BALERNA. Villa alto standing con piscina Hochstehende Villa mit Schwimmbad

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1 BALERNA Villa alto standing con piscina Hochstehende Villa mit Schwimmbad Ai margini dell istituto agrario cantonale di Mezzana Am Rand des Landwirtschaftsinstitutes Mezzana Fr

2 Ubicazione Regione: Mendrisiotto NAP/Località: 6828 Balerna Informazione sull immobile Tipo dell immobile: villa alto standing con piscina riscaldata Superficie terreno: 1128 m2 Superficie abitabile: 327 m2 Anno di costruzione: 1990 Rinnovazione: 2011 Piani: 2 Posteggi: 3 posti auto coperti e almeno 4 esterni Locali: 8 Bagno/doccia/WC: 4 Riscaldamento: gas (serpentine) Pavimento: cotto ovunque, anche servizi Posizione: tranquilla, soleggiata, ai margini della zona agricola e alla fine di una strada privata Vista aperta: si Scuole: scuola materna, scuole elementari e scuole medie Possibilità d acquisti: si (centri commerciali a 2 km) Mezzi pubblici: si (200 m) Distanza prossima città: Chiasso 3 km, Mendrisio 4 km, Lugano 26 km, Como (I) 9 km, Milano (I) 55 km Distanza autostrada: 2 km Descrizione dell immobile Questa bella villa di 8 locali con giardino e diversi patii si trova in posizione tranquilla e soleggiata ai margini dell azienda agricola ticinese di Mezzana e alla fine di una strada privata. Un sentiero collega la casa al centro del paese. L edificio é stato costruito nel 1990 e riattato nel 2011 (tetto e impianto di irrigazione) ed è in ottimo stato. Il livello principale comprende l atrio, la cucina abitabile con ripostiglio annesso, una zona pranzo, il soggiorno con camino, tre camere da letto e tre bagni (uno con ampia doccia, uno con vasca da bagno e un grazioso bagno per gli ospiti). Al piano seminterrato, con accesso alla piscina esterna, si trovano un secondo soggiorno con zona pranzo, camino e cucina completamente accessoriata di tutti gli elettrodomestici, una spaziosa camera da letto, un servizio con doccia e tutti i locali di servizio, compresi una cantina per vini, un ampia lavanderia, un grande ripostiglio e un bunker antiatomico. Sono presenti numerosi armadi a muro. La casa è completamente agibile in sedia a rotelle: grande doccia a filo pavimento con tasto d allarme, montascale per disabili.

3 La contiguità del fondo con un vigneto e dei terreni agricoli regala alla casa una vista aperta sul verde e sulle colline definite la Toscana della Svizzera. La piscina esterna è riscaldabile e non necessita di cloro grazie al sistema di disinfezione tramite elettrolisi. La casa presenta numerose nicchie esterne e patii con zone verdi e porfido. Il sistema di irrigazione automatica è stato restaurato di recente. Il livello principale si estende a forma di U attorno ad un ampio patio. Le grandi vetrate antisfondamento e le tende elettriche permettono di regolare l illuminazione naturale della zona giorno a proprio gradimento. Le camere da letto hanno invece accesso alle terrazze. Tutte le pavimentazioni sono in cotto, zona notte e servizi inclusi. Oltre ai vetri antisfondamento l immobile è dotato di un sistema d allarme e di cancelli di sicurezza alle finestre delle camere da letto. Dispone inoltre di un garage con tre posti auto e di almeno 4 posteggi esterni. Il livello inferiore ha un secondo accesso separato. Il fondo si trova in zona edificabile R3. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, banche, medici, farmacie, fermata del bus, stazione ferroviaria, centri commerciali e servizi pubblici. Il tragitto per l autostrada A2 dura meno di 5 minuti. Balerna si trova a soli 5 minuti da Chiasso e 25 da Lugano. Anche i grandi centri della vicina Italia sono facilmente raggiungibili in treno e automobile: Balerna dista infatti 15 minuti da Como e soli 45 minuti da Milano. Standort *** Region: Mendrisio Bezirk PLZ/Ortschaft: 6828 Balerna Immobilienangaben Objekt Typ: Hochstehende Villa mit beheiztem Schwimmbad Baujahr: 1990 Renovation: 2011 (Dach und Bewässerungsanlage) Grundstücksfläche: 1128 m2 Wohnfläche: 327 m2 Geschosse: 2 Parkplätze: Garage mit 3 Parkplätze + mind. 4 Parkplätze aussen Zimmer: 8 Bad/Dusche/WC: 4 Heizung: Gas (Bodenheizung) Bodenbelag: Tonfliesen überall (inkl. Badezimmer) Lage: ruhige, sonnige Lage am Rand der landwirtschaftlichen Zone Schulen: Kindergarten, Grundschule und Mittelschule Einkaufsmöglichkeiten: ja, Einkaufszentren 2 km Öffentliche Verkehrsmittel: ja, 200 m Distanz zur nächsten Stadt: Chiasso 3 km, Mendrisio 4 km, Lugano 26 km, Como (I) 9 km, Milano (I) 55 km Distanz Autobahn: 2 Km

