EXKLUSIVE BÜROFLÄCHE IM ZENTRUM VON LANDSHUT!!!

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1 EXKLUSIVE BÜROFLÄCHE IM ZENTRUM VON LANDSHUT!!! Landshut - Deutschland Kaltmiete: EUR Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Monatsmieten Provision: 2,38fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt. Nebenkosten: 576 EUR Gesamtfläche: ca. 205 m² Gesamtmiete: EUR Büro/Praxen: Bürohaus Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Etage: 1 Objektnummer: Zustand der Immobilie: modernisiert Baujahr: 1996 Bauweise : Massiv Heizungsart: Fernheizung, Bürofläche : ca. 205 m² Vermietbare Fläche : ca. 205 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Energieeffizienzklasse : H Stellplatz: 4 x Tiefgarage - 70 EUR (Mieten)

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3 OBJEKTBESCHREIBUNG Exklusiv - modern - zentral: City-Office in Toplage Wenn Sie nach einem repräsentativen Büro in Toplage suchen, sind Sie hier richtig. Dieses Büro befindet sich in inmitten der Stadt Landshut im 1. OG. eines hochwertigen Wohn- und Geschäftshauses. Die Lage im historischen Stadtkern und die Qualität der Anlage sprechen für sich. So garantieren der großzügige Grundriss und die geschmackvollen, hellen Räumlichkeiten ein exklusives Ambiente und kreatives Arbeiten. Die Netto-Kaltmiete** wird vom Vermieter subventioniert und beträgt 1.435,- Euro (zzgl. MwSt.) Prädestiniert für folgende Unternehmen: * Anwaltskanzleien * Gesundheitscenter * Steuerberaterkanzlei * IT Branchen * Fahrschulen * Startup s Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser schönen Büroeinheit! **Staffelmiete: * Miete im 1. Jahr: 7,- Euro/m² * Miete im 2. Jahr: 9,- Euro/m² * Miete im 3. Jahr: 11,- Euro/m² * TG je Stellplatz 70,- Euro LAGE Der Wirtschaftsraum Landshut mit mehr als Einwohnern ( Stadt, Landkreis) bietet Ihnen umfassendes Potenzial für Ihren Unternehmenserfolg. Eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen gehören zur Basis des wirtschaftlichen Erfolges. Umfassende Studien haben bewiesen, dass der Wirtschaftsstandort Landshut sich im stetigen Aufschwung befindet. Der Standort Landshut-Nord mit der Anbindung an die Bundesstraßen B11, B15 und B299 sowie an die Autobahn A 92 München Deggendorf und die A 93 München - Regensburg/ Nürnberg bieten Ihnen ausgezeichnete Wettbewerbsvorteile. Verkehrsinfrastruktur: * Altstadt: ca. 1 min * Hauptbahnhof: ca. 5 min * Autobahn A92: ca. 10 min * Flughafen: ca. 25 min * München : ca. 45 min

4 SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG Auf einen Blick: * Teeküche * Personenaufzug * Lastenaufzug * Lüftungsanlage * variable Raumgestaltung möglich * GwSt. 430 % * Tiefgarage im Gebäude * Beleuchtung vorhanden * VDSL ANSPRECHPARTNER

5 VON POLL IMMOBILIEN Shop Landshut Freyung Landshut Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

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