EXPOSÉ. Anlageobjekt: Gewerbehalle mit Lager- und Büroflächen und erstklassigem Mieter. Ansicht Nordwest. Etagen: 2 + Zwischengeschoss

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1 Paul Heinrich Reischig Finanz- & Wirtschaftsberatung, Immobilien Johannisberg Penzberg Telefon: Fax: EXPOSÉ Anlageobjekt: Gewerbehalle mit Lager- und Büroflächen und erstklassigem Mieter Ansicht Nordwest Das Wichtigste auf einen Blick Objekt: Gewerbehalle Ausstattung und Merkmale: Baujahr: 1984 Vermietbare Fl.: ca m2 Grundstück: ca m2 Kaufpreis: Etagen: 2 + Zwischengeschoss Höhe der Halle: 5,5 m Hallenfläche: 597 m2 Büroflächen: 305 m2 Krananlage Lastenaufzug Zwei Rolltore Öl-Zentralheizung Separate Gas-Hallenheizg.

2 Paul Heinrich Reischig Finanz- & Wirtschaftsberatung, Immobilien Johannisberg Penzberg Telefon: Fax: Anlageobjekt: Gewerbehalle mit Lager- und Büroflächen und erstklassigem Mieter L AGE Das Objekt befindet sich in einem zentrumsnah gelegenen Gewerbegebiet in Penzberg. Penzberg ist eine junge Stadt im oberbayerischen Voralpenland, etwa 50 km südlich von München gelegen, welche sich in den letzten Jahren zu einem regionalen Wirtschaftszentrum entwickelt. Zur Auffahrt der Autobahn MünchenGarmisch sind es nur wenige Autominuten. BESCHREIBUNG Das Objekt besteht aus einem ca m2 großem Grundstück, auf dem sich ein Gewerbegebäude mit ca. 760 m2 Basisfläche befindet. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine zweigeschossige Hallenkonstruktion mit Seitentrakt, wobei im Seitentrakt noch ein Zwischengeschoss als dritte Ebene eingefügt ist. Das Erdgeschoss besteht, mit Ausnahme des Seitentraktes, vollständig aus einer ca. 5,5 m hohen freitragenden Halle, die derzeit vornehmlich als Hochregallager genutzt wird. Über der Halle befindet sich ein Obergeschoss mit Lagerflächen. In den drei Ebenen des Seitentraktes binden sich Büro- und Sozialräume sowie auch das Treppenhaus und der Lastenaufzug. Die Halle kann durch zwei Rolltore an den Querseiten des Gebäudes im Norden und im Süden befahren werden; beide Tore messen etwa 4,0 m x 4,1 m. Eine Krananlage erleichtert die Bewirtschaftung der Halle. Mittels eines Lastenaufzuges können die Lagerräume des Obergeschosses erreicht werden. Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, wobei die große Halle aber über eine separate Gasheizung verfügt. Der Großteil des unbebauten Grundstücksanteiles (Hoffläche) wird derzeit als Parkplatz genutzt. GRÖSSE Gesamte vermietbare Fläche: ca m2 Halle: ca. 597 m2 Lagerflächen (Obergeschoss): ca. 500 m2 Büroflächen (Seitentrakt): ca. 305 m2 Nebenflächen: ca. 95 m2 K AUFPREIS Seite 2 von 6

3 Gewerbehalle in Penzberg Penzberg: Bungalow in Top-Lage Paul Heinrich Reischig Finanz- & Wirtschaftsberatung, Immobilien Johannisberg Penzberg Telefon: Fax: ENERG IE AUSWEIS Verbrauchsausweis; Energieverbrauchskennwert: 38,9 kwh/(m2a). SONSTIGES Das Gebäude ist komplett an ein international führendes Pharmaunternehmen vermietet. Unter den gegebenen Konditionen wird dabei eine jährliche Rendite von etwa 6 % erzielt. Eventuell kann das Gebäude erweitert bzw. auf dem bestehenden Grundstück ein weiteres Gebäude errichtet werden. VERMIT TLUNGSGEBÜHR Die vom Käufer für den Nachweis oder Vermittlung des genannten Objektes an uns zu zahlende Provision beträgt inkl. Mehrwertsteuer 3,56 % des Verkaufspreises. Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. G E WÄ H R L E I S T U N G Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden. Bitte beachten Sie unsere AGB auf /agb. Ausstattung und Einrichtungsgegenstände auf 3D-Darstellungen, Grundrissen und Fotos dienen lediglich der Visualisierung und sind nicht Teil des Lieferumfangs, soweit nicht im Text anders erwähnt. Ansicht von Norden mit nördlichem Rolltor Seite 3 von 6

4 Ansicht Nordwest von der Straße aus Ansicht Südwest mit südlichem Rolltor Seite 4 von 6

5 Ansicht Nordwest mit Zufahrt Ostansicht mit Hof und Eingangsbereich Seite 5 von 6

6 Grundrisse Erdgeschoss mit Halle (unten), Zwischengeschoss im Seitentrakt (Mitte) und Obergeschoss (oben) Seite 6 von 6