 EFH 208 DEFH 211 / 212 EFH 206 ESH 214 Parkplatz EFH 205 ESH 213 MFH 203 Parkplatz DEFH 202 / 201 EFH 204 Spielplatz 1:
10 Wohnen 10
11 Eingebettet in die vom Gletscher geformte Landschaft entstehen fünf Einfamilienhäuser, sechs Doppel- Projekt Bergblick Uebeschi häuser und ein Mehrfamilienhaus mit sechs Mietwohnungen. Zwei Einstellhallen bieten Platz für insgesamt 26 Fahrzeuge. 11
12 Doppeleinfamilienhaus optional Haus 201 GF m 2 HNF m 2 Sitzplatz 30.2 m 2 Waschen BF 11.6 m 2 Technik BF 13.4 m 2 Gang BF 8.0 m 2 Keller 2 BF 14.4 m 2 Keller 1 BF 16.7 m : Untergeschoss
13 optional Estrich DEFH 201 Haus 201 Entrée BF 6.9 m 2 RH 2.3 m WC BF 1.7 m 2 Küche BF 8.4 m 2 Zimmer 3 BF 11.1 m 2 Zimmer 4 BF 10.0 m 2 Reduit BF 1.8 m 2 Carport BF 14.0 m 2 DF Gang BF 10.6 m 2 Du / WC BF 3.0 m 2 Wohnen / Essen BF 45.1 m 2 Bad / WC BF 4.9 m 2 Zimmer 1 BF 13.3 m 2 Zimmer 2 BF 12.0 m 2 Sitzplatz BF 30.2 m 2 AUSFÜHRUNG 1697 Uebeschi Bergblick 201 Erdgeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Viktor Burri AG Architekten /
14 Doppeleinfamilienhaus optional Haus 202 GF m 2 HNF m 2 Sitzplatz 30.2 m 2 Technik BF 13.4 m 2 Waschen BF 11.6 m 2 Gang BF 8.0 m 2 Keller 1 Keller 2 BF 16.7 m 2 BF 14.4 m : Untergeschoss
15 optional Estrich DEFH 202 Haus 202 Entrée BF 6.9 m 2 RH 2.3 m Küche BF 8.4 m 2 WC BF 1.7 m 2 Zimmer 4 BF 10.0 m 2 Zimmer 3 BF 11.1 m 2 Carport BF 14.0 m 2 Reduit BF 1.8 m 2 DF Du / WC BF 3.0 m 2 Gang BF 10.6 m 2 Wohnen / Essen BF 45.1 m 2 Bad / WC BF 4.9 m 2 Zimmer 1 BF 13.3 m 2 Zimmer 2 BF 12.0 m 2 Sitzplatz BF 30.2 m 2 AUSFÜHRUNG 1697 Uebeschi Bergblick 202 Erdgeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Viktor Burri AG Architekten /
16 ESH 213 Einfamilienhaus Haus 204 GF m 2 HNF m 2 Sitzplatz 26.0 m 2 Gang BF 15.7 m 2 Technik BF 12.3 m 2 optional Keller 1 BF 30.5 m 2 Waschen BF 19.3 m : Untergeschoss
17 Balkon Estrich WC BF 2.2 m 2 Gästezimmer BF 12.9 m 2 DF optional EFH 204 Haus 204 Entrée BF 9.6 m 2 Bad / WC BF 6.7 m 2 Zimmer 4 BF 12.7 m 2 RH 2.3 m Küche BF 9.5 m 2 Gang BF 11.3 m 2 Zimmer 3 BF 10.1 m 2 BF 5.5 m 2 optional WC / DU BF 6.0 m 2 Zimmer 1 BF 17.2 m 2 Zimmer 2 BF 14.3 m 2 Wohnen / Essen BF 43.7 m 2 Sitzplatz BF 26.0 m 2 AUSFÜHRUNG 1697 Uebeschi Bergblick 204 Erdgeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Viktor Burri AG Architekten /
18 ESH 214 Einfamilienhaus Haus 205 GF m 2 HNF m 2 Sitzplatz 33.6 m 2 Keller 2 BF 6.5 m 2 Gang BF 16.8 m 2 Technik BF 11.7 m 2 optional Keller 1 BF 24.7 m 2 Waschen BF 18.9 m 2 Keller 3 BF 23.7 m : Untergeschoss
19 Balkon Estrich WC BF 2.2 m 2 Gästezimmer BF 12.9 m 2 DF optional EFH 205 Haus 205 Entrée BF 9.6 m 2 Bad / WC BF 6.7 m 2 Zimmer 4 BF 12.7 m 2 RH 2.3 m Küche BF 9.5 m 2 Gang BF 11.3 m 2 Zimmer 3 BF 10.1 m 2 BF 5.5 m 2 optional WC / DU BF 6.0 m 2 Zimmer 1 BF 17.2 m 2 Zimmer 2 BF 14.3 m 2 Wohnen / Essen BF 43.7 m 2 Sitzplatz BF 33.6 m 2 AUSFÜHRUNG 1697 Uebeschi Bergblick 205 Erdgeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Viktor Burri AG Architekten /
