Beratungsbericht Gebäudeerneuerung

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1 Gebäudeerneuerung GEAK Plus Objekt Mehrfamilienhaus Muster Zeglingerweg Basel Projekt Nr. Fallbeispiel_V2.1 Ausstellungsdatum GEAK Dokument Nr. BS Seite 1 von 52

2 Inhalt 1 Zusammenfassung Grundlagen Gebäudedaten Übersicht - Ist-Zustand Übersicht - Variante A Übersicht - Variante B Übersicht - Variante C Weiteres Vorgehen - Generelle Empfehlung Transmissionswärmeverluste Energiebedarf (Endenergie) Jährliche Energiekosten Beitragssätze Förderprogramme Kosten der Massnahmen Finanzierung der Massnahmen Anhang A. Erläuterungen zum GEAK Anhang B. Grundlagendaten Anhang C. Details der Erneuerungsvarianten Anhang D. Detaillierte Ergebnisse Anhang E. Fotos und Pläne Anhang F. Detaillierte Gebäude- Haustechnikdaten Haftungsausschluss EnDK Der vorliegende Bericht wurde mit dem Online-Tool GEAK Plus erstellt. Dieses ist Eigentum der Konferenz der kantonalen Energiedirektoren (EnDK). Es wird von zertifizierten GEAK -Experten für die Erstellung von Energieberatungsberichten und von GEAK - Dokumenten genutzt. Die Genauigkeit des Berichts hängt weitgehend davon ab, wie verlässlich die Experteneingaben sind. Das Tool ermöglicht die Erstellung von Entscheidungsgrundlagen für energetische Erneuerungen inklusive Anhaltspunkte für die zu erwartenden Kosten. Aus dem Bericht ergibt sich jedoch keine verbindliche Zusicherung, ob die dargestellten Erneuerungs-Varianten tatsächlich zu den geschätzten Preisen angeboten oder die abgeschätzten Subventionen effektiv ausbezahlt werden. Im Übrigen gilt das Reglement zur Nutzung des GEAK, insbesondere dessen Ziff. 12. (Datenschutz und Nutzungsreglement) Seite 2 von 52

3 1 Zusammenfassung Das Gebäude entspricht dem Standard des Erstellungsjahres Fensterersatz und Pinselrenovation im Jahr Erneuerung Dachhaut (ohne Dämmung), Bad und Küche im Jahr Variante A: Sanierung der Gebäudehülle Variante B: Var A (bessere Gebäudehülle) und Sanierung der Gebäudetechnik: -Heizung -Solaranlage -Verteilung Variante C: Var C (bessere Gebäudehülle) und B (Sanierte Gebäudetechnik) plus: - neue PV-Anlagen - bessere elektrische Verbraucher Ist-Zustand Variante A Variante B Variante C Energiebezugsfläche [m²] 2'364 2'364 2'364 2'364 Heizung* [kwh/a] 324'335 99'714 88'893 88'893 Warmwasser* [kwh/a] 96'253 97'951 37'706 37'706 Elektrizität [kwh/a] 62'743 61'737 62'741 62'741 Gesamtkosten der Massnahmen [CHF] 0 911'510 1'076'910 1'134'910 Total Förderbeiträge [CHF] 0-62' ' '260 Total Initial-Aufwand [CHF] 0 848' '850 1'017'650 Jährliche Energiekosten** [CHF/a] 51'545 29'793 20'057 16'097 * ohne Solarthermie ** der anrechenbare Anteil der Solarthermie und Elektrizitätsproduktion ist abgezogen Seite 3 von 52

4 2 Grundlagen (Hier können Grundlagen zum Gebäude erfasst werden.) 3 Gebäudedaten Auftraggeber: Berater: Anrede: Herr Firma: FHNW Name: Muster Name, Vorname: Karine Wesselmann Adresse: Doestreet Adresse:. PLZ, Ort: 4058 Basel. Telefon: PLZ, Ort: 4132 Muttenz Telefon:... geak@geak.ch. karine.wesselmann@fhnw.ch Objekt: Gebäudedaten: Gebäudekategorie: Mehrfamilienhaus Energiebezugsfläche: 2'364 m² Strasse & Nr.: Zeglingerweg 5 Lichte Raumhöhe: 2.50 m PLZ, Ort: 4058 Basel Anzahl Geschosse: 4 Baujahr: 1970 Renovation: Anzahl Bewohner: 59 Anzahl Wohnungen: 24 Seite 4 von 52

5 4 Übersicht - Ist-Zustand 4.1 Allgemein Das Gebäude entspricht dem Standard des Erstellungsjahres Fensterersatz und Pinselrenovation im Jahr Erneuerung Dachhaut (ohne Dämmung), Bad und Küche im Jahr Gebäudehülle Allgemein: Fensterersatz und Pinselrenovation im Jahr 1992 Dächer: Erneuerung Dachhaut (ohne Dämmung) im Jahr Wände: Fenster & Türen: Böden: Wärmebrücken: Doppelschalenmauerwerk mit Luftschicht Ausser Eingangstüren überall alte 2-fach WS Verglasung mit Holzrahmen Kellerdecke geg. unbeheizt Beton armiert ohne Dämmung Wärmebrücken ungedämmt bei Gebäudesockel, Balkon, Fensteranschlag, Decke und Dach geg. Wände Beschreibung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] Bewertung Ist-Zustand MuKEn 08¹ Gebäudeprogramm³ Dach geg. Aussenluft leicht abgenutzt Wand gegen Aussenluft 1' leicht abgenutzt Fenster & Türen vertikal (Glas) 4 leicht abgenutzt Boden gegen unbeheizte Räume leicht abgenutzt 1) Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich 2008, Einzelanforderungen nach Art. 1.6 a) und Anhang 1b. 2) Für Bauteile weniger als 2m im Erdreich gelten Anforderungen gegen Aussenluft. 3) Förderprogramm für energetische Gebäudeerneuerung. 4) Fenster sind nur förderberechtigt, wenn gleichzeitig die sie umgebende Fassaden- oder Dachfläche saniert wird. Thermisch optimierter Glasabstandhalter in Kunststoff oder Edelstahl. 4.3 Gebäudetechnik Allgemein Allgemeiner Zustand: Öl-Kombikessel Baujahr 1970 Heizung: Wärmeerzeugung zentral mittels Ölfeuerung nicht kondensierend. Wärmeabgabe Radiatoren mit Thermostatventil Warmwasser: Brauchwasser mittels Ölfeuerung und WW Kombispeicher von 500 Liter Baujahr Verteilung zentral mit Zirkulationspumpe Elektrizität: Normaler Ausbaustandard betr. Haushaltgeräte, Beleuchtung und elektronischen Geräten Wärmeerzeuger Kürzel WE-1 Bezeichnung Ölheizung Seite 5 von 52

6 4.3.3 Heizung / Warmwasser Kürzel Bezeichnung WE-1 HE-1 Raumheizung Wohnungen 100% WW-1 Brauchwarmwasser Wohnungen 100% 4.4 Energietechnische Beurteilung Standard Aktuell Kenndaten (basierend auf effektivem Heizwärmebedarf Qh,eff) Effizienz Gebäudehülle: kwh/(m² a) Effizienz Gesamtenergie: kwh/(m² a) Netto gelieferte Energie pro Jahr (basierend auf effektivem Heizwärmebedarf Qh,eff) Elektrizität: 62'743 67'066 kwh/a Heizung: 324' '335 kwh/a Warmwasser: 96'253 96'253 kwh/a PV-Ertrag: 0 0 kwh/a WKK-Ertrag 0 0 kwh/a Energieverbrauch pro Jahr (gemessener durchschnittlicher Verbrauch) Elektrizität: 60'917 kwh/a Heizung / Warmwasser: 329'960 kwh/a CO2-Äquivalente kg/(m² a) Die Etikette basiert definitionsgemäss auf den Standardwerten. Der gemessene Verbrauch kommt in der Regel dem effektiven Bedarf (unter aktueller Belegung und Nutzung) am nächsten (und sollte sich im Toleranzbereich von +/- 20% bewegen). Seite 6 von 52

7 5 Übersicht - Variante A 5.1 Allgemein Sanierung der Gebäudehülle 5.2 Gebäudehülle Allgemein: Dächer: Wände: Fenster & Türen: Böden: Wärmebrücken: Eine umfassende Sanierung der Hülle wird empfohlen Zusätzlich aussenseitig isoliertes Dach (+12 cm XPS) Kompaktfassaden mit 16 cm XPS lambda 0.038, aussenseitig - Neue 3IV-Fenster, Holz-Metall Rahmen mit Ug=0.7, Uw= 1.2 W/m2K - Die Eingangstüren bleiben erhalten Kellerdecke wir mit 6 cm Glaswolle gedämmt 5.3 Gebäudetechnik Allgemein Allgemeiner Zustand: Heizung: Warmwasser: Elektrizität: 5.4 Energietechnische Beurteilung Standard Aktuell Kenndaten (basierend auf effektivem Heizwärmebedarf Qh,eff) Effizienz Gebäudehülle: kwh/(m² a) Effizienz Gesamtenergie: kwh/(m² a) Netto gelieferte Energie pro Jahr (basierend auf effektivem Heizwärmebedarf Qh,eff) Elektrizität: 61'737 67'066 kwh/a Heizung: 99'714 99'714 kwh/a Warmwasser: 97'951 97'951 kwh/a PV-Ertrag: 0 0 kwh/a WKK-Ertrag 0 0 kwh/a CO2-Äquivalente kg/(m² a) Die Etikette basiert definitionsgemäss auf den Standardwerten. Seite 7 von 52

