STATISTIK Daten der Wohnungswirtschaft in Norddeutschland

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1 STATISTIK 215 Daten der Wohnungswirtschaft in Norddeutschland Mitgliedsunternehmen VNW Hamburg Mecklenburg-Vorpommern Schleswig-Holstein vdw Niedersachsen Bremen

2 INHALTSVERZEICHNIS Vorwort und Erläuterungen 3 Überblick über die Länder (Zusammenfassung 215) 4 Mitgliederentwicklung (Genossenschaften) 5 Bestandsentwicklung (Genossenschaften) 6 Bestandsentwicklung (Gesellschaften) 7 Kostenentwicklung Mietausfälle und Mietschulden (Genossenschaften) 1 Mietausfälle und Mietschulden (Gesellschaften) 11 Verwaltete Wohnungen (Genossenschaften/Gesellschaften) 12 Investitionsleistung (Genossenschaften) 13 Investitionsleistung (Gesellschaften) 14 Geplante Investitionen (Genossenschaften) 15 Baufertigstellungen (Genossenschaften) 17 Baufertigstellungen (Gesellschaften) 18 Beschäftigung (Genossenschaften) 19 Beschäftigung (Gesellschaften) 2 Zinsentwicklung Wohnungsbaufinanzierung + Betriebliche Kennzahlen 21 Fördermittelbereitstellung 22 Baufertigstellungen und Baugenehmigungen (nach Ländern) 23 Bevölkerungsentwicklung in den Ländern 24 Haushaltsstruktur 25 Verfügbares Einkommen (Einwohner) 26 Barometerumfrage (Entwicklung der Bestandsinvestitionen) 27 Barometerumfrage (Entwicklung der Neubauinvestitionen) 27 Geplante Investitionen (Gesellschaften) 16 2 Titelfotos v.l.n.r.: Hamburger Wohnen eg FAB eg (Flensburg) SWG eg (Schwerin) Schweriner Wohnungsbaugenossenschaft eg

3 VORWORT Mit der vorliegenden Broschüre führen wir die gemeinsame Auswertung des Fragebogens zur GdW-Jahresstatistik für die Verbandsgebiete des VNW und des vdw Niedersachsen Bremen fort. Anhand von Kennzahlen versuchen wir die Entwicklung der zurückliegenden Jahre nachzuzeichnen. Die gefühlte Entwicklung soll durch ein belegbares Zahlengerüst dokumentiert werden. Für die Arbeit der Verbände ist es unerlässlich notwendig, politische Forderungen mit aktuellen Zahlen unterlegen zu können. Für die in die Beantwortung des Fragebogens investierte Zeit und Mühe danken wir allen Wohnungsunternehmen sehr herzlich. Die vorliegenden Zahlen sagen nichts über einzelne Wohnungsunternehmen aus, spiegeln aber ein Bild der Branche in den jeweiligen Bundesländern wider. Die Mitgliedsunternehmen schätzen ihre gegenwärtige Geschäftslage wie folgt ein: gut bis sehr gut befriedigend schlecht bis sehr schlecht Hamburg 1 % % % Mecklenburg-Vorpommern 75 % 23 % 1 % Schleswig-Holstein 91 % 9 % % Niedersachsen 86 % 13 % 1 % Bremen 1 % % % Das Verbandsgebiet des VNW umfasst die Länder Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein. Auf die Länder verteilen sich die Mitgliedsunternehmen wie folgt: Das Verbandsgebiet des vdw umfasst die Länder Niedersachsen und Bremen. Auf die Länder verteilen sich die Mitgliedsunternehmen wie folgt: Hinweise zur Auswertung der Daten und zu verwendeten Abkürzungen: Die Daten haben wir dem allgemeinen Fragebogen zur GdW-Jahresstatistik entnommen. Eingeflossen sind die Zahlen der Jahre 211 bis 215 in der jeweils zum Veröffentlichungszeitpunkt vorliegenden Form. Über den Betrachtungszeitraum haben sich durchschnittlich 78 % der Wohnungsunternehmen beteiligt. Damit ist eine hinreichend breite Datengrundlage gegeben. Alle nicht über den GdW-Fragebogen erhobenen Daten wurden über die Statistischen Landesämter bzw. das Statistische Bundesamt bezogen. In den nachstehenden Tabellen werden wiederkehrend Abkürzungen zur Bezeichnung der Rechtsform, des Bundeslandes und des Jahres verwendet: Beispiel: Anzahl der Mitgliedsunternehmen Gen. HB 15 = Genossenschaften Bremen 215 Genossenschaften Gesellschaften Sonstige Fördermitglieder Niedersachsen Bremen Gesamt Anzahl der Mitgliedsunternehmen Genossenschaften Gesellschaften Sonstige Fördermitglieder Hamburg Mecklenburg-Vorpommern Schleswig-Holstein Gesamt HH: MVP: SH: NDS: HB: Hamburg Mecklenburg-Vorpommern Schleswig-Holstein Niedersachsen Bremen 3

4 ÜBERBLICK ÜBER DIE LÄNDER (ZUSAMMENFASSUNG 215) Hamburg Mecklenburg- Vorpommern Schleswig- Holstein VNW gesamt Niedersachsen Bremen vdw gesamt Bewirtschafteter Wohnungsbestand (Verbandsunternehmen) in % zum Gesamtmietwohnungsbestand der Länder (ca.) 41 % 53 % 27 % 4 % 2 % 36 % 22 % Wohnungsbestand (eigener) Anteil geförderter WE in % 26 % 4 % 22 % 17 % 13 % 3 % 12 % Leerstand (eigener) in %,8 % 6,1 % 1,8 % 2,9 % 2, % 1,1 % 1,8 % Fluktuation in % 6,2 % 1,4 % 1, % 8,5% 9,6 % 11,4 % 9,9 % verwaltete WE Nettokaltmiete / m² 6,22 5, 5,38 5,6 5,43 5,6 5,25 Betriebskostenvorauszahlung kalt / m² 1,4 1,21 1,55 1,36 1,36 1,55,97 Betriebskostenvorauszahlung warm / m² 1,8 1,14 1,2 1,13 1,8 1,18,75 Bruttowarmmiete / m² 8,7 7,35 8,13 8,6 7,87 7,79 5,22 Mietschulden (voraussichtlich) Mietausfälle (Vorjahr) Mitgliederzahl (Genossenschaften) Beschäftigung Zahl der Auszubildenden in % 7,8 % 4,7 % 4,9 % 5,9 % 5,5 % 4,6 % 5,4 % Investitionsleistung (215) Investitionsplanung (216) Baufertigstellungen (eigene) Anteil geförderter WE in % 74,3 % 14,3 % 7,5 % 51,7 % 21,9 % 55,4 % 32,7 % Fördermittelbereitstellung (in Mio. ) 175, 12, 9, 39,9 11,76 Baufertigstellungen des Landes Baugenehmigung des Landes Bevölkerung ( ) Haushalte (214 Zensus Neuberechnung) Wohnfläche je Einwohner (214) 42,9 44,2 47,6 5,7 42,9 Wohnungsgröße (214) 74,9 79,3 93,3 12, 8,2 Personen/Wohnung 1,9 1,8 2, 2, 1,9 Gesamtwohnungsbestand der Länder (Zensus Neuberechnung) Wohnngen im Mehrfamilienhausbestand der Länder

5 MITGLIEDERENTWICKLUNG (GENOSSENSCHAFTEN) Mitglieder Geschäftsguthaben Guthaben / Mitglied Mitglieder Geschäftsguthaben Guthaben / Mitglied Gen. HH Gen. HH Gen. HH Gen. HH Gen. HH Gen. MVP Gen. MVP Gen. MVP Gen. MVP Gen. MVP Mitgliederentwicklung (Genossenschaften) Gen. SH Gen. SH Gen. SH Gen. SH Gen. SH Gen. NDS Gen. NDS Gen. NDS Gen. NDS Gen. NDS Gen. HB Gen. HB Gen. HB Gen. HB Gen. HB Mitglieder in Tsd Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS HB HB HB HB HB

6 BESTANDSENTWICKLUNG (GENOSSENSCHAFTEN) Eigene WE gefördert Anteil geförderter WE Leerstand Leerstandsquote wegen Mod./Inst. wegen Abriss wegen fehlender Nachfrage Eigene WE gefördert Anteil geförderter WE Leerstand Leerstandsquote wegen Mod./Inst. wegen Abriss wegen fehlender Nachfrage Gen. HH ,61 % 818,62 % Gen. HH ,61 % 672,51 % Gen. HH ,4 % 914,69 % Gen. HH ,74 % 95,72 % Gen. HH ,3 % 95,72 % Gen. MVP ,8 % ,36 % Gen. MVP ,52 % ,93 % Gen. MVP ,21 % 4.9 5,2 % Gen. MVP ,17 % ,5 % Gen. MVP ,76 % ,96 % Wohnungsbestand Genossenschaften Tsd. 14 Gen. SH ,23 % ,66 % Gen. SH ,78 % ,1 % Gen. SH ,31 % ,2 % Gen. SH ,53 % ,1 % Gen. SH ,58 % ,53 % Gen. NDS ,23 % ,9 % Gen. NDS ,11 % ,98 % Gen. NDS ,38 % ,82 % Gen. NDS ,75 % ,79 % Gen. NDS ,72 % ,57 % Gen. HB ,65 % 573 4,46 % Gen. HB ,82 % 344 3,95 % Gen. HB ,59 % 375 4,29 % Gen. HB ,78 % 369 4,22 % Gen. HB ,97 % 195 2,22 % Tsd. 2 Eigene WE gefördert Leerstand Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HB HB HB HB HB

7 BESTANDSENTWICKLUNG (GESELLSCHAFTEN) Eigene WE gefördert Anteil geförderter WE Leerstand Leerstandsquote wegen Mod./Inst. wegen Abriss wegen fehlender Nachfrage Eigene WE gefördert Anteil geförderter WE Leerstand Leerstandsquote wegen Mod./Inst. wegen Abriss wegen fehlender Nachfrage Gesell. HH ,47 % ,15 % Gesell. HH ,18 % , % Gesell. HH ,7 % 1.443,93 % Gesell. HH ,44 % 1.46,92 % Gesell. HH ,53 % 1.376,87 % Gesell. MVP ,42 % ,74 % Gesell. MVP ,85 % ,72 % Gesell. MVP ,57 % ,6 % Gesell. MVP ,13 % ,53 % Gesell. MVP ,19 % ,87 % Wohnungsbestand Gesellschaften Tsd Gesell. SH ,1 % ,86 % Gesell. SH ,68 % ,69 % Gesell. SH ,55 % ,91 % Gesell. SH ,1 % ,35 % Gesell. SH ,66 % ,27 % Gesell. NDS ,16 % ,2 % Gesell. NDS ,72 % ,21 % Gesell. NDS ,9 % ,5 % Gesell. NDS ,6 % ,63 % Gesell. NDS ,36 % ,32 % Gesell. HB ,15 % 483,88 % Gesell. HB ,21 % 661 1,19 % Gesell. HB ,24 % 45,8 % Gesell. HB ,26 % 398,73 % Gesell. HB ,86 % 522 5,95 % Eigene WE gefördert Leerstand Tsd Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Ges. Ges. Gen. Gen. Gen. HB HB HB HB HB

