Ermatingen am Untersee Stilvolles 5-Zi-Wohnhaus

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1 Ermatingen am Untersee Stilvolles 5-Zi-Wohnhaus im Ortszentrum, Nähe See Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Tägerwilen Rheinsichtweg 2, 8274 Tägerwilen Tel Hauptsitz: Weinfelden Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Wil Mitgliedschaften: An zentraler Lage in Ermatingen, nur 100 m bis zum Bahnhof/Bushaltestelle, guten Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten, 500 m bis zum See und zu den Schulen. Gepflegtes Wohnhaus mit hellen Räumen und viel Charme im Innenbereich. Solide Bauweise, 110 m² Nettowohnfläche. Renovationsbedarf vorhanden. Hochparterre mit Entrée, zwei Zimmern, Küche mit Ausgang auf die gedeckte Südterrasse und ein einfaches Duschbad. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, wovon eines mit Balkon, und ein Bad zur Verfügung. Grosser Estrich im Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeiten. Naturkeller, Heizung/Tankraum und Waschküche im Untergeschoss. Pflegeleichter Garten mit grossem Sitzplatz am Bach, Geräteschuppen und Parkierungsmöglichkeiten für ein Fahrzeug. Landanteil 435 m². Preis Fr. 680'000. Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten

2 Lage Beschrieb Hochparterre Obergeschoss Untergeschoss Umgebung Preis Die Gemeinde Ermatingen mit Einwohnern liegt am reizvollen Untersee zwischen Kreuzlingen/Konstanz und Steckborn. Das Naherholungsgebiet am Untersee und der bewaldete Seerücken laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Der See bietet diverse Wassersportmöglichkeiten. Kreuzlingen/Konstanz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot ist mit dem Auto in rund 10 Minuten zu erreichen. Die Liegenschaft befindet sich an der Schiffländestrasse 9, im Zentrum von Ermatingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Bahnhof, eine Bushaltestelle und der Kindergarten liegen im Umkreis von 100 Metern, bis zu den Schulen (Primar und Sekundar) und zur Schiffsanlegestelle sind es 500 Meter. Vom Bahnhof Ermatingen verkehren Züge nach Schaffhausen und Romanshorn/St. Gallen, der Bus fährt regelmässig nach Müllheim-Wigoltingen. Kreuzlingen/Konstanz und der Autobahnanschluss liegen 7 km östlich. Nach Winterthur sind es 40 Minuten, Zürich und den Flughafen erreicht man in rund 55 Minuten. Das 5-Zimmer-Wohnhaus wurde 1934 in solider Bauweise erstellt und seither laufend unterhalten und gepflegt. Es verfügt über eine Nettowohnfläche von 110 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Dachgeschoss könnte ein weiteres Zimmer eingebaut werden. Das gefällige Haus begeistert mit seinem charmanten Baustil, der sich durch das ganze Haus zieht, den freundlichen Zimmern mit Tageslicht von zwei Seiten sowie der zentralen Lage, westlich angrenzend an den idyllischen Anderbach. Die Liegenschaft wird mit einer Ölzentralheizung erwärmt. Renovationsbedarf ist vorhanden. Der Hauseingang auf der Nordseite ist über wenige Stufen zu erreichen und führt ins Entrée, das alle Räume erschliesst. Linkerhand liegen zwei Zimmer mit Verbindungstür, geradeaus die Küche und rechterhand ein Tages-WC mit Dusche und die Treppe. Zimmer 1 verfügt über einen Einbauschrank und ist mit Brusttäfern verkleidet. In Zimmer 2 verleiht ein halbrunder Erker stilvollen Charme. Die Küche ist einfach ausgestattet und hat einen Ausgang auf die gedeckte Südterrasse und in den Garten. Der Vorplatz erschliesst drei weitere Zimmer und das Bad. Zimmer 5 hat einen Ausgang auf den Südbalkon über der Terrasse. Vom Vorplatz führt die Treppe weiter in den Estrich im Dachgeschoss, wo ein weiteres Zimmer eingebaut werden könnte. Diese Etage gliedert sich in einen Naturkeller, die Heizung/Tankraum und die Waschküche mit Ausgang in den Garten. Alle Räume werden über den geräumigen Vorplatz erschlossen. Die Waschmaschine befindet sich in der Küche im Erdgeschoss. Das Haus liegt eingebettet in eine pflegeleichte, eingezäunte Gartenanlage. Auf der Nordseite beim Hauszugang befindet sich ein bekiester Parkplatz. Die Rasenfläche entlang der Schiffländestrasse und auf der Südseite wird von Blumenrabatten und Gartenbeeten gesäumt. Eine Hecke und der Geräteraum bieten Sichtschutz. Der bekieste Sitzplatz auf der Westseite profitiert vom idyllischen Dorfbach und lädt zum Verweilen ein. Fr. 680'000., mit einem Landanteil von 435 m². Die Liegenschaft wird zum Marktpreis verkauft, welcher sich aus den eingehenden Angeboten ergibt. Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. 2

