Auf Immobilien-Jagd Das Magazin von Becker Immobilien KölnBonn

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1 AUSGABE 3. Quartal 2012 Auf Immobilien-Jagd Das Magazin von Becker Immobilien KölnBonn Unser TOP-ANGEBOT des Monats! Thema dieser Ausgabe Checkliste Haus- und Wohnungskauf Freiwerdendes Wohn-/ Geschäftshaus inmitten der Innenstadt! Bonn-Zentrum (Innenstadt) vermietbare Gesamtfläche ca m² Jahresnettomiete IST/SOLL 7.257,00 / Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage Leistung ist unsere Leidenschaft.

2 Zwei Partner für solide Immobiliengeschäfte Gut aufgehoben beim Erwerb oder Verkauf Ihrer Häuser, Wohnungen und Grundstücke Rolf Ludwig Becker Dipl.-Immobilienwirt (DIA), Dipl.-Sachverständiger (DIA), Geschäftsführer Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Köln, Bonn, Rhein-Sieg und Rhein-Erft beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Gewerbeund Rendite immobilien sowie Grundstücken. Durch unsere Kooperation mit der Deutschen Bank Bonn erreichen wir für unsere Kunden eine Vielzahl solventer Interessenten. Mit Gespür für den richtigen Wert platzieren wir Ihre Immobilie strategisch optimal am Markt. Zwei starke Partner ergänzen sich. Ein Auszug unserer aktuellen Immobilienangebote Von der gepflegten Eigentumswohnung in Bonn-Oberkassel über ein großzügiges Ein- bis Dreifamilienhaus mit Blick auf das Bensberger Schloss bis zu interessanten Rendite-Objekten in der Bonner Südstadt über Königswinter bis nach Köln reichen unsere aktuellen Angebote. Unser TOP-ANGEBOT des Monats! Freiwerdendes Wohn-/ Geschäftshaus inmitten der Innenstadt! Bonn-Zentrum (Innenstadt) vermietbare Gesamtfläche ca m² Jahresnettomiete IST/SOLL 7.257,00 / Kaufpreis

3 Attraktive Appartementwohnung mit großer Terrasse! Bonn-Südstadt Wohnfläche ca. 31 m² 340 zzgl. Nebenkosten 2,38 Monatsmieten Courtage Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit alleiniger Gartennutzung von 500 m² im Villenviertel! Bonn, Bad Godesberg-Villenviertel Wohnfläche ca. 125 m² Kaufpreis Helle und gepflegte Eigentumswohnung mit Einbauküche und herrlichem Sonnenbalkon! Bonn-Oberkassel Wohnfläche ca. 41 m² Kaufpreis verkauft Moderne Bürofächen von 175 m² bis m² mit Stellplätzen in verkehrsgünstiger Lage! Bonn-Beuel Objektart Büro Gewerbefläche von 175 m² bis m² 7,50 / m² zzgl. Nebenkosten 2,38 Monatsmieten Courtage Solide vermietete Eigentumswohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in guter Lage! Königswinter-Oberpleis vermietbare Gesamtfläche ca. 93 m² Jahresnettomiete IST/SOLL / Kaufpreis Kooperationspartner der Deutschen Bank Bonn

4 Großzügig und exklusiv Altbauwohnung mit großer Loggia! Bonn, Bad Godesberg-Villenviertel Wohnfläche ca. 131 m² Kaufpreis Charmantes Einfamilienhaus auf herrlichem Südwestgrundstück mit Rheinblick! Niederkassel-Mondorf Wohnfläche ca. 90 m² Grundstücksfläche ca. 337 m² Kaufpreis Attraktive Hofanlage mit 2 Wohnhäusern und großzügigen Hallenflächen! Erftstadt-Blessem Wohnfläche ca. 237 m² Grundstücksfläche ca. 946 m² Kaufpreis