8 KOSTENENTWICKLUNG Nettokaltmiete/m² Betriebskostenvorauszahlung kalt/m² Betriebskostenvorauszahlung warm/m² Nettokaltmiete/m² Betriebskostenvorauszahlung kalt/m² Betriebskostenvorauszahlung warm/m² HH 4,4 1,47,81 HH 6 5,19 1,47,93 HH 15 6,22 1,4 1,8 MVP 4,1 1,7,8 MVP 6 4,48 1,1,99 MVP 15 5, 1,21 1,14 Bundesdurchschnitt (Index 2 = 1) Hamburg MVP Verbraucherpreise % Nettokaltmieten % 15 Wohnnebenkosten Haushaltsenergie ohne Strom 15 Strom Instandhaltung / Reparatur von Wohnungen Baukosten inkl. Ust. & energetischen Anforderungen (Destatis & ARGE SH) Nettokaltmieten Betriebskostenvorauszahlung kalt/m 2 Betriebskostenvorauszahlung warm/m 2 % 15 Nettokaltmieten Betriebskostenvorauszahlung kalt/m 2 Betriebskostenvorauszahlung warm/m , % ,7 % 5 +38,2 % +36, % +25,5 % +22,4 % +19,7 % 5 5 6,22 /+41,3 % 1,14 /+42,5 % 1,8 /+33, % 5, /+24,7 % 1,21 /+13,1 % 1,4 /-4,8 % 2er Werte 4,4 1,47,81 2er Werte 4,1 1,7,

9 Nettokaltmiete/m² Betriebskostenvorauszahlung kalt/m² Betriebskostenvorauszahlung warm/m² Nettokaltmiete/m² Betriebskostenvorauszahlung kalt/m² Betriebskostenvorauszahlung warm/m² Nettokaltmiete/m² Betriebskostenvorauszahlung kalt/m² Betriebskostenvorauszahlung warm/m² SH 4,26 1,45,75 SH 6 4,59 1,42 1, SH 15 5,38 1,55 1,2 NDS 4,27 1,26,71 NDS 6 4,69 1,36 1,4 NDS 15 5,43 1,36 1,8 HB 4,15 1,36,76 HB 6 4,42 1,21 1,8 HB 15 5,6 1,55 1,18 SH NDS HB % 15 Nettokaltmieten Betriebskostenvorauszahlung kalt/m 2 Betriebskostenvorauszahlung warm/m 2 % 15 Nettokaltmieten Betriebskostenvorauszahlung kalt/m 2 Betriebskostenvorauszahlung warm/m 2 % 15 Nettokaltmieten Betriebskostenvorauszahlung kalt/m 2 Betriebskostenvorauszahlung warm/m ,2 /+6, % 5 1,8 /+52, % 5 1,18 /+55,3 % 5,38 /+26,3 % 5,43 /+27,2 % 1,55 /+6,9 % 1,36 /+7,9 % 5,6 /+21,9 % 1,55 /+14, % 2er Werte 4,26 1,45,75 2er Werte 4,27 1,26,71 2er Werte 4,15 1,36,

10 MIETAUSFÄLLE UND MIETSCHULDEN (GENOSSENSCHAFTEN) Mietausfälle eigene WE Vorjahr durch Leerstand % zu Sollmieten Mietschulden eigene WE voraussichtlich Mietausfälle eigene WE Vorjahr durch Leerstand % zu Sollmieten Mietschulden eigene WE voraussichtlich Gen. HH % Gen. HH % Gen. HH % Gen. HH % Gen. HH % Gen. MVP % Gen. MVP % Gen. MVP % Gen. MVP % Gen. MVP % Mietausfälle und Mietschulden (Genossenschaften) Mio Gen. SH % Gen. SH % Gen. SH % Gen. SH % Gen. SH % Gen. NDS % Gen. NDS % Gen. NDS % Gen. NDS % Gen. NDS % Gen. HB % Gen. HB % Gen. HB % Gen. HB % Gen. HB % Mietausfälle gesamt Mietausfälle durch Leerstand Mietschulden gesamt Mio Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HB HB HB HB HB

11 MIETAUSFÄLLE UND MIETSCHULDEN (GESELLSCHAFTEN) Mietausfälle eigene WE Vorjahr durch Leerstand % zu Sollmieten Mietschulden eigene WE voraussichtlich Mietausfälle eigene WE Vorjahr durch Leerstand % zu Sollmieten Mietschulden eigene WE voraussichtlich Gesell. HH % Gesell. HH % Gesell. HH % Gesell. HH % Gesell. HH % Gesell. MVP % Gesell. MVP % Gesell. MVP % Gesell. MVP % Gesell. MVP % Mietausfälle und Mietschulden (Gesellschaften) Mio. 5 Gesell. SH % Gesell. SH % Gesell. SH % Gesell. SH % Gesell. SH % Gesell. NDS % Gesell. NDS % Gesell. NDS % Gesell. NDS % Gesell. NDS % Gesell. HB % Gesell. HB % Gesell. HB % Gesell. HB % Gesell. HB % Mietausfälle gesamt Mietausfälle durch Leerstand Mietschulden gesamt 4 3 Mio Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HB HB HB HB HB

12 VERWALTETE WOHNUNGEN Bestand Verwaltung gesamt Bestand Verwaltung gesamt Gen. HH Gesell. HH Gen. MVP Gesell. MVP Gen. SH Gesell. SH Gen. NDS Gesell. NDS Gen. HB Gesell. HB Verwaltete Wohnungen (Genossenschaften) Verwaltete Wohnungen (Gesellschaften) Tsd. Tsd HH MVP SH NDS HB 3 25 HH MVP SH NDS HB

13 INVESTITIONSLEISTUNG (GENOSSENSCHAFTEN) Investition gesamt Investition Neubau Instandhaltung Modernisierung Gen. HH Gen. HH Gen. HH Gen. HH Gen. HH Gen. MVP Gen. MVP Gen. MVP Gen. MVP Gen. MVP Investitionsleistung (Genossenschaften) Mio. Investition gesamt Investition Neubau Instandhaltung Modernisierung Gen. SH Gen. SH Gen. SH Gen. SH Gen. SH Gen. NDS Gen. NDS Gen. NDS Gen. NDS Gen. NDS Gen. HB Gen. HB Gen. HB Gen. HB Gen. HB Investition gesamt Investition Neubau Instandhaltung Modernisierung 3 Mio Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HB HB HB HB HB

14 INVESTITIONSLEISTUNG (GESELLSCHAFTEN) Investition gesamt Investition Neubau Instandhaltung Modernisierung Gesell. HH Gesell. HH Gesell. HH Gesell. HH Gesell. HH Gesell. MVP Gesell. MVP Gesell. MVP Gesell. MVP Gesell. MVP Investitionsleistung (Gesellschaften) Investition gesamt Investition Neubau Instandhaltung Modernisierung Gesell. SH Gesell. SH Gesell. SH Gesell. SH Gesell. SH Gesell. NDS Gesell. NDS Gesell. NDS Gesell. NDS Gesell. NDS Gesell. HB Gesell. HB Gesell. HB Gesell. HB Gesell. HB Mio Investition gesamt Investition Neubau Instandhaltung Modernisierung 3 Mio Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HB HB HB HB HB

15 GEPLANTE INVESTITIONEN (GENOSSENSCHAFTEN) Investition gesamt (Plan Folgejahr) Investition Neubau (Plan Folgejahr) Instandhaltung (Plan Folgejahr) Modernisierung (Plan Folgejahr) Gen. HH Gen. MVP Gen. SH Gen. NDS Gen. HB Geplante Investitionen (Genossenschaften) Mio Investition gesamt (Plan Folgejahr) Investition Neubau (Plan Folgejahr) Instandhaltung (Plan Folgejahr) Modernisierung (Plan Folgejahr) Mio Gen. HH Gen. MVP Gen. SH Gen. NDS Gen. HB

16 GEPLANTE INVESTITIONEN (GESELLSCHAFTEN) Investition gesamt (Plan Folgejahr) Investition Neubau (Plan Folgejahr) Instandhaltung (Plan Folgejahr) Modernisierung (Plan Folgejahr) Gesell. HH Gesell. MVP Gesell. SH Gesell. NDS Gesell. HB Geplante Investitionen (Gesellschaften) Mio Investition gesamt (Plan Folgejahr) Investition Neubau (Plan Folgejahr) Instandhaltung (Plan Folgejahr) Modernisierung (Plan Folgejahr) Mio Ges. HH Ges. MVP Ges. SH Ges. NDS Ges. HB

17 BAUFERTIGSTELLUNGEN (GENOSSENSCHAFTEN) Eigene gesamt geförderte WE %-Anteil geförderte WE an Baufertigstellung gesamt Miet-WE in 1-2 FH Geschoss- Miet-WE Sonstige Eigene gesamt geförderte WE %-Anteil geförderte WE an Baufertigstellung gesamt Miet-WE in 1-2 FH Geschoss- Miet-WE Sonstige Gen. HH ,15 % Gen. HH ,16 % Gen. HH ,84 % Gen. HH ,38 % Gen. HH ,69 % Gen. MVP , % Gen. MVP , % Gen. MVP , % Gen. MVP , % Gen. MVP , % Baufertigstellungen (Genossenschaften) Gen. SH ,62 % Gen. SH ,83 % Gen. SH ,82 % Gen. SH ,6 % Gen. SH , % Gen. NDS , % Gen. NDS , % Gen. NDS ,79 % Gen. NDS ,42 % Gen. NDS ,9 % Gen. HB , % Gen. HB , % Gen. HB , % Gen. HB , % Gen. HB , % Eigene gesamt geförderte WE Miet-WE in 1-2 FH Geschoss-Miet-WE Sonstige Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HB HB HB HB HB

18 BAUFERTIGSTELLUNGEN (GESELLSCHAFTEN) Eigene gesamt geförderte WE %-Anteil geförderte WE an Baufertigstellung gesamt Miet-WE in 1-2 FH Geschoss- Miet-WE Sonstige Eigene gesamt geförderte WE %-Anteil geförderte WE an Baufertigstellung gesamt Miet-WE in 1-2 FH Geschoss- Miet-WE Sonstige Gesell. HH , % Gesell. HH ,6 % Gesell. HH , % Gesell. HH , % Gesell. HH ,57 % Gesell. MVP , % Gesell. MVP , % Gesell. MVP ,52 % Gesell. MVP ,96 % Gesell. MVP ,11 % Baufertigstellungen (Gesellschaften) Gesell. SH ,18 % Gesell. SH , % Gesell. SH , % Gesell. SH ,91 % Gesell. SH ,52 % Gesell. NDS ,43 % Gesell. NDS ,76 % Gesell. NDS ,66 % Gesell. NDS , % Gesell. NDS ,23 % Gesell. HB , % Gesell. HB ,25 % Gesell. HB , % Gesell. HB , % Gesell. HB ,36 % Eigene gesamt geförderte WE Miet-WE in 1-2 FH Geschoss-Miet-WE Sonstige Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HB HB HB HB HB

19 BESCHÄFTIGUNG (GENOSSENSCHAFTEN) Beschäftigte exkl. Vorstände WE inkl. verwaltete / Beschäftigten Azubis Immobilienkaufleute Ausbildungsquote Beschäftigte exkl. Vorstände WE inkl. verwaltete / Beschäftigten Azubis Immobilienkaufleute Ausbildungsquote Gen. HH ,7 % Gen. HH ,6 % Gen. HH ,3 % Gen. HH ,2 % Gen. HH , % Gen. MVP ,6 % Gen. MVP ,9 % Gen. MVP ,2 % Gen. MVP ,1 % Gen. MVP ,8 % Beschäftigung (Genossenschaften) Gen. SH ,8 % Gen. SH ,8 % Gen. SH ,9 % Gen. SH ,5 % Gen. SH , % Gen. NDS ,2 % Gen. NDS ,2 % Gen. NDS ,9 % Gen. NDS ,9 % Gen. NDS ,8 % Gen. HB ,9 % Gen. HB ,8 % Gen. HB ,2 % Gen. HB ,8 % Gen. HB , % Beschäftigte exkl. Vorstände Azubis Immobilienkaufleute Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HB HB HB HB HB

20 BESCHÄFTIGUNG (GESELLSCHAFTEN) Beschäftigte exkl. Vorstände WE inkl. verwaltete / Beschäftigten Azubis Immobilienkaufleute Ausbildungsquote Beschäftigte exkl. Vorstände WE inkl. verwaltete / Beschäftigten Azubis Immobilienkaufleute Ausbildungsquote Gesell. HH ,5 % Gesell. HH ,1 % Gesell. HH ,8 % Gesell. HH ,2 % Gesell. HH ,6 % Gesell. MVP ,5 % Gesell. MVP ,5 % Gesell. MVP ,6 % Gesell. MVP ,5 % Gesell. MVP ,6 % Beschäftigung (Gesellschaften) 3. Gesell. SH ,5 % Gesell. SH ,8 % Gesell. SH ,9 % Gesell. SH ,7 % Gesell. SH ,6 % Gesell. NDS , % Gesell. NDS ,8 % Gesell. NDS ,9 % Gesell. NDS ,7 % Gesell. NDS ,4 % Gesell. HB ,6 % Gesell. HB ,8 % Gesell. HB ,6 % Gesell. HB ,7 % Gesell. HB , % 2.5 Beschäftigte exkl. Vorstände Azubis Immobilienkaufleute Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HB HB HB HB HB

21 ZINSENTWICKLUNG WOHNUNGSBAUFINANZIERUNG BETRIEBLICHE KENNZAHLEN HH 4,58 4,45 4,26 4,27 3,92 MVP 4,48 4,52 4,45 4,5 4,17 SH 3,5 3,2 3,3 3,1 2,81 NDS 3,86 3,7 3,98 3,53 3,37 HB 4,13 3,98 4,68 3,8 3,43 Bei Neuabschluss 1-jähiger Kredite im Durchschnitt 3,94 3,7 2,75 2,5 1,83 GKR EMR ROI TK KDD ZD EMQ LFA HH 4,6 % 7, % 2,6 % 2,2 34 % 16 % 37 % 51 % MVP 3,3 % 3,3 % 1,3 % 1,5 44 % 2 % 4 % 49 % SH 3,2 % 5,4 % 1,5 % 1,2 48 % 19 % 28 % 6 % NDS 4, % 7,2 % 2,4 % 1,4 42 % 15 % 34 % 47 % HB 4,7 % 8,6 % 3, % 1,4 5 % 14 % 35 % 51 % GdW-Durchschnitt Vorjahr 4, % 6, % 2,1 % 1,6 42 % 17 % 36 % 51 % Die vorliegenden Werte wurden auf Basis aggregierter Unternehmenszahlen errechnet. Sie sagen insofern nichts über das einzelne Wohnungsunternehmen aus. Vergleich der durchschnittlichen Zinsbelastung der Wohnungsunternehmen in den Ländern % 5, 4, GKR: Gesamtkapitalrentabilität EMR: Eigenmittelrentabilität ROI: Return on Investment TK: Tilgungskraft KDD: Kapitaldienstdeckung ZD: Zinsdeckung EMQ: Eigenmittelquote LFA: Langfristiger Fremdkapitalanteil Verzinsung des Gesamtkapitals (Eigen- und Fremdmittel) Verzinsung des Eigenkapitals zzgl. eigenkapitalähnlicher Posten Anteil des Jahresergebnisses am Gesamtkapital Fähigkeit, über den Cash-Flow die Tilgung zu bedienen Zur Deckung des Kapitaldienstes notwendiger Anteil der Mieteinnahmen Anteil der Zinsaufwendungen an den Mieteinnahmen Anteil Eigenkapital zzgl. eigenkapitalähnlicher Posten an Bilanzsumme Anteil des Fremdkapitals an der Bilanzsumme 3, 2, 1, Zins für Wohnungsbaukredite bei Zinsbindung bis 1 Jahre HH MVP SH NDS HB

22 FÖRDERMITTELBEREITSTELLUNG Fördermittel der Länder in Mio. enthaltener Bundesanteil in Mio Fördermittel der Länder in Mio. enthaltener Bundesanteil in Mio HH ,8 9,52 HH 12 44,6 9,52 HH ,4 9,52 HH , 9,52 HH , 9,52 MVP 11 11,46 11,46 MVP 12 11,46 11,46 MVP 13 11,46 11,46 MVP 14 11, 11,46 MVP 15 12, 11,46 Fördermittelbereitstellung SH 11 11,3 12,6 SH 12 9, 12,6 SH 13 9, 12,6 SH 14 9, 12,6 SH 15 9, 12,6 NDS 11 39,9 39,9 NDS 12 49,9 39,9 NDS 13 39,9 39,9 NDS 14 39,9 39,9 NDS 15 39,9 39,9 HB 11 ausgesetzt - HB 12 11,76 3,14 HB 13 11,76 3,14 HB 14 3,14 3,14 HB 15 3,14 3,14 Mio Fördermittel der Länder enthaltener Bundesanteil Mio HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS HB HB HB HB HB

23 BAUFERTIGSTELLUNGEN UND BAUGENEHMIGUNGEN (NACH LÄNDERN) Baufertigstellungen (insgesamt) Baugenehmigungen HH HH MVP MVP SH SH NDS NDS HB HB Baufertigstellungen nach Ländern Baugenehmigungen nach Ländern Tsd. Tsd HH MVP SH NDS HB 3 25 HH MVP SH NDS HB

24 BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG IN DEN LÄNDERN Hamburg Mecklenburg- Vorpommern Schleswig- Holstein Niedersachsen Bremen Hamburg Mecklenburg- Vorpommern Schleswig- Holstein Niedersachsen Bremen Bevölkerungsentwicklung in den Ländern (*Stand: ) Mio. 8, Zensus * , 7,5 7, 6,5 6, 5,5 5, 4,5 4, HH MVP SH NDS HB 24 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,, Zensus

25 HAUSHALTSSTRUKTUR Hamburg Mecklenburg- Vorpommern Schleswig- Holstein Niedersachsen Bremen private Haushalte gesamt Einpersonenhaushalte Mehrpersonenhaushalte Neuberechnung nach Zensus Struktur der privaten Haushalte der Länder (214) Mio. 4, 3,5 Einpersonenhaushalte Mehrpersonenhaushalte 3, 4,2 % 2,5 2, 1,5 1, 4,1 % 59,8 % 25,5 51,5 % 4,4 % 59,9 % 48,5 % 59,6 % 49,4 % 5,6 % Hamburg Mecklenburg-Vorpommern Schleswig-Holstein Niedersachsen Bremen

26 VERFÜGBARES EINKOMMEN (EINWOHNER) Deutschland Hamburg Mecklenburg- Vorpommern Schleswig- Holstein Niedersachsen Bremen Deutschland Hamburg Mecklenburg- Vorpommern Schleswig- Holstein Niedersachsen Bremen Aktuellste Berechnung Verfügbares Einkommen / Einwohner nach rückwirkender Revision infolge Umstellung auf EU-Standard Tsd. Euro 25 HH MVP SH NDS HB DEUTSCHLAND

27 BAROMETERUMFRAGE Wie werden sich Ihrer Einschätzung nach die Bestandsinvestitionen Ihres Unternehmens innerhalb der nächsten 2 bis 3 Jahre entwickeln? % leicht bis stark zunehmen gleichbleiben leicht bis stark abnehmen HH MV SH NDS HB % Wie werden sich Ihrer Einschätzung nach die Neubauinvestitionen Ihres Unternehmens innerhalb der nächsten 2 bis 3 Jahre entwickeln? HH MV SH NDS HB leicht bis stark zunehmen gleichbleiben leicht bis stark abnehmen

28 Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V. Hamburg Mecklenburg-Vorpommern Schleswig-Holstein Tangstedter Landstraße Hamburg Telefon: 4/5211- Telefax: 4/ Prüfungsdienst info@vnw.de Landesgeschäftsstellen: Geschwister-Scholl-Straße Schwerin Telefon: 385/ Telefax: 385/ Verband der Wohnungsund Immobilienwirtschaft in Niedersachsen und Bremen e. V. Leibnizufer 19, 3169 Hannover Telefon: 511/ Telefax: 511/ Prüfungsbereich info@vdw-online.de für den Interessenbereich und pruefung@vdw-online.de für den Prüfungsbereich Fabrikstraße Kiel Telefon: 431/51569 Telefax: 431/ Gestaltung und Herstellung: Haufe New Times Agentur für Content Marketing, Hamburg