MEZZANINEBETEILIGUNG. Erste Schwartauer Projektgesellschaft mbh & Co. KG

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1 MEZZANINEBETEILIGUNG Erste Schwartauer Projektgesellschaft mbh & Co. KG

2 W o h n e n u n d A r b e i t e n i m H e r z e n v o n B a r g t e h e i d e Das Team der alpha projektentwicklung gmbh besteht aus erfahrenen Projektentwicklern, Architekten und Ingenieuren. Wir projektieren und erstellen seit ca. 15 Jahren Projekte vom Einfamilienhaus bis zur Gewerbeimmobilie. Dabei haben wir es uns zum Ziel gesetzt, Immobilien unter Ausnutzung optimaler energetischer Bautechniken zu erstellen. In unseren Wohnprojekten fördern wir das Zusammenleben von Jung und Alt durch gemeinsame Planungen und umfangreiche Umfeldgestaltungen. Immobilien sind in Zeiten von Finanzkrisen und zum Aufbau einer gesicherten Altersversorgung die erste Wahl bei Kapitalanlagen. Durch günstige Finanzierungsmittel, Förderdarlehen für energetisch optimierte Baumaßnahmen und steuerliche Förderungen ist die Immobilie interessant wie selten zuvor. Die Deutschen waren nie zuvor so reich wie heute, titelt die Welt am Ca Mrd. ist das Vermögen der Deutschen (Stand 2010). Auf deutschen Sparbüchern bzw. Termingeldern liegen ca. 60 % dieses Kapitals. Die Bürger wollen Ihr Kapital flexibel anlegen und sind damit eher mit geringen Renditen zufrieden. Dabei wird meist nicht einmal die Inflation / Geldentwertung erreicht. Die alpha projektiert die Objekte, gründet für jedes Objekt eine Projektgesellschaft und bietet Kapitalanlegern an, sich an diesen Projekten zu beteiligen. Ab und Laufzeiten zwischen 1 und 2 Jahren zahlen wir eine Verzinsung von 6 % auf die uns zur Verfügung gestellten Gelder. Mit Hilfe dieser Beteiligungen konnten wir bereits mehrere Objekte erfolgreich abwickeln. Wohnprojekt Bad Schwartau -13 ETW Sanierung einer Scheune - 8 ETW Sanierung Alte Schlachterei - 3 ETW

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5 Die Beteiligung - Mezzaninekapital Mezzanine-Kapital oder Mezzanine-Finanzierungen (abgeleitet aus der Architektur im Sinne von Zwischengeschoss) beschreibt als Sammelbegriff Finanzierungsarten, die in ihren rechtlichen und wirtschaftlichen Ausgestaltungen eine Mischform zwischen Eigen- und Fremdkapital darstellen. Dabei wird in der klassischen Variante einem Unternehmen wirtschaftliches oder bilanzielles Eigenkapital zugeführt, ohne den Kapitalgebern Stimm - oder Einflussnahmerechte wie den echten Gesellschaftern zu gewähren. Eigenkapital Mezzaninekapital Darlehen 8 % Kapitalanleger 6 % Bauträgerfinanzierung Während der Phase Projektierung; Planung; Vertrieb, ersetzt Mezzaninekapital die Teure Bankfinanzierung. Vorteile für Anleger und die Projektgesellschaft. Die Baufphase wird über Bankdarlehen abgesichert. Die Projektgesellschaft Der Geschäftsführer der alpha hat die Projektgesellschaft Erste Schwartauer Projektgesellschaft mbh & Co.KG gegründet. Im September 2011 hat diese den Grundstückskaufvertrag geschossen. Bereits im September wird eine Anzahlung in Höhe von für den Grundstückskaufpreis zur Zahlung fällig. Des Weiteren sind Kosten für die Projektierung, Statik, Vorplanung und Bauanträge in Höhe von ca notwendig. Diese Eigenmittel sollen aus Kapital von Anlegern, die sich an diesem Projekt beteiligen wollen, zur Verfügung gestellt werden. Die Konditionen Die Projektgesellschaft bietet Kapitalanlegern eine Beteiligung an dem Bauvorhaben an. Die Beteiligung ist auf maximiert und wird nach Projektfertigstellung, dies ist zum geplant, zurückgezahlt. Die Kapitalgeber erhalten eine Rendite von 6 % p.a.. Die Projektgesellschaft hat das Recht den Vertrag jederzeit, mit einer Ankündigungsfrist von 30 Tagen, zurückzuzahlen. Die Rendite wird Tag genau abgerechnet. Sollte mit dem Bauvorhaben nicht bis zum begonnen werden können, können die Darlehensgeber zur Sicherung Ihrer Ansprüche eine Eintragung im Grundbuch des Grundstückes erhalten. Der Grundschuld dürfen Darlehen von Banken und Förderinstituten im Vorrang eingetragen sein. Dabei darf die Gesamthöhe der vorrangigen Eintragungen max. den Kaufpreis des Grundstückes in Höhe von betragen. Bei der Grundschuld kann es sich um eine Globalgrundschuld handeln, di e anteilig in Höhe der Beteiligung abgetreten wird.

6 Chancen / Risiken der Beteiligung Chancen und Risiken Neben der Möglichkeit, interessante Renditen zu erwirtschaften, sind mit der Beteiligung Risiken verbunden. Es handelt sich um einen Vertrag ohne Einlagensicherung. Der Kapitalgeber beteiligt sich an einem Bauvorhaben und trägt damit die mit dem Objekt und der damit zusammenhängenden Zahlungsflüsse verbundenen Risiken. Das Risiko für den Kapitalanleger ist dahingehend reduziert, dass mit dem Bau des Hauses erst nach vollständiger Finanzierungsbelegung begonnen wird. Sämtliche Gelder (abzgl. Verwaltungskosten) werden in den Ankauf des Grundstückes sowie die Projektierung und das Objekt investiert. Somit ist das Kapital zu jeder Zeit im Objekt investiert. Die Projektgesellschaft erstellt das im Angebot dargestellte Objekt. Es bestehen keine finanziellen Verflechtungen zu anderen Objekten. Somit ist das Risiko auf den Erfolg dieser Immobilie begrenzt. Dies hat den Vorteil, dass Probleme die aus anderen Objekten entstehen könnten, diese Beteiligung nicht gefährden können. Beinhaltet jedoch auch den Nachteil, dass es keine Risikostreuung gibt. Das Kapital wird durch eine Grundschuld auf dem Objekt gesichert, falls es Verzögerungen mit dem Baubeginn geben sollte. Da die Beteiligung nur mit geringen Kosten (1 % Agio) verbunden ist, bleibt das Kapital, bis auf das Agio, auf jeden Fall erh alten. Nur im Falle des Unterganges der Immobilie (Unruhe / Krieg / Naturkatastrophen), die nicht über eine Versicherung gedeckt sind, sowie eines möglichen Konkurs der Projektgesellschaft kann das Kapital verloren gehen, falls das Projekt bzw. die Projektieru ng nicht zu vermarkten ist. Da erst mit dem Bau begonnen wird, wenn ein hoher Verkaufsstand erreicht ist, ist dieses Risio jedoch reduziert. Beteiligte Firmen / Personen alpha projektentwicklung gmbh Entwicklerin des Projektes Geschäftsführer : Hochbau Dipl. Ing Peter Bogenschneider Projektiert und erstellt seit 15 Jahren diverse Immobilien Vertrieb der Wohnungen Beschaffung der Finanzierungen Finanzberatungserfahrung seit 1985 Vertrieb von Kapitalanlagen / Versicherungen / Immobilien / Finanzierungen Ein Projekt der : alpha projektentwicklung gmbh Pariner Straße Bad Schwartau - Tel

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