3 Blick von Südwesten. Der Hauseingang auf der Nordseite. Die Westseite mit dem Anderbach. 3

4 Die gedeckte Terrasse und der Balkon auf der Südseite. Zimmer 1 im Hochparterre. Zimmer 2 mit dem halbrunden Erker. 4

5 Von der Küche gelangt man auf die gedeckte Südterrasse. Zimmer 3 im Obergeschoss. Das Bad im Obergeschoss. 5

6 Lage 6

7 Orthofoto

8 Situation Liegenschaft Schiffländestrasse 9 Parz mit 435 m² Landanteil 8

9 Untergeschoss Raumhöhe 2.40 m 9

10 Hochparterre Raumhöhe 2.50 m 10

11 Obergeschoss Raumhöhe 2.46 m 11

12 Steckbrief Liegenschaft Schiffländestrasse 9, 8272 Ermatingen Parzelle Nr m² Zone Wohn- und Gewerbezone 3-geschossig Ausnützungsziffer 0.45 Baujahr 1934 Denkmalpflege bemerkenswert Umbauter Raum gemäss GV 739 m³ Nettowohnfläche Bauart 110 m², in den Plänen gelb hinterlegt Untergeschoss mit Hourdisdecken, verputztes Fassadenmauerwerk, Zwischenwände massiv, Holzbalkendecken. Walmdach mit Gaube und Schindelunterzug, Biberschwanz-Einfacheindeckung, Spenglerarbeiten in gestrichenem Blech. Heizung Radiatoren-Ölzentralheizung 1998, Stahltank 5'300 lt., letzte Revision 2010 Warmwasserboiler 400 lt. Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten Holz-Einfachverglasung mit Vorfenstern vereinzelt Holz/Metall-Isolierverglasung 2009 Holz-Jalousieläden Einfache Kücheneinbauten mit Kunstharzabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine, Ausgang auf die gedeckte Terrasse - Tages-WC mit Lavabo und Duschkabine - Badewanne, WC, Lavabo mit Spiegelschrank Waschmaschine zur Zeit in der Küche Waschküche (ohne Geräte) mit Ausgang in den Garten im Untergeschoss Parkett, Platten, Laminat Platten, Tapete, Brusttäfer, Gips Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. 12

13 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr. 1'530. inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Vergessen Sie die Renovationskosten nicht! Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis '000 Eigenkapital* ' Hypothek ' Hypothek 14 95'200 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '732 Zins 2. Hypothek, fest ** '428 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten '200 Total Kosten pro Jahr 18'360 Total Kosten pro Monat 1'530 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 6'347 innert 15 Jahren pro Monat 529 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. 13

14 Andreas Engeli Liegenschaftsexperte Region Kreuzlingen Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Tägerwilen Rheinsichtweg 2, 8274 Tägerwilen Tel Hauptsitz: Weinfelden Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Wil Mitgliedschaften: Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.