Erstvermietung Wallrütistrasse 117a + 119a 8404 Winterthur

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1 Erstvermietung Wallrütistrasse 117a + 119a 8404 Winterthur Ihr Ansprechpartner Auwiesen Immobilien AG Frau Sabrina Weibel Klosterstrasse 17 Postfach 8406 Winterthur Direktwahl Fax sabrina.weibel@auwiesen.ch

2 Standort Winterthur Winterthur ist seit 2007 eine Grossstadt und erreicht momentan eine Einwohnerzahl von Als sechstgrösste Stadt der Schweiz und als das Tor zur Ostschweiz ist Winterthur in sieben Stadtkreise aufgeteilt: Winterthur-Stadt, Oberwinterthur, Töss, Seen, Mattenbach, Veltheim und Wülflingen. Geographisch am Rande des Kantons Zürich und doch bestens erschlossen. Das pulsierende und lebendige Zürich, der Flughafen, sowie die Ostschweiz mit schönen Erholungsgebieten sind mit dem Auto aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. In der Stadt Winterthur finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die historische Altstadt verfügt über diverse Fachgeschäfte, Kleiderläden und Restaurants, die zum verweilen einladen. Grüne Oasen, kleinere Berge und die Töss runden das städtische Flair ab. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Vereine in diversen Sportarten. Mit insgesamt 18 Museen wird Winterthur auch häufig als Stadt der Museen bezeichnet.

3 Standort Oberwinterthur Der Stadtkreis Oberwinterthur (Kreis 2) bildet den Nordosten von Winterthur und besteht aus neun Quartieren. Momentan befindet sich Oberwinterthur in einer starken Wachstumsphase und hat aktuell ca. 22`300 Einwohner. Diverse historische Sehenswürdigkeiten und viele Freizeitangebote machen diesen Stadtkreis äusserst attraktiv.

4 Lage der Liegenschaft Die Mehrfamilienhäuser befinden sich am Rande von Oberwinterthur. Mit dem nahen Autobahnanschluss und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Grundstück verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Stadtkern mit den verschiedensten Aktivitäten ist leicht und schnell erreichbar. In nächster Umgebung befindet sich die Schule sowie der Kindergarten Die Bushaltestelle Oberwinterthur und der kleinere Bahnhof Wallrüti ist zu Fuss nur 5 Min. entfernt. Der Hauptbahnhof Winterthur, welcher die Passagiere rasch und bequem in verschiedene Grossstädte der Schweiz sowie in das nahegelegene Deutschland bringt, kann mit dem Bus sehr gut erreicht werden. Für Erholungs- und Sportaktivitäten ist mit diversen Vereinen, Sportplätzen, einer Badi, Wald und Wiese reichlich gesorgt.

5 Bezugstermin Haus D, 01. Juni 2015 oder nach Vereinbarung Haus E, 01. Mai 2015 oder nach Vereinbarung Projektbeschrieb An der Wallrütistrasse entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die 2,5-Zimmerwohnungen verfügen über eine und die 3,5-Zimmerwohnungen über zwei Nasszellen. Die 3,5 und 4,5-Zimmerwohnungen verfügen über zwei Nasszellen. Die offene, helle Küche wird mit einer Edelstahl-Arbeitsplatte ausgestattet und verleiht der Küche eine besondere Eleganz. Moderne Küchengeräte gehören zum Ausbaustandard. Die Böden und Wände der Nasszellen bestehen aus stilvollen Keramikplatten. Die Wohn- und Schlafräume werden mit Parkettboden ausgestattet. In den Sommermonaten lädt der grosszügige, gedeckte Balkon oder Sitzplatz zum verweilen ein. Die Wohnungen sind mit einer kontrollierten Raumlüftung und einer Bodenheizung ausgestattet. Durch den Minergie-P Standard wird ein sehr tiefer Energieverbrauch prognostiziert. Im Untergeschoss der Häuser befinden sich die zur Wohnung gehörenden Kellerabteile sowie die Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trocknungs- und Veloräume. Für Ihre Fahrzeuge stehen nebst 30 Tiefgaragenplätze 33 Aussenabstellplätze zur Verfügung.

6 Verfügbare Wohnungen Wohnungsgrösse Etage Fläche in m2 Haus D Nettomietzins in CHF Nebenkosten in CHF Bruttomietzins in CHF Status D001 3,5-Zwg. EG Frei D002 3,5-Zwg. EG Reserviert D003 2,5-Zwg. EG Vermietet D101 3,5-Zwg. 1. OG Frei D102 3,5-Zwg. 1. OG Reserviert D103 2,5-Zwg. 1. OG Vermietet D201 3,5-Zwg. 2. OG Vermietet D202 3,5-Zwg. 2. OG Frei D203 2,5-Zwg. 2. OG Vermietet D301 3,5-Zwg. 3. OG Reserviert D302 3,5-Zwg. 3. OG Vermietet D303 2,5-Zwg. 3. OG Vermietet Haus E E001 3,5-Zwg. EG Vermietet E003 3,5-Zwg. EG Reserviert E002 4,5-Zwg. EG Vermietet E101 3,5-Zwg. 1. OG Frei E103 3,5-Zwg. 1. OG Vermietet E102 4,5-Zwg. 1. OG Vermietet E201 3,5-Zwg. 2. OG Frei E203 3,5-Zwg. 2. OG Vermietet E202 4,5-Zwg. 2. OG Vermietet E301 3,5-Zwg. 3. OG Vermietet E303 3,5-Zwg. 3. OG Vermietet E302 4,5-Zwg. 3. OG Frei Abstellplätze Einstellplätze 30 Stk Frei Parkplätze 33 Stk Frei

7 Kurzbaubeschrieb Innen Wandoberflächen Bodenbeläge Küche Bad Elektroinstallationen Lüftungsanlage: Heizungsanlage Weissputz in Wohn- und Schlafzimmer, Nasszellen mit weissen Wandplatten Wohn- und Schlafzimmer mit Eichenparkett englisch verlegt und versiegelt, Nasszellen mit Platten (anthrazit mit weisser Körnung, matt) und in der Küche (beige, matt) Platten. Einbauküchen, Fronten: Kunstharz hochglanz weiss, Edelstahl-Arbeitsplatte, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Dampfabzug Waschtisch, Badewanne und z.t. Dusche, Klosett, Spiegelschrank mit Beleuchtung (alles in weiss) Abluftventilatoren in den Nasszellen, komplette Wohnungsinstallation inkl. Schalter und Steckdosen, mit Telefon-, Radio und TV-Anschluss Sonnerie, Gegensprechanlage kontrollierte Wohnungslüftung, Minergie-P Standard regulierbare Fussbodenheizung, individuelle Wärmezählung, Gasheizung Aussen Dachkonstruktion Fassade Fenster Türen Sonnen-/Sichtschutz Balkon Personenaufzug isoliertes Flachdach isolierte, hinterlüftete Eternitfassade Kunststofffenster Wohnungsabschlusstüren mit Sicherheitsschliessung Lamellenstoren bei Fenster, Knickarmmarkisen auf Balkon grosszügig, gedeckt für 9 Personen, Nutzlast 675 kg Waschen/Trocknen Waschküche mit 2 Waschmaschinen, 1 Tumbler / zwei Trocknungsräume mit je 1 Secomaten Parkmöglichkeiten 30 gedeckte Abstellplätze, 33 Aussenabstellplätze

8 Grundrisspläne Haus D Erdgeschoss D m2 D m2 D ½ Whg 66 m2

9 Grundrisspläne Haus D 1. bis 3. Obergeschoss D m2 D m2 D ½ Whg 66 m2

10 Grundrisspläne Haus E Erdgeschoss E m2 E m2 E ½ Whg 105 m2

11 Grundrisspläne Haus E 1. bis 3. Obergeschoss E m2 E m2 E ½ Whg 105 m2

12 Schnittpläne Nordwest-Fassade Südost-Fassade Südost-Fassade Südost-Fassade

13 Auskunft und Besichtigung Besten Dank für Ihr Interesse an unseren Neubauten. Eine dieser schönen Mietwohnungen könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Damit Sie Ihr neues Heim rechtzeitig beziehen können, zeigen wir Ihnen dieses bereits in der Erstellungsphase. Gerne beraten wir Sie vor Ort und beantworten Ihre offenen Fragen zur Wohnung, Umgebung oder bezüglich des Mietverhältnisses. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Auwiesen Immobilien AG Frau Sabrina Weibel Klosterstrasse 17 Postfach 8406 Winterthur Direktwahl Fax Die Angaben im Vermietungsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.