8 6 Übersicht - Variante B 6.1 Allgemein Var A (bessere Gebäudehülle) und Sanierung der Gebäudetechnik: -Heizung -Solaranlage -Verteilung 6.2 Gebäudehülle Allgemein: Dächer: Wände: Fenster & Türen: Böden: Wärmebrücken: Sanierung der Var A Isoliertes Dach Kompaktfassaden Bessere Fenster Kellerdecke isoliert 6.3 Gebäudetechnik Allgemein Allgemeiner Zustand: Heizung: Warmwasser: Elektrizität: Gesamtsanierung der Heizung Eine neue autom. Holzheizung ersetzt altes Heizölkessel ca 45 m2 Solarkollektoren bereiten das Warmwasser auf. Seite 8 von 52

9 6.4 Energietechnische Beurteilung Standard Aktuell Kenndaten (basierend auf effektivem Heizwärmebedarf Qh,eff) Effizienz Gebäudehülle: kwh/(m² a) Effizienz Gesamtenergie: kwh/(m² a) Netto gelieferte Energie pro Jahr (basierend auf effektivem Heizwärmebedarf Qh,eff) Elektrizität: 62'741 67'066 kwh/a Heizung: 88'893 88'893 kwh/a Warmwasser: 37'706 37'706 kwh/a PV-Ertrag: 0 0 kwh/a WKK-Ertrag 0 0 kwh/a CO2-Äquivalente 5 5 kg/(m² a) Die Etikette basiert definitionsgemäss auf den Standardwerten. Seite 9 von 52

10 7 Übersicht - Variante C 7.1 Allgemein Var C (bessere Gebäudehülle) und B (Sanierte Gebäudetechnik) plus: - neue PV-Anlagen - bessere elektrische Verbraucher 7.2 Gebäudehülle Allgemein: Dächer: Wände: Fenster & Türen: Böden: Wärmebrücken: Sanierung der Var A Isoliertes Dach Kompaktfassaden Bessere Fenster Kellerdecke isoliert 7.3 Gebäudetechnik Allgemein Allgemeiner Zustand: - Gesamtsanierung der Heizung (var B) - PV-Anlage 20 kwp Heizung: Eine neue autom. Holzheizung ersetzt altes Heizölkessel Warmwasser: ca 45 m2 Solarkollektoren bereiten das Warmwasser auf. Elektrizität: - Waschmaschine und Trockner ersetzt - Enegiesparendere Beleuchtung in den Wohnungen Seite 10 von 52

11 7.4 Energietechnische Beurteilung Standard Aktuell Kenndaten (basierend auf effektivem Heizwärmebedarf Qh,eff) Effizienz Gebäudehülle: kwh/(m² a) Effizienz Gesamtenergie: kwh/(m² a) Netto gelieferte Energie pro Jahr (basierend auf effektivem Heizwärmebedarf Qh,eff) Elektrizität: 62'741 60'142 kwh/a Heizung: 88'893 88'893 kwh/a Warmwasser: 37'706 37'706 kwh/a PV-Ertrag: -18'000-18'000 kwh/a WKK-Ertrag 0 0 kwh/a CO2-Äquivalente 4 4 kg/(m² a) Die Etikette basiert definitionsgemäss auf den Standardwerten. Seite 11 von 52

12 8 Weiteres Vorgehen - Generelle Empfehlung (Hier kann Text zum weiterem Vorgehen und generellen Empfehlungen eingefügt werden.) Seite 12 von 52

13 9 Transmissionswärmeverluste (Hinweise und Erläuterungen des Experten) 9.1 Bei standardisierter Belegungsdichte und Nutzungsverhalten Seite 13 von 52

14 10 Energiebedarf (Endenergie) (Hinweise und Erläuterungen des Experten) 10.1 Bei standardisierter Belegungsdichte und Nutzungsverhalten: * ohne Solarthermie Seite 14 von 52

