Hinweise und Vorschläge für die politische Beratung. GERHARDJOKSCH Planung und Beratung für Kommunen und Mittelstand

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1 Hinweise und Vorschläge für die politische Beratung

2 Vorliegende Gutachten IFSM 2010 FB Assmann 2013 Bislang untersuchte Alternativen Gebäude Instandsetzung Sanierung Neubau Abbruch Rathaus x x x x Stadthalle x x x Hinweis noch nicht untersuchte Alternative Umnutzung/Verkauf Rathaus + Stadthalle

3 Vorschlag der Verwaltung Umzug Verwaltung + Sanierung Stadthalle + Abbruch Rathaus (Assmann Variante 3) Bewertungskriterien Wirtschaftlichkeit Kunden & Nutzer Gemeinbedarf Städtebau Immaterielle Faktoren

4 Maßstab der wirtschaftlichen Bewertung Lebenszykluskosten (Mio. ) Kosten Instandsetzung Sanierung Neubau/San. USA Invest Medien/Fin Gesamt Barwert Quelle: Assmann 2013 Hinweis Keine Einnahmen bei allen bislang untersuchten Alternativen

5 Bewertungsunterschiede (Mio. )* Quelle Instand. Sanierung Neubau/San. USA INFA /45 20/44 22/47 - FB /- 22/- - Assmann /48 40/61 40/57 32/54 * Angaben als Invest/Lebenszyklus (Barwert) Hinweis Kostensteigerung : +6% bis +38% - Durchschnitt +22 %!

6 Vorschlag 1: Umzug Verwaltung in das Gebäude der Arbeitsagentur Vorteile Wirtschaftlich schnell kundenorientiert Vorschlag 2: Alternativen zur Sanierung der Stadthalle prüfen Vorschlag 3: Alternativen zum Rückbau des Rathauses prüfen Vorschlag 4: Alternativen für Rathaus und Stadthalle koppeln - keine Aufspaltung!

7 Alternativen für die Stadthalle Sanierung Neubau Verlagerung Autarkstellung? Eigentum? Bewirtschaftung? Rückmietung? Nutzungen? ÖPP? Wirtschaftlich? neuer Standort? Bewirtschaftung? Bewirtschaftung? ÖPP? ÖPP?

8 Wirtschaftliche Bedeutung der Stadthalle (Mio. ) Kosten Instands.* Sanierung* Neubau** Verlagerung Invest 6 8 6? Medien/Finan ?? Gesamt 17 19?? Barwert 10 13?? * Quelle Assmann 2013 ** Quelle ISFM - Schätzung aufgrund von BKi-Werten für 2008

9 Autarkstellung der Stadthalle? Städtebaulicher Torso

10 Verlagerung der Stadthalle? Andere geeignete Standorte Karte S. 25

11 Alternativen für das Rathaus nach Umzug Abriss Umnutzung Verkauf Urheberrecht! Verkaufserlös! Und dann? durch wen? an wen? Nachnutzung? neue Nutzungen? neue Nutzungen?

12 Neue Nutzungen für Rathaus und Stadthalle nach Umzug - Beispiele Oben Wohnen Mitte Hotel/Boardinghouse Unten Büro + Dienstleistungen Halle Kultur

13 Vorschlag 5: Grundstück verwerten, Einnahmemöglichkeiten ausschöpfen Hinweis Bodenwert des Grundstücks heute mind. 4 Mio.! Vorschlag 6: Stadthalle + Rathaus gemeinsam zum Verkauf stellen Auslobung für neue Nutzungen im Wettbewerb Erhaltungsverpflichtung für Erwerber (gegen Kostenbeteiligung?) Option für Rückmietung Stadthalle alternativ Verlagerung Bauleitplanung zur Sicherung erwünschter Folgenutzungen Vorschlag 7: Abriss Rathaus nur ultima Ratio, wenn Verkauf oder Umnutzung scheitern

14 Fehler der Vergangenheit vermeiden

15 Vorsorge für die Zukunft treffen! Vorschlag 8: Bauunterhaltung für neues Rathaus im Haushalt sicherstellen, > 1,5 %/a der Bausumme! Abschreibung tätigen! Vorschlag 9: Gebäudemanagement verselbständigen oder 10: Bewirtschaftung Rathaus privatisieren ÖPP

16 Impressum: Gerhard Joksch - Planung und Beratung Gildenstr. 2g Münster Tel Fax Mobil Gerhard.Joksch@archplan. de Impressum G. Joksch grafische Gestaltung: Ingrid Kremer Danke für Ihre Aufmerksamkeit viel Erfolg!