20 Wohnen 20
21 Das verputzte Sockelgeschoss und die Holzfassade schaffen eine Verbindung zum Ort. Durch die moderne Interpretation und die grossen Wohnräume entstehen zeitgemässe Bauten die sich gut ins Dorf- und Landschaftsbild einfügen. Visualisierung Architektur 21
22 Einfamilienhaus Haus 206 GF m 2 HNF m 2 Sitzplatz 33.6 m 2 Keller 2 BF 7.2 m 2 Gang BF 8.3 m 2 Technik BF 13.2 m 2 Keller 1 BF 30.1 m 2 optional Waschen BF 18.5 m : Untergeschoss
23 Balkon Estrich WC BF 2.2 m 2 Gästezimmer BF 12.9 m 2 DF optional EFH 206 Haus 206 Entrée BF 9.6 m 2 Bad / WC BF 6.7 m 2 Zimmer 4 BF 12.7 m 2 RH 2.3 m Küche BF 9.5 m 2 Gang BF 11.3 m 2 Zimmer 3 BF 10.1 m 2 BF 5.5 m 2 optional WC / DU BF 6.0 m 2 Zimmer 1 BF 17.2 m 2 Zimmer 2 BF 14.3 m 2 Wohnen / Essen BF 43.7 m 2 Sitzplatz BF 33.6 m 2 AUSFÜHRUNG 1697 Uebeschi Bergblick 206 Erdgeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Viktor Burri AG Architekten /
24 Haus 207 Einfamilienhaus Haus 207 GF m 2 HNF m 2 Sitzplatz 33.6 m 2 Keller 2 BF 7.2 m 2 Entrée /Gang BF 17.0 m 2 Technik BF 10.6 m 2 optional Keller 1 BF 23.3 m 2 Waschen BF 19.0 m : Untergeschoss
25 Balkon Estrich RH 2.3 m WC BF 2.2 m 2 Gästezimmer BF 14.2 m 2 optional EFH 207 DF Bad / WC BF 6.7 m 2 Zimmer 4 BF 12.7 m 2 Gang BF 8.4 m 2 Küche BF 9.5 m 2 Gang BF 11.3 m 2 Zimmer 3 BF 10.1 m 2 BF 5.5 m 2 optional WC / DU BF 6.0 m 2 Zimmer 1 BF 17.2 m 2 Zimmer 2 BF 14.3 m 2 Wohnen / Essen BF 43.7 m 2 Sitzplatz BF 33.6 m 2 AUSFÜHRUNG 1697 Uebeschi Bergblick 207 Erdgeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Viktor Burri AG Architekten /
26 16 x 26 5 x Einfamilienhaus Haus 208 GF m 2 HNF m 2 Sitzplatz 33.6 m 2 Keller 2 BF 7.2 m 2 Gang BF 8.3 m 2 Technik BF 13.2 m 2 Waschen BF 18.4 m 2 Keller 1 BF 30.2 m 2 optional 26 1: Untergeschoss
27 Balkon Estrich WC BF 2.2 m 2 Gästezimmer BF 12.9 m 2 DF optional EFH 208 Haus 208 Entrée BF 9.6 m 2 Bad / WC BF 6.7 m 2 Zimmer 4 BF 12.7 m 2 RH 2.3 m Küche BF 9.5 m 2 Gang BF 11.3 m 2 Zimmer 3 BF 10.1 m 2 BF 5.5 m 2 optional WC / DU BF 6.0 m 2 Zimmer 1 BF 17.2 m 2 Zimmer 2 BF 14.3 m 2 Wohnen / Essen BF 43.7 m 2 Sitzplatz BF 33.6 m 2 AUSFÜHRUNG 1697 Uebeschi Bergblick 208 Erdgeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Viktor Burri AG Architekten /
28 Wohnen 28
29 Visualisierung Hinweis: Die Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil des Verkaufsobjekts. 29
30 Doppeleinfamilienhaus optional Haus 209 GF m 2 HNF m 2 Sitzplatz 32.6 m 2 Technik BF 15.6 m 2 Waschen BF 9.6 m 2 Gang BF 8.2 m 2 Keller 1 Keller 2 BF 20.6 m 2 BF 13.5 m : Untergeschoss
31 Estrich DEFH 209 Haus 209 Gästezimmer BF 10.2 m 2 Entrée BF 9.0 m 2 WC BF 1.9 m 2 RH 2.3 m Zimmer 4 BF 11.9 m 2 Zimmer 3 BF 10.0 m 2 Küche BF 8.4 m 2 DU / WC BF 4.2 m 2 Gang BF 10.5 m 2 Wohnen / Essen BF 37.6 m 2 Bad / WC BF 4.8 m 2 Zimmer 1 Zimmer 2 BF 15.4 m 2 BF 12.4 m 2 Sitzplatz BF 32.6 m 2 AUSFÜHRUNG 1697 Uebeschi Bergblick 209 Erdgeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Viktor Burri AG Architekten /
32 Doppeleinfamilienhaus optional Haus 210 GF m 2 HNF m 2 Sitzplatz 32.6 m 2 Waschen BF 9.6 m 2 Technik BF 15.6 m 2 Gang BF 8.2 m 2 Keller 2 BF 13.5 m 2 Keller 1 BF 20.6 m : Untergeschoss
33 optional Estrich DEFH 210 Haus 210 RH 2.3 m Entrée BF 9.0 m 2 Gästezimmer BF 10.2 m 2 Zimmer 3 BF 10.0 m 2 Zimmer 4 BF 11.9 m 2 WC BF 1.9 m 2 Küche BF 8.4 m 2 DU / WC BF 4.2 m 2 Gang BF 10.5 m 2 Wohnen / Essen BF 37.6 m 2 Bad / WC BF 4.8 m 2 Zimmer 2 BF 12.4 m 2 Zimmer 1 BF 15.4 m 2 Sitzplatz BF 32.6 m 2 AUSFÜHRUNG 1697 Uebeschi Bergblick 210 Erdgeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Viktor Burri AG Architekten /
34 Doppeleinfamilienhaus optional Haus 211 GF m 2 HNF m 2 Sitzplatz 32.7 m 2 Technik BF 15.6 m 2 Waschen BF 9.6 m 2 Gang BF 8.2 m 2 Keller 1 Keller 2 BF 20.6 m 2 BF 13.5 m : Untergeschoss
35 Estrich DEFH 211 Haus 211 Gästezimmer BF 10.2 m 2 Entrée BF 9.0 m 2 WC BF 1.9 m 2 RH 2.3 m Zimmer 4 BF 11.9 m 2 Zimmer 3 BF 10.0 m 2 Küche BF 8.4 m 2 DU / WC BF 4.2 m 2 Gang BF 10.5 m 2 Wohnen / Essen BF 37.6 m 2 Bad / WC BF 4.8 m 2 Zimmer 1 Zimmer 2 BF 15.4 m 2 BF 12.4 m 2 Sitzplatz BF 32.7 m 2 AUSFÜHRUNG 1697 Uebeschi Bergblick 211 Erdgeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Viktor Burri AG Architekten /
36 Doppeleinfamilienhaus optional Haus 212 GF m 2 HNF m 2 Sitzplatz 28.0 m 2 Waschen BF 9.6 m 2 Technik BF 15.6 m 2 Gang BF 8.2 m 2 Keller 2 BF 13.5 m 2 Keller 1 BF 20.6 m : Untergeschoss
37 optional Estrich DEFH 212 Haus 212 RH 2.3 m Entrée BF 9.0 m 2 Gästezimmer BF 10.2 m 2 Zimmer 3 BF 10.0 m 2 Zimmer 4 BF 11.9 m 2 WC BF 1.9 m 2 Küche BF 8.4 m 2 DU / WC BF 4.2 m 2 Gang BF 10.5 m 2 Wohnen / Essen BF 37.6 m 2 Bad / WC BF 4.8 m 2 Zimmer 2 BF 12.4 m 2 Zimmer 1 BF 15.4 m 2 Sitzplatz BF 28.0 m 2 AUSFÜHRUNG 1697 Uebeschi Bergblick 212 Erdgschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Viktor Burri AG Architekten /
38 6 Velo PP Einstellhalle ESH 213 PP 05 PP 06 PP 07 PP 08 PP 09 Haus 205 Haus 204 PP 04 PP 03 PP 02 PP :
39 PP 10 PP 11 PP 12 PP 13 PP 14 PP 15 PP 16 PP 17 PP 18 PP 19 PP 26 PP 25 PP 24 Haus 206 PP 23 PP 22 PP PP Einstellhalle 10 Velo PP ESH x 27 x 17 Haus Velo PP Haus :
40 Baubeschrieb 40
41 Baubeschrieb Entrée / Gang / Treppe Boden Keramikplatten Wände Abrieb 1 mm, gestrichen Decke Spritzputz Garderobe mit Huttablar und Kleiderstange, weiss beschichtet Wohnen / Essen Boden Keramikplatten Wände Abrieb 1 mm, gestrichen Decke Spritzputz Kochen Boden Wände Decke Lüftung Keramikplatten Abrieb 1 mm, gestrichen / Küchenschild in Glas Spritzputz Dampfabzug Umluft Zimmer Boden Wände Decke Parkett Abrieb 1 mm, gestrichen Spritzputz, gestrichen / Täfer, lasiert Bad / Dusche Boden Wände Decke Keramikplatten Keramikplatten raumhoch Spritzputz / Täfer, lasiert 41
42 Baubeschrieb WC EG Boden Wände Decke Keramikplatten Abrieb 1 mm, gestrichen Spritzputz Sitzplatz Boden Decke Beschattung Zementplatten, im Kiesbett verlegt Beton, gestrichen Knickarmmarkise, motorisiert Balkon Boden Beton, abtaloschiert Waschen / Technikraum Boden Homogenbeton Wände Kalksandstein / Beton, roh Decke Beton, roh Keller Boden Wände Decke Homogenbeton (Keller 1: Unterlagsboden, roh) Kalksandstein / Beton, roh Beton, roh Einstellhalle Boden Wände Decke Homogenbeton Kalksandstein / Beton, roh Beton, roh 42
43 Baubeschrieb Rohbau Massivbauweise in Stahlbeton und Backstein/Kalksandstein Wohnungstrennwände zweischalig Fassade EG OG verputzte Aussenwärmedämmung vorgehängte Holzschalung, hinterlüftet Türen Haustüre Zimmertüren Kellertüren Holz-Metall-Türe mit 3-Punktverschluss, Türspion und Sicherheitsschild Halbschwere Flügeltüre, Metallzarge, Türblatt stumpf einschlagend Rahmentüre, gestrichen Fenster Wohnräume Store Nassräume Holz-Metall-Fenster, gestrichen Leichtmetall-VRS, motorisiert Kunststoff-Metall-Fenster mit Spezialglas / Dachfenster 43
44 Baubeschrieb Heizung Luft-Wärmepumpe, innen aufgestellt Bodenheizung mit Einzelraumregulierung (Raumthermostat) Lüftung Nassräume Kellerräume Einstellhalle Fensterlüftung / mechanische Abluft mechanische Lüftung mechanische Abluftanlage Elektroausstattung Entrée, Gang Treppenhaus Zimmer 1 übrige Zimmer Küche Wohnen/Essen Nasszellen Waschen Keller 1 übrige Keller, Technik Sitzplatz Einbauspots, Sonnerie (im Entrée) eine Lampenstelle Wand eine Lampenstelle Decke, drei 3fach-Steckdosen, Steuerstelle VRS, Dose TV+TT eine Lampenstelle Decke, zwei 3fach-Steckdosen, Steuerstelle VRS, Leerrohr TV+TT Einbauspots, zwei 3fach-Steckdosen, Küchengeräte verdrahtet und betriebsbereit eine Lampenstelle Decke, drei 3fach-Steckdosen, Steuerstelle VRS, Dose TV+TT Steckdose im Spiegelschrank, Leerrohr Klosomat (in Bad/WC und DU/WC) eine Deckenleuchte FL, eine 3fach-Steckdose zwei Deckenleuchten FL, eine 3fach-Steckdose, Leerrohr TV+TT eine Deckenleuchte FL, Schalter / Steckdose eine Lampenstelle, Schalter / Steckdose (spritzwasserfest) Apparate Küche Waschen Kühlschrank, Einbaubackofen, Kompaktdampfbackofen, Geschirrspüler, Kochfeld Waschmaschine, Tumbler 44
45 Baubeschrieb Definitionen GF HNF Geschossfläche gemäss Norm SIA 416:2003 "Flächen und Volumen von Gebäuden" Hauptnutzfläche gemäss Norm SIA 416:2003 "Flächen und Volumen von Gebäuden" Vorbehalt Änderungen aufgrund der Ausführungsplanung bleiben vorbehalten. 45
46 Kontakt 46
47 BERGBLICK UEBESCHI Bauherrschaft Thomas Käppeli AG Immobilien Militärstrasse 9 CH-3600 Thun Architekt Viktor Burri AG Architekten Militärstrasse 9a CH-3600 Thun
48
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