15 11 Jährliche Energiekosten (Hinweise und Erläuterungen des Experten) 11.1 Bei standardisierter Belegungsdichte und Nutzungsverhalten: ** der anrechenbare Anteil der Solarthermie und Elektrizitätsproduktion ist abgezogen Seite 15 von 52

16 12 Beitragssätze Förderprogramme 12.1 Variante A Gebäudeprogramm Typ Bezeichnung Fläche [m²] A (Fenster) A (Fenster) A (Fenster) A (Fenster) B1 (Flachdach/ Terasse) B2 (Aussenwand) B2 (Aussenwand) B2 (Aussenwand) B2 (Aussenwand) Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas (F-13) Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas (F-14) Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas (F-3) Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas (F-4) Flachdach Beton, Dämmung 6 cm + XPS 12cm (Da-1) U-Wert [W/(m²K)] Förderbeitrag [CHF] ' ' ' ' '700 Doppelmauerwerk, gedämmt (Aw-10) '700 Doppelmauerwerk gedämmt (Aw-11) '550 Doppelmauerwerk mit Luftschicht (Aw-12) '730 Doppelmauerwerk mit Luftschicht (Aw-13) '550 Total 62' Beitragssätze für lokale & regionale Förderprogramme inkl. Gebäudetechnik Keine Subventionen 12.2 Variante B Gebäudeprogramm Typ Bezeichnung Fläche U-Wert Förderbeitrag [CHF] Seite 16 von 52

17 A (Fenster) A (Fenster) A (Fenster) A (Fenster) B1 (Flachdach/ Terasse) B2 (Aussenwand) B2 (Aussenwand) B2 (Aussenwand) B2 (Aussenwand) Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas (F-13) Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas (F-14) Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas (F-3) Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas (F-4) Flachdach Beton, Dämmung 6 cm + XPS 12cm (Da-1) [m²] [W/(m²K)] ' ' ' ' '700 Doppelmauerwerk, gedämmt (Aw-10) '700 Doppelmauerwerk gedämmt (Aw-11) '550 Doppelmauerwerk mit Luftschicht (Aw-12) '730 Doppelmauerwerk mit Luftschicht (Aw-13) '550 Total 62' Beitragssätze für lokale & regionale Förderprogramme inkl. Gebäudetechnik Bezeichnung Voraussetzungen Menge [ ] Förderbeitrag [CHF] Holzheizung neu (WE-2) Förderung Kt BS 1 21'000 Varisol ECO 3500 (WE-3) Förderung Kt BS 1 18'180 Total 39' Variante C Gebäudeprogramm Typ Bezeichnung Fläche [m²] A (Fenster) A (Fenster) A (Fenster) A (Fenster) B1 (Flachdach/ Terasse) Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas (F-13) Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas (F-14) Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas (F-3) Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas (F-4) Flachdach Beton, Dämmung 6 cm + XPS 12cm (Da-1) U-Wert [W/(m²K)] Förderbeitrag [CHF] ' ' ' ' '700 Seite 17 von 52

18 B2 (Aussenwand) B2 (Aussenwand) B2 (Aussenwand) B2 (Aussenwand) Doppelmauerwerk, gedämmt (Aw-10) '700 Doppelmauerwerk gedämmt (Aw-11) '550 Doppelmauerwerk mit Luftschicht (Aw-12) '730 Doppelmauerwerk mit Luftschicht (Aw-13) '550 Total 62' Beitragssätze für lokale & regionale Förderprogramme inkl. Gebäudetechnik Bezeichnung Voraussetzungen Menge [ ] Förderbeitrag [CHF] Holzheizung neu (WE-2) Förderung Kt BS 1 21'000 Photovoltaïkanlage 20kWp (PH-1) 1 15'200 Varisol ECO 3500 (WE-3) Förderung Kt BS 1 18'180 Total 54'380 Seite 18 von 52

19 13 Kosten der Massnahmen 13.1 Kosten Variante A [CHF] Variante B [CHF] Variante C [CHF] Dach & Decke 147' ' '500 Wände 373' ' '760 Fenster & Türen 301' ' '750 Böden 88'500 88'500 88'500 Wärmebrücken Hülle gesamt 911' ' '510 Heizung/Warmwasser 0 165' '400 Lüftung Heizung, Warmwasser, Lüftung 0 165' '400 Geräte & Installationen '000 Kleingeräte & Elektronik Beleuchtung 0 0 8'000 Weitere Verbraucher Photovoltaik '000 Übrige Elektrizität gesamt '000 Vorbereitungs- und Anpassungsarbeiten Planungskosten Gebühren, Bewilligungen Weiteres Projektbez. Kosten gesamt Gesamtkosten der Massnahmen 911'510 1'076'910 1'134'910 Total Förderbeiträge -62' ' '260 Total Initial-Kosten 848' '850 1'017'650 Der ersetzt nicht eine Baufachperson, wie z.b. einen Architekten, bei der Umsetzung. (Hinweise und Erläuterungen des Experten; z.b. Hinweis auf weitere Kosten bei Einbettung in Gesamtsanierung und Renovation etc.) Seite 19 von 52