4 Immobilienbeschrieb Diese schöne 8-Zimmer-Villa mit Garten und verschiedenen Atrien liegt an ruhiger, sonniger Lage am Rand des Landwirtschaftsinstituts Mezzana und am Ende einer privaten Strasse. Ein Fusspfad verbindet das Haus mit dem Dorfszentrum. Das Gebäude wurde 1990 gebaut und 2011 erneuert (Dach und automatische Bewässerungsanlage). So befindet sich das Haus heute in einem sehr guten baulichen Zustand. Im Hauptgeschoss sind das Atrium, die Wohnküche mit Abstellkammer, der Essraum, der Wohnraum mit Kamin, drei Schlafzimmer und drei Badzimmer (eine mit breite Dusche, eine mit Badewanne und einen graziösen Gästebad). Im unteren Geschoss mit Zugang zum Schwimmbad sind der zweite Wohnraum mit Essraum, Kamin und komplett ausgestattete Küche, eine Schlafzimmer, eine Badzimmer mit Dusche und alle Nebenräume inkl. Weinkeller, weite Waschküche, grösser Abstellraum und Bunker. Es sind verschiedene Wandschränke vorhanden. Das Haus ist mit einem Rollstuhl begehbar: grösse bodenbündige Duschwanne mit Not- Taste, Sitzlift/Treppenlift. Die ländliche Umgebung mit einem Weingelände und Landgrundstücke beschenken dem Haus ein offen Panorama über das Grün und die Hügelland Schweizer Toskana. Dank dem Desinfektionssystem mit Elektrolyse braucht das beheizbare Schwimmbad kein Chlor. Das Haus aufweist verschiedene äussere Nischen und Atrien mit Grünzonen und Porphyr- Boden. Die automatische Bewässerungsanlage wurde kürzlich erneuert. Das Hauptgeschoss entwickelt sich in einer Hufeisenform um ein äusseres Atrium. Die grossflächige Fenstertüren und die elektrische Gardinen ermöglichen eine angenehme Ausrichtung des Sonnenlichts. Die Schlafzimmer haben Zugang zu den Terrassen. Alle Bodenbeläge sind aus Tonfliesen, inkl. die Toiletten. Neben den durchbruchshemmender Gläser ist das Gebäude mit einer Alarmanlage und Gittertüren bei der Schlafzimmerfenster ausgestattet und verfügt dazu über einen 3-Parkplätze-Garage und mind. 4 äussere Parkplätze. Das unterste Niveau befugt über eine separate Haustür. Das Grundstück befindet sich in einer R3 Bauzone. In der unmittelbaren Umgebungen befinden sich Schulen, Banken, Arzt-Praxen, Apotheke, Bushaltestelle, Bahnhof, Einkaufszentren und andere Dienstleistungen. Die Fahrt zur Autobahn A2 dauert knapp 5 Minuten. Balerna ist nur 5 Minuten von Chiasso und 25 von Lugano entfernt. Auch die grossen Städte im Nachbarland Como und Milano sind 15 bzw. 45 Autominuten entfernt.

5 Soggiorno / Wohnraum (ca 54.3 m2) Soggiorno / Wohnraum Zona pranzo / Essbereich

6 Cucina con ripostiglio / Wohnküche mit Abstellraum (ca m2) Cucina con ripostiglio / Wohnküche mit Abstellraum

7 Camera 1 / Zimmer 1 (ca m m2 terrazza/terrasse) Camera 2 / Zimmer 2 (ca m m2 terrazza/terrasse)

8 Camera 3 / Zimmer 3 (ca.14.3 m m2 terrazza in comune con camera 2 / Terrasse Zimmer 2) Camera 4 al piano seminterrato / Zimmer 4 im Erdgeschoss (ca. 21 m m2 portico e accesso al giardino)

9 Seconda cucina con zona pranzo / Zweite Küche mit Essbereich (ca. 15 m2) Secondo soggiorno con accesso alla piscina / Zweiter Wohnraum mit Zugang zum Schwimmbad (ca. 21 m2) Accesso alla piscina / Zugang zum Schwimmbad

10 Doccia camera 1 / Dusche Zimmer 1 (ca. 7.7 m2) Doccia / Dusche (ca. 5.5 m2)

11 Bagno / Bad (ca. 6.3 m2) Bagno per gli ospiti / Gäste WC (ca. 3.3 m2)

12 Portico / Atrium Portico / Atrium Ripostiglio attrezzi / Abstellraum (ca. 3.7 m2)

13 Giardino / Garten Piscina riscaldabile / Beheiztes Schwimmbad Piscina / Schwimmbad

14 Nicchia / Nische Nicchia / Nische

15 Spazi esterni / Aussenbereich Spazi esterni / Aussenbereich

16 Spazi esterni / Aussenbereich Spazi esterni / Aussenbereich

17 Vista aperta sulla campagna/ Landblick Accesso e vista sulla campagna / Zugang und Landblick

18 Armadi a muro / Wandschränke Armadi a muro / Wandschränke

19 Armadio a muro in camera 1 / Wandschrank im Schlafzimmer 1 Montascale / Sitzlift 7Lavanderia / Waschküche (ca. 10 m2)

20 Ripostiglio / Abstellraum Bunker

21 Cantina vini / Weinkeller Garage

22 Ripostiglio in garage / Abstellkammer in der Garage

23

24 Piano terra / Hauptgeschoss

25 Piano seminterrato / Erdgeschoss

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