5 Top-Eigentumswohnung mit eigenem Garten, 36 m² Dachterrasse, zusätzlichem Büro und Garage! Köln-Müngersdorf Wohnfläche ca. 113 m² Kaufpreis verkauft Neuwertige, luxuriöse Maisonettewohnung aus 2006 mit Kamin! Erftstadt-Lechenich Wohnfläche ca. 130 m² zzgl. Nebenkosten 2,38 Monatsmieten Courtage Gepflegtes Einfamilienhaus mit Schuppen, Ausbaureserve und Garten zum attraktiven Preis! Erftstadt-Gymnich Wohnfläche ca. 100 m² Grundstücksfläche ca. 291 m² Kaufpreis Geräumiges 1 bis 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Garten! Rheinbreitbach-Zentrum Wohnfläche ca. 173 m² Grundstücksfläche ca. 349 m² Kaufpreis Vollständig renoviertes, bezugsfreies Einfamilienhaus mit Westgarten, Keller und Garage! Wesseling-Keldenich (Vogelsiedlung) Wohnfläche ca. 121 m² Grundstücksfläche ca. 175 m² Kaufpreis verkauft Großzügiges 1 bis 3-Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Schlossblick! Bergisch Gladbach-Bensberg Wohnfläche ca. 346 m² Grundstücksfläche ca. 418 m² Kaufpreis Kooperationspartner der Deutschen Bank Bonn Leistung ist unsere Leidenschaft.

6 Checkliste Haus- und Wohnungskauf: Wie gehe ich vor? Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist in der Regel die größte Investition im Leben. Sie muss gut geplant und durchdacht sein. Wie gehe ich vor? Was sollte ich in diesem Zuge beachten? 1. Die Finanzierung Bevor Sie sich auf die Suche nach den eigenen vier Wänden begeben, sollte die entscheidende Frage geklärt sein: Was kann ich mir überhaupt leisten? Die Beantwortung dieser Frage hängt von sehr vielen Kriterien ab, die immer im Einzelfall geprüft werden müssen. Dabei helfen Bankberater, die Verbraucherzentrale und Immobilienspezialisten. Die Kerngrößen sind: 1. Einkommen 2. Eigenkapital 3. Sicherheit des Arbeitsverhältnisses (Angestellter, Beamter, Selbstständiger) 4. Sonstiges (wie Lebensversicherungen oder Fonds) Eine seriöse Kalkulation, die auch außerplanmäßige Ausgaben und Risiken mit einberechnet, ist auf jeden Fall zu empfehlen. Die wichtigsten Fragen lauten: Wie viel Einkommen kann ich monatlich für die Tilgung aufbringen? Bin ich vor Verdienstausfall durch Unfall oder Berufsunfähigkeit abgesichert? Wie hoch muss meine Reserve für unvorhersehbare Fälle sein? Für die Finanzierung steht Ihnen eine Vielzahl von Finanzierungsgebern zur Verfügung von den großen deutschen Kreditinstituten und Sparkassen über eine Bausparkasse oder eine Versicherung bis hin zur Finanzierung über eine staatliche Förderbank wie die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). In vielen Fällen kann auch ein Darlehen Ihres Kreditinstitutes mit einem Darlehen der KfW-Bank kombiniert werden. Zu prüfen sind auf jeden Fall: Die angebotenen effektiven Zinssätze Dauer des festgeschriebenen Zinssatzes Das Risiko einer Zinsänderung (z. B. durch Verkauf des Kredites an andere Banken) Die Möglichkeit auf Sondertilgungen Prüfung der Möglichkeit auf staatliche Förderungen (wie über die KfW) Was gerne bei der Finanzierung vergessen wird: die zusätzlichen Kosten. Zum Kaufpreis des Hauses kommen weitere Kosten wie Notarund Gerichtskosten, Makler sowie die Grunderwerbsteuer. Hierfür müssen Sie kumuliert ca. 10 % der Kaufsumme zusätzlich einkalkulieren. 2. Die Lage und Wertentwicklung Sie kennen wahrscheinlich die drei wichtigsten Punkte für eine gesicherte Wertentwicklung der Immobilie: Lage, Lage, Lage. Was verbirgt sich dahinter? Wie zahlreiche Studien zeigen, entwickelt sich die Bevölkerung in Deutschland rückläufig. Nach Zahlen des Statistischen Bundesamtes werden im Jahr 2050 nur noch 69 bis 74 Millionen Menschen in Deutschland leben (zurzeit sind es 82 Millionen). Zwei weitere Tendenzen sind dabei zu beachten: Die Menschen werden älter und sie ziehen vom Land in die Stadt oder zumindest in Stadtnähe. Die Folge: Ländliche Regionen leiden unter massivem Bevölkerungsschwund. In Zukunft wird hier viel Wohnraum leer stehen und dementsprechend günstiger werden, da hier die Nachfrage sinkt. Auch viele Städte werden die Folgen des Bevölkerungsrückgangs spüren. Köln und Bonn gewinnen Auf der anderen Seite findet eine Konzentration in wirtschaftsstarken Metropolen statt. Städte wie Frankfurt, München, Düsseldorf, aber auch Köln und Bonn erfahren einen Bevölkerungszuwachs. In Köln werden zum Beispiel nach Schätzungen in 10 Jahren Menschen mehr leben als heute. Die Gründe: Immer mehr Unternehmen siedeln sich in diesen Städten an, da sie und ihre Mitarbeiter von einem attraktiven Umfeld profitieren. Aber auch Universitäten sind als wichtige Standortvorteile zu nennen. In diesen Städten ist mit einer nachhaltigen Wertentwicklung zu rechnen. Aber nicht nur die Wahl der Stadt oder Region, der sogenannten Makrolage, ist von Bedeutung, sondern auch die Mikrolage. Diese umfasst das direkte Umfeld der Immobilie wie den Stadtteil, die Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Krankenhäusern, Kindergärten usw., das öffentliche Verkehrsnetz und Straßennetz und die Nähe zu Naherholungsgebieten beziehungsweise Freizeitmöglichkeiten. Innerhalb einzelner Städte sind hier große Unterschiede festzustellen. So stieg in Köln der Wert von Immobilien in Toplagen wie in der Südstadt oder Innenstadt in letzter Zeit jährlich um 15 %, während er in anderen Stadtteilen sogar leicht zurückging. Bei der Beurteilung der Lage fließen ein: Wie ist die wirtschaftliche und kulturelle Situation der Stadt? Wie sind die Verkehrsanbindungen? Wie ist das Umfeld (Schulen, Ärzte, Geschäfte, Restaurants)? Wer wohnt in meiner Umgebung? 6 7