20 14 Finanzierung der Massnahmen Die Energieeinsparung, und damit der Ertrag der Energiekosteneinsparung, hängen von der Art der Nutzung und der Belegungsdichte ab. Dadurch wird folglich die Wirtschaftlichkeit der Varianten beeinflusst. Es wird deshalb unterschieden in eine Standardnutzung, die sich auf einen unbekannten künftigen Nutzer ausrichtet und eine aktuelle Belegung und Nutzung, die sich am gemessenen Verbrauch orientiert. Um Varianten vergleichen zu können muss die Entwicklung über einen einheitlichen Betrachtungszeitraum (i.d.r. 25 Jahre) betrachtet werden. Die in diesem Betrachtungszeitraum anfallenden Kosten durch kürzere Lebensdauer (z.b. Geräteersatz nach 10 Jahren) oder andererseits der noch bestehende Restwert am Ende des Betrachtungszeitraums (z.b. Fassadenwert nach 25 Jahren) müssen für den Wirtschaftlichkeitsvergleich daher einbezogen werden und ergeben so die Gesamtinvestition über den Betrachtungszeitraum Wirtschaftlichkeitsbetrachtung bei Standardnutzung Variante A [CHF] Variante B [CHF] Variante C [CHF] Gesamtkosten der Massnahmen 911'510 1'076'910 1'134'910 Zusatzinvestitionen und Restwertgutschrift über -284' ' '627 Betrachtungsdauer Förderbeiträge -62' ' '260 Gesamtkosten über Betrachtungsdauer 564' ' '023 Barwert der Energiekosteneinsparung über -618' '728-1'007'251 Betrachtungsdauer Netto-Gesamtinvestition über Betrachtungsdauer -53' ' '227 (Kalkulationszinssatz: 3.0%, Allg. jährliche Teuerung: 2.0%, Jährliche Energiepreis-Teuerung: 4.0%, Betrachtungsdauer: 25 Jahre) (Hinweise und Erläuterungen des Experten) Seite 20 von 52

