Exposé. in Erkelenz-Katzem Modernisierte Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück!! ECKDATEN. Objektnummer: 18.29

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1 Exposé in Erkelenz-Katzem Modernisierte Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück!! ECKDATEN Objektnummer: Baujahr: ca Grundstück: ca. 451 m² Wohnfläche: ca. 110 m² Kaufpreis: Euro Maklerhonorar: 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision

2 Exposé OBJEKTBESCHREIBUNG Diese modernisierte und top gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im Ort Katzem und wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2006 umfangreich modernisiert. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Eingangsbereich; Gäste-Wc; Treppenauf- und Abgang; Küche mit kleinem Essbereich; Wohnzimmer mit Kaminofen, große Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse und zum Garten. Obergeschoss: Flur; Kinderzimmer; Arbeitszimmer; Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Wc. Dachgeschoss: ausgebaut zu einem Hobbyraum. Keller: Flur; Heizungs- und Hausanschlussraum; Waschküche; Abstellraum AUSSENBEREICH Garten: Der Vorgarten besteht aus einer Rasenfläche sowie aus verschieden kleinen Beeten und Baumbewuchs. Von der windgeschützen Terrasse aus hat man Zugang zu dem Gartengrundstück. Der Garten in süd-west Ausrichtung ist komplett eingefriedet und mit Sträuchern und Hecken bepflanzt und bietet so viele Rückzugsmöglichkeiten. Das große Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich ist zusätzlich von der Straße aus zu erreichen. Für die Gartenbewässerung steht eine 3000 Liter Zisterne im Garten zur Verfügung, die das Niederschlagswasser auffängt und zusätzlich bei Bedarf in den Teich geleitet werden kann. Das Gartenhaus und die Terrasse sind mit Stromanschlüssen versorgt. Für die Beschattung der Terrasse sorgt eine elektronisch steuerbare Markise. Stellplätze: Seitlich vom Haus befinden sich 2 PKW Stellplätze. Weitere Stellplätze können in der Straße genutzt werden.

3 Exposé BESONDERHEITEN massive Bauweise Heizung als Gaszentralheizung aus 2000 Fenster als Kunststofffenster mit elektr. Rollläden teilweise mit Zeitschalter aus 2006 Böden im Objekt als Fliesen- und Laminatbelag, aus ca Dachgeschoß Dämmung aus ca Ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Gäste-WC im Erdgeschoss

4 Exposé OBJEKTDETAILS KOSTEN & VERFÜGBARKEIT Objektnummer: Kaufpreis: Maklerhonorar: ,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision Verfügbarkeit: Verfügbar nach Absprache Erschließung: Baujahr: Zustand: Bauweise: vollerschlossen ca gepflegt, in ca umfangreich modernisiert massive Bauweise FLÄCHEN & GRÖSSEN Wohnfläche: Grundstücksfläche: Anzahl Räume: Anzahl Schlafzimmer: Separates WC: Stellplätze: ca. 110 m² ca. 451 m² ENERGIEEFFIZIENZ Endenergiebedarf: Energieausweisklasse: Gebäudeart laut Energieausweis: Heizungsart: Primärenergieträger: Ausstellungsdatum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 145,2 kwh/(m²*a) E Einfamilienhaus GEBÄUDEART & ZUSTAND Gaszentralheizung Gas

5 Exposé LAGE DER IMMOBILIE NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Katzem Katzem ist ein Dorf im südlichen Stadtgebiet von Erkelenz im Kreis Heinsberg. Der ländliche Ort bildet mit den benachbarten Ortschaften Lövenich und Kleinbouslar einen Stadtbezirk. Mit rund Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.b. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen Erkelenz Düsseldorf), A 46 (Heinsberg Erkelenz Düsseldorf) und A 61 (Venlo Erkelenz Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (AachenErkelenz Mönchengladbach Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Hauptund Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.

6 ERDGESCHOSS

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9 OBERGESCHOSS

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11 DACHGESCHOSS

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14 Sie suchen eine schöne Doppelhaushälfte? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!!! Gerne erläutern wir Ihnen die vielen Einzelheiten bei einem Termin vor Ort, so dass Sie einen direkten Gesamteindruck von dieser Immobilie erhalten. Hinweis Unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt gefertigt. An eventuelle Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angaben und Daten besteht. Unsere Immobilien-Angebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% der Kaufsumme. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Ihre Ansprechpartner Timo Schmitz Immobilienkaufmann Sachverständiger für Immobilienbewertung Selbstständiger Immobilienmakler Freier Handelsvertreter