7 Großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss! Bonn-Endenich Objektart Verkaufsfläche Gewerbefläche ca. 760 m² zzgl. Nebenkosten 1,19 Monatsmieten Courtage Modernisierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und Tiefgaragenstellplatz! Bonn-Endenich/Dransdorf Wohnfläche ca. 109 m² Kaufpreis verkauft Sie können davon ausgehen, dass in Zukunft nur Immobilien in guten Lagen an Wert gewinnen. Wenn Sie also Ihre Immobilie auch als Kapitalanlage oder Altersversorgung betrachten, ist die Lage das ausschlaggebende Kriterium. 3. Das Immobilienobjekt Die Lage ist gut und die Finanzierung gesichert, kommen wir nun zum Objekt selbst. Wie ist das Objekt zu bewerten? In die Begutachtung eines Hauses oder einer Wohnung fließen unterschiedlichste Faktoren. a) Allgemeine Faktoren Wie alt ist des Hauses? Wie groß ist die Wohnfläche? Wie ist der allgemeine Zustand? Hierbei sind insbesondere das Dach, die Art und das Alter der Heizungsanlage, das Alter der Elektrik, der Wasser- und Sanitärleitungen und der Fenster zu beachten sowie der Zustand der Fassade und des Kellers (Feuchtigkeit). Gerade bei älteren Objekten empfiehlt es sich, einen Fachmann hinzuzuziehen. Wie steht es um die Energieeffizienz? Ein Energieausweis gibt hier eine erste Tendenz. b) Faktoren beim Hauskauf Handelt es sich um ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder um ein frei stehendes Einfamilienhaus? Wie groß ist das Grundstück? Welche Himmelsausrichtung hat das Grundstück? Besitzt das Haus eine Garage und oder einen Keller? Selbst wenn Sie kein Auto besitzen, ist eine Garage zum Beispiel beim Wiederverkauf ein wichtiges Argument. Wie ist die Wohnfläche verteilt? Können Bereiche abgetrennt und untervermietet werden? Eine Frage, die häufig im Alter auftritt, wenn die Kinder aus dem Haus sind. Das gilt auch für die Frage: Ist das Haus barrierefrei, das heißt, auch für alte und gehbehinderte Menschen bewohnbar? Wie ist das Haus ausgestattet (Kamin, Bodenbeläge usw.)? c) Faktoren beim Wohnungskauf Wie viele Miteigentümer hat das Haus? Die Regel: Je weniger, desto besser. Wohnen die Eigentümer mit im Haus? Wenn ja, ist dies von Vorteil. Gibt es eine professionelle Hausverwaltung? Wie hoch sind das Hausgeld und die angesparte Rücklage der Hausgemeinschaft? In welchem Geschoss liegt die Wohnung? Aufzug? Sind Garagen- oder Stellplätze vorhanden? Wie hoch ist der Miteigentumsanteil? Bestehen Sondernutzungsrechte? Was zählt zum Sondereigentum? Was zählt zum Gemeinschaftseigentum? Ist die Wohnung vermietet und wenn ja, ab wann ist die Wohnung bezugsfrei? Wie ist die Stimmung im Haus und wo sind die Probleme? Werfen Sie einen Blick in die letzten drei Eigentümerversammlungsprotokolle. Deutsche Bank Bonn Durch unsere Kooperation mit der Deutschen Bank Bonn steht Ihnen als Immobilienkäufer und -verkäufer ein Team von Experten zur Gestaltung von maßgeschneiderten Finanzierungskonzepten und zur Entwicklung von individuellen Anlagevorschlägen zur Verfügung. Kooperationspartner der Deutschen Bank Bonn

8 Modernes, großzügiges Ladenlokal mit Stellplätzen entlang der Einkaufsstraße provisionsfrei! Meckenheim-Zentrum Objektart Verkaufsfläche Gewerbefläche ca. 188 m² zzgl. Nebenkosten provisionsfrei Büro-/Verkaufsflächen im Erdgeschoss in frequentierter Lage! Bonn-Endenich Objektart Büro-/ Verkaufsfläche Gewerbefläche ca. 90 m² 10 / m² zzgl. Nebenkosten 2,38 Monatsmieten Courtage Freie, bezugsfertige Büroetage mit Garage und Stellplätzen in zentraler Lage! Köln, Porz-Urbach Objektart Büro Gewerbefläche ca. 246 m² Kaufpreis Günstige und ansprechende Büroflächen provisionsfrei! Köln-Marsdorf Objektart Büro Gewerbefläche ca. 330 m² zzgl. Nebenkosten provisionsfrei Hier könnte in der nächsten Ausgabe Ihre Immobilie stehen!? 8 9

9 Großzügige Terrassenwohnung mit Weitblick und "Haus-im-Haus-Charakter"! Königswinter-Oberdollendorf Wohnfläche ca. 139 m² Kaufpreis Gepflegtes, vollvermietetes 7-Familienhaus mit Balkonen in zentraler Lage! Wesseling-Zentrum vermietbare Gesamtfläche ca. 404 m² Jahresnettomiete IST/SOLL / Kaufpreis verkauft Langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit Top-Mietern in bester Lage! Köln-Zentrum vermietbare Gesamtfläche ca m² Jahresnettomiete IST/SOLL / Kaufpreis Kooperationspartner der Deutschen Bank Bonn Leistung ist unsere Leidenschaft.

10 Modernisiertes Stadthaus bestehend aus 3 (Ferien-) Wohnungen inmitten der Altstadt! Bad Münstereifel-Zentrum vermietbare Gesamtfläche ca. 80 m² Jahresnettomiete IST/SOLL / Kaufpreis Langjährig vermietete Gewerbeeinheit in gepflegter Immobilie aus 1999! Königswinter-Oberpleis vermietbare Gesamtfläche ca. 257 m² Jahresnettomiete IST/SOLL / Kaufpreis Renditestarkes Anlageobjekt bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern! Köln-Buchheim vermietbare Gesamtfläche ca. 486 m² Jahresnettomiete IST/SOLL / Kaufpreis Flexible Büroflächen in attraktiver und gepflegter Gewerbeimmobilie in Top-Lage! Bonn-Endenich Objektart Büro-/ Verkaufsfläche Gewerbefläche ca. 120 m² ,38 Monatsmieten Courtage zzgl. Nebenkosten Freie Wohnanlage zur Vermietung oder attraktiven Aufteilung nach WEG! Düsseldorf-Benrath vermietbare Gesamtfläche ca m² Jahresnettomiete IST/SOLL 0 / Kaufpreis Interessantes Immobilienanlagepaket mit langjährigen und soliden Mietverhältnissen! Königswinter-Oberpleis vermietbare Gesamtfläche ca. 723 m² Jahresnettomiete IST/SOLL / Kaufpreis

11 Helle und elegante 4-Zimmer-Altbauwohnung in der 'Beletage' mit großer Loggia im Villenviertel! Bonn, Bad Godesberg-Villenviertel Wohnfläche ca. 131 m² Kaufpreis Modernisierte Eigentumswohnung in Höhenlage mit großzügiger Terrasse, Petersbergblick und Garage! Bonn, Bad Godesberg-Muffendorf Wohnfläche ca. 70 m² Kaufpreis Gepflegtes 5- bis 6-Parteienhaus aus dem Jahr 2002 in Rheinnähe! Erpel-Zentrum (Rheinnähe) vermietbare Gesamtfläche ca. 572 m² Jahresnettomiete IST/SOLL / Kaufpreis Kooperationspartner der Deutschen Bank Bonn

12 Lukrative Kapitalanlage in gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus! Königswinter-Oberpleis vermietbare Gesamtfläche ca. 100 m² Jahresnettomiete IST/SOLL / Kaufpreis verkauft Hier könnte in der nächsten Ausgabe Ihre Immobilie stehen!? Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket mit Potenzial in bester Lage! Bonn-Südstadt vermietete Gesamtfläche ca. 535 m² Jahresnettomiete IST/SOLL / Kaufpreis Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus! Erpel-Zentrum vermietbare Gesamtfläche ca. 396 m² Jahresnettomiete IST/SOLL / Kaufpreis Solide und langfristig vermietete Steuerberatungskanzlei als interessantes Investment! Königswinter-Oberpleis vermietbare Gesamtfläche ca. 280 m² Jahresnettomiete IST/SOLL / Kaufpreis

13 Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage auf großzügigem Südgrundstück! Erftstadt-Liblar Wohnfläche ca. 119 m² Grundstücksfläche ca. 712 m² Kaufpreis Freistehender Bungalow mit Garage in ruhiger Wohnlage! Köln-Neubrück Wohnfläche ca. 130 m² Grundstücksfläche ca. 475 m² Kaufpreis Kooperationspartner der Deutschen Bank Bonn Leistung ist unsere Leidenschaft.

14 Neuwertige Maisonettewohnung mit Kamin und Loggia! Erftstadt-Lechenich Wohnfläche ca. 130 m² ,38 Monatsmieten Courtage zzgl. Nebenkosten Traumhaftes Baugrundstück mit südwestlicher Ausrichtung in bester Lage! Erftstadt-Blessem Grundstücksfläche ca. 700 m² Kaufpreis Erstbezug nach Sanierung! Schicke 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage! Köln-Dellbrück Wohnfläche ca. 40 m² 360 zzgl. Nebenkosten 2,38 Monatsmieten Courtage Schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz! Königswinter-Oberpleis Wohnfläche ca. 93 m² Kaufpreis

15 Troisdorf Kriegsdorf Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon! Bonn, Alt-Godesberg Wohnfläche ca. 56 m² 490 zzgl. Nebenkosten 2,38 Monatsmieten Courtage Projektankündigung: Neubau von 4 hochwertigen Eigentumswohnungen! Troisdorf-Kriegsdorf Wohnfläche Kaufpreis auf Anfrage auf Anfrage Waidmannsdank... zu guter Letzt Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Zentrum mit Erweiterungspotenzial! Bornheim-Zentrum Wohnfläche ca. 125 m² Grundstücksfläche ca. 380 m² Kaufpreis Sie haben noch nicht Ihre Traumimmobilie gefunden? Werfen Sie regelmäßig einen Blick auf unsere Website Auf der Website finden Sie stets weitere interessante Angebote. Oder besuchen Sie uns auf Facebook unter www. facebook.com/beckerimmobilienkoelnbonn und drücken Sie Gefällt mir. Sie erhalten dann Angebote und viele Tipps zum Immobilienkauf und -verkauf. Interessante Neuigkeiten und Wissenswertes erfahren Sie auf unserem Blog Regelmäßig veröffentlichen wir hier Artikel zu den Themen Haus- und Wohnungskauf sowie aktuelle Trends im Immobilienmarkt. Kooperationspartner der Deutschen Bank Bonn

16 Besuchen Sie uns in unserem Ladenlokal in der Bonner Südstadt Die Deutsche Bank berät Sie gerne in der Filiale Bonn, Kaiserplatz Kooperationspartner: Becker Immobilien KölnBonn GmbH Lennéstraße Bonn-Südstadt Telefon: 0228 / Telefax: 0228 / Deutsche Bank AG Filiale Bonn, Kaiserplatz Kaiserplatz Bonn-Innenstadt Telefon: 0228 / Telefax: 0228 / Ihr Ansprechpartner: Rolf Ludwig Becker, Geschäftsführer, Dipl.-Immobilienwirt (DIA), Dipl.-Sachverständiger (DIA) info@becker-immobilien-koelnbonn.de Ihr Ansprechpartner: Hans-Albert Schmickler Stellvertretender Direktor Private Banking hans-albert.schmickler@db.com koelnbonner-immobilien-blog.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland Werden Sie unser Facebook-Fan Leistung ist unsere Leidenschaft.