21 Anhang A. Erläuterungen zum GEAK A.1. Energetische Gesamterneuerung Unter einer energetischen Gesamterneuerung wird i.d.r. die umfassende energetische Erneuerung eines Gebäudes verstanden. Sie umfasst gewöhnlich Eingriffe in den Bereichen Reduktion der Betriebsenergie, effiziente Bedarfsdeckung und Substitution von fossilen durch erneuerbare Energieträger. Es werden massgebliche Veränderungen in zeitlich direkt aufeinanderfolgenden Bauschritten vorgenommen. Nach der Erneuerung entspricht das Gebäude energetisch einem Neubau. A.2. Energetische Erneuerung in Etappen Werden einzelne Schritte der anzuvisierenden energetischen Gesamterneuerung in zeitlich deutlich getrennten Bauschritten durchgeführt, spricht man von einer Etappierung oder Erneuerung in Etappen. A.3. U-Werte Der Wärmedurchgangskoeffizient U gibt an, welcher Wärmestrom (in Watt) bei einer Temperaturdifferenz von 1 K (z.b. bei Raumtemperatur 20 C und Aussentemperatur 19 C) durch 1 m2 eines Bauteiles fliesst. Der U-Wert gibt damit die energetische Qualität eines Bauteils an. Die frühere Bezeichnung für diesen Wert war k-wert. Beispiel: Bestehende Fenster Uw-alt = 2.5 W/(m² K) Moderne Fenster Uw-neu = 1.2 W/(m² K) Der Wärmestrom durch das Bauteil und somit der Energieverlust wird mit dem neuen Fenster um rund 50 % vermindert. A.4. Effektiver Heizwärmebedarf Qh,eff Der effektive Heizwärmebedarf Qh,eff entspricht dem SIA-380/1-Wert mit einem veränderten flächenbezogenen Aussenluft-Volumenstrom. Die Auswertung des GEAK beruht auf Qh,eff. A.5. Gebäudeeffizienz, Gesamtenergieeffizienz Die Effizienz der Gebäudehülle basiert auf dem effektiven Heizwärmebedarf Qh,eff mit effektivem Luftwechsel und gewählter Regulierung der Heizung aber Standardnutzung/Belegung und Standardtemperatur. (Nutzenergiebedarf) Die Effizienz der Gesamtenergie basiert auf Qh,eff unter Berücksichtigung der gewählten Wärmeerzeugung und Wärmeverteilung, Standardbedarf Warmwasser (SIA380/1) unter Berücksichtigung der gewählten Erzeugung und Wärmeverteilung. Standard Strombedarf für Haushalt und Gerätestrom *inkl. berücksichtigter Hilfsenergien für Heizung und Warmwasser, gemäss Wahl der Erzeugung und Verteilung. (* basiert auf Standardgeräten und Installationen, Standardbeleuchtung, Standard Kleingeräten sowie Standardverbraucher) Generell: Endenergiebedarf gewichtet mit nationalen Energie-Gewichtungsfaktoren. A.6. Standardisierte oder aktuelle Belegungsdichte (Option Berichterstellung) Wie bereits unter A.5. erwähnt, werden für die standardisierte Betrachtung die Standardwerte berücksichtigt. Der Heizwärmebedarf beruht auf Qh,eff mit Standardraumtemperatur, aber unter Berücksichtigung der gewählten Regulierung sowie des effektiven Luftwechsels. Insbesondere beim Warmwasser basieren diese auf dem Standardbedarf nach SIA 380/1. Beim Strombedarf wird ein Standardbedarf für gewisse Einträge der gewählten Geräte und Installationen, Kleingeräte, Beleuchtung gesetzt. Bei der Wahl "aktuelle Belegungsdichte" werden erhöhte oder erniedrigte Raumtemperatur mit berücksichtigt. Der Warmwasserbedarf entspricht der überschreibbaren Einstellung "Energiebedarf Warmwasser" unter den Gebäudeinformationen -> "Standard Nutzungsdaten Seite 21 von 52

22 überschreiben". Keinen Einfluss hat die Einstellung der Belegungsdichte auf den Warmwasser- sowie Elektrizitätsbedarf in der heutigen Programmfassung. Bei der Elektrizität werden, die in den verschiedenen Rubriken (Geräte und Installationen, Kleingeräte und Elektronike etc.) gemachten Einträge berücksichtigt. Keinen Einfluss hat die Einstellung des Elektrizitätsbedarfs nach SIA 380/1 unter Standard Nutzungsdaten. Seite 22 von 52

23 Anhang B. Grundlagendaten B.1. Annahme Energie- und Strompreise B.1.1. Brennstoff-/ Fernwärme-Preise in der Region respektive Strompreise gemäss Tarifblatt des EWs Heizwert Preis pro Einheit Preis pro kwh gewählt: Vorgabe: gewählt: Vorgabe: Elektrizität (HT) 1.00 kwh/kwh Rp./kWh Rp. Elektrizität (MT) 1.00 kwh/kwh Rp./kWh Rp. Elektrizität (NT) 1.00 kwh/kwh Rp./kWh 6.00 Rp. Kohlebrickets kwh/kg CHF/kg Rp. Erdgas kwh/m³ Hu Rp./kWh Ho 7.49 Rp. Biogas kwh/m³ Hu Rp./kWh Ho 7.49 Rp. Heizöl kwh/l CHF/l 9.69 Rp. Fernwärme 1.00 kwh/kwh Rp./kWh 8.50 Rp. Holzpellets kwh/kg CHF/kg 8.00 Rp. Holzschnitzel kwh/kg CHF/Sm³ 6.25 Rp. Stückholz kwh/kg CHF/Ster 7.32 Rp. Elektrizität (Wärmepumpe) 1.00 kwh/kwh Rp./kWh Rp. B.1.2. Zinsen & Teuerung Regionaler Faktor 1.0 Kalkulationszinssatz 3.0% Allg. jährliche Teuerung 2.0% Jährliche Energiepreis-Teuerung 4.0% Betrachtungsdauer 25 Jahre B.1.3. Beitragssätze Förderprogramme Fenster (A) 30 CHF/m² Ug* 0.7 W/(m²K) Bauteile geg Aussen (B) 30 CHF/m² Ue 0.2 W/(m²K) Bauteile geg Unbeheizt (C) 10 CHF/m² Uu 0.25 W/(m²K) Minimaler Förderbeitrag 1'000 CHF Seite 23 von 52

24 Anhang C. Details der Erneuerungsvarianten C.1. Massnahmen, Variante A Sanierung der Gebäudehülle C.1.1. Gebäudehülle Eine umfassende Sanierung der Hülle wird empfohlen Dach & Decke Zusätzlich aussenseitig isoliertes Dach (+12 cm XPS) Kürzel Bezeichnung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] Da-1 Flachdach Beton, Dämmung 6 cm + XPS 12cm Wände Kompaktfassaden mit 16 cm XPS lambda 0.038, aussenseitig Kürzel Bezeichnung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] Aw-10 Doppelmauerwerk, gedämmt Aw-11 Doppelmauerwerk gedämmt Aw-12 Doppelmauerwerk mit Luftschicht Aw-13 Doppelmauerwerk mit Luftschicht Aw-9 Beton ca. 20 cm mit Zusatzdämmung Fenster & Türen - Neue 3IV-Fenster, Holz-Metall Rahmen mit Ug=0.7, Uw= 1.2 W/m2K - Die Eingangstüren bleiben erhalten Kürzel Bezeichnung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] g-wert [ ] F-3 Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas F-13 Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas F-14 Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas F-4 Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas Böden Kellerdecke wir mit 6 cm Glaswolle gedämmt Kürzel Bezeichnung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] Bo-1 Betonplatte mit 6cm Dämmung Seite 24 von 52

25 C.2. Massnahmen, Variante B Var A (bessere Gebäudehülle) und Sanierung der Gebäudetechnik: -Heizung -Solaranlage -Verteilung C.2.1. Gebäudehülle Sanierung der Var A Dach & Decke Isoliertes Dach Kürzel Bezeichnung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] Da-1 Flachdach Beton, Dämmung 6 cm + XPS 12cm Wände Kompaktfassaden Kürzel Bezeichnung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] Aw-10 Doppelmauerwerk, gedämmt Aw-11 Doppelmauerwerk gedämmt Aw-12 Doppelmauerwerk mit Luftschicht Aw-13 Doppelmauerwerk mit Luftschicht Aw-9 Beton ca. 20 cm mit Zusatzdämmung Fenster & Türen Bessere Fenster Kürzel Bezeichnung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] g-wert [ ] F-3 Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas F-13 Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas F-14 Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas F-4 Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas Böden Kellerdecke isoliert Kürzel Bezeichnung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] Bo-1 Betonplatte mit 6cm Dämmung Seite 25 von 52

26 C.2.2. Gebäudetechnik Gesamtsanierung der Heizung Wärmeerzeuger Kürzel Bezeichnung WE-1 Ölheizung WE-2 Holzheizung neu WE-3 Varisol ECO Heizung Eine neue autom. Holzheizung ersetzt altes Heizölkessel Kürzel Bezeichnung WE-2 WE-3 HE-1 Raumheizung Wohnungen 100% 0% Warmwasser ca 45 m2 Solarkollektoren bereiten das Warmwasser auf. Kürzel Bezeichnung WE-2 WE-3 WW-1 Brauchwarmwasser Wohnungen 50% 50% C.3. Massnahmen, Variante C Var C (bessere Gebäudehülle) und B (Sanierte Gebäudetechnik) plus: - neue PV-Anlagen - bessere elektrische Verbraucher C.3.1. Gebäudehülle Sanierung der Var A Dach & Decke Isoliertes Dach Kürzel Bezeichnung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] Da-1 Flachdach Beton, Dämmung 6 cm + XPS 12cm Wände Kompaktfassaden Kürzel Bezeichnung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] Aw-10 Doppelmauerwerk, gedämmt Aw-11 Doppelmauerwerk gedämmt Seite 26 von 52

27 Aw-12 Doppelmauerwerk mit Luftschicht Aw-13 Doppelmauerwerk mit Luftschicht Aw-9 Beton ca. 20 cm mit Zusatzdämmung Fenster & Türen Bessere Fenster Kürzel Bezeichnung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] g-wert [ ] F-3 Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas F-13 Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas F-14 Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas F-4 Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas Böden Kellerdecke isoliert Kürzel Bezeichnung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] Bo-1 Betonplatte mit 6cm Dämmung C.3.2. Gebäudetechnik - Gesamtsanierung der Heizung (var B) - PV-Anlage 20 kwp Wärmeerzeuger Kürzel Bezeichnung WE-1 Ölheizung WE-2 Holzheizung neu WE-3 Varisol ECO Heizung Eine neue autom. Holzheizung ersetzt altes Heizölkessel Kürzel Bezeichnung WE-2 WE-3 HE-1 Raumheizung Wohnungen 100% 0% Warmwasser ca 45 m2 Solarkollektoren bereiten das Warmwasser auf. Kürzel Bezeichnung WE-2 WE-3 WW-1 Brauchwarmwasser Wohnungen 50% 50% Seite 27 von 52

28 Elektrizität - Waschmaschine und Trockner ersetzt - Enegiesparendere Beleuchtung in den Wohnungen Kürzel GE-6 GE-7 BL-1 Bezeichnung Waschen/Trocknen Waschen/Trocknen Standardleuchtmittel Photovoltaik Kürzel PH-1 Bezeichnung Photovoltaïkanlage 20kWp Seite 28 von 52

29 Anhang D. Detaillierte Ergebnisse Im Hauptbericht werden im Sinne guter Lesbarkeit nur zusammenfassende Ergebnisse wiedergegeben Hier sind detaillierte Angaben zu den Ergebnissen oder zu Zwischenresultaten abgebildet. D.1. Heizwärmebedarf Seite 29 von 52

30 Seite 30 von 52

31 D.2. Übersicht Endenergie D.2.1. Standard-Bedarf D Endenergie Ist-Zustand (Standard-Bedarf) Seite 31 von 52

32 D Endenergie Variante A (Standard-Bedarf) Seite 32 von 52

33 D Endenergie Variante B (Standard-Bedarf) Seite 33 von 52

34 D Endenergie Variante C (Standard-Bedarf) Seite 34 von 52

35 D.2.2. Effektiver Bedarf D Endenergie Ist-Zustand (Effektiver Bedarf) Seite 35 von 52

36 D Endenergie Variante A (Effektiver Bedarf) Seite 36 von 52

37 D Endenergie Variante B (Effektiver Bedarf) Seite 37 von 52

38 D Endenergie Variante C (Effektiver Bedarf) Seite 38 von 52

39 D.3. Geräte, Beleuchtung, PV etc. D.3.1. Standard-Bedarf Seite 39 von 52

40 D.3.2. Effektiver Bedarf Seite 40 von 52

41 D.4. Wirtschaftlichkeit D.4.1. Standard-Bedarf (Kalkulationszinssatz: 3.0%, Allg. jährliche Teuerung: 2.0%, Jährliche Energiepreis-Teuerung: 4.0%, Betrachtungsdauer: 25 Jahre) Seite 41 von 52

42 D.4.2. Effektiver Bedarf (Kalkulationszinssatz: 3.0%, Allg. jährliche Teuerung: 2.0%, Jährliche Energiepreis-Teuerung: 4.0%, Betrachtungsdauer: 25 Jahre) Seite 42 von 52

43 Anhang E. Fotos und Pläne Seite 43 von 52

44 Anhang F. Detaillierte Gebäude- Haustechnikdaten F.1. Gebäudehülle - Berechnung des Heizwärmebedarfs Im Folgenden sind die energierelevanten spezifischen Gebäudedaten aufgelistet, welche in die Berechnung des Ist-Zustandes sowie der Erneuerungs-Varianten eingesetzt wurden F.1.1. Dach & Decke F Ist-Zustand F Variante A F Variante B F Variante C F.1.2. Wände F Ist-Zustand Seite 44 von 52

45 F Variante A F Variante B Seite 45 von 52

46 F Variante C F.1.3. Fenster & Türen F Ist-Zustand F Variante A Seite 46 von 52

47 F Variante B F Variante C F.1.4. Böden F Ist-Zustand F Variante A F Variante B Seite 47 von 52

48 F Variante C F.1.5. Lineare Wärmebrücken F Ist-Zustand Seite 48 von 52

49 F.2. Gebäudetechnik F.2.1. Wärmeerzeuger F Ist-Zustand F Variante B F Variante C F.2.2. Versorgter Bereich Heizung F Ist-Zustand Seite 49 von 52

50 F Variante B F Variante C F.2.3. Versorgter Bereich Warmwasser F Ist-Zustand F Variante B F Variante C F.2.4. Verbrauchsdaten HWW F Ist-Zustand Seite 50 von 52

51 F.2.5. Geräte & Installationen F Ist-Zustand F Variante C F.2.6. Kleingeräte & Elektronik F Ist-Zustand F.2.7. Beleuchtung F Ist-Zustand F Variante C Seite 51 von 52

52 F.2.8. Elektrizitätsproduktion mittels Photovoltaik F Ist-Zustand Keine Daten vorhanden F Variante C F.2.9. Durchschnittlicher Verbrauch pro Jahr F Ist-Zustand Seite 52 von 52