Exposé Kuhn Immobilien GmbH Bad Kissingen

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1 Repräsentatives, neuwertiges ebenerdiges Büro oder Ladenlokal, WC; TG und Aufzug im Haus Bad Kissingen Immobilientyp: Büro/Praxis Vertriebsart: Miete Kaufpreis/Mietpreis: 490,00 Angebotsnummer: 16 Ihr Ansprechpartner: Katja Heckelmann-Kuhn Adresse: Gutenbergstr Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Fax: Homepage: Seite 1 von 8 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

2 Objektkriterien Objektkategorie: Büro Baujahr: 2013 Objektzustand: Neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Energieausweis: Bedarfsausweis Energiekennwert: 50,4 kwh/(m²*a) Primärenergieträger: Gas Ausstattungen / Merkmale: o Rollstuhlgerecht o Fliesen o Unterkellert (Voll) o Aufzug, Personenaufzug o Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum o Frei werdend o Tiefgarage Seite 2 von 8 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

3 Lagebeschreibung Zentrale Lage direkt am Liebfrauensee im Herzen von Bad Kissingen und nur 2 Minute zum Busbahnhof auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 10,00 Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 90,00 Fahrzeit nächste BAB (in min): 15,00 Fußweg zu ÖPNV (in min): 2,00 Ausstattung Gewerbeeinheiten Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in den Geschäftsräumen und WC- Anlagen Gewerbeeinheiten TG-Stellplätze mit einer Mindestbreite von 2,40 m, Breite Fahrgassen in der Tiefgarage, keine Stützen zwischen den PKW- Stellplätzen. Gewerbeeineheit 02 Raum 1 Seite 3 von 8 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

4 Objektbeschreibung In zentraler Lage am Liebfrauensee liegt dieses neu erbaute Wohn- und Geschäftshaus. Hier im Parterre befindet sich dieses zur Vermietung stehende Büro bzw. Ladenlokal mit WC und Waschbecken, sowie einem Lagerraum. Die Zugänge zum Haus, wie auch zu den Räumen oder zur Tiefgarage sind behindertengerecht. Auch der Aufzug ist entsprechend ausgelegt und bietet barrierefreie Wege. Die direkte zentrale Innenstadtlage an einem kleinen See mit einer Parkanlage und dennoch gegenüber des Busbahnhofs bietet Ihnen und Ihren Kunden einen hohen Mehrwert. Die Immobilie selbst wurde nach Vorgabe und unter der Leitung des Eigentümers erbaut, der ein erfahrenener Bauunternehmer ist. Dass hier die ausgeführten Arbeiten und eingebrachten Materialien von höchster Wertigkeit sind versteht sich somit von selbst. Das Haus ist geprägt von einem anspruchsvollen und modernen Stil, der baulich konsequent in allen Bereichen umgesetzt wurde. Der Eigentümer bewohnt selbst eine Wohneinheit in diesem Anwesen was ebenfalls für die hochwertige Qualiät spricht. Raum 1 Raum 2 Seite 4 von 8 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

5 Sonstiges Sonstiges Anmietung und Anzahl von Stellplätzen in der TG nach Absprache ( a 60,00 Euro/Monat) Die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordung für Gebäude (EnEV) werden mehr als erfüllt. Diese bedeutet geringe Heizkosten für den Mieter. Die Außendämmung erfolgte zudem mittels mineralischer Wärmedämmung, welche die Atmungsaktivität des Gebäudes unterstützt und so zu einem sehr guten Raumklima beiträgt. Hausreinigungsdienst und Hausmeisterservice sind vorhanden un in den Nebenkosten bereits enthalten. Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren - einfach anrufen unter Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und sind gerne für Sie da! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür als Makler keine Haftung übernehmen können. Verfügbar ab: nach Absprache Nebenkosten: 120,00 EUR Starkstrom: Nein Kaution: 1.500,00 EUR Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Gas-Heizung Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor Endenergiebedarf: 50,4 kwh/(m²*a) Stichworte Gewerbeimmobilie, barrierefrei Seite 5 von 8 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

6 Provisionshinweis 3 Kaltmieten zzgl. ges. MwSt. Weitere Bilder / Grundrisse Raum 2 WC Vorraum WC Hauseingang Seite 6 von 8 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

7 Zugang zum Aufzug EG. Laden/Büro/Praxis 02 Park Park vor der Türe Gewerbeeinheit 02 Zufahrt Gewerbeeinheit 02 Seite 7 von 8 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.: