Attraktive frisch renovierte Bürofläche oder Praxisräume im Zentrum von Wolfsburg

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1 Broschüre Attraktive frisch renovierte Bürofläche oder Praxisräume im Zentrum von Wolfsburg EXPOSÉ Attraktive frisch renovierte Bürofläche oder Praxisräume im Zentrum von Wolfsburg ECKDATEN Adresse: Wolfsburg Baujahr: 1983 Bürofläche (ca.): 72,86 m² Gesamtfläche (ca.): 127 m² is e r p t Mie 43, 1.1 Nebenkosten (ca.): 200,- Stockwerk: 5 Aufzug: Personenaufzug Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: u / Fax: Objektart: Büro / Praxis

2 Objekteckdaten: Objektart Büro / Praxis Adresse Wolfsburg - Wolfsburg Baujahr 1983 Bürofläche (ca.) 127 m² Mietpreis Sie haben weitere Fragen zum Objekt? Dann kontaktieren Sie uns am besten per Mail ,- Nebenkosten (ca.) 200,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten nein Kaution Lagebeschreibung: Der Standort ist mitten in Wolfsburg direkt an der Fußgängerzone, ca. 7 Minuten fußläufig vom Bahnhof uind vom ZOB entfernt ,- Stockwerk Energieausweis Die Endreinigung sowie ein paar kleine Installationsarbeiten stehen noch aus. Das ist teilweise auch auf den Fotos noch sichtbar. 72,86 m² Gesamtfläche (ca.) Aufzug braunen Holztüren wurden durch moderne weiße ersetzt. Der Fußboden wurde einheitlich mit Laminat und passendem Fliesenfußboden ausgestattet. 5 Personenaufzug Sonstiges: Parkplätze können Sie in der Tiefgarage individuell mieten. Verbrauchsausweis Abstellpfläche auf dem Dachboden wird mit gemietet Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Energieausweis Stromwert 134 kwh / (m²*a) kwh / (m²*a) Energieausweis Baujahr Bodenbelag 1984 Fliesen, Laminat Bauweise Zustand Massiv teil / vollsaniert bezugsfrei ab Provision sofort 2.720,34 Euro inkl. MwSt. Objektbeschreibung: In den Nebenkosten enthalten sind: - Regenentwässerung - Straßenreinigung - Abfallgebühren - Hausstrom - Gebäudeversicherung - Kabelanschluss - Aufzüge/Wartung/Notruf - Treppenhausreinigung - Hausmeister - Rauchmelder WEG Objektbilder: Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem Gebäude mit Wohnund Gewerbeeinheiten. Neben einer Arztpraxis finden Sie hier auch Verkaufs- und Gastronomieangebote. Ausstattung: Ursprünglich wurde das Objekt als Wohnung genutzt. Jetzt stellen sich die Besitzer eine langfristige gewerbliche Nutzung vor. Insgesamt stehen 4 Räume und eine schöne große Küche mit Loggia zur Verfügung. Um einen weiteren Raum zu gestalten könnte man den größten Raum von gut 30 qm auch teilen. Alle Räume sind durch eine großzügige Diele verbunden. Mit einem Duschbad und dem angrenzenden Gäste-WC stehen zwei WC s zur Verfügung. Das Objekt wurde durch die Vermieter umfangreich saniert. Bad und Gäste-WC wurden vollständig erneuert. Es wurde frisch gemalert, alle Hausansicht Seite 2/6

3 Zimmer mit Zugang zur Terrasse Wohnzimmer mit Blick zur Terrassentür Terrasse Zimmer Küche mit Loggia Wohnzimmer mit Blick zur Loggia-Tür Seite 3/6

4 Bodentiefe große Dusche, schöne neue Badmöbel Gäste-WC Bad Waschbecken und WC-Bereich Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ Mobil